امروز اولین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One زنده ساعت ۷:۲۰ شب به وقت لوس آنجلس اجرا کردم.
در اولین برنامه در خصوص «کمک دولتی کالیفرنیا برای خانه دار شدن» حرف زدم.

لینک‌ برنامه امشب تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=Ifo7LsiJ5lk

امروز دومین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One زنده ساعت۷:۰۵ شب به وقت لوس آنجلس اجرا کردم.
در دومین برنامه در خصوص «نخستین گام برای خرید خانه» حرف زدم.

لینک‌ برنامه امشب تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=uiqL4ask1nc

امروز سومین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One زنده ساعت ۷:۱۰ شب به وقت لوس آنجلس اجرا کردم.

در سومین برنامه در خصوص «انواع خانه در آمریکا» حرف زدم.

لینک‌ برنامه امشب تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=3t1z1JC-0og

پیام نوروزی صادق خاموشی

در تلویزیون «Channel One» از تمام کسانی که برنامه تلویزیونی دارند، خواسته شد که پیام نوروزی ضبط کنند.

من هر دوشنبه ساعت هفت شب در این شبکه تلویزیونی برنامه «چهار دیواری با صادق خاموشی» را دارم.
پیام نوروزی ام که از شبکه «Channel One» پخش شد را برای تان اینجا بازنشر میکنم:

چهارمین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One عصر یکشنبه اول آپریل از ساعت ۶:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در چهارمین برنامه در خصوص «بازرسی خانه در آمریکا در موقع خرید» حرف زدم.

لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=S4ffWikQ8Wc&list=PL7RGQ8oZAfmQaVlgQGBlmW6fcnZyqyo7n

پنجمین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One یکشنبه هفتم آپریل از ساعت ۴:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در پنجمین برنامه در خصوص «بیمه سند خانه و‌ اسکرو» در هنگام خرید و فروش ملک در آمریکا، حرف زدم.

لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=GDtVYoiBpaM&list=PL7RGQ8oZAfmQaVlgQGBlmW6fcnZyqyo7n

ششمین برنامه «چهاردیواری» در تلویزیون Channel One از ساعت ۴:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در ششمین برنامه در خصوص «وام مسکن Conventional» در هنگام خرید ملک در آمریکا، حرف زدم.

لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://youtu.be/KYG73XwdtFc?si=ttro9OyotAlM_c-N

هفتمین برنامه «چهاردیواری»  در تلویزیون Channel One از ساعت ۴:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در هفتین برنامه در خصوص «وام مسکن VA» در هنگام خرید ملک در آمریکا، حرف زدم.

در ابتدای برنامه در خصوص دوست قدیمی عزیزم و همکلاسی سوم دبیرستانم ، «پیام فاکری» که به خاطر بیماری سرطان به تازگی چشم از این جهان بست، نیز حرف زدم و یادش را گرامی داشتم.

لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=ypXj5HaPKlM&list=PL7RGQ8oZAfmQaVlgQGBlmW6fcnZyqyo7n&index=1

هشتمین برنامه «چهاردیواری» در تلویزیون Channel One از ساعت ۴:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در هشتمین برنامه در خصوص «وام مسکن FHA» در هنگام خرید ملک در آمریکا، حرف زدم.

این برنامه وام دولتی برای خریداران اولین خانه که پول پیش بسیار کم دارند یا افرادی که نمره اعتباری پایینی دارند، مفید هست.



لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=FJpVadVm0gA&list=PL7RGQ8oZAfmQaVlgQGBlmW6fcnZyqyo7n&index=1

وام بدون مدرک انواع مختلفی دارد:

۱- وام بر اساس صورتحساب بانکی (Bank Statements Loan): وام گیرنده باید صاحب شغل خودش باشد و حداقل دو سال متوالی در حرفه اش مشغول به کار باشد. حداقل پول پیش در این وام ده درصد هست و وام گیرنده علاوه بر هزینه های پایانی باید اقساط وام را برای چندین ماه در حسابش به عنوان ذخیره داشته باشد.

۲- وام بر اساس صورتحساب سود و زیان(Profit and Loss): در این برنامه وامی وام گیرنده که صاحب شغل هست، باید بیست درصد پول پیش را داشته باشد و یک حسابدار قسم خورده یا متخصص مالیات صورتحساب سود و زیان وی را باید امضا کند.

۳- وام بر اساس دارایی (Asset Base Loan): در این وام فقط به دارایی و املاک فرد نگاه میکنند و هیچ مدرک شغلی از وب طلب نمی‌کنند.

۴- وام بر اساس درآمد ملک(DSCR): این وام بر اساس درآمد خود ملک هست و فقط در ارزیابی بررسی میکنند که اجاره خود ملک آیا قادر هست که هزینه های ملک را بدهد یا خیر؟ حداقل پول پیش برای گرفتن این وام بیست درصد هست.

۵- وام بدون هیچ مدرک شغلی (No income Doc): این وام در بعضی ایالت ها مانند کالیفرنیا فقط داده میشود. در این مدل وامی خریدار هیچ مدرک شغلی نشان نمی‌دهد و فقط باید بیست درصد پول پیش خانه ، به همراه هزینه های پایانی و یک سال اقساط را در حسابش داشته باشد. برای گرفتن این وام خریدار باید حداقل دو کارت اعتباری داشته باشد که یک سال از عمر هر کارت اعتباری اش گذشته باشد.

درباره وام های بدون مدرک توضیح صوتی میدهم:

نهمین برنامه «چهاردیواری» در تلویزیون Channel One از ساعت ۴:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در نهمین برنامه در خصوص «وام دولتی مسکن برای افراد کم درآمد (USDA)» در هنگام خرید ملک در آمریکا، حرف زدم.

برنامه وام دولتی USDA برای خریدارانی هست که جزو افراد کم درآمد یا فقیر محسوب میشوند و دولت صددرصد قیمت خانه را به آنها وام می‌دهد و نیازی به پول پیش ندارند.



لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=ClhAZPY-Z44&list=PL7RGQ8oZAfmQaVlgQGBlmW6fcnZyqyo7n

دهمین برنامه «چهاردیواری» در تلویزیون Channel One از ساعت ۴:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در دهمین برنامه در خصوص «وام بدون مدرک» در هنگام خرید ملک در آمریکا، حرف زدم.

«وام بدون مدرک» برای خریدارانی هست که یا دوست ندارند مالیات زیادی به دولت بدهند یا اصلا در آمریکا درآمد ندارند.

با این مدل وام افراد بدون نشان دادن اوراق مالیاتی می‌توانند وام بگیرند و خانه دار بشوند.



لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=AyumtQEHLZc&list=PL7RGQ8oZAfmQaVlgQGBlmW6fcnZyqyo7n&index=1

یازدهمین برنامه «چهاردیواری» از تلویزیون Channel One پخش شد.

در یازدهمین برنامه در خصوص «وام بدون اقساط» برای افراد بالای ۶۲ سال، حرف زدم.

«وام بدون اقساط» (Reverse Mortgage) برای افرادی هست که سنشان حتما باید بالای 62 سال باشد و منزلشان دارای ارزش مالی باشد.

با این مدل وام افراد بالای 62 سال می‌توانند در زنده بودنشان پول خانه شان را بخورند بدون اینکه خانه را بفروشند و تا آخر عمر هم خودشان و همسرشان بدون پرداخت قسط در همان منزل زندگی کنند.



لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://youtu.be/T-lMIoA7u-I?si=ssbxI6I9K6y-ElKG

از ماه آگوست در نحوه فروش املاک در آمریکا اتفاق بزرگی رخ داده است.

در آمریکا طی دهه های گذشته همیشه رسم بر این بوده است که فروشنده ملک مبلغ کمیسیونی که به مشاور املاک خریدار می‌داده است، در وبسایت تخصصی MLS (که مربوط به مشاوران املاک هست)، اعلام می‌کرده است.

متاسفانه سال گذشته یک فردی از «انجمن  ملی مشاوران املاک آمریکا» (National Association of Realtors) شکایت میکند که چرا فروشنده باید کمیسیون مشاور املاک خریدار را بپردازد و این فرد در دادگاه پیروز میشود.

نتیجه این شکایت، توافق نامه ای میشود که «انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا» در دادگاه امضا می‌کند که از این پس در وبسایت MLS کمیسیون فروش املاک دیگر اعلام نشود و هر خریدار قبل از خرید ملک با مشاور املاکش قرارداد امضا کند که در صورتی که فروشنده کمیسیون خریدار را نپردازد، خود خریدار باید کمیسیون مشاور املاک خریدار را بپردازد.

مشاور املاک خریدار باید قبل از نشان ملک حتی به صورت مجازی حتما قرارداد پرداخت کمیسیون با خریدار امضا کند.

درباره تغییرات جدید در پرداخت کمیسیون مشاور املاک خریدار ملک در آمریکا، توضیح صوتی میدهم:

امشب در اولین مناظره انتخاباتی خانم «کاملا هریس» با آقای «دونالد ترامپ», خانم «هریس» وعده داد که در صورت انتخاب شدن به عنوان رییس جمهور آینده آمریکا به اولین خریداران خانه در آمریکا مبلغ بیست و پنج هزار دلار کمک بلاعوض اهدا کند.

در چندین دوره قبلی انتخابات گذشته ریاست جمهوری آمریکا، هیچ کدام از کاندیداهای ریاست جمهوری چنین وعده ای را تا کنون نداده بودند.

مشکل خرید خانه در امریکا به حدی جدی شده است که امسال به وعده انتخاباتی یکی از دو کاندیدا تبدیل گشته است.

در موقع وام گرفتن اگر رابطه «کارمند و کارفرمایی» دارید (Employee)، هرگز خودتان را به «خویش فرما» (Self Employed) تغییر ندهید. این کار به گرفتن وام تان میتواند آسیب جدی بزند.

اگر «خویش فرما» هستید (1099 form) ولی اگر موقعیت شغلی تان به «کارمند-کارفرما» (W-2) تغییر کند برای گرفتن وام بسیار سودمند هست و کمک تان میکند.
طبق دستورالعمل های دولت، حقوق فردی که رابطه «کارمند-کارفرما» دارد صددرصدش قبل از پرداخت مالیات مورد محاسبه قرار میگیرد ولی فردی که «خویش فرما» هست، درآمدش بعد از کسر تمام هزینه ها برای گرفتن وام لحاظ میشود.

درباره نحوه محاسبه درآمد در زمان گرفتن وام توضیح صوتی میدهم: