چند روز قبل از تخلیه ملک به اداره های آب ، برق، گاز، تلفن ثابت، اینترنت و...اطلاع دهید که در چه تاریخی سرویس شما را قطع کنند. اگر به موقع اطلاع ندهید، مستاجر بعدی میتواند از سرویس های شما استفاده کند و شما مسوول پرداخت پول استفاده از سرویس ها هستید. پس فوری اطلاع دهید تا سرویس های مذکور سر وقت قطع شوند.

دو هفته قبل از رفتن به ملک جدید ، برای تغییر نشانی پستی اقدام کنید تا اداره پست نامه های شما را به نشانی جدید ارسال کند. این کار معمولاً یک تا دو هفته در اداره پست زمان میبرد.

در آمریکا اجاره ملک باید اول هر ماه (یا طبق تاریخ تعیینی در قرارداد) پرداخت شود. اگر پول اجاره شما در موعد مقرر دست مالک نرسد ، مالک میتواند از شما طلب خسارت تاخیر (Late Fee) بکند.

شما به عنوان مستاجر حق تغییر قفل منزل را ندارید و اگر به هر دلیلی قفل را عوض کردید، باید یک کلید جدید به مالک بدهید.

مالک بدون اجازه شما در شرایط عادی حق ورود به ملک شما را ندارد و اگر به هر دلیلی (تعمیرات جزیی یا کلی، نشان دادن برای اجاره به نفر بعد و...) بخواهد وارد ملک شما بشود موظف هست که کتبا بیست و چهار ساعت قبل نامه به شما بدهد. در شرایط اضطراری مثل ترکیدگی لوله یا آتش سوزی و‌‌‌..‌‌.مالک بدون دادن نامه ۲۴ ساعته میتواند وارد ملک شما بشود تا جلوی خطر را بگیرد.

درباره مواردی که مستاجر در خصوص اجاره ملکش باید مراعات کند، توضیح صوتی میدهم:

ایالت کالیفرنیا برنامه وامی برای خانه دار شدن افراد کم درآمد طراحی کرده بدین صورت که ده درصد قیمت خرید خانه را وام بلاعوض با بهره صفر میدهد.

این برنامه وامی رابطه مستقیم با درآمد فرد دارد و متقاضی وام حتما باید درآمدش زیر رقم تعیینی ایالت باشد برای کانتی ای که خانه خریداری میشود. مثلاً برای اورنج کانتی یا لوس آنجلس کانتی درآمد خریدار باید زیر 78,320$ باشد. جدول درآمد ها را به نسبت هر کانتی برای سال ۲۰۲۲ در پست بعدی می‌فرستم.

یکی از شروط این وام ، این هست که برای اولین بار خریدار خانه بخرد و خانه را به عنوان محل سکونت تا پنج سال استفاده کند. اگر زیر پنج سال خانه را فرد بفروشد، این وام بلاعوض، برگشت پذیر هست و باید پول دولت را برگرداند.
دیگر اینکه خریدار کلاس آموزشی خرید خانه را طی کند و گواهی پایان دوره دریافت کند.

شرط دیگر مربوط به خود ملک هست که حتما خانه ویلایی، یا کاندو مورد تایید با ضوابط دولت یا خانه پیش ساخته باشد. البته اگر خانه گست هاوس داشته باشد، همچنان واجد شرایط هست.

دولت در طی پنج سال که این وام بدون بهره را به فرد داده، در پایان هر سال برای خریدار فرم ۱۰۹۹ صادر میکند و فرد پولی که گیرش آمده را به عنوان درآمد باید نشان دهد.

من به عنوان مسوول بررسی وام (Loan officer) میتوانم که برای گرفتن این وام به افراد کمک کنم و به عنوان مشاور املاک (Realtor) در پیدا کردن خانه ای که واجد شرایط این وام باشد، کمک بنمایم.

شرکت ما Direct Lender هست و مستقیم میتواند به متقاضیان وام دهد و من نماینده لندر (Lender Representative) هم هستم.

درباره برنامه وامی پیش پرداخت بلاعوض ده درصدی دولت به افراد کم درآمد توضیح صوتی میدهم:

یکسری افراد که در آمریکا خویش فرما (Self employed) هستند و حرفه خود را دارند. این افراد از قوانین مالیاتی حسن استفاده را میکنند و هر چیزی که قابل کسر کردن از هزینه های شغلی شان باشد را قانونا کسر میکنند تا مالیات زیادی به دولت‌ ندهند.

این افراد برای گرفتن وام با مدارک کامل (Full Docs) به مشکل میخورند، اما راه حل ویژه ای برای گرفتن وام برای صاحبان مشاغل وجود دارد.

صاحبان مشاغل با نشان دادن دوازده ماهه صورت حساب های بانکی و گردش حساب شأن می‌توانند فقط با داشتن ده درصد پول پیش وام مسکن بدون نشان دادن اوراق مالیاتی یا چک حقوق، وام مسکن بگیرند و خانه دار شوند.

خانه خریدن در آمریکا کاملا دست یافتنی هست و راه های بسیاری برای این کار وجود دارد. گرفتن وام از طریق نشان دادن صورتحساب بانکی یک روش آسانش هست.

درباره گرفتن وام براساس صورتحساب بانکی توضیح صوتی میدهم:

وقتی خانه ای را میخواهید بخرید، حتما بازرسی موریانه (Termite inspection) انجام دهید تا مطمین شوید که خانه موریانه ندارد.

در ایالت کاليفرنيا سه مدل موریانه داریم که یک مدلش بیشتر در منطقه کوهستانی هست.

دو مدل موریانه در جنوب کالیفرنیا مرسوم هست. یک مدلش داخل خانه زندگی میکند که درمان از بین بردنش پوشاندن خانه با چادر و تزریق گاز هست.
مدل دیگر موریانه در بیرون خانه زندگی میکند و از چوبهای خانه به عنوان فروشگاه موادغذایی استفاده میکنند، یعنی موریانه به خانه شما می آيد از چوب های خانه شما تغدیه میکند و به لانه اش در خارج از خانه شما باز میگردد.
برای درمان این مدل موریانه باید در نقاطی از خانه سم مخصوص گذاشت.

هزینه "تعمیر موریانه" در زمان خرید، قابل چانه زنی هست و باید این هزینه را خریدار از فروشنده طلب کند.
توصیه من این هست که خریدار پول تعمیر موریانه را از فروشنده بگیرد و خودش قبل از ورود به خانه، این تعمیر را انجام دهد، چون فروشنده دلسوزانه ممکن هست تعمیر موریانه زا انجام ندهد.

برای تعمیر موریانه در زمان خرید خانه توضیح صوتی میدهم:

برای ایمن سازی خانه ها در برابر زلزله، کمک بلاعوض ۳۰۰۰ هزار دلاری به تمام افرادی که زیپ کد خانه شأن مطابق با این برنامه باشد، پرداخت میشود.

افرادی که درآمدشان زیر مبلغ ۷۲.۰۸۰ دلار در سال باشد، به عنوان افراد با درآمد کم محسوب شده و علاوه بر سه هزار دلار، مبلغ اضافه ۷۰۰۰ دلار برای ساکنان شمال کالیفرنیا و مبلغ اضافه ۲،۶۵۰ دلار برای ساکنان جنوب کالیفرنیا پرداخت میشود.

ثبت نام در این برنامه فقط تا بیست و نهم نوامبر هست.

اطلاعاتش را که به زبان انگلیسی هست، برایتان به اشتراک می‌گذارم:

 
Dear Homeowner,

Online registration for EBB is open from Oct. 18 through Nov. 29, 2022. Earthquake Brace + Bolt provides up to $3,000 toward a seismic retrofit of qualifying homes and is now available in 521 California ZIP Codes. Click here to see if your house is in an eligible ZIP Code.

EBB is also offering an additional Supplemental Grant (SG) to income-eligible homeowners. If your household annual income is $72,080 or less, you may qualify for a SG that could pay for up to 100 percent of your seismic retrofit.

Since the program was established in 2013, EBB grants have helped more than 17,500 homeowners retrofit their houses. 

When the next earthquake hits, make sure your home is ready.

If you have questions, please contact:
• EBB Customer Service at 877-232-4300 or
• info@EarthquakeBraceBolt.com

Sincerely,
The EBB Team

 
 
Register Now
 
                       
California Residential Mitigation Program

اسکرو کمپانی یک کمپانی واسط بین خریدار و فروشنده در آمریکا هست.
وقتی فروشنده و خریدار قراداد خرید خانه را در آمریکا امضا میکنند، یک حساب اسکرو نزد اسکرو کمپانی باز میکنند.
خریدار پول پیش خرید خانه را نزد اسکرو میفرستد (یا به صورت چک یا حواله بانکی) و در مقابل اسکرو رسید دریافت پول را به وی میدهد.

مسوول اسکرو یک فرم دستور العمل اسکرو (Escrow Instructions) را آماده میکند و برای خریدار و فروشنده میفرستد تا هر دو امضا کنند.

اسکرو همیشه بی طرف هست و نسبت به خریدار و فروشنده مسوولیت مساوی دارد. حتی اگر دعوایی بین خریدار و فروشنده باشند و یک طرف بخواهد قرارداد را یکطرفه ابطال کند و طلب پول کند، اسکرو حق دست زدن به پول امانت را ندارد و باید پول را به دادگاه بفرستد و از قاضی بخواهد برای پول تعیین تکلیف کند.

مسوول اسکرو (Escrow Officer) تمام کاغذهای قانونی انتقال سند را بررسی میکنید و با کمپانی بیمه سند (Title Company) و بانک وام دهنده هم در ارتباط هست و مدارکی که آنها بخواهند را در اختیارشان میگذارد.

وقتی همه مدارک آماده بود، مسوول اسکرو به بانک اطلاع میدهد که پول وام خریدار را بفرستد و بعد به کمپانی بیمه سند میگوید که می‌توانند سند را ثبت کنند.

وقتی سند ثبت شد، مسوول اسکرو دستمزد همه افراد را از پولی که در اسکرو هست می‌پردازد و بقیه پول را به فروشنده میدهد.

در آخر مسوول اسکرو یک صورت حساب جداگانه به خریدار و فروشنده میدهد که نشان دهد پول ها کجا رفته است.

درباره نقش اسکرو کمپانی در موقع خرید و فروش خانه در آمریکا توضیح صوتی میدهم: