درباره نحوه فرستادن صورتحساب بانکی به فرد بررسی کننده وام (Underwriter) توضیح صوتی میدهم:

اگر می‌خواهید وام مسکن بگیرید به هیچ وجه ضامن فرد دیگری برای خرید خودرو یا گرفتن وام نشوید. چون اقساط مبلغ وامی که ضامن شده اید ، به عنوان بدهی تان محسوب میشود و علیه شما در موقع وام گرفتن محسوب میشود.
اگر ضامن وام خرید خودرو برای دیگری شدن اید، از ایشان بخواهید که اقساط وام خودرو را از حساب خودش مستقیم پرداخت کند تا بتوانید ثابت کنید که این وام خودرو را فقط شما ضامن هستید و اقساط را فرد دیگر دارد میپردازد.

در مورد ضامن نشدن برای وام خودرو توضیح صوتی میدهم:

برای اینکه درآمد خانه اجاره ای برای گرفتن وام مورد استفاده قرار گیرد, حتما باید اجاره نامه بین مالک و مستاجر باشد.

مالک (فرد وام گیرنده) باید دو ماه پشت سر هم اجاره را از مستاجرش دریافت و چک اجاره را در حساب بانکی اش گذاشته باشد.
اگر هم اجاره به تازگی منعقد شده باشد، باید پول ودیعه مستاجر به همراه اجاره ماه اول یه صورت چک در حساب بانکی گذاشته شود.

اگر می‌خواهید وام بگیرید و درآمد ملک اجاره ای تان را به عنوان بخشی از درآمدتان محسوب کنید، به هیچ وجه پول اجاره و ودیعه مستاجر را به صورت نقدی قبول نکنید و از مستاجر بخواهید که پول اجاره یا ودیعه را فقط به صورت چک به شما بدهد. چک دریافتی از مستاجر هم باید حتما به حساب تان برود. کپی چک را پیش از گذاشتن در حساب تان نگه دارید، چرا که مسوول تایید وام این مدرک را از شما خواهد خواست.
اگر امکان دریافت چک از مستاجر وجود نداشت و مستاجر برای تان پول نقد به عنوان اجاره اورد، رسید دریافت پول نقد اجاره به مستاجر بدهید و کپی اش را نگه دارید. پول نقد را بدون فوت وقت (حداکثر ظرف یک یا دو روز) از طریق مراجعه به شعبه بانک به حساب خودتان بگذارید و کپی رسید بانک را نگه دارید. تحت هیچ شرایطی پول نقد اجاره را از طریق دستگاه خودپرداز (ATM) در حساب تان قرار ندهید، چرا که این سبب میشود مسوول تایید وام درآمد اجاره را به عنوان درآمد شما نپذیرد.

درباره نحوه دریافت پول اجاره از مستاجر برای لحاظ شدن به عنوان درآمد فرد وام گیرنده توضیح صوتی میدهم:

وقتی می‌خواهید خانه ای را بخرید یا اجاره کنید همیشه قبلش به وبسایت دولتی :

www.NSOPW.Gov

سربزنید تا ببیند در اطراف ملکی که میخواهید بگیرید همسایه تان «مجرم جنسی» سابقه دار نباشد.

در سال ۱۹۹۶ قانون Megan در کنگره آمریکا تصویب شده است که اطلاعات «مجرمان جنسی ثبت شده» (Registered Sex Offender) را در اختیار عموم مردم میگذارد.

هدف از تصویب این قانون این بوده است که از کودکان و افراد آسیب پذیر در مقابل مجرمان جنسی محافظت شود و به همه شهروندان درباره حضور مجرمان جنسی در نزدیکی محل سکونت شأن اطلاع رسانی شود. همین طور این قانون به پلیس کمک میکند تا نظارت بهتری بر مجرمان جنسی داشته باشد و کاهش احتمال تکرار جرایم جنسی از طریق آگاهی عمومی کمک کند.
در وبسایت دولت اطلاعات مجرمان جنسی با نام و نام خانوادگی، عکس, نشانی محل سکونت. نوع جرم، تاریخ محکومیت، مشخصات ظاهری و سطح خطرناک بودنشان اعلام میشود.
البته صددرصد مجرمان جنسی در این وبسایت اطلاعات شأن نمایش داده نمیشود و بعضی هایشان از نمایش اطلاعات شأن معاف هستند.
ایالت کالیفرنیا وبسایت مخصوص به خود را در این زمینه دارد و اگر ساکن این ایالت هستید میتوانید در وبسایت ایالتی زیر مجرمان جنسی را نزدیک هر نشانی ای که میخواهید جستجو کنید:

www.MegansLaw.Ca.Gov

ایالت های دیگر هم وبسایت خودشان را در این زمینه دارند.

برای افرادی که بچه زیر ۱۸ سال دارند، توصیه میشود که به وبسایت دولت در زمینه نشانی مجرمان جنسی سر بزنند تا از فرزندان شان بیشتر بتوانند مراقبت کنند.

درباره قانون مگان توضیح صوتی میدهم:

وقتی برای خرید خانه میخواهید «بازرسی فاضلاب» (Sewer Inspection) انجام دهید، حتما از لوله کش دارای پروانه کار (License Plumber) استفاده کنید.

از «بازرس فاضلاب» حتما بخواهید به شما فیلم ضبط شده داخل لوله را بدهد. با داشتن فیلم و در صورت خرابی لوله فاضلاب میتوانید از فروشنده خانه درخواست هزینه تعمیرات لوله را داشته باشید.

اگر «بازرس فاضلاب» پروانه کار لوله کشی نداشته باشد، حرفش برای فروشنده سندیت نخواهد داشت.

بدترین و اشتباه ترین کار خریدار در انتخاب «بازرس لوله فاضلاب» این هست که «بازرس عمومی» بخواهد کار بازرسی لوله فاضلاب را هم انجام دهد. متاسفانه خیلی از خریداران خانه به دلیل تنبلی دنبال استخدام بازرس جداگانه برای «بازرسی فاضلاب» نمی‌روند و به «بازرس عمومی» میگویند که کار «بازرسی فاضلاب» را انجام دهد و «بازرس عمومی» هم با گرفتن پول کامل «بازرسی فاضلاب» این بازرسی را انجام می‌دهد ولی فایده چندانی برای خریدار ندارد. چون «بازرس عمومی» به دلیل نداشتن پروانه کار تخصصی لوله کشی نظرش سندیت ندارد و در صورت اشتباه هم مسوولیت حرفه ای ندارد و خریدار نمی‌تواند بابت گزارش اشتباه وی را به دادگاه ببرد تا طلب خسارت کند. همین طور چون پروانه تخصصی لوله کشی ندارد، نمی‌تواند صورت حساب تخمین تعمیرات را بدهد که خریدار خانه در چانه زنی هایش استفاده کند.

توصیه حرفه ای به خریداران خانه این هست که «بازرس لوله فاضلاب» را مستقلاً از فرد دارای پروانه لوله کشی انتخاب کنند و از وی حتما بخواهند فیلم ضبط شده بازرسی لوله فاضلاب و صورت حساب تعمیرات احتمالی را به آنها بدهند.

درباره نحوه انتخاب «بازرس فاضلاب» در هنگام خرید خانه توضیح صوتی میدهم:

در موقع خرید بیزینس، خریدار حتما باید مدارک مالی فروشنده را بررسی کند و از حسابدار متخصص بخواهد صحت و سندیت آنها را بررسی کند.
در مورد افرادی که در بیزنس کار میکنند، خریدار باید از فروشنده بخواهد که با تک تک آنها خودش بدون حضور فروشنده و به صورت خصوصی مصاحبه کند تا کارمندان آن بیزنس حقایق را به وی بگویند. بعد خریدار باید از فروشنده بخواهد قبل از فروش بیزنس با همه افراد تسویه حساب مالی بکند و به قراردادشان خاتمه دهد و همزمان خریدار به عنوان مالک آینده بیزنس با تک تک آنها قرارداد جدید عقد کند و کارمندان متعهد به ادامه کارشان بعد از فروش بیزنس باشند.
خریدار باید مطمئن شود که همه افرادی که فروشنده مدعی شده در آن بیزینس کار میکنند، حتما حقوق شأن در صورت حساب های مالی منعکس شده باشد. اگر فروشنده مدعی شد که فردی در آن بیزینس فقط حضور دارد ولی حقوق دریافت نمی‌کند، خریدار باید شرط را بر عدم صحت فروشنده بگذارد.
در خرید بیزنس خریدار باید پیش فرضش این باشد که فروشنده مطلقا دروغ میگوید و متقلب هست مگر اینکه خلافش ثابت شود.
خریدار باید شرط خرید بیزنس را بر این بگذارد که مشتری های فروشنده بعد از خرید بیزنس همچنان رابطه کاری شان را با خریدار جدید بیزنس ادامه میدهند و هر قراردادی که فروشنده با آنها داشته، همچنان ادامه میدهند.
خرید بیزنس با خرید خانه تفاوت ماهوی دارد و خریدار از هیچ حمایت قانونی برخوردار نیست. پیش فرض دولت و قانون این هست که فردی میخواهد بیزینسی را بخرد، خودش متخصص هست یا از افراد متخصص بهره میگیرد و نیاز به حمایت قانونی ندارد. اما در زمینه خرید ملک پیش فرض قانون و دولت بر این هست که چون همه افراد جامعه نیاز به خرید ملک برای سکونت شخصی دارند. بنابراین قانون باید از آنها حمایت کند تا فروشنده خطایی مرتکب نشود.

درباره نحوه خرید بیزنس در آمریکا توضیح صوتی میدهم:

برنامه جدید وامی برای پزشکان، دندانپزشکان، داروسازان و پرستاران

یک برنامه جدید وامی برای شاغلان در حوزه پزشکی آمریکا به تازگی آمده است که کمپانی وام دهنده صددرصد قیمت خرید خانه را به فردی که دارای پروانه اشتغال پزشکی در آمریکا باشد، وام میدهد.

در این برنامه وامی، فرد شاغل در حوزه پزشکی یا باید دو سال سابقه کار داشته باشد یا به تازگی از دانشکده پزشکی دانش آموخته شده باشد و به مدت یک ماه به عنوان کارمند سابقه کار و دریافت حقوق از طریق چک را داشته باشد.

این فرصت طلایی وامی به شاغلان حوزه پزشکی یا دانش آموختگان حوزه پزشکی که تازه استخدام شده باشند، کمک میکند که بدون داشتن پول پیش، بتوانند اولین خانه شان را برای سکونت خودشان بخرند.

در این وام کمپانی وام دهنده «ییمه وام» را از متقاضی وام دریافت نمی‌کند.

درباره برنامه جدید وامی برای شاغلان در حوزه پزشکی توضیح صوتی میدهم: