یکی از راه های موفقیت در خانه خریدن، «راز داری» و «سکوت» هست.

یعنی وقتی می‌خواهید خانه بخرید تا پایان صددرصدی روند خرید خانه، «سکوت» پیشه کنید و به در و همسایه و دوستان و غریبه حرفی نزنید.

متاسفانه خیلی ها نسبت به افرادی که می‌خواهند خانه بخرند, حسادت دارند و دوست ندارند همه در آمریکا «خانه دار» بشوند.

این افراد اطلاعات منفی درباره خرید خانه، وضعیت آینده بازار املاک و...میدهند و مانع خرید ملک توسط خریدار میشوند و نمی‌گذارند فرد ملکش را بخرد.

برخی ها که سالیان سال در آمریکا بوده اند، و نتوانسته اند خانه بخرند و همیشه اینجا مستاجر بوده اند از اینکه ببینند فردی که تازه یا چند سال است که از ایران آمده و یک باره اینجا میخواهد خانه بخرد، حسادت شان تحریک میشود و به هر شکل که شود مانع از خرید خانه توسط وی میشوند.
برای موفقیت تان در روند خرید خانه تا پایان خرید فقط با «مشاور املاک» و «متخصص وام» تان حرف بزنید.

وقتی که خانه را خریدید و کلید خانه را دریافت کردید، بعد اطلاع رسانی کنید و خبر خوش را به همه بگویید.

درباره «استراتژی سکوت» قبل از خرید خانه توضیح صوتی میدهم:

در ایالت کالیفرنیا وقتی زمینی را میخرید خود به خود حق استخراج مواد معدنی، گاز و نفت زمین را هم پیدا میکنید.

در ایالت کالیفرنیا با خرید زمین، خریدار به این حقوق دست می یابد:
۱- حق استخراج مواد معدنی، گاز و نفت زمین
۲- حق اجاره دادن مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۳- حق بخشیدن مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۴- حق فروش مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۵- حق کندن، حفاری برای مواد معدنی، گاز و نفت زمین.

در ایالت کالیفرنیا خریدار زمین، کنترل کامل بر زمین، زیر زمین و فضای بالای زمینش را دارد.

وقتی می‌خواهید زمینی را در آمریکا بخرید برای فهمیدن اینکه آیا حق استخراج مواد معدنی زمین مورد معامله به کسی داده شده است یا خیر باید مدارک ثبتی در «اداره ثبت بخش» (County Recorder Office) را ببیند و از «کمپانی بیمه سند» (Title Company) بخواهید که برای پیشینه سند جستجو بکند.

درباره حق مواد معدنی، گاز و نفت زمین توضیح صوتی میدهم:

قانونا مالیات خانه محل سکونت تان را میتوانید در کالیفرنیا پایین بیاورید.

وقتی در ایالت کالیفرنیا شما خانه ای دارید که خودتان در آن زندگی میکنید طبق قانون میتوانید درخواست پرداخت کمتر مالیات تا کسر هفت هزار دلار از ارزش خانه تان داشته باشید.

برای این کار باید هر سال فرم BOE-266 را پر کنید و به دفتر امور مالیاتی مربوط به ملک تان (County Tax Assessor Office) با پست سفارشی بفرستید.

این کار چند حسن دارد:
۱- مالیات شما را قانونا کسر میکند.
۲- از ملک مورد سکونت شما در مقابل طلب کاران تان محافظت میکند.
۳-اگر بالای ۵۵ سال هستید، وقتی بخواهید خانه تان را بفروشید و خانه جدید بخرید، نرخ مالیات خانه قبلی میتواند ملاک خانه مالیات خانه جدید طبق قانون محاسبه شود.

اگر در کالیفرنیا ساکن خانه ای هستید که مالکش می باشید، استفاده از مزایای این قانون را از دست ندهید تا مالیات کمتری برای ملک تان بپردازید.

درباره پرداخت کمتر قانونی مالیات ملک برای خانه ای که در کالیفرنیا دارید و ساکنش هستید، توضیح صوتی میدهم:

وام های بدون مدرک یکی از بهترین راه های خانه دار شدن در آمریکا هستند.

در این مدل وام خریدار فقط «بیست درصد» پول پیش خانه را به همراه هزینه های پایانی (Closing Cost) و حداقل یک سال اقساط خانه باید در حسابش داشته باشد.
این پول فقط باید سی روز در حساب وام گیرنده باشد.

برای گرفتن این وام باید نمره اعتباری وام گیرنده بالای ۶۸۰ باشد و حداقل دو تا کارت اعتباری برای مدت یک سال داشته باشد.

اگر وام گیرنده فقط یک کارت اعتباری داشته باشد، باید از مدت عمر کارت اعتباری اش دو سال بگذرد.

این مدل وام به افرادی که در آمریکا درآمد ندارند ولی توان پرداخت اقساط را دارند کمک میکنند که خانه دار شوند و از شر اجاره نشینی راحت بشوند.

درباره گرفتن وام بدون مدرک فقط با بیست درصد توضیح صوتی میدهم:

با پول در حساب های تان بازی نکنید.
وقتی قصد خرید خانه دارید، از چند ماه قبل به هیچ وجه پول‌هایتان را در حساب های خودتان یا دیگران جا به جا نکنید. در این زمان پول بدون ماخذ (مانند پولی که از ایران آورده اید) را وارد حساب تان نکنید.

اگر میدانید که در چند ماه آینده قصد خرید خانه دارید، دیگر پولی را به صورت نقدی وارد حساب تان نکنید.
در موقع گرفتن وام برای هر جا به جایی پولی که در صورتحساب دو ماه اخیر تان انجام شده است، Underwriter از شما توضیح کتبی میخواهد. منبع هر پول باید مشخص باشد و اگر حتی منبع بخشی از پول تان مشخص نباشد، کل اون مبلغ را نادیده میگیرند و در موقع گرفتن وام تان ممکن هست که به مشکل بخورید.

بازی با پول در حساب های خودتان قبل از وام گرفتن تان، فقط ایجاد دردسر و اعصاب خرد کنی در موقع گرفتن وام هست. فرد Underwriter خط به خط صورتحساب بانکی تان را نگاه میکند و اگر یک پول را در دو حساب تان جا به جا کرده اید، بابت هر جا به جایی در هر حساب یک نامه مستقل توضیح میخواهد.

نیاز نیست که موقع گرفتن وام همه پول های تان در یک حساب باشد و بیخودی پول تان را الکی در حساب ها جا به جا نکنید.

مهمترین چیز در موقع گرفتن وام مشخص بودن منبع پول هست و اگر پولی دو دوره صورتحساب بانکی در حساب تان باشد، نیاز به توضیح درباره منبع پول ندارید.

درباره جا به جا نکردن پول موقع وام گرفتن توضیح صوتی میدهم:

دولت کالیفرنیا برنامه وامی به عنوان «Dream for All» آورده است که تا بیست درصد قیمت خانه را وام بدون بهره میدهد.

این برنامه وامی امسال 220 میلیون دلار بودجه دارد و به صورت قرعه کشی به واجدان شرایط داده میشود.

برای گرفتن این وام حتما خریدار باید خانه اولش باشد و در هفت سال گذشته در هیچ کجای آمریکا خانه ای به نامش نباشد. پدر و مادرش خریدار هم نباید خانه ای داشته باشند.

خریدار یا باید شهروند آمریکا باشد یا کارت اقامت دایم داشته باشد. خریدار حتما باید ساکن ایالت کالیفرنیا باشد.

درآمد متقاضی وام نباید از جدول تعیین شده برای هر بخش بیشتر باشد. (حداکثر درآمد برای اورنج کانتی ۲۰۲ هزار دلار و برای لوس آنجلس کانتی ۱۵۵ هزار دلار تعیین شده است).

متقاضی وام می‌تواند حداکثر بیست درصد ارزش خانه یا حداکثر صد و پنجاه هزار دلار را به عنوان پول پیش دریافت کند.
این برنامه وامی با دیگر کمک های دولتی ترکیب نمیشود.
نمره اعتباری از سوی لندرها تعیین میشود و وام گیرنده باید نمره اعتباری مورد نظر را داشته باشد.
وام گیرنده باید کلاس درسی «خرید خانه اول» را بگذراند و گواهی حضور در کلاس را برای گرفتن این وام دریافت کند.

این خانه فقط برای سکونت وام گیرنده باید استفاده شود و فرد وام گیرنده حداکثر شصت روز از تاریخ خرید خانه باید در خانه ساکن شود. هر کس که وام میگیرد باید حتما ساکن خانه بشود.

این کمک هزینه خرید خانه حداکثر برای سی سال هست و اگر خانه زودتر فروخته شود یا وام تغییر پیدا کند، پول کمک دولتی باید بازگردانده شود.

درباره برنامه جدید وامی دولت کالیفرنیا برای خریداران خانه اول توضیح صوتی میدهم:

افرادی که میخواهند برای کمک دولتی بیست درصدی جهت خرید خانه اول تقاضانامه پر کنند، لینک تقاضانامه وام را برای شان میگذارم:

https://sadeghkhamooshi1.zipforhome.com/

خانم «بهار آزندریان» که بلاگر هستند، در خصوص «خرید خانه در آمریکا» ویدیوهایی در قالب مصاحبه با من با این موضوع ضبط کرده و در کانال یوتیوب شان منتشر کرده است.

قسمت اول ویدیوشان را برایتان باز نشر میکنم:

https://youtu.be/qk4wsK-aeyU?si=NDLKhiMC15j4o-nB