وقتی در آمریکا خانه ای را می خواهید بفروشید یا اجاره دهید و خانه قبل از سال ۱۹۷۸ ساخته شده، حتما باید فرم اطلاع از داشتن «سرب در رنگ» (Lead Based Paint Disclosure) را به خریدار خانه و یا مستاجر خانه بدهید.
قدیم ها در آمریکا از سرب در رنگهای ساختمانی استفاده می‌شده است و طبق قانون باید به خریدار یا مستاجر کتبا در این مورد اطلاع داد و امضا گرفت که خانه اگر قبل از سال ۱۹۷۸ ساخته شده، ممکن هست که رنگش حاوی سرب باشد.
«سرب» برای کودکان مضر هست و احتمال این هست که کودک رنگ دیوار که حاوی «سرب» باشد، را لیس بزند و مسوم بشود. بدین دلیل حتما وظیفه قانونی فروشنده یا مالک هست که به خریدار یا مستاجرش مکتوب این مورد را گوشزد کند و اسناد این امر حداقل تا سه سال نگه دارد.
فروشنده ملک باید ده روز فرصت به خریدار بدهد تا اگر بخواهد بازرس برای رنگ خانه بیاورد و رنگ خانه را برای بررسی احتمال داشتن سرب بررسی کند. البته فروشنده و خریدار می‌توانند توافق کنند که این بازه زمانی ده روزه کوتاهتر شود یا خریدار اصلا نخواهد بازرس برای بررسی رنگ جهت داشتن سرب بیاورد.
همین طور اگر فروشنده یا موجر گزارشی از قبل درباره احتمال داشتن سرب در رنگ خانه اش داشته باشد، باید حتما این گزارش را در اختیار خریدارش یا مستاجرش بگذارد.
اگر فروشنده یا موجر احتمال داشتن سرب در رنگ ساختمان برای قبل از ۱۹۷۸ را مکتوب اطلاع ندهد، برای خریدار یا مستاجرش حق شکایت در دادگاه و وزارت «املاک و توسعه شهری» آمریکا ایجاد میکند.
اگر به هر دلیلی فروشنده ملک یا موجر به شما این کاغذ قانونی را مکتوب نداده است میتوانید به شماره دولتی:
800-424-5323
تماس بگیرید و درخواست کمک قانونی رایگان بکنید
قدیم ها در آمریکا از سرب در رنگهای ساختمانی استفاده می‌شده است و طبق قانون باید به خریدار یا مستاجر کتبا در این مورد اطلاع داد و امضا گرفت که خانه اگر قبل از سال ۱۹۷۸ ساخته شده، ممکن هست که رنگش حاوی سرب باشد.
«سرب» برای کودکان مضر هست و احتمال این هست که کودک رنگ دیوار که حاوی «سرب» باشد، را لیس بزند و مسوم بشود. بدین دلیل حتما وظیفه قانونی فروشنده یا مالک هست که به خریدار یا مستاجرش مکتوب این مورد را گوشزد کند و اسناد این امر حداقل تا سه سال نگه دارد.
فروشنده ملک باید ده روز فرصت به خریدار بدهد تا اگر بخواهد بازرس برای رنگ خانه بیاورد و رنگ خانه را برای بررسی احتمال داشتن سرب بررسی کند. البته فروشنده و خریدار می‌توانند توافق کنند که این بازه زمانی ده روزه کوتاهتر شود یا خریدار اصلا نخواهد بازرس برای بررسی رنگ جهت داشتن سرب بیاورد.
همین طور اگر فروشنده یا موجر گزارشی از قبل درباره احتمال داشتن سرب در رنگ خانه اش داشته باشد، باید حتما این گزارش را در اختیار خریدارش یا مستاجرش بگذارد.
اگر فروشنده یا موجر احتمال داشتن سرب در رنگ ساختمان برای قبل از ۱۹۷۸ را مکتوب اطلاع ندهد، برای خریدار یا مستاجرش حق شکایت در دادگاه و وزارت «املاک و توسعه شهری» آمریکا ایجاد میکند.
اگر به هر دلیلی فروشنده ملک یا موجر به شما این کاغذ قانونی را مکتوب نداده است میتوانید به شماره دولتی:
800-424-5323
تماس بگیرید و درخواست کمک قانونی رایگان بکنید
درباره وظیفه قانونی فروشنده یا موجر درخصوص توضیح مکتوب احتمال داشتن سرب در رنگ برای خانه های قبل از ۱۹۷۸، توضیح صوتی میدهم:
همیشه وقتی خانه می‌خرید ، «بازرس خانه« (Home inspection) بیاورید و گزارش کتبی اش را بگیرید.
«بازرس خانه» تمام ایرادات -که قابل یافتن در بازرسی عادی هست- را برایتان می یابد و گزارشش میتواند در آینده برای کمپانی بیمه وسایل خانه (Home Warranty) ملاک عمل باشد.
کمپانی بیمه وسایل خانه (Home Warranty) وقتی چیزی خراب میشود و شما از آنها طلب دریافت خسارت میکنید، سعی میکنند که شکایت شما را مردود کنند تا پول ندهند.
گزارش کتبی «بازرس خانه» میتواند بهترین مستند شما باشد تا در مقابل آنها از حقوق خود دفاع کنید.
همیشه کپی «بازرسی خانه» را نگه دارید. این گزارش میتواند همچنین به شما کمک کند که وقتی به خانه جدید اسباب کشی کردید ، ایرادات خانه (که در گزارش منعکس شده)، را در همان ابتدا رفع و رجوع کنید.
«بازرس خانه» تمام ایرادات -که قابل یافتن در بازرسی عادی هست- را برایتان می یابد و گزارشش میتواند در آینده برای کمپانی بیمه وسایل خانه (Home Warranty) ملاک عمل باشد.
کمپانی بیمه وسایل خانه (Home Warranty) وقتی چیزی خراب میشود و شما از آنها طلب دریافت خسارت میکنید، سعی میکنند که شکایت شما را مردود کنند تا پول ندهند.
گزارش کتبی «بازرس خانه» میتواند بهترین مستند شما باشد تا در مقابل آنها از حقوق خود دفاع کنید.
همیشه کپی «بازرسی خانه» را نگه دارید. این گزارش میتواند همچنین به شما کمک کند که وقتی به خانه جدید اسباب کشی کردید ، ایرادات خانه (که در گزارش منعکس شده)، را در همان ابتدا رفع و رجوع کنید.
درباره نگهداری از گزارش «بازرس خانه» بعد از خرید خانه، توضیح صوتی میدهم:
بعضی افراد در آمریکا «خویش فرما» (Self Employed) هستند و کسب و کار خود را دارند.
این افراد درآمدشان را براساس فرم 1099 اعلام میکنند.
قوانین مالیاتی در آمریکا معافیت های بسیار برای افراد «خویش فرما» در نظر گرفته است و بدین ترتیب حسابداران مالیاتی سعی میکنند حداکثر ممکن از ظرفیت قانونی بهره بگیرند و «درآمد خالص» (Net Income) این افراد را پایین بیاورند تا مالیات کمتری بدهند.
پایین نشان دادن درآمد در فرم های مالیاتی ممکن هست که به فرد «خویش فرما» کمک کند تا پول کمتری به دولت به عنوان مالیات بدهد ولی از سوی دیگر صدردصد به ضررش در گرفتن وام با مدارک کامل (Full Docs) هست.
در دستورالعمل های دولت برای گرفتن وام با مدارک کامل فقط به «درآمد خالص» (Net Income) افراد خویش فرما نگاه میکنند. یعنی در فرم مالیات 1040 قسمت Schedule C خط 31 ام را می‌بینند و هر رقمی اونجا نوشته شده باشد، ملاک عمل محاسبه میزان درآمدفرد خویش فرما برای گرفتن وام میشود.
در صورتی که افرادی که رابطه کارمند و کارفرما دارند و هر دو هفته یک بار حقوق می‌گیرند (W-2 Employee) «درآمد ناخالص» (Gross Income) ملاک دریافت وام قرار میگیرد.
در دستورالعمل های دولت برای دادن وام به افراد «خویش فرما» امتیاز ویژه ای داده شده است و در صورتی که فرد «خویش فرما» متقاضی وام، پنج سال شغلش را مستمر داشته باشد، فقط با یک سال نشان دادن درآمد میتواند وام با مدارک کامل (Full Docs) بگیرد و بهره کمتر بپردازد.
قبل از فایل کردن مالیات تان حتما با «متخصص وام» (Loan Officer) مشورت کنید تا به شما بگوید چقدر «درآمد خالص» (Net Income) اعلام کنید تا بتوانید بهترین وام را یا کمترین نرخ بهره بگیرد و صاحب خانه دلخواه تان بشوید.
من به عنوان «متخصص وام» (Loan Borker) و «متخصص املاک» «Real Estate Broker» آماده کمک و راهنمایی به شما هستم تا بتوانید بهترین وام را بگیرید و امسال صاحب خانه بشوید.
این افراد درآمدشان را براساس فرم 1099 اعلام میکنند.
قوانین مالیاتی در آمریکا معافیت های بسیار برای افراد «خویش فرما» در نظر گرفته است و بدین ترتیب حسابداران مالیاتی سعی میکنند حداکثر ممکن از ظرفیت قانونی بهره بگیرند و «درآمد خالص» (Net Income) این افراد را پایین بیاورند تا مالیات کمتری بدهند.
پایین نشان دادن درآمد در فرم های مالیاتی ممکن هست که به فرد «خویش فرما» کمک کند تا پول کمتری به دولت به عنوان مالیات بدهد ولی از سوی دیگر صدردصد به ضررش در گرفتن وام با مدارک کامل (Full Docs) هست.
در دستورالعمل های دولت برای گرفتن وام با مدارک کامل فقط به «درآمد خالص» (Net Income) افراد خویش فرما نگاه میکنند. یعنی در فرم مالیات 1040 قسمت Schedule C خط 31 ام را می‌بینند و هر رقمی اونجا نوشته شده باشد، ملاک عمل محاسبه میزان درآمدفرد خویش فرما برای گرفتن وام میشود.
در صورتی که افرادی که رابطه کارمند و کارفرما دارند و هر دو هفته یک بار حقوق می‌گیرند (W-2 Employee) «درآمد ناخالص» (Gross Income) ملاک دریافت وام قرار میگیرد.
در دستورالعمل های دولت برای دادن وام به افراد «خویش فرما» امتیاز ویژه ای داده شده است و در صورتی که فرد «خویش فرما» متقاضی وام، پنج سال شغلش را مستمر داشته باشد، فقط با یک سال نشان دادن درآمد میتواند وام با مدارک کامل (Full Docs) بگیرد و بهره کمتر بپردازد.
قبل از فایل کردن مالیات تان حتما با «متخصص وام» (Loan Officer) مشورت کنید تا به شما بگوید چقدر «درآمد خالص» (Net Income) اعلام کنید تا بتوانید بهترین وام را یا کمترین نرخ بهره بگیرد و صاحب خانه دلخواه تان بشوید.
من به عنوان «متخصص وام» (Loan Borker) و «متخصص املاک» «Real Estate Broker» آماده کمک و راهنمایی به شما هستم تا بتوانید بهترین وام را بگیرید و امسال صاحب خانه بشوید.
در خصوص گرفتن وام با مدارک کامل افراد «خویش فرما» (Self Employed) با پرداخت یک سال سابقه مالیاتی توضیح صوتی میدهم:
دولت کالیفرنیا از بیست و هفتم مارچ برنامه جدید وامی Conventional برای خانه دار شدن افراد با درآمد متوسط را آورده که صددرصد قیمت خانه را وام میدهد و فرد بدون داشتن پول پیش (Down payment) میتواند صاحب خانه بشود. این برنامه وامی Dream for All نام دارد. یعنی فرد هشتاد درصد وام conventional به همراه بیست درصد کمک دولتی برای خرید خانه اولش را میگیرد.
این برنامه وامی برای خریداران اول خانه هست. خریدار اول هم فردی محسوب میشود که در سه سال اخیر سند خانه ای به اسمش نباشد.
در این برنامه ویژه وامی وقتی خانه به فروش میرود یا سندش منتقل میشود، دولت سهم بیست درصد کمک خریدش را بسته به میزان افزایش قیمت خانه طلب خواهد کرد. این افزایش قیمت خانه و سود حداکثر میتواند تا دو و نیم برابر قیمت اولیه باشد.
فرد حتما خودش باید ساکن خانه شود و از کمک درآمد فردی که در خانه ساکن نیست، نمیتواند استفاده کند.
این وام با مدارک کامل (Full Docs) هست و هنگام گرفتن وام فرد وام گیرنده باید شاغل باشد و حداقل دو سال هم سابقه کار داشته باشد.
نمره اعتباری فرد وام گیرنده باید حداقل 680 باشد. این وام برای پرداخت قرض های دیگر وام گیرنده نمیتواند مورد استفاده قرار گیرد.
اگر نمره اعتباری بالای ۷۰۰ باشد، نسبت درآمد به بدهی وام گیرنده تا پنجاه درصد میتواند باشد. اگر نمره اعتباری فرد وام گیرنده بین ۶۹۹ تا ۶۸۰ باشد، نسبت بدهی وام گیرنده به درآمد از چهل و پنج درصد نباید بالاتر برود.
این وام برای خرید خانه ویلایی، کاندو یا حتی خانه های موبایل میتواند استفاده شود.
سقف وام به کانتی ای که ملک در آن واقع شده، بستگی دارد. حداکثر درآمد فرد هم بستگی به کانتی دارد.
بودجه دولت کالیفرنیا برای این برنامه وامی فقط ۳۰۰ میلیون دلار هست و بودجه سریع تمام خواهد شد.
اگر شاغل هستید و در دوسال گذشته شغل داشته اید و مالیات خود را داده اید، شانس خانه دارشدن تان را از دست ندهید.
این برنامه جدید وامی دریچه ای به خانه دار شدن شما و رسیدن به آرزوهای تان هست.
من «صادق خاموشی» به عنوان بروکر املاک و وام املاک کمک میکنم که شما به آرزوی خانه دار شدن تان، برسید.
تماس بگیرید و بگذارید که شرایط مالی تان را بررسی کنم و ببینم آیا شما واجد شرایط استفاده از این امکان ایالتی هستید؟
تلفن من:
310-414-7889
این برنامه وامی برای خریداران اول خانه هست. خریدار اول هم فردی محسوب میشود که در سه سال اخیر سند خانه ای به اسمش نباشد.
در این برنامه ویژه وامی وقتی خانه به فروش میرود یا سندش منتقل میشود، دولت سهم بیست درصد کمک خریدش را بسته به میزان افزایش قیمت خانه طلب خواهد کرد. این افزایش قیمت خانه و سود حداکثر میتواند تا دو و نیم برابر قیمت اولیه باشد.
فرد حتما خودش باید ساکن خانه شود و از کمک درآمد فردی که در خانه ساکن نیست، نمیتواند استفاده کند.
این وام با مدارک کامل (Full Docs) هست و هنگام گرفتن وام فرد وام گیرنده باید شاغل باشد و حداقل دو سال هم سابقه کار داشته باشد.
نمره اعتباری فرد وام گیرنده باید حداقل 680 باشد. این وام برای پرداخت قرض های دیگر وام گیرنده نمیتواند مورد استفاده قرار گیرد.
اگر نمره اعتباری بالای ۷۰۰ باشد، نسبت درآمد به بدهی وام گیرنده تا پنجاه درصد میتواند باشد. اگر نمره اعتباری فرد وام گیرنده بین ۶۹۹ تا ۶۸۰ باشد، نسبت بدهی وام گیرنده به درآمد از چهل و پنج درصد نباید بالاتر برود.
این وام برای خرید خانه ویلایی، کاندو یا حتی خانه های موبایل میتواند استفاده شود.
سقف وام به کانتی ای که ملک در آن واقع شده، بستگی دارد. حداکثر درآمد فرد هم بستگی به کانتی دارد.
بودجه دولت کالیفرنیا برای این برنامه وامی فقط ۳۰۰ میلیون دلار هست و بودجه سریع تمام خواهد شد.
اگر شاغل هستید و در دوسال گذشته شغل داشته اید و مالیات خود را داده اید، شانس خانه دارشدن تان را از دست ندهید.
این برنامه جدید وامی دریچه ای به خانه دار شدن شما و رسیدن به آرزوهای تان هست.
من «صادق خاموشی» به عنوان بروکر املاک و وام املاک کمک میکنم که شما به آرزوی خانه دار شدن تان، برسید.
تماس بگیرید و بگذارید که شرایط مالی تان را بررسی کنم و ببینم آیا شما واجد شرایط استفاده از این امکان ایالتی هستید؟
تلفن من:
310-414-7889
درباره شرایط وامی جدید دولت کالیفرنیا و کمک بیست درصدی دولت به خریداران خانه اول، توضیح صوتی میدهم:
برنامه کمک بیست درصدی دولت کالیفرنیا برای خرید خانه اول که از بیست و هفتم مارچ آغاز شده بود، ظهر امروز جمعه هفتم آپریل کل بودجه اش تمام شد.
این کمک دولتی فقط سیصد میلیون دلار بودجه داشت که اگر حدودا صدهزار دلار میانگین کمک را در نظر بگیریم به سه هزار نفر اول متقاضی در ایالت کالیفرنیا می‌رسید.
اما این آخر دنیا نیست....هنوز برای خانه دار شدن امکان هست و راه حل های دیگر وجود دارد.
همچنان برنامه های وامی دیگر دولتی برای خرید خانه وجود دارد که میتوان صددرصد قیمت خانه را وام گرفت، به شرط اینکه متقاضی درآمد داشته باشد و مالیات درآمدش را داده باشد. همچنین نمره اعتباری خوبی داشته باشد.
برنامه وامی ای از سوی دولت وجود دارد که نود و هفت درصد قیمت خرید خانه را وام Conventional میدهد و سه درصد باقی مانده را وام دوم به عنوان کمک خرید خانه برای خریداران خانه اول میدهند.
من «صادق خاموشی» به عنوان بروکر املاک و وام املاک میتوانم کمک کنم که شما به آرزوی خانه دار شدن تان در آمریکا برسید.
اگر دو سال مستمر کار کرده اید و همچنان شغل دارید، شانس خود را برای خرید خانه از دست ندهید.
تلفن من:
310-414-7889
این کمک دولتی فقط سیصد میلیون دلار بودجه داشت که اگر حدودا صدهزار دلار میانگین کمک را در نظر بگیریم به سه هزار نفر اول متقاضی در ایالت کالیفرنیا می‌رسید.
اما این آخر دنیا نیست....هنوز برای خانه دار شدن امکان هست و راه حل های دیگر وجود دارد.
همچنان برنامه های وامی دیگر دولتی برای خرید خانه وجود دارد که میتوان صددرصد قیمت خانه را وام گرفت، به شرط اینکه متقاضی درآمد داشته باشد و مالیات درآمدش را داده باشد. همچنین نمره اعتباری خوبی داشته باشد.
برنامه وامی ای از سوی دولت وجود دارد که نود و هفت درصد قیمت خرید خانه را وام Conventional میدهد و سه درصد باقی مانده را وام دوم به عنوان کمک خرید خانه برای خریداران خانه اول میدهند.
من «صادق خاموشی» به عنوان بروکر املاک و وام املاک میتوانم کمک کنم که شما به آرزوی خانه دار شدن تان در آمریکا برسید.
اگر دو سال مستمر کار کرده اید و همچنان شغل دارید، شانس خود را برای خرید خانه از دست ندهید.
تلفن من:
310-414-7889
درباره برنامه های وامی دولت که صددرصد قیمت خرید خانه را وام میدهد، توضیح صوتی میدهم:
منتظر معجزه نباشید، در خرید ملک وقت را تلف نکنید.
خیلی از افراد سالهاست که اجاره نشین هستند و منتظر این می باشند که معجزه ای رخ دهد و قیمت ملک یک شبه سقوط کند و بعد آنها خانه بخرند. این مدل فکر کردن سبب شده است که این افراد همیشه «اجاره نشین» باقی بمانند و هرگز صاحب خانه نشوند.
تفکر غلط و پیش بینی های غیر علمی باعث میشود که افراد درجا بزنند و پیشرفت نکنند.
«اجاره نشینی» پول دور ریختن محض است .«اجاره نشینی» همانند این هست که هر ماه پنجره اتاق تان را باز کنید، یک دسته اسکناس به بیرون بریزید و پنجره را ببندید. دوباره ماه بعد پنجره اتاق را باز کنید و دسته دیگر اسکناس به بیرون پرتاب کنید و...
قرار نیست که قیمت ملک در آمریکا سقوط کند یا بازار ملک ورشکسته بشود.
قیمت ملک در آمریکا باز هم بالا خواهد رفت چرا که هزینه تمام شده ساخت یک ساختمان بالا رفته است. «دستمزد کارگر» و «مصالح مصرفی» هر دو هزینه هایشان در طی این سالها افزایش پیدا کرده است و قرار نیست که دستمزد کارگران ساختمانی پایین بیاید یا مصالح مصرفی ساختمان کاهش قیمت پیدا کند.
وقتی دستمزد کارگران ساختمانی و مصالح مصرفی ساختمان افزایش می یابد به تبع آن قیمت محصول تمام شده (که ساختمان هست) بالا خواهد بود.
در اول دوران کرونا به شهادت نوشته هایم در همین تلگرام، گفتم که قیمت ملک بالا میرود ولی متأسفانه خیلی ها جدی نگرفتند و منتظر سقوط بازار ملک بودند که این اتفاق نه تنها رخ نداد، بلکه صحت گفته هایم مبنی بر بالا رفتن ارزش ملک در آمریکا اثبات شد.
بنا بر آمار رسمی، حدود چندین میلیون واحد مسکونی در سراسر آمریکا کمبودش وجود دارد و با توجه به روند کند ساخت و ساز, این خلا حالا حالا پر نخواهد شد. بنابراین این عامل هم سبب میشود که قیمت ملک در آمریکا پایین نیاید.
نرخ بهره الان نسبت به یک یا دو سال پیش چند برابر شده ولی بالا رفتن نرخ بهره هم نتوانست تاثیری در املاک بگذارد. برای مقطع کوتاهی سال گذشته در اثر بالا رفتن «نرخ بهره» شوک به بازار ملک وارد شد و قیمت ها اندکی برای زمان کوتاهی پایین آمد ولی مجددا بازار به روند طبیعی اش بازگشت.
با افکار منفی مبارزه کنید و از شر «اجاره نشینی» راحت شوید. به سمت «خانه دار شدن» قدم بردارید. برنامه های متنوع وامی برای همه اقشار در آمریکا وجود دارد. شانس خود را برای وام گرفتن جهت خرید ملک از دست ندهید.
من به عنوان «بروکر املاک» و «بروکر وام املاک» میتوانم کمک کنم که شما به آرزوی «خانه دار شدن در آمریکا» برسید.
من در بیست و سه ایالت آمریکا لایسنس وام دادن را دارم.
«خانه دار شدن» نباید یک رویا برای شما باشد و به باور من «حق هر انسانی» داشتن یک ملک مسکونی برای سکونت خودش هست.
شماره تماس:
310-414-7889
NMLS#1714325
DRE#02081025
خیلی از افراد سالهاست که اجاره نشین هستند و منتظر این می باشند که معجزه ای رخ دهد و قیمت ملک یک شبه سقوط کند و بعد آنها خانه بخرند. این مدل فکر کردن سبب شده است که این افراد همیشه «اجاره نشین» باقی بمانند و هرگز صاحب خانه نشوند.
تفکر غلط و پیش بینی های غیر علمی باعث میشود که افراد درجا بزنند و پیشرفت نکنند.
«اجاره نشینی» پول دور ریختن محض است .«اجاره نشینی» همانند این هست که هر ماه پنجره اتاق تان را باز کنید، یک دسته اسکناس به بیرون بریزید و پنجره را ببندید. دوباره ماه بعد پنجره اتاق را باز کنید و دسته دیگر اسکناس به بیرون پرتاب کنید و...
قرار نیست که قیمت ملک در آمریکا سقوط کند یا بازار ملک ورشکسته بشود.
قیمت ملک در آمریکا باز هم بالا خواهد رفت چرا که هزینه تمام شده ساخت یک ساختمان بالا رفته است. «دستمزد کارگر» و «مصالح مصرفی» هر دو هزینه هایشان در طی این سالها افزایش پیدا کرده است و قرار نیست که دستمزد کارگران ساختمانی پایین بیاید یا مصالح مصرفی ساختمان کاهش قیمت پیدا کند.
وقتی دستمزد کارگران ساختمانی و مصالح مصرفی ساختمان افزایش می یابد به تبع آن قیمت محصول تمام شده (که ساختمان هست) بالا خواهد بود.
در اول دوران کرونا به شهادت نوشته هایم در همین تلگرام، گفتم که قیمت ملک بالا میرود ولی متأسفانه خیلی ها جدی نگرفتند و منتظر سقوط بازار ملک بودند که این اتفاق نه تنها رخ نداد، بلکه صحت گفته هایم مبنی بر بالا رفتن ارزش ملک در آمریکا اثبات شد.
بنا بر آمار رسمی، حدود چندین میلیون واحد مسکونی در سراسر آمریکا کمبودش وجود دارد و با توجه به روند کند ساخت و ساز, این خلا حالا حالا پر نخواهد شد. بنابراین این عامل هم سبب میشود که قیمت ملک در آمریکا پایین نیاید.
نرخ بهره الان نسبت به یک یا دو سال پیش چند برابر شده ولی بالا رفتن نرخ بهره هم نتوانست تاثیری در املاک بگذارد. برای مقطع کوتاهی سال گذشته در اثر بالا رفتن «نرخ بهره» شوک به بازار ملک وارد شد و قیمت ها اندکی برای زمان کوتاهی پایین آمد ولی مجددا بازار به روند طبیعی اش بازگشت.
با افکار منفی مبارزه کنید و از شر «اجاره نشینی» راحت شوید. به سمت «خانه دار شدن» قدم بردارید. برنامه های متنوع وامی برای همه اقشار در آمریکا وجود دارد. شانس خود را برای وام گرفتن جهت خرید ملک از دست ندهید.
من به عنوان «بروکر املاک» و «بروکر وام املاک» میتوانم کمک کنم که شما به آرزوی «خانه دار شدن در آمریکا» برسید.
من در بیست و سه ایالت آمریکا لایسنس وام دادن را دارم.
«خانه دار شدن» نباید یک رویا برای شما باشد و به باور من «حق هر انسانی» داشتن یک ملک مسکونی برای سکونت خودش هست.
شماره تماس:
310-414-7889
NMLS#1714325
DRE#02081025
در لوس آنجلس اداره آب و برق ، راه هایی برای کمتر پول آب و فاضلاب دادن گذاشته است ولی این راه ها را به مردم یاد نمیدهند تا بتوانند پول بیشتری از مردم بگیرند.
یکی از راه هایی که بتوان پول کمتری برای فاضلاب داد، نصب کنتور فرعی (Water Submeter) جهت آب باغبانی هست.
برای اینکه اول باید از اداره ایمنی و ساختمان (LADBS) تقاضای مجوز نصب کنتور فرعی را بکنید که هزینه اش حدود شصت دلار میشود.
بعد باید یک لوله کش در منزل تان بیاورید و ازش بپرسید که لوله آب تان چند اینچ هست. بعد از اینکه فهمیدید لوله آب تان چند اینچ هست باید به اداره آب و برق لوس آنجلس (LADWP) مراجعه کنید و هزینه خرید یک کنتور فرعی آب را بپردازید. بعد از پرداخت هزینه کنتور فرعی آب به شما رسید دریافت از انبار میدهند و باید از انبارشان کنتور فرعی آب را تحویل بگیرید.
سپس از لوله کش تان باید بخواهید که این کنتور فرعی آب را سر راه آب باغبانی و استخر تان نصب کند. بعد از این کار باید به اداره ایمنی و ساختمان لوس آنجلس تلفن کنید و تقاضای بازرس بکنید تا مجوز تان را نهایی بکند.
بعد مجددا باید به اداره آب و برق لوس آنجلس تماس بگیرید و بگویید کنتور فرعی نصب کرده اید و تقاضا کنید که کنتور فرعی آب تان را در قبض بعدی تان لحاظ کنند. اداره آب و برق لوس آنجلس برای اینکه تا آخرین لحظه بتواند از شما پول بیشتری دربیاورد، تا چهار پنج ماه عامدانه این کار را تاخیر می اندازد ولی دست آخر مجبور هستند که کنتور فرعی آب تان را محاسبه کنند و پول کمتری برای فاضلاب بگیرند.
مورد دیگری که در خصوص ذخیره کردن پول آب میتوانم بگویم این هست که اگر پارکینگ خانه تان را مسکونی کرده اید (ADU), میتوانید از اداره آب و برق لوس آنجلس تقاضای تغییر نرخ براساس چند خانه را بدهید و هزینه آب خودتان و مستاجرتان پایین بیاید. البته در خصوص این کار هم باز عامدانه تاخیر میکنند تا بتواند برای چند قبض هم که شده، پول بیشتری از شما بگیرند.
یکی از راه هایی که بتوان پول کمتری برای فاضلاب داد، نصب کنتور فرعی (Water Submeter) جهت آب باغبانی هست.
برای اینکه اول باید از اداره ایمنی و ساختمان (LADBS) تقاضای مجوز نصب کنتور فرعی را بکنید که هزینه اش حدود شصت دلار میشود.
بعد باید یک لوله کش در منزل تان بیاورید و ازش بپرسید که لوله آب تان چند اینچ هست. بعد از اینکه فهمیدید لوله آب تان چند اینچ هست باید به اداره آب و برق لوس آنجلس (LADWP) مراجعه کنید و هزینه خرید یک کنتور فرعی آب را بپردازید. بعد از پرداخت هزینه کنتور فرعی آب به شما رسید دریافت از انبار میدهند و باید از انبارشان کنتور فرعی آب را تحویل بگیرید.
سپس از لوله کش تان باید بخواهید که این کنتور فرعی آب را سر راه آب باغبانی و استخر تان نصب کند. بعد از این کار باید به اداره ایمنی و ساختمان لوس آنجلس تلفن کنید و تقاضای بازرس بکنید تا مجوز تان را نهایی بکند.
بعد مجددا باید به اداره آب و برق لوس آنجلس تماس بگیرید و بگویید کنتور فرعی نصب کرده اید و تقاضا کنید که کنتور فرعی آب تان را در قبض بعدی تان لحاظ کنند. اداره آب و برق لوس آنجلس برای اینکه تا آخرین لحظه بتواند از شما پول بیشتری دربیاورد، تا چهار پنج ماه عامدانه این کار را تاخیر می اندازد ولی دست آخر مجبور هستند که کنتور فرعی آب تان را محاسبه کنند و پول کمتری برای فاضلاب بگیرند.
مورد دیگری که در خصوص ذخیره کردن پول آب میتوانم بگویم این هست که اگر پارکینگ خانه تان را مسکونی کرده اید (ADU), میتوانید از اداره آب و برق لوس آنجلس تقاضای تغییر نرخ براساس چند خانه را بدهید و هزینه آب خودتان و مستاجرتان پایین بیاید. البته در خصوص این کار هم باز عامدانه تاخیر میکنند تا بتواند برای چند قبض هم که شده، پول بیشتری از شما بگیرند.
درباره راهکارهای قانونی کمتر پرداخت کردن پول فاضلاب و پول آب در لوس آنجلس توضیح صوتی میدهم: