یک برنامه جدید وامی برای خانه سرمایه گزاری داریم که انقلابی در صنعت وام محسوب میشود.

در این برنامه وامی دیگر نیازی نیست که فردی که میخواهد خانه سرمایه گزاری بخرد، خودش خانه برای سکونت خودش داشته باشد و فرد سرمایه گزار می‌تواند خودش همچنان مستاجر باشد.

در‌ این برنامه جدید وامی کل پول پیش اولیه و هزینه های پایانی (closing cost) میتواند هدیه از سوی اقوام باشد و دیگر نیازی نیست پول دو ماه در حساب وام گیرنده باشد.
تنها پولی که وام گیرنده برای خانه سرمایه گزاری باید داشته باشد، هزینه رزرو اقساط برای چند ماه هست.

با این برنامه وامی، افراد به آسانی می‌توانند خانه سرمایه گزاری بخرند.

درباره این برنامه وامی جدید برای خانه سرمایه گزاری توضیح صوتی میدهم:

وقتی می‌خواهید خانه ای را با وام بخرید، حتما باید شرایط تان بررسی شود تا بدانید چقدر واجد شرایط وام گرفتن هستید.

چند مدل تاییدیه وام داریم:

یک مدل بهش Per Qualified میگویند که بروکری بررسی اولیه را انجام میدهد و میگوید فرد متقاضی وام تا چه اندازه واجد شرایط هست.

مدل دیگری Pre Approval هست که که از سمت لندر صادر میشود.

بهترین مدل Fully underwriting هست که پرونده متقاضی وام با مدارک کامل به Underwriter ثبت میشود.‌ بعد Underwriter پرونده را کامل بررسی میکند و رقم دقیق تاییدیه وام را میدهد.
وقتی متقاضی وام، نامه تاییدیه از سوی Underwriter داشته باشد، پیشنهادش برای خرید خانه بسیار موقعیت قوی تری از بقیه پیشنهادهای سایر خریداران خواهد داشت و احتمال برنده شدنش بیشتر هست.

شرکت ما برای متقاضیان وام این امکان را فراهم کرده که پرونده متقاضی وام را به Underwriter بدهد و نامه تاییدیه از وی بگیرد تا مشتری های «خرید خانه با وام» بتوانند به بهترین نحو ممکن و بدون استرس خانه دار بشوند.

درباره مدل های مختلف «نامه تاییدیه وام» توضیح صوتی میدهم:

وقتی خانه را میخواهید بفروشید، حتما باید تمیز بکنید.‌ اگر خانه تان حشره ای مانند سوسک دارد، حتما سمپاشی کنید و سوسک های مرده را جمع کنید.
یک سوسک یا حشره مرده میتواند تاثیر به سزایی روی خریداران بگذارد و سبب شود که شما خریدارانی را از دست بدهید.

این مورد ممکن هست که در نظر اول ساده و بدیهی به نظر بیاید ولی بسیار بسیار جدی هست و ممکن هست که باعث صدمه مالی به فروشنده در موقع فروش خانه اش بشود.

در موقع خرید خانه اگر میخواهید که طلا بفروشید تا طلا را به عنوان پول پیش استفاده کنید، طلا حتما باید به مغازه فروخته شود و فاکتور دریافت کنید. اگر طلا را به دوست یا فامیل بفروشید و پول نقدش را در حساب بگذارید، کمپانی وام دهنده این پول نقد را به عنوان پول پیش خانه قابل قبول نمی‌داند.

فروش طلا و دریافت وجه نقد برایش در صورتی قابل قبول هست که در مغازه به فروش برسد و مبلغ فاکتور با مبلغی که در بانک گذاشته میشود، رقمش یکی باشد.

خانه های کاندو یا تان هاوس در موقع گرفتن وام به دو دسته تقسیم میشوند:
۱- قابل ضمانت (Warrantable)
۲- غیر قابل ضمانت (None Warrantable)

همیشه برای گرفتن وام یا مدارک کامل (Full Docs) کاندو یا تان هاوس حتما باید قابل ضمانت (Warrantable) باشد وگرنه دولت مدارک وام را از لندر نمی‌خرد.

در وام های بدون مدرک، برخی لندرها حاضرند با گذاشتن پول پیش ۲۰ درصدی از سوی خریدار کاندوها یا تان هاوس های «غیر قابل ضمانت» را در برخی شرایط خاص بپذیرند و رویشان وام دهند.

یکی از شرایط وام دادن برای کاندوها یا تان هاوس های «قابل ضمانت» این هست که HOA شان ده درصد یا بیشتر پول ذخیره برای روز مبادا داشته باشد.

در موقع خرید کاندو یا تان هاوس حتما باید دقت کنید که این پول ذخیره در HOA شان باشد و این عدد را در صورت های مالی ساختمان ببینید.

یکی دیگر از موارد «قابل ضمانت» بودن این هست که حق اولیه پرداخت بیمه HOA بیش از پنج درصد ارزش هر ملک نباشد. الان خیلی از HOA ها برای ارزان شدن حق بیمه شان کلک میزنند و حق پرداخت اولیه بالایی برمی‌گزینند تا بیمه ارزان قیمت بخرند. همین سبب میشود که کاندو یا تان هاوس دیگر از سوی دولت «قابل ضمانت» ارزیابی نشود.

درباره «قابل ضمانت» و «غیر قابل ضمانت» بودن کاندوها و تان هاوس ها توضیح صوتی میدهم:

طبق قانون مالیاتی جدید مصوب کنگره، مبلغی که برای «بیمه وام» (Mortgage Insurance) خریدار خانه پرداخت میکند، قابل کسر کردن از مالیات فرد هست.

این قانون کمک میکند که خریداران خانه, پولی که برای «بیمه وام» شان (به دلیل گذاشتن کمتر از ۲۰ درصد پول پیش) می‌پردازند دیگر هدر نرود و بتوانند از مالیات شان کسر کنند‌.

وقتی کسی پارکینگ خانه اش را تبدیل به خانه مهمان (Guest house) میکند یا در حیاط خانه اش قسمتی را میسازد به این خانه ADU میگویند که مخفف کلمه Accessory Dual Unit هست.

وقتی خانه را می‌سازند برای جاهایی که با رطوبت سر و کار دارد، پریز برق GFCI استفاده میشود. یکی از جاهایی که پریز GFCI استفاده میشود. پشت ماشین لباسشویی و خشک کن هست.

وقتی در اثر رطوبت یا شوک الکتریکی پریز GFCI دکمه اش بپرد، باید دکمه فشار داده شود تا به حالت قبل بازگردد.

جا به جایی و تکان دادن ماشین لباسشویی و ماشین خشک کن هزینه بردار و سخت هست و وقتی این برای ماشین لباسشویی و ماشین خشک کن مستاجر اتفاق بیفتد برای مالک پرهزینه هست چرا که مالک یا خودش باید وقت بگذارد تا ماشین لباسشویی و خشک کن را جا به جا کند و دکمه کلید GFCI را فشار دهد تا باید کسی را استخدام کند که این کار را برای مستاجرش انجام دهد.

راه حل پیشگیری از این موضوع نصب «فیوز GFCI» در تابلو برق هست. با این کار مانع از هزینه اضافی در آینده میشوید و نمی‌گذارید که پول بیخودی برای کاری ساده بپردازید.

وقتی که دارید برای خانه تان خانه مهمان (Guest House) می‌سازید حتما از کسی که کار برق برای تان میکند مشخصا بخواهید فیوز GFCI در تابلو برق تان برای برق ماشین لباسشویی و ماشین خشک کن مستاجر بگذارد.

با این کار هم ایمنی ملک تان را بالا میبرید و هم مانع پرداخت هزینه اضافی در آینده شده اید.

از اول ژانویه سال ۲۰۲۶ در ایالت کالیفرنیا قانون AB 628 اجرایی می‌شود.

طبق این قانون جدید, تمام واحدهایی که مالکان اجاره میدهند باید یخچال و اجاق گاز (برقی یا گازی) حتما داشته باشند.

حتی واحدهایی که تمدید قرارداد انجام میدهند و تا به حال یخچال یا اجاق گاز نداشته اند، هم شامل این قانون میشود و مالک موظف به ارایه این دو وسیله هست.

مستاجران حق دارند مکتوب به مالک بگویند که یخچال از طرف مالک نمیخواهند و میخواهند یخچال خودشان را استفاده کنند.

اگر به هر دلیلی مستاجر نظرش عوض شود و بخواهد مالک یخچال برایش بگذارد، طبق این قانون مالک موظف هست که ظرف مدت سی روز برای مستاجر یخچال بیاورد.

یک برنامه جدید برای وام های بدون مدرک برای صاحبان مشاغل آمده است که فقط با یک سال سابقه کار می‌توانند وام مسکن بر اساس صورتحساب بانکی شان بگیرند.

در این برنامه وامی دیگر صاحب شغل نیاز ندارد دو سال سابقه کار در حرفه اش داشته باشد.

اگر یک سال از تاسیس کسب و کارش گذشته باشد و دوازده ماه مستمر درآمد در صورت حساب بانکی اش نشان دهد، به نسبت میزان درآمدش میتواند وام برای خرید مسکن بگیرد.

این مدل جدید وام بدون مدرک میتواند به افرادی که تازه حرفه شان را آغاز کرده اند، کمک کند که صاحب خانه بشوند.

در مورد شرایط جدید وام بدون مدرک فقط با یک سال سابقه شغلی توضیح صوتی میدهم:

قانون گزاران ایالت کالیفرنیا تصمیم دارند که قانون محدودیت پیش پرداخت خانه در زمان عقد قرارداد ملک را از ۳ درصد به ۶ درصد افزایش دهند.

قانون فعلی محدویت حداکثر ۳ درصدی را پیش‌بینی کرده و برای عقد قرارداد فروشنده حداکثر ۳ درصد از خریدار ملک می‌تواند به عنوان ودیعه طلب کند.
با این محدودیت و قانون فعلی اگر معامله بهم میخورد و شرایط خرید خانه برای خریدار جور نمیشد، خریدار ملک فقط حداکثر ۳ درصد ودیعه اش را از دست می‌داد.

قانون جدید می‌خواهد این ودیعه را به ۶ درصد افزایش بدهد که صددرصد به ضرر همه خریداران ملک در کالیفرنیا هست و فقط «بساز و بفروش» ها سود میبرند.

اگر این قانون تصویب شود «بساز و بفروش» ها فقط از این قانون سود میبرند و اگر خریدار از خرید ملک پشیمان شود, کل ۶ درصد پول پیش وی را قانونی مصادره میکنند.

هم‌ «انجمن مشاوران املاک کالیفرنیا» و هم «انجمن متخصصان وام کالیفرنیا» هر دو مخالف تغییر این قانون از محدودیت ۳ درصدی به ۶ درصدی هستند. این دو انجمن باور دارند که تغییر قانون به ضرر تمام خریداران ملک در این ایالت هست.

لطفاً تا دیر نشده لینک زیر را امضا کنید و صدای تان را به گوش قانون گزاران ایالت کالیفرنیا برسانید:


https://www.thecampsite.org/Legislative-Action-Center#/stopReloadSafariURL/8

در مورد قانون خطرناکی که قرار است در ایالت کالیفرنیا تصویب شود و به ضرر تمام خریداران ملک هست. توضیح صوتی میدهم: