یکسری افراد که در آمریکا خویش فرما (Self employed) هستند و حرفه خود را دارند. این افراد از قوانین مالیاتی حسن استفاده را میکنند و هر چیزی که قابل کسر کردن از هزینه های شغلی شان باشد را قانونا کسر میکنند تا مالیات زیادی به دولت‌ ندهند.

این افراد برای گرفتن وام با مدارک کامل (Full Docs) به مشکل میخورند، اما راه حل ویژه ای برای گرفتن وام برای صاحبان مشاغل وجود دارد.

صاحبان مشاغل با نشان دادن دوازده ماهه صورت حساب های بانکی و گردش حساب شأن می‌توانند فقط با داشتن ده درصد پول پیش وام مسکن بدون نشان دادن اوراق مالیاتی یا چک حقوق، وام مسکن بگیرند و خانه دار شوند.

خانه خریدن در آمریکا کاملا دست یافتنی هست و راه های بسیاری برای این کار وجود دارد. گرفتن وام از طریق نشان دادن صورتحساب بانکی یک روش آسانش هست.

درباره گرفتن وام براساس صورتحساب بانکی توضیح صوتی میدهم:

وقتی خانه ای را میخواهید بخرید، حتما بازرسی موریانه (Termite inspection) انجام دهید تا مطمین شوید که خانه موریانه ندارد.

در ایالت کاليفرنيا سه مدل موریانه داریم که یک مدلش بیشتر در منطقه کوهستانی هست.

دو مدل موریانه در جنوب کالیفرنیا مرسوم هست. یک مدلش داخل خانه زندگی میکند که درمان از بین بردنش پوشاندن خانه با چادر و تزریق گاز هست.
مدل دیگر موریانه در بیرون خانه زندگی میکند و از چوبهای خانه به عنوان فروشگاه موادغذایی استفاده میکنند، یعنی موریانه به خانه شما می آيد از چوب های خانه شما تغدیه میکند و به لانه اش در خارج از خانه شما باز میگردد.
برای درمان این مدل موریانه باید در نقاطی از خانه سم مخصوص گذاشت.

هزینه "تعمیر موریانه" در زمان خرید، قابل چانه زنی هست و باید این هزینه را خریدار از فروشنده طلب کند.
توصیه من این هست که خریدار پول تعمیر موریانه را از فروشنده بگیرد و خودش قبل از ورود به خانه، این تعمیر را انجام دهد، چون فروشنده دلسوزانه ممکن هست تعمیر موریانه زا انجام ندهد.

برای تعمیر موریانه در زمان خرید خانه توضیح صوتی میدهم:

برای ایمن سازی خانه ها در برابر زلزله، کمک بلاعوض ۳۰۰۰ هزار دلاری به تمام افرادی که زیپ کد خانه شأن مطابق با این برنامه باشد، پرداخت میشود.

افرادی که درآمدشان زیر مبلغ ۷۲.۰۸۰ دلار در سال باشد، به عنوان افراد با درآمد کم محسوب شده و علاوه بر سه هزار دلار، مبلغ اضافه ۷۰۰۰ دلار برای ساکنان شمال کالیفرنیا و مبلغ اضافه ۲،۶۵۰ دلار برای ساکنان جنوب کالیفرنیا پرداخت میشود.

ثبت نام در این برنامه فقط تا بیست و نهم نوامبر هست.

اطلاعاتش را که به زبان انگلیسی هست، برایتان به اشتراک می‌گذارم:

 
Dear Homeowner,

Online registration for EBB is open from Oct. 18 through Nov. 29, 2022. Earthquake Brace + Bolt provides up to $3,000 toward a seismic retrofit of qualifying homes and is now available in 521 California ZIP Codes. Click here to see if your house is in an eligible ZIP Code.

EBB is also offering an additional Supplemental Grant (SG) to income-eligible homeowners. If your household annual income is $72,080 or less, you may qualify for a SG that could pay for up to 100 percent of your seismic retrofit.

Since the program was established in 2013, EBB grants have helped more than 17,500 homeowners retrofit their houses. 

When the next earthquake hits, make sure your home is ready.

If you have questions, please contact:
• EBB Customer Service at 877-232-4300 or
• info@EarthquakeBraceBolt.com

Sincerely,
The EBB Team

 
 
Register Now
 
                       
California Residential Mitigation Program

اسکرو کمپانی یک کمپانی واسط بین خریدار و فروشنده در آمریکا هست.
وقتی فروشنده و خریدار قراداد خرید خانه را در آمریکا امضا میکنند، یک حساب اسکرو نزد اسکرو کمپانی باز میکنند.
خریدار پول پیش خرید خانه را نزد اسکرو میفرستد (یا به صورت چک یا حواله بانکی) و در مقابل اسکرو رسید دریافت پول را به وی میدهد.

مسوول اسکرو یک فرم دستور العمل اسکرو (Escrow Instructions) را آماده میکند و برای خریدار و فروشنده میفرستد تا هر دو امضا کنند.

اسکرو همیشه بی طرف هست و نسبت به خریدار و فروشنده مسوولیت مساوی دارد. حتی اگر دعوایی بین خریدار و فروشنده باشند و یک طرف بخواهد قرارداد را یکطرفه ابطال کند و طلب پول کند، اسکرو حق دست زدن به پول امانت را ندارد و باید پول را به دادگاه بفرستد و از قاضی بخواهد برای پول تعیین تکلیف کند.

مسوول اسکرو (Escrow Officer) تمام کاغذهای قانونی انتقال سند را بررسی میکنید و با کمپانی بیمه سند (Title Company) و بانک وام دهنده هم در ارتباط هست و مدارکی که آنها بخواهند را در اختیارشان میگذارد.

وقتی همه مدارک آماده بود، مسوول اسکرو به بانک اطلاع میدهد که پول وام خریدار را بفرستد و بعد به کمپانی بیمه سند میگوید که می‌توانند سند را ثبت کنند.

وقتی سند ثبت شد، مسوول اسکرو دستمزد همه افراد را از پولی که در اسکرو هست می‌پردازد و بقیه پول را به فروشنده میدهد.

در آخر مسوول اسکرو یک صورت حساب جداگانه به خریدار و فروشنده میدهد که نشان دهد پول ها کجا رفته است.

درباره نقش اسکرو کمپانی در موقع خرید و فروش خانه در آمریکا توضیح صوتی میدهم:

وقتی در آمریکا خانه ای را می خواهید بفروشید یا اجاره دهید و خانه قبل از سال ۱۹۷۸ ساخته شده، حتما باید فرم اطلاع از داشتن «سرب در رنگ» (Lead Based Paint Disclosure) را به خریدار خانه و یا مستاجر خانه بدهید.

قدیم ها در آمریکا از سرب در رنگهای ساختمانی استفاده می‌شده است و طبق قانون باید به خریدار یا مستاجر کتبا در این مورد اطلاع داد و امضا گرفت که خانه اگر قبل از سال ۱۹۷۸ ساخته شده، ممکن هست که رنگش حاوی سرب باشد.

«سرب» برای کودکان مضر هست و‌ احتمال این هست که کودک رنگ دیوار که حاوی «سرب» باشد، را لیس بزند و مسوم بشود. بدین دلیل حتما وظیفه قانونی فروشنده یا مالک هست که به خریدار یا مستاجرش مکتوب این مورد را گوشزد کند و اسناد این امر حداقل تا سه سال نگه دارد.

فروشنده ملک باید ده روز فرصت به خریدار بدهد تا اگر بخواهد بازرس برای رنگ خانه بیاورد و رنگ خانه را برای بررسی احتمال داشتن سرب بررسی کند. البته فروشنده و خریدار می‌توانند توافق کنند که این بازه زمانی ده روزه کوتاهتر شود یا خریدار اصلا نخواهد بازرس برای بررسی رنگ جهت داشتن سرب بیاورد.
همین طور اگر فروشنده یا موجر گزارشی از قبل درباره احتمال داشتن سرب در رنگ خانه اش داشته باشد، باید حتما این گزارش را در اختیار خریدارش یا مستاجرش بگذارد.

