بانک مرکزی آمریکا (Federal Reserve) امروز اعلام کرد که در نرخ بهره تغییری ایجاد نکرده است.
جلسه بعدی این نهاد مهم مالی، هجدهم مارچ خواهد بود.

افرادی که برای خرید خانه یا تغییر وام (Refinance) دست نگه داشته بودند، امروز این جلسه برایشان پیام مهمی داشت که نباید بیخودی به تغییر کوچک در نرخ بهره چشم بدوزند و خرید خانه شان یا تغییر وام شان را عقب بیندازند.

اگر قصد خرید خانه دارید امروز اقدام کنید. هر روزی که خرید خانه را عقب می اندازید، به خودتان صدمه مالی زده اید.

کمک بلاعوض انجمن مشاوران املاک جنوب کالیفرنیا به اولین خریداران خانه

امسال «انجمن مشاوران املاک جنوب کالیفرنیا» کمک بلاعوض ۱۰۰۰ دلاری را به سی نفر خریدار خانه در جنوب کالیفرنیا تقدیم میکند.

شرط دریافت این کمک بلاعوض مالی این هست که خریدار خانه از «مشاور املاک عضو انجمن» در خرید خانه حتما استفاده کند و تقاضانامه دریافت کمک قبل از اتمام مرحله خرید خانه کتبا به انجمن ارایه شود.‌ همچنین خریدار خانه باید از لحاظ سطح درآمد جزو افراد کم درآمد یا متوسط باشد.

این کمک مالی بر اساس زمان رسیدن تقاضانامه به انجمن ارایه میشود.
این بودجه به سی نفر بر اساس رسیدن تقاضانامه هایشان تعلق خواهد گرفت.

من عضو «انجمن مشاوران املاک جنوب کالیفرنیا» و دو کمیته تخصصی «ارتباط با دولت» و «املاک تجاری» هستم و میتوانم مشتریان را در جهت گرفتن این کمک بلاعوض یاری کنم.

جهت دریافت کمک بلاعوض «انجمن مشاوران املاک جنوب کالیفرنیا» برای خرید خانه توضیح صوتی میدهم:

در ایالت کالیفرنیا وقتی فردی می‌خواهد خانه بخرد حتما موقعیت ازدواجی اش باید در سند خانه قید شود.

طبق قانون، سه نوع دسته بندی ازدواجی داریم:
1-Single: یعنی فردی که در تمام زندگی اش هرگز ازدواج نکرده است

2-Unmarried: یعنی فردی که در زندگی اش ازدواج کرده است و همسر سابقش یا فوت شده یا از وی جدا شده است

3-Married: یعنی فردی که در موقع خرید خانه همسر دارد و ازدواج کرده است و ازدواجش همچنان پابرجا و قانونی هست


اگر فردی در ازدواج هست ولی از همسرش جدا زندگی میکند (Separated), در موقع خرید خانه باید از عنوان Married استفاده کند. قانون کالیفرنیا می‌گوید چون ازدواج وی قانونا خاتمه نیافته، وی همچنان از حق و حقوق فردی متاهل برخوردار هست.

ایالت کالیفرنیا، از ایالت های «اموال مشترک» (Community Property State) محسوب میشود و در موقع خرید ملک، حتما باید اسم همسر به عنوان مالک در سند خانه قید شود مگر اینکه همسر داوطلبانه سندی را امضا کند که هیچ‌ حق و حقوق قانونی در ملک مورد خرید نخواهد شد.‌به این سند قانونی Quite Claims Deed میگویند و این مدرک باید محضری (Notary) بشود. بدون محضری شدن این مدرک قابل استناد در دادگاه برای دعواهای حقوقی نخواهد بود.

درباره نحوه تنظیم سند املاک در کالیفرنیا از لحاظ موقعیت ازدواجی توضیح صوتی میدهم:

فقط ۳ روز باقی مانده:
برای شرکت در قرعه کشی وام بدون بهره ایالت کالیفرنیا برای خرید خانه اول فقط ۳ روز باقی مانده است.

برای شرکت در این قرعه کشی حتما باید نامه تأیید اولیه  را داشته باشید.

لینک تقاضانامه وام برای گرفتن تأیید اولیه :

https://lo.zeitro.com/bestloansandhomesinc/sadeghkhamooshi


اطلاعات مربوط این وام را بازنشر میکنم:

شروع ثبت نام قرعه کشی وام بدون بهره ایالت کالیفرنیا

از امروز ۲۴ فوریه ۲۰۲۶ ایالت کالیفرنیا ثبت نام برنامه وامی به عنوان «Dream for All» آغاز می‌شود که تا بیست درصد قیمت خانه را ایالت کالیفرنیا وام بدون بهره به صورت قرعه کشی میدهد.

ثبت نام برای شرکت در قرعه کشی این وام دولتی، به مدت بیست روز یعنی فقط تا ۱۶ مارچ ادامه خواهد داشت.

این برنامه وامی امسال 220 میلیون دلار بودجه دارد و فقط به صورت قرعه کشی به واجدان شرایط داده میشود.

برای گرفتن این وام حتما خریدار باید خانه اولش باشد و در هفت سال گذشته در هیچ کجای آمریکا خانه ای به نامش نباشد. پدر و مادرش خریدار هم نباید خانه ای داشته باشند.

خریدار یا باید شهروند آمریکا باشد یا کارت اقامت دایم داشته باشد. خریدار حتما باید ساکن ایالت کالیفرنیا باشد.

درآمد متقاضی وام نباید از جدول تعیین شده برای هر بخش بیشتر باشد. (حداکثر درآمد برای اورنج کانتی ۲۱۶ هزار دلار و برای لوس آنجلس کانتی ۱۶۸ هزار دلار تعیین شده است).

متقاضی وام می‌تواند حداکثر بیست درصد ارزش خانه یا حداکثر صد و پنجاه هزار دلار را به عنوان پول پیش دریافت کند.
این برنامه وامی با دیگر کمک های دولتی ترکیب نمیشود.

نمره اعتباری از سوی لندرها تعیین میشود و وام گیرنده باید نمره اعتباری مورد نظر را داشته باشد.(حداقل نمره اعتباری ۶۴۰ هست).

وام گیرنده باید کلاس درسی «خرید خانه اول» را بگذراند و گواهی حضور در کلاس را برای گرفتن این وام دریافت کند. این کلاس یک ساعته رایگان هست.

این خانه فقط برای سکونت وام گیرنده باید استفاده شود و فرد وام گیرنده حداکثر شصت روز از تاریخ خرید خانه باید در خانه ساکن شود. هر کس که وام میگیرد باید حتما ساکن خانه بشود.

این وام کمک هزینه خرید خانه حداکثر برای سی سال هست و اگر خانه زودتر فروخته شود یا وام تغییر پیدا کند، پول کمک دولتی باید بازگردانده شود.

این وام دولتی، وام با مدارک کاملا (Full Document) هست و درآمد فقط براساس اوراق مالیاتی دو سال گذشته محاسبه میشود و متقاضی وام حتما باید دارای شغل ثابت در طی دو سال گذشته باشد و در زمان گرفتن وام همچنان شاغل باشد.

من «صادق خاموشی» بروکر املاک و وام املاک میتوانم شرایط شما را برای شرکت در این وام بدون بهره دولتی بررسی کنم.
تلفن من:
310-414-7889

NMLS#1714325

اگر تمایل به بررسی تقاضانامه وام جهت بررسی واجد شرایط بودن جهت این وام دولتی را دارید، لینک تقاضانامه را پر کنید:

https://lo.zeitro.com/bestloansandhomesinc/sadeghkhamooshi

درباره شرایط قرعه کشی برنامه جدید وامی ایالت کالیفرنیا برای «خریداران خانه اول» توضیح صوتی میدهم:

برنامه تلویزیونی که درباره قرعه کشی وام بدون بهره ایالت کالیفرنیا برای خرید خانه اول، که دو سال پیش تولید کرده ام, را باز نشر میکنم.

نود و پنج درصد اطلاعات ارائه شده در این برنامه تلویزیونی همچنان صحیح هست و تصویری کامل از این برنامه وامی دولتی, ارائه میکند:



https://www.youtube.com/watch?v=Ifo7LsiJ5lk

امروز اولین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One زنده ساعت ۷:۲۰ شب به وقت لوس آنجلس اجرا کردم.
در اولین برنامه در خصوص «کمک دولتی کالیفرنیا برای خانه دار شدن» حرف زدم.

لینک‌ برنامه امشب تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=Ifo7LsiJ5lk

جدول حداکثر درآمد برای متقاضیان وام دولتی اولین خرید خانه در ایالت کالیفرنیا به شرح زیر است:

وام بر اساس فقط ترازنامه سود و زیان

یکی از مدل های وام بدون مدرک در آمریکا، وام بر اساس فقط ترازنامه سود و زیان (Profit and Lost) است.

در این مدل وام، وام گیرنده تا مبلغ ۴ میلیون دلار هم می‌تواند وام بگیرد.

برای گرفتن وام بر اساس ترازنامه سود و زیان, می‌توان فقط با ۱۵ درصد پول پیش خانه خرید.

نمره اعتباری وام گیرنده باید حداقل ۶۲۰ باشد و نیازی به ارائه صورتحساب بانکی برای تأیید ترازنامه بانکی نیست. البته اگر وام گیرنده دو ماه صورتحساب بانکی ارایه کند که نشان دهد ترازنامه ارایه شده، سندیت بهتری دارد، نرخ بهره پایین تری خواهد گرفت.

ترازنامه سود و زیان می‌تواند ۱۲ ماهه یا ۲۴ ماهه باشد.
این مدل وام را به عنوان وام دوم خانه هم میتوان گرفت.

ترازنامه حتما باید توسط حسابدار قسم خورده (CPA) یا فرد دارای مجوز از سوی اداره مالیات آمریکا (Enrollment Agent) آماده شده بود.

اگر وام گیرنده ملکش در ایالت کالیفرنیا باشد، می‌تواند به جای حسابدار قسم خورده یا فرد دارای مجوز از اداره مالیات، برای درست کردن ترازنامه سود و زیانش از فرد متخصص مالیات در ایالت کالیفرنیا
(The California Tax Education Council) استفاده کند.

این وام برای صاحبان مشاغل که مالیات بالا فایل نکرده اند، مناسب هست.

درباره وام مسکن براساس ترازنامه سود و زیان توضیح صوتی میدهم:

وقتی برای گرفتن وام اقدام میکنید، هر پولی که در بانک می‌گذارید حتما باید ازش یک یا دو روز زمان بگذرد که در صورتحساب بانکی تان با کلمه Posted نشان دهد.

شخصی که مدارک وام را بررسی میکند (Underwriter), وقتی پولی که وام گیرنده در بانک گذاشته باشد و موقعیت Pending را در صورتحسابش نشان دهد را قابل قبول نمی‌داند.

طبق دستور العمل های دولت پول در حساب وام گیرنده باید نهایی شده باشد و کلمه Posted داشته باشد. پولی که در حساب بانکی فرد وام گیرنده آمده باشد ولی کلمه Pending داشته باشد به عنوان پول غیر قطعی محسوب میشود.

همچنین وقتی که میان دوره میخواهید تراکنش بانکی تان را برای فرد بررسی کننده وام (Underwriter) بفرستید باید حتما نام تان ، شماره حساب تان و کلیه تراکنش های تان تا چند روز از ماه قبل را نشان دهد.
دلیل اینکه چند روز از ماه قبل باید در تراکنش های تان باشد این هست که فرد بررسی کننده وام، بتواند پیوستگی تراکنش ها را مشاهده کند.