Приглашаем к просмотру нового ролика на канале!

Смотреть в VK
Смотреть на YouTuBe

О нас | Бесплатная консультация

В Госдуму внесен законопроект для защиты покупателей недвижимости от мошенничества

📝 В российский парламент поступил законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей жилья от так называемого "эффекта Долиной" — ситуации, когда недвижимость изымается у приобретшего ее человека из-за мошеннических схем, в которых он не участвовал.

✔️ Предлагаемые изменения перекладывают бремя доказательства на продавца: теперь именно он должен будет подтвердить, что покупатель осознанно участвовал в мошеннической схеме или знал о ней. Это кардинально меняет подход к рассмотрению подобных дел и ставит интересы добросовестных приобретателей в приоритет.

ℹ️ Эксперты отмечают, что такой законопроект станет важным шагом к укреплению доверия к вторичному рынку недвижимости. По статистике, количество случаев мошенничества с недвижимостью растет, и многие граждане, купившие квартиры по рыночной цене, рискуют потерять их из-за действий третьих лиц, о которых даже не подозревали.

Принятие законопроекта должно снизить количество ситуаций, когда добросовестные покупатели лишаются жилья из-за обстоятельств, не зависящих от них. Это особенно актуально на фоне решения Верховного суда по громкому делу о квартире певицы Ларисы Долиной, которое привлекло внимание к проблеме мошеннических схем с недвижимостью.

О нас | Бесплатная консультация

#законы_недвижимость

Москва возглавила рейтинг роста цен на новостройки среди российских мегаполисов

📈 По итогам 2025 года Москва стала лидером по темпам роста цен на первичном рынке жилья среди городов-миллионников. Согласно исследованию аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя цена квадратного метра в столице выросла за год на 25,5% и к концу декабря достигла 643,5 тыс. рублей. Это самый высокий показатель среди всех крупных городов России.

ℹ️ Эксперты объясняют рекордный рост спросом на новостройки, увеличением строительной готовности жилых комплексов и ожиданием изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля. Многие покупатели стремятся заключить сделки по старым, более выгодным условиям программы до вступления новых правил в силу, что создает дополнительный спрос на первичном рынке.

🏗 На втором месте по росту цен оказался Санкт-Петербург, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась за год на 21,8%, достигнув 350,2 тыс. рублей.

Тройку лидеров замыкает Казань с ростом 19,3% (272,7 тыс. рублей за кв.м.).

Аналитики отмечают, что ситуация в Москве отличается от многих регионов, где наблюдается более умеренный рост цен. В столице сочетаются несколько факторов: высокий спрос со стороны как локальных, так и межрегиональных покупателей, ограниченное предложение в привлекательных локациях и активное использование ипотечных программ. Особое влияние на рынок оказало постепенное снижение ключевой ставки, которое началось в июне 2025 года и стимулировало возвращение покупателей на рынок. При этом спрос на новостройки в столице оказался более устойчивым, чем на вторичном рынке, где рост цен в последнем квартале составил около 3,1%.

🔎 Эксперты прогнозируют, что в 2026 году темпы роста цен на новостройки в Москве могут замедлиться, так как рынок адаптируется к новым условиям ипотечного кредитования. Однако дефицит доступного жилья в престижных районах и продолжающийся спрос со стороны инвесторов будут поддерживать высокую динамику цен на первичном рынке.

Фото: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

О нас | Бесплатная консультация

#тренды_недвижимость

Налог с продажи квартиры в 2026 году: как рассчитать и сэкономить на НДФЛ

Продажа недвижимости может облагаться налогом, если квартира находилась в собственности меньше установленного срока. С 2026 года минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года — для наследства, дарения от близких родственников, приватизации или единственного жилья, и пять лет — во всех остальных случаях.

Как рассчитывается налог?

Налоговая база определяется как большая из двух величин: фактической цены продажи или 70% кадастровой стоимости квартиры (на 1 января года продажи). Однако с 2025 года регионы получили право повышать этот коэффициент до 1, что в ряде субъектов РФ уже привело к расчету налога от полной кадастровой стоимости.

НДФЛ рассчитывается по прогрессивной шкале:

13% — с дохода до 2,4 млн рублей,
15% — с дохода свыше 2,4 млн рублей.

Пример расчета:

▫️Квартира продана за 10 млн рублей, кадастровая стоимость — 9 млн рублей
▫️Налоговая база: 10 млн рублей (т.к. 9 млн x 0.7 = 6,3 млн, что ниже)
▫️Налог: 2,4 млн × 13% + (10 млн – 2,4 млн) × 15% = 1,452 млн рублей

Как уменьшить налог? У вас есть два варианта:

▫️Применить имущественный вычет до 1 млн рублей
▫️Учесть документально подтвержденные расходы на покупку квартиры

Одновременно использовать оба варианта нельзя. Выбирайте тот, который выгоднее в вашем случае.

Сроки уплаты:

После продажи квартиры необходимо:

▫️Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года
▫️Уплатить рассчитанный налог до 15 июля

Когда налог не платится?

Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, если:

▫️Истек минимальный срок владения
▫️Доход от продажи не превышает 1 млн рублей
▫️Квартира продана по цене покупки и эта цена не ниже 70% кадастровой стоимости
▫️Вы продаете квартиру как семья с двумя и более детьми, направляя средства на улучшение жилищных условий

Практические советы:

▫️Проверьте кадастровую стоимость вашей квартиры на портале Росреестра заранее
▫️Сохраняйте все документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости
▫️При продаже квартиры по цене ниже 70% кадастровой стоимости налоговая может запросить пояснения
▫️Используйте онлайн-сервисы ФНС для подачи декларации — это сэкономит время

Рекомендуем учитывать изменения в налоговом законодательстве при планировании продажи недвижимости.

В 2025-2026 годах наблюдается тенденция к ужесточению контроля за сделками с недвижимостью, поэтому важно соблюдать все требования законодательства и сохранять документы, подтверждающие ваши расходы.

О нас | Бесплатная консультация

#законы_недвижимость

Приглашаем к просмотру нового ролика на канале!

Смотреть в VK
Смотреть на YouTuBe

О нас | Бесплатная консультация

Дубай анонсировал создание первой в мире «Золотой улицы» как центра роскоши и инноваций

🏗 Администрация Дубая объявила о запуске амбициозного проекта — строительства уникальной «Золотой улицы», которая станет сердцем нового Золотого района. Этот инновационный проект призван объединить торговлю, производство и инвестиции в золото и ювелирную отрасль, укрепив статус эмирата как глобального центра драгоценных металлов.
Согласно официальному пресс-релизу, улица будет представлять собой интегрированное пространство, где золото станет не только предметом торговли, но и ключевым элементом урбанистического дизайна. Хотя название «Золотая улица» звучит как метафора, эксперты уточняют, что проект предполагает использование золота в архитектурных деталях, декоративных элементах фасадов и общественных пространствах. Это не означает, что вся поверхность улицы будет изготовлена из чистого золота — речь идет о символическом воплощении богатства и мастерства, характерного для региона.

Новый район разместится вблизи существующего Dubai Gold Souk — исторического центра золотой торговли в районе Дейра. В его состав войдут:

▫️Многофункциональные торговые комплексы с бутиками ведущих ювелирных брендов,
▫️Центр исследований и разработок для инноваций в обработке драгоценных металлов,
▫️Экспозиционные зоны, демонстрирующие историю золотодобычи и ювелирного искусства,
▫️Пространства для инвестиционных сделок с физическим золотом и цифровыми активами.

«Этот проект — логичное развитие нашей стратегии по укреплению позиций Дубая как мировой столицы золота, — заявил представитель Dubai Multi Commodities Centre (DMCC). — Мы стремимся создать экосистему, где традиции ремесленничества сочетаются с современными технологиями, а покупатели со всего мира смогут получить уникальный опыт взаимодействия с драгоценными металлами».

ℹ️ По данным DMCC, объем торговли золотом в Дубае в 2025 году превысил $70 млрд, что на 18% больше показателя 2024 года. Эмират обрабатывает около 20% мирового экспорта золота, а его свободная экономическая зона уже насчитывает более 3 000 компаний, связанных с ювелирной отраслью.

Эксперты отмечают, что инициатива направлена не только на привлечение туристов, но и на конкуренцию с традиционными золотыми хабами, такими как Швейцария и Гонконг.

«Дубай делает ставку на эмоциональную связь покупателей с продуктом, — поясняет аналитик международного консорциума по драгоценным металлам Марк Ханна. — Здесь не просто продают золото — создают целую культуру вокруг него, от производства до персонализированных услуг».

Строительство «Золотой улицы» планируется завершить к концу 2027 года. Уже сейчас к проекту проявили интерес крупнейшие ювелирные дома Европы и Азии, а также инвестиционные фонды, специализирующиеся на драгоценных металлах. Этот шаг становится частью масштабной стратегии Дубая по диверсификации экономики. Напомним, в 2024 году эмират запустил Digital Gold Certificate — цифровой сертификат, подтверждающий владение физическим золотом, а в 2025-м открыл первый в мире музей золота с интерактивными экспозициями.

#мировые_тренды

Россия установила рекорд по вводу недвижимости в 2025 году

💬 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, общий объем введенной в эксплуатацию недвижимости в России по итогам 2025 года достиг рекордных 149 млн кв.м. Это максимальный показатель за всю историю ведения статистики в стране. Из общего объема 108 млн кв.м приходится на жилую недвижимость, а 40 млн кв.м — на коммерческую и производственную недвижимость, что также является историческим максимумом для нежилого сегмента.

☝️Особое внимание привлекает динамика жилищного строительства. Несмотря на снижение ввода многоквартирных домов на 2,4%, показатель по индивидуальному жилищному строительству достиг 63,5 млн кв.м — абсолютного рекорда. Это составляет 58,8% от общего объема введенного жилья, что значительно выше показателя 2024 года (56,2%).

ℹ️ Эксперты связывают рост ИЖС с рядом факторов: доступностью земельных участков, популярностью программ поддержки строительства частных домов и изменением предпочтений покупателей. В то же время снижение многоквартирного строительства объясняется сложной финансовой ситуацией у девелоперов и сокращением объемов проектного финансирования.

Рекордный показатель превысил целевые ориентиры национального проекта "Жилье и городская среда" на 4,2%. Для сравнения: в 2024 году введено 143,7 млн кв.м, в 2023 году — 138,5 млн кв.м.

📊 В региональном разрезе лидерство удерживают Московская область (11,2 млн кв.м), Краснодарский край (9,8 млн кв.м) и Свердловская область (7,5 млн кв.м).

📉 При этом в 12 регионах страны наблюдается снижение объемов ввода жилья, что связано с ограничениями на строительство в экологически чувствительных зонах.

#тренды_недвижимость

О нас | Бесплатная консультация

Банк России снизил ключевую ставку до 15,5%

Совет директоров Банка России 13 февраля принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 15,5% годовых. Это решение отражает постепенное возвращение экономики к траектории сбалансированного роста, несмотря на временный скачок инфляции в январе.

ℹ️ По оценке регулятора, январский рост цен был обусловлен разовыми факторами, в то время как устойчивые показатели инфляции существенно не изменились. После исчерпания влияния временных факторов ожидается возобновление снижения инфляции.

💬 Банк России заявил, что будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ставки на ближайших заседаниях, ориентируясь на устойчивость замедления инфляции и динамику инфляционных ожиданий. В базовом сценарии средняя ключевая ставка в 2026 году составит 13,5–14,5% годовых, что означает сохранение жестких денежно-кредитных условий.

Прогноз регулятора предполагает снижение годовой инфляции до 4,5–5,5% по итогам 2026 года, а к концу года показатель приблизится к целевому уровню в 4%. Устойчивая инфляция на уровне целевого значения 4% ожидается уже во втором полугодии 2026 года, а в 2027 году и последующие годы должна стабилизироваться на этом уровне.

Однако эксперты отмечают, что высокие инфляционные ожидания населения и бизнеса могут замедлить процесс снижения цен. Это создает дополнительные риски для достижения целевых показателей и требует от регулятора осторожного подхода к дальнейшему смягчению денежно-кредитной политики.

📉 Снижение ставки должно положительно повлиять на ипотечный рынок и рынок первичной недвижимости, где уже наблюдается оживление после периода стагнации.

Однако полное восстановление покупательской активности будет зависеть от устойчивого снижения инфляции и стабилизации экономической ситуации.

О нас | Бесплатная консультация

#тренды_недвижимость

Приглашаем к просмотру нового ролика на канале!

Смотреть в VK
Смотреть на YouTuBe

О нас | Бесплатная консультация

Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах гостиничного типа

Конституционный суд РФ установил, что граждане имеют право регистрироваться по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, несмотря на их статус нежилых помещений. Соответствующее постановление принято после рассмотрения жалобы гражданки, пытавшейся оформить регистрацию для семьи в подобном объекте в Санкт-Петербурге.

В постановлении суда отмечается: в России существует два варианта регистрации по месту пребывания — через уполномоченные органы для жилых помещений или через администрации учреждений для нежилых. Однако в современных условиях распространено фактическое проживание граждан в нежилых помещениях, конструктивно схожих с квартирами, но не относящихся к гостиничному фонду.

КС указал, что запрет на регистрацию в таких объектах нарушает конституционные права:

▫️ Право на свободу передвижения — невозможность оформить пребывание ограничивает выбор места временного проживания;
▫️ Право собственности — владельцы не могут полноценно использовать помещения для личных и семейных нужд.

⚠️ При