در لوس آنجلس اداره آب و برق ، راه هایی برای کمتر پول آب و فاضلاب دادن گذاشته است ولی این راه ها را به مردم یاد نمیدهند تا بتوانند پول بیشتری از مردم بگیرند.
یکی از راه هایی که بتوان پول کمتری برای فاضلاب داد، نصب کنتور فرعی (Water Submeter) جهت آب باغبانی هست.
برای اینکه اول باید از اداره ایمنی و ساختمان (LADBS) تقاضای مجوز نصب کنتور فرعی را بکنید که هزینه اش حدود شصت دلار میشود.
بعد باید یک لوله کش در منزل تان بیاورید و ازش بپرسید که لوله آب تان چند اینچ هست. بعد از اینکه فهمیدید لوله آب تان چند اینچ هست باید به اداره آب و برق لوس آنجلس (LADWP) مراجعه کنید و هزینه خرید یک کنتور فرعی آب را بپردازید. بعد از پرداخت هزینه کنتور فرعی آب به شما رسید دریافت از انبار میدهند و باید از انبارشان کنتور فرعی آب را تحویل بگیرید.
سپس از لوله کش تان باید بخواهید که این کنتور فرعی آب را سر راه آب باغبانی و استخر تان نصب کند. بعد از این کار باید به اداره ایمنی و ساختمان لوس آنجلس تلفن کنید و تقاضای بازرس بکنید تا مجوز تان را نهایی بکند.
بعد مجددا باید به اداره آب و برق لوس آنجلس تماس بگیرید و بگویید کنتور فرعی نصب کرده اید و تقاضا کنید که کنتور فرعی آب تان را در قبض بعدی تان لحاظ کنند. اداره آب و برق لوس آنجلس برای اینکه تا آخرین لحظه بتواند از شما پول بیشتری دربیاورد، تا چهار پنج ماه عامدانه این کار را تاخیر می اندازد ولی دست آخر مجبور هستند که کنتور فرعی آب تان را محاسبه کنند و پول کمتری برای فاضلاب بگیرند.
مورد دیگری که در خصوص ذخیره کردن پول آب میتوانم بگویم این هست که اگر پارکینگ خانه تان را مسکونی کرده اید (ADU), میتوانید از اداره آب و برق لوس آنجلس تقاضای تغییر نرخ براساس چند خانه را بدهید و هزینه آب خودتان و مستاجرتان پایین بیاید. البته در خصوص این کار هم باز عامدانه تاخیر میکنند تا بتواند برای چند قبض هم که شده، پول بیشتری از شما بگیرند.
یکی از راه هایی که بتوان پول کمتری برای فاضلاب داد، نصب کنتور فرعی (Water Submeter) جهت آب باغبانی هست.
برای اینکه اول باید از اداره ایمنی و ساختمان (LADBS) تقاضای مجوز نصب کنتور فرعی را بکنید که هزینه اش حدود شصت دلار میشود.
بعد باید یک لوله کش در منزل تان بیاورید و ازش بپرسید که لوله آب تان چند اینچ هست. بعد از اینکه فهمیدید لوله آب تان چند اینچ هست باید به اداره آب و برق لوس آنجلس (LADWP) مراجعه کنید و هزینه خرید یک کنتور فرعی آب را بپردازید. بعد از پرداخت هزینه کنتور فرعی آب به شما رسید دریافت از انبار میدهند و باید از انبارشان کنتور فرعی آب را تحویل بگیرید.
سپس از لوله کش تان باید بخواهید که این کنتور فرعی آب را سر راه آب باغبانی و استخر تان نصب کند. بعد از این کار باید به اداره ایمنی و ساختمان لوس آنجلس تلفن کنید و تقاضای بازرس بکنید تا مجوز تان را نهایی بکند.
بعد مجددا باید به اداره آب و برق لوس آنجلس تماس بگیرید و بگویید کنتور فرعی نصب کرده اید و تقاضا کنید که کنتور فرعی آب تان را در قبض بعدی تان لحاظ کنند. اداره آب و برق لوس آنجلس برای اینکه تا آخرین لحظه بتواند از شما پول بیشتری دربیاورد، تا چهار پنج ماه عامدانه این کار را تاخیر می اندازد ولی دست آخر مجبور هستند که کنتور فرعی آب تان را محاسبه کنند و پول کمتری برای فاضلاب بگیرند.
مورد دیگری که در خصوص ذخیره کردن پول آب میتوانم بگویم این هست که اگر پارکینگ خانه تان را مسکونی کرده اید (ADU), میتوانید از اداره آب و برق لوس آنجلس تقاضای تغییر نرخ براساس چند خانه را بدهید و هزینه آب خودتان و مستاجرتان پایین بیاید. البته در خصوص این کار هم باز عامدانه تاخیر میکنند تا بتواند برای چند قبض هم که شده، پول بیشتری از شما بگیرند.
درباره راهکارهای قانونی کمتر پرداخت کردن پول فاضلاب و پول آب در لوس آنجلس توضیح صوتی میدهم:
یکی از هزینه‌های عمده ماهیانه در زندگی در خانه های ویلایی در آمریکا هزینه آب می باشد.
برای پایین آوردن هزینه آب مصرفی، راه حل ساده ای وجود دارد که در کوتاه مدت هم سبب میشود آب هدر نرود (که کمک مستقیم به جیب مصرف کننده هست) و هم سبب میشود در بلند مدت هم به پایداری محیط زیست مستقیما کمک میکند.
همه میدانیم که به خاطر سیستم لوله کشی قدیمی در خانه ها، وقتی آب گرم را باز میکنیم، کلی باید زمان ببرد تا آب از آبگرمکن به مصرف کننده برسد. راه حل ساده این کار نصب پمپ در کنار آبگرمکن هست که آب گرم را در لوله ها بچرخاند و به محض اینکه شیر آب گرم را باز میکنیم ، آب گرم در لوله بیاید. برای این کار زیر هر دستشویی یک لوله کوچک نصب میکنند و بین آب گرم و سرد ارتباط برقرار میکنند.
در موقع ساخت خانه یا گست هاوس هم میتوان لوله برگشت لوله کش تعبیه کند که به وسیله این پمپ آب در لوله های آب گرم همیشه چرخش داشته باشد و هرگز نیاز به باز گذاشتن آب جهت گرم شدن نداشته باشیم.
راه حل دیگر تعویض توالت های پرمصرف آب با توالت های دو دکمه ای هست که در مصرف آب صرفه جویی خوبی میتواند بکند. ایالت کالیفرنیا برای تعویض توالت های پرمصرف آب با توالت های کم مصرف آب پولی را به صاحب خانه ها و یا مستاجرها جایزه میدهد.
مورد دیگر نصب شیر آشپزخانه دارای حسگر هست.این شیرها وقتی دست را زیرشان گرفته شود، روشن میشود و وقتی دست اشاره کند، جریان آب را قطع میکند. همین کار به مصرف بهینه آب کمک میکند.
مورد دیگر تعویض ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی قدیمی با ماشین لباسشویی جدید و ماشین ظرفشویی قدیمی کم مصرف آب هست. برای تعویض ماشین لباسشویی ایالت کالیفرنیا سیصد دلار جایزه میدهد.
برای پایین آوردن هزینه آب مصرفی، راه حل ساده ای وجود دارد که در کوتاه مدت هم سبب میشود آب هدر نرود (که کمک مستقیم به جیب مصرف کننده هست) و هم سبب میشود در بلند مدت هم به پایداری محیط زیست مستقیما کمک میکند.
همه میدانیم که به خاطر سیستم لوله کشی قدیمی در خانه ها، وقتی آب گرم را باز میکنیم، کلی باید زمان ببرد تا آب از آبگرمکن به مصرف کننده برسد. راه حل ساده این کار نصب پمپ در کنار آبگرمکن هست که آب گرم را در لوله ها بچرخاند و به محض اینکه شیر آب گرم را باز میکنیم ، آب گرم در لوله بیاید. برای این کار زیر هر دستشویی یک لوله کوچک نصب میکنند و بین آب گرم و سرد ارتباط برقرار میکنند.
در موقع ساخت خانه یا گست هاوس هم میتوان لوله برگشت لوله کش تعبیه کند که به وسیله این پمپ آب در لوله های آب گرم همیشه چرخش داشته باشد و هرگز نیاز به باز گذاشتن آب جهت گرم شدن نداشته باشیم.
راه حل دیگر تعویض توالت های پرمصرف آب با توالت های دو دکمه ای هست که در مصرف آب صرفه جویی خوبی میتواند بکند. ایالت کالیفرنیا برای تعویض توالت های پرمصرف آب با توالت های کم مصرف آب پولی را به صاحب خانه ها و یا مستاجرها جایزه میدهد.
مورد دیگر نصب شیر آشپزخانه دارای حسگر هست.این شیرها وقتی دست را زیرشان گرفته شود، روشن میشود و وقتی دست اشاره کند، جریان آب را قطع میکند. همین کار به مصرف بهینه آب کمک میکند.
مورد دیگر تعویض ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی قدیمی با ماشین لباسشویی جدید و ماشین ظرفشویی قدیمی کم مصرف آب هست. برای تعویض ماشین لباسشویی ایالت کالیفرنیا سیصد دلار جایزه میدهد.
یکی از راه های موفقیت در خانه خریدن، «راز داری» و «سکوت» هست.
یعنی وقتی می‌خواهید خانه بخرید تا پایان صددرصدی روند خرید خانه، «سکوت» پیشه کنید و به در و همسایه و دوستان و غریبه حرفی نزنید.
متاسفانه خیلی ها نسبت به افرادی که می‌خواهند خانه بخرند, حسادت دارند و دوست ندارند همه در آمریکا «خانه دار» بشوند.
این افراد اطلاعات منفی درباره خرید خانه، وضعیت آینده بازار املاک و...میدهند و مانع خرید ملک توسط خریدار میشوند و نمی‌گذارند فرد ملکش را بخرد.
برخی ها که سالیان سال در آمریکا بوده اند، و نتوانسته اند خانه بخرند و همیشه اینجا مستاجر بوده اند از اینکه ببینند فردی که تازه یا چند سال است که از ایران آمده و یک باره اینجا میخواهد خانه بخرد، حسادت شان تحریک میشود و به هر شکل که شود مانع از خرید خانه توسط وی میشوند.
برای موفقیت تان در روند خرید خانه تا پایان خرید فقط با «مشاور املاک» و «متخصص وام» تان حرف بزنید.
وقتی که خانه را خریدید و کلید خانه را دریافت کردید، بعد اطلاع رسانی کنید و خبر خوش را به همه بگویید.
یعنی وقتی می‌خواهید خانه بخرید تا پایان صددرصدی روند خرید خانه، «سکوت» پیشه کنید و به در و همسایه و دوستان و غریبه حرفی نزنید.
متاسفانه خیلی ها نسبت به افرادی که می‌خواهند خانه بخرند, حسادت دارند و دوست ندارند همه در آمریکا «خانه دار» بشوند.
این افراد اطلاعات منفی درباره خرید خانه، وضعیت آینده بازار املاک و...میدهند و مانع خرید ملک توسط خریدار میشوند و نمی‌گذارند فرد ملکش را بخرد.
برخی ها که سالیان سال در آمریکا بوده اند، و نتوانسته اند خانه بخرند و همیشه اینجا مستاجر بوده اند از اینکه ببینند فردی که تازه یا چند سال است که از ایران آمده و یک باره اینجا میخواهد خانه بخرد، حسادت شان تحریک میشود و به هر شکل که شود مانع از خرید خانه توسط وی میشوند.
برای موفقیت تان در روند خرید خانه تا پایان خرید فقط با «مشاور املاک» و «متخصص وام» تان حرف بزنید.
وقتی که خانه را خریدید و کلید خانه را دریافت کردید، بعد اطلاع رسانی کنید و خبر خوش را به همه بگویید.
درباره «استراتژی سکوت» قبل از خرید خانه توضیح صوتی میدهم:
در ایالت کالیفرنیا وقتی زمینی را میخرید خود به خود حق استخراج مواد معدنی، گاز و نفت زمین را هم پیدا میکنید.
در ایالت کالیفرنیا با خرید زمین، خریدار به این حقوق دست می یابد:
۱- حق استخراج مواد معدنی، گاز و نفت زمین
۲- حق اجاره دادن مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۳- حق بخشیدن مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۴- حق فروش مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۵- حق کندن، حفاری برای مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
در ایالت کالیفرنیا خریدار زمین، کنترل کامل بر زمین، زیر زمین و فضای بالای زمینش را دارد.
وقتی می‌خواهید زمینی را در آمریکا بخرید برای فهمیدن اینکه آیا حق استخراج مواد معدنی زمین مورد معامله به کسی داده شده است یا خیر باید مدارک ثبتی در «اداره ثبت بخش» (County Recorder Office) را ببیند و از «کمپانی بیمه سند» (Title Company) بخواهید که برای پیشینه سند جستجو بکند.