اگر فروشنده یا موجر احتمال داشتن سرب در رنگ ساختمان برای قبل از ۱۹۷۸ را مکتوب اطلاع ندهد، برای خریدار یا مستاجرش حق شکایت در دادگاه و وزارت «املاک و توسعه شهری» آمریکا ایجاد میکند.

اگر به هر دلیلی فروشنده ملک یا موجر به شما این کاغذ قانونی را مکتوب نداده است میتوانید به شماره دولتی:
800-424-5323
تماس بگیرید و درخواست کمک قانونی رایگان بکنید

درباره وظیفه قانونی فروشنده یا موجر درخصوص توضیح مکتوب احتمال داشتن سرب در رنگ برای خانه های قبل از ۱۹۷۸، توضیح صوتی میدهم:

همیشه وقتی خانه می‌خرید ، «بازرس خانه« (Home inspection) بیاورید و گزارش کتبی اش را بگیرید.

«بازرس خانه» تمام ایرادات -که قابل یافتن در بازرسی عادی هست- را برایتان می یابد و گزارشش می‌تواند در آینده برای کمپانی بیمه وسایل خانه (Home Warranty) ملاک عمل باشد.

کمپانی بیمه وسایل خانه (Home Warranty) وقتی چیزی خراب میشود و شما از آنها طلب دریافت خسارت میکنید، سعی میکنند که شکایت شما را مردود کنند تا پول ندهند.

گزارش کتبی «بازرس خانه» میتواند بهترین مستند شما باشد تا در مقابل آنها از حقوق خود دفاع کنید.

همیشه کپی «بازرسی خانه» را نگه دارید. این گزارش میتواند همچنین به شما کمک کند که وقتی به خانه جدید اسباب کشی کردید ، ایرادات خانه (که در گزارش منعکس شده)، را در همان ابتدا رفع و رجوع کنید.

درباره نگهداری از گزارش «بازرس خانه» بعد از خرید خانه، توضیح صوتی میدهم:

بعضی افراد در آمریکا «خویش فرما» (Self Employed) هستند و کسب و کار خود را دارند.
این افراد درآمدشان را براساس فرم 1099 اعلام میکنند.

قوانین مالیاتی در آمریکا معافیت های بسیار برای افراد «خویش فرما» در نظر گرفته است و بدین ترتیب حسابداران مالیاتی سعی میکنند حداکثر ممکن از ظرفیت قانونی بهره بگیرند و «درآمد خالص» (Net Income) این افراد را پایین بیاورند تا مالیات کمتری بدهند.
پایین نشان دادن درآمد در فرم های مالیاتی ممکن هست که به فرد «خویش فرما» کمک کند تا پول کمتری به دولت به عنوان مالیات بدهد ولی از سوی دیگر صدردصد به ضررش در گرفتن وام با مدارک کامل (Full Docs) هست.

در دستورالعمل های دولت برای گرفتن وام با مدارک کامل فقط به «درآمد خالص» (Net Income) افراد خویش فرما نگاه میکنند. یعنی در فرم مالیات 1040 قسمت Schedule C خط 31 ام را می‌بینند و هر رقمی اونجا نوشته شده باشد، ملاک عمل محاسبه میزان درآمدفرد خویش فرما برای گرفتن وام میشود.

در صورتی که افرادی که رابطه کارمند و کارفرما دارند و هر دو هفته یک بار حقوق می‌گیرند (W-2 Employee) «درآمد ناخالص» (Gross Income) ملاک دریافت وام قرار میگیرد.

در دستورالعمل های دولت برای دادن وام به افراد «خویش فرما» امتیاز ویژه ای داده شده است و در صورتی که فرد «خویش فرما» متقاضی وام، پنج سال شغلش را مستمر داشته باشد، فقط با یک سال نشان دادن درآمد میتواند وام با مدارک کامل (Full Docs) بگیرد و بهره کمتر بپردازد.

قبل از فایل کردن مالیات تان حتما با «متخصص وام» (Loan Officer) مشورت کنید تا به شما بگوید چقدر «درآمد خالص» (Net Income) اعلام کنید تا بتوانید بهترین وام را یا کمترین نرخ بهره بگیرد و صاحب خانه دلخواه تان بشوید.

من به عنوان «متخصص وام» (Loan Borker) و «متخصص املاک» «Real Estate Broker» آماده کمک و راهنمایی به شما هستم تا بتوانید بهترین وام را بگیرید و امسال صاحب خانه بشوید.

در خصوص گرفتن وام با مدارک کامل افراد «خویش فرما» (Self Employed) با پرداخت یک سال سابقه مالیاتی توضیح صوتی میدهم:

دولت کالیفرنیا از بیست و هفتم مارچ برنامه جدید وامی Conventional برای خانه دار شدن افراد با درآمد متوسط را آورده که صددرصد قیمت خانه را وام میدهد و فرد بدون داشتن پول پیش (Down payment) میتواند صاحب خانه بشود. این برنامه وامی Dream for All نام دارد. یعنی فرد هشتاد درصد وام conventional به همراه بیست درصد کمک دولتی برای خرید خانه اولش را میگیرد.

این برنامه وامی برای خریداران اول خانه هست. خریدار اول هم فردی محسوب میشود که در سه سال اخیر سند خانه ای به اسمش نباشد.

در این برنامه ویژه وامی وقتی خانه به فروش می‌رود یا سندش منتقل میشود، دولت سهم بیست درصد کمک خریدش را بسته به میزان افزایش قیمت خانه طلب خواهد کرد. این افزایش قیمت خانه و سود حداکثر میتواند تا دو و نیم برابر قیمت اولیه باشد.

فرد حتما خودش باید ساکن خانه شود و از کمک درآمد فردی که در خانه ساکن نیست، نمی‌تواند استفاده کند.

این وام با مدارک کامل (Full Docs) هست و هنگام گرفتن وام فرد وام گیرنده باید شاغل باشد و حداقل دو سال هم سابقه کار داشته باشد.

نمره اعتباری فرد وام گیرنده باید حداقل 680 باشد. این وام برای پرداخت قرض های دیگر وام گیرنده نمیتواند مورد استفاده قرار گیرد.

اگر نمره اعتباری بالای ۷۰۰ باشد، نسبت درآمد به بدهی وام گیرنده تا پنجاه درصد میتواند باشد. اگر نمره اعتباری فرد وام گیرنده بین ۶۹۹ تا ۶۸۰ باشد، نسبت بدهی وام گیرنده به درآمد از چهل و پنج درصد نباید بالاتر برود.

این وام برای خرید خانه ویلایی، کاندو یا حتی خانه های موبایل میتواند استفاده شود.

سقف وام به کانتی ای که ملک در آن واقع شده، بستگی دارد. حداکثر درآمد فرد هم بستگی به کانتی دارد.

بودجه دولت کالیفرنیا برای این برنامه وامی فقط ۳۰۰ میلیون دلار هست و بودجه سریع تمام خواهد شد.

اگر شاغل هستید و‌ در دوسال گذشته شغل داشته اید و مالیات خود را داده اید، شانس خانه دارشدن تان را از دست ندهید.

این برنامه جدید وامی‌ دریچه ای به خانه دار شدن شما و رسیدن به آرزوهای تان هست.

من «صادق خاموشی» به عنوان بروکر املاک و وام املاک کمک میکنم که شما به آرزوی خانه دار شدن تان، برسید.

تماس بگیرید و بگذارید که شرایط مالی تان را بررسی کنم و ببینم آیا شما واجد شرایط استفاده از این امکان ایالتی هستید؟
تلفن من:
310-414-7889

درباره شرایط وامی جدید دولت کالیفرنیا و کمک بیست درصدی دولت به خریداران خانه اول، توضیح صوتی میدهم: