دولت کالیفرنیا برنامه وامی به عنوان «Dream for All» آورده است که تا بیست درصد قیمت خانه را وام بدون بهره میدهد.

این برنامه وامی امسال 220 میلیون دلار بودجه دارد و به صورت قرعه کشی به واجدان شرایط داده میشود.

برای گرفتن این وام حتما خریدار باید خانه اولش باشد و در هفت سال گذشته در هیچ کجای آمریکا خانه ای به نامش نباشد. پدر و مادرش خریدار هم نباید خانه ای داشته باشند.

خریدار یا باید شهروند آمریکا باشد یا کارت اقامت دایم داشته باشد. خریدار حتما باید ساکن ایالت کالیفرنیا باشد.

درآمد متقاضی وام نباید از جدول تعیین شده برای هر بخش بیشتر باشد. (حداکثر درآمد برای اورنج کانتی ۲۰۲ هزار دلار و برای لوس آنجلس کانتی ۱۵۵ هزار دلار تعیین شده است).

متقاضی وام می‌تواند حداکثر بیست درصد ارزش خانه یا حداکثر صد و پنجاه هزار دلار را به عنوان پول پیش دریافت کند.
این برنامه وامی با دیگر کمک های دولتی ترکیب نمیشود.
نمره اعتباری از سوی لندرها تعیین میشود و وام گیرنده باید نمره اعتباری مورد نظر را داشته باشد.
وام گیرنده باید کلاس درسی «خرید خانه اول» را بگذراند و گواهی حضور در کلاس را برای گرفتن این وام دریافت کند.

این خانه فقط برای سکونت وام گیرنده باید استفاده شود و فرد وام گیرنده حداکثر شصت روز از تاریخ خرید خانه باید در خانه ساکن شود. هر کس که وام میگیرد باید حتما ساکن خانه بشود.

این کمک هزینه خرید خانه حداکثر برای سی سال هست و اگر خانه زودتر فروخته شود یا وام تغییر پیدا کند، پول کمک دولتی باید بازگردانده شود.

درباره برنامه جدید وامی دولت کالیفرنیا برای خریداران خانه اول توضیح صوتی میدهم:

افرادی که میخواهند برای کمک دولتی بیست درصدی جهت خرید خانه اول تقاضانامه پر کنند، لینک تقاضانامه وام را برای شان میگذارم:

https://sadeghkhamooshi1.zipforhome.com/

خانم «بهار آزندریان» که بلاگر هستند، در خصوص «خرید خانه در آمریکا» ویدیوهایی در قالب مصاحبه با من با این موضوع ضبط کرده و در کانال یوتیوب شان منتشر کرده است.

قسمت اول ویدیوشان را برایتان باز نشر میکنم:

https://youtu.be/qk4wsK-aeyU?si=NDLKhiMC15j4o-nB

قسمت دوم مصاحبه ویدیویی ای که خانم «بهار آزندریان» بلاگر، درباره موضوع «خرید خانه در آمریکا» با من انجام دادند و در کانال یوتیوب شان منتشر کرده اند، را برایتان باز نشر میکنم:

https://youtu.be/nZGfO2wFz7k?si=xBErWrg3Uu8cmvi9

یکی از مواردی که در خرید خانه باید بررسی شود، سلامت خانه از لحاظ موریانه هست.

یعنی باید یک کمپانی متخصص موریانه خانه را مورد بازرسی قرار دهد و گزارشش (Termite Report) را بدهد.

تفسیر گزارش موریانه خانه، کاری تخصصی هست که باید توسط یک حشره شناس انجام شود تا بگوید چقدر از مواردی که در گزارش آمده جدی هست و نیاز به توجه دارد.

آقای دکتر «سیاوش طراوتی» شوهر دختر دایی من، حشره شناس، و دانشیار کنترل آفات شهری در دانشگاه کالیفرنیا شاخه کشاورزی و منابع طبیعی است.
ایشان برنده جایزه ایالتی کالیفرنیا در سال ۲۰۲۲ برای مدیریت تلفیقی آفات شده است.

من از ایشان درخواست کردم که در کنار کارهای پژوهشی و تحقیقاتی اش، سرویسی برای تفسیر گزارش موریانه در هنگام خرید خانه، برای خریداران راه اندازی کند و ایشان هم قبول کردند.
این سرویس به حل مشکل «تفسیر گزارش تخصصی موریانه» بسیار کمک میکند، چرا که خریداران خانه یا مشاوران املاک هیچ کدام تخصص حشره شناسی و موریانه ندارند و نمی‌دانند مواردی که در گزارش آمده چقدر باید مورد توجه قرار گیرد.

ایشان اختصاصا مطلبی به زبان فارسی برای اعضای گروهم تهیه کرده اند که در پست زیر تقدیم میشود:
@aisvash

توضیح صوتی درباره تفسیر گزارش موریانه میگذارم:

یکی از مواردی که در خرید خانه در آمریکا مهم هست، دقت به «پایان کار» خانه هست.

وقتی خانه ای در آمریکا با مجوز ساخته میشود، شهرداری بعد از بازرسی نهایی «پایان کار» (Certificate Of Occupancy) صادر میکند که نشان میدهد دقیقا چقدر مساحت خانه هست.
اگر ساخت و سازی بعد از مجوز اولیه ساختمان صورت گیرد، باید درخواست «پایان کار» از سوی مالک یا پیمانکار صورت گیرد. در صورتی که قسمتی با مجوز ساخته شده باشد چنانچه «پایان کار» برایش درخواست نشود، ارزشی ندارد.

در موقع خرید خانه حتما تمام مجوزهایی که در طی سالها برای خانه دریافت شده، را با دقت بررسی کنید. همین طور به تاریخ صدور هر «پایان کار» و متراژ اضافه شده به خانه اولیه دقت کامل بکنید.
ببینید که چه مقدار دقیقا به خانه اضافه شده و چقدر از این بنای ساخته شده با متراژی که دارید می‌خرید تطابق دارد.
حتی ممکن هست که در اوراق مالیاتی خانه متراژ اضافه شده بر بنا نشان داده شود بدون اینکه «پایان کار» برای آن متراژ صادر شده باشد.
مسأله مجوزهای خانه و تاریخ های صدور مجوز ها را سرسری نگیرید.
گزارش شهرداری درباره وضعیت خانه را با دقت بخوانید.

هر شهر فرم مخصوص به خود را در خصوص گزارش شهرداری درباره وضعیت ملک در زمان فروش را دارد.

مثلا در شهر لوس آنجلس این فرم 9A نام دارد که از طرف اداره ساختمان و ایمنی (Department Of Building And Safety) صادر میشود که هم خریدار و هم فروشنده باید امضا کنند.

درباره بررسی «پایان کار» ساختمان در موقع خرید خانه توضیح صوتی میدهم:

دوست عزیزم جناب آقای «سعید عسکری» که متخصص امور مالیاتی هستند, برای اعضای کانال «اطلاعات وام و خرید مسکن در آمریکا» ویدیویی جهت آگاهی عزیزان برای استفاده از معافیت های مالیاتی در زمینه مسکن تهیه کرده اند که تقدیم میشود:

@saeid_taxpreparer

امروز اولین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One زنده ساعت ۷:۲۰ شب به وقت لوس آنجلس اجرا کردم.
در اولین برنامه در خصوص «کمک دولتی کالیفرنیا برای خانه دار شدن» حرف زدم.

لینک‌ برنامه امشب تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=Ifo7LsiJ5lk

امروز دومین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One زنده ساعت۷:۰۵ شب به وقت لوس آنجلس اجرا کردم.
در دومین برنامه در خصوص «نخستین گام برای خرید خانه» حرف زدم.

لینک‌ برنامه امشب تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=uiqL4ask1nc

امروز سومین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One زنده ساعت ۷:۱۰ شب به وقت لوس آنجلس اجرا کردم.

در سومین برنامه در خصوص «انواع خانه در آمریکا» حرف زدم.

لینک‌ برنامه امشب تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=3t1z1JC-0og

پیام نوروزی صادق خاموشی

در تلویزیون «Channel One» از تمام کسانی که برنامه تلویزیونی دارند، خواسته شد که پیام نوروزی ضبط کنند.

من هر دوشنبه ساعت هفت شب در این شبکه تلویزیونی برنامه «چهار دیواری با صادق خاموشی» را دارم.
پیام نوروزی ام که از شبکه «Channel One» پخش شد را برای تان اینجا بازنشر میکنم:

چهارمین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One عصر یکشنبه اول آپریل از ساعت ۶:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در چهارمین برنامه در خصوص «بازرسی خانه در آمریکا در موقع خرید» حرف زدم.

لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=S4ffWikQ8Wc&list=PL7RGQ8oZAfmQaVlgQGBlmW6fcnZyqyo7n

پنجمین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One یکشنبه هفتم آپریل از ساعت ۴:۳۰ عصر به وقت لوس آنجلس پخش شد.

در پنجمین برنامه در خصوص «بیمه سند خانه و‌ اسکرو» در هنگام خرید و فروش ملک در آمریکا، حرف زدم.

لینک‌ برنامه تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=GDtVYoiBpaM&list=PL7RGQ8oZAfmQaVlgQGBlmW6fcnZyqyo7n