در ایالت کالیفرنیا با خرید زمین، خریدار به این حقوق دست می یابد:
۱- حق استخراج مواد معدنی، گاز و نفت زمین
۲- حق اجاره دادن مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۳- حق بخشیدن مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۴- حق فروش مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
۵- حق کندن، حفاری برای مواد معدنی، گاز و نفت زمین.
در ایالت کالیفرنیا خریدار زمین، کنترل کامل بر زمین، زیر زمین و فضای بالای زمینش را دارد.
وقتی می‌خواهید زمینی را در آمریکا بخرید برای فهمیدن اینکه آیا حق استخراج مواد معدنی زمین مورد معامله به کسی داده شده است یا خیر باید مدارک ثبتی در «اداره ثبت بخش» (County Recorder Office) را ببیند و از «کمپانی بیمه سند» (Title Company) بخواهید که برای پیشینه سند جستجو بکند.
درباره حق مواد معدنی، گاز و نفت زمین توضیح صوتی میدهم:
قانونا مالیات خانه محل سکونت تان را میتوانید در کالیفرنیا پایین بیاورید.
وقتی در ایالت کالیفرنیا شما خانه ای دارید که خودتان در آن زندگی میکنید طبق قانون میتوانید درخواست پرداخت کمتر مالیات تا کسر هفت هزار دلار از ارزش خانه تان داشته باشید.
برای این کار باید هر سال فرم BOE-266 را پر کنید و به دفتر امور مالیاتی مربوط به ملک تان (County Tax Assessor Office) با پست سفارشی بفرستید.
این کار چند حسن دارد:
۱- مالیات شما را قانونا کسر میکند.
۲- از ملک مورد سکونت شما در مقابل طلب کاران تان محافظت میکند.
۳-اگر بالای ۵۵ سال هستید، وقتی بخواهید خانه تان را بفروشید و خانه جدید بخرید، نرخ مالیات خانه قبلی میتواند ملاک خانه مالیات خانه جدید طبق قانون محاسبه شود.
اگر در کالیفرنیا ساکن خانه ای هستید که مالکش می باشید، استفاده از مزایای این قانون را از دست ندهید تا مالیات کمتری برای ملک تان بپردازید.
وقتی در ایالت کالیفرنیا شما خانه ای دارید که خودتان در آن زندگی میکنید طبق قانون میتوانید درخواست پرداخت کمتر مالیات تا کسر هفت هزار دلار از ارزش خانه تان داشته باشید.
برای این کار باید هر سال فرم BOE-266 را پر کنید و به دفتر امور مالیاتی مربوط به ملک تان (County Tax Assessor Office) با پست سفارشی بفرستید.
این کار چند حسن دارد:
۱- مالیات شما را قانونا کسر میکند.
۲- از ملک مورد سکونت شما در مقابل طلب کاران تان محافظت میکند.
۳-اگر بالای ۵۵ سال هستید، وقتی بخواهید خانه تان را بفروشید و خانه جدید بخرید، نرخ مالیات خانه قبلی میتواند ملاک خانه مالیات خانه جدید طبق قانون محاسبه شود.
اگر در کالیفرنیا ساکن خانه ای هستید که مالکش می باشید، استفاده از مزایای این قانون را از دست ندهید تا مالیات کمتری برای ملک تان بپردازید.
درباره پرداخت کمتر قانونی مالیات ملک برای خانه ای که در کالیفرنیا دارید و ساکنش هستید، توضیح صوتی میدهم:
Forwarded from Sadegh Khamooshi
وام های بدون مدرک یکی از بهترین راه های خانه دار شدن در آمریکا هستند.
در این مدل وام خریدار فقط «بیست درصد» پول پیش خانه را به همراه هزینه های پایانی (Closing Cost) و حداقل یک سال اقساط خانه باید در حسابش داشته باشد.
این پول فقط باید سی روز در حساب وام گیرنده باشد.
برای گرفتن این وام باید نمره اعتباری وام گیرنده بالای ۶۸۰ باشد و حداقل دو تا کارت اعتباری برای مدت یک سال داشته باشد.
اگر وام گیرنده فقط یک کارت اعتباری داشته باشد، باید از مدت عمر کارت اعتباری اش دو سال بگذرد.
این مدل وام به افرادی که در آمریکا درآمد ندارند ولی توان پرداخت اقساط را دارند کمک میکنند که خانه دار شوند و از شر اجاره نشینی راحت بشوند.
در این مدل وام خریدار فقط «بیست درصد» پول پیش خانه را به همراه هزینه های پایانی (Closing Cost) و حداقل یک سال اقساط خانه باید در حسابش داشته باشد.
این پول فقط باید سی روز در حساب وام گیرنده باشد.
برای گرفتن این وام باید نمره اعتباری وام گیرنده بالای ۶۸۰ باشد و حداقل دو تا کارت اعتباری برای مدت یک سال داشته باشد.
اگر وام گیرنده فقط یک کارت اعتباری داشته باشد، باید از مدت عمر کارت اعتباری اش دو سال بگذرد.
این مدل وام به افرادی که در آمریکا درآمد ندارند ولی توان پرداخت اقساط را دارند کمک میکنند که خانه دار شوند و از شر اجاره نشینی راحت بشوند.
Forwarded from Sadegh Khamooshi
درباره گرفتن وام بدون مدرک فقط با بیست درصد توضیح صوتی میدهم:
با پول در حساب های تان بازی نکنید.
وقتی قصد خرید خانه دارید، از چند ماه قبل به هیچ وجه پول‌هایتان را در حساب های خودتان یا دیگران جا به جا نکنید. در این زمان پول بدون ماخذ (مانند پولی که از ایران آورده اید) را وارد حساب تان نکنید.
اگر میدانید که در چند ماه آینده قصد خرید خانه دارید، دیگر پولی را به صورت نقدی وارد حساب تان نکنید.
در موقع گرفتن وام برای هر جا به جایی پولی که در صورتحساب دو ماه اخیر تان انجام شده است، Underwriter از شما توضیح کتبی میخواهد. منبع هر پول باید مشخص باشد و اگر حتی منبع بخشی از پول تان مشخص نباشد، کل اون مبلغ را نادیده میگیرند و در موقع گرفتن وام تان ممکن هست که به مشکل بخورید.
بازی با پول در حساب های خودتان قبل از وام گرفتن تان، فقط ایجاد دردسر و اعصاب خرد کنی در موقع گرفتن وام هست. فرد Underwriter خط به خط صورتحساب بانکی تان را نگاه میکند و اگر یک پول را در دو حساب تان جا به جا کرده اید، بابت هر جا به جایی در هر حساب یک نامه مستقل توضیح میخواهد.
نیاز نیست که موقع گرفتن وام همه پول های تان در یک حساب باشد و بیخودی پول تان را الکی در حساب ها جا به جا نکنید.
مهمترین چیز در موقع گرفتن وام مشخص بودن منبع پول هست و اگر پولی دو دوره صورتحساب بانکی در حساب تان باشد، نیاز به توضیح درباره منبع پول ندارید.
وقتی قصد خرید خانه دارید، از چند ماه قبل به هیچ وجه پول‌هایتان را در حساب های خودتان یا دیگران جا به جا نکنید. در این زمان پول بدون ماخذ (مانند پولی که از ایران آورده اید) را وارد حساب تان نکنید.
اگر میدانید که در چند ماه آینده قصد خرید خانه دارید، دیگر پولی را به صورت نقدی وارد حساب تان نکنید.
در موقع گرفتن وام برای هر جا به جایی پولی که در صورتحساب دو ماه اخیر تان انجام شده است، Underwriter از شما توضیح کتبی میخواهد. منبع هر پول باید مشخص باشد و اگر حتی منبع بخشی از پول تان مشخص نباشد، کل اون مبلغ را نادیده میگیرند و در موقع گرفتن وام تان ممکن هست که به مشکل بخورید.
بازی با پول در حساب های خودتان قبل از وام گرفتن تان، فقط ایجاد دردسر و اعصاب خرد کنی در موقع گرفتن وام هست. فرد Underwriter خط به خط صورتحساب بانکی تان را نگاه میکند و اگر یک پول را در دو حساب تان جا به جا کرده اید، بابت هر جا به جایی در هر حساب یک نامه مستقل توضیح میخواهد.
نیاز نیست که موقع گرفتن وام همه پول های تان در یک حساب باشد و بیخودی پول تان را الکی در حساب ها جا به جا نکنید.
مهمترین چیز در موقع گرفتن وام مشخص بودن منبع پول هست و اگر پولی دو دوره صورتحساب بانکی در حساب تان باشد، نیاز به توضیح درباره منبع پول ندارید.
درباره جا به جا نکردن پول موقع وام گرفتن توضیح صوتی میدهم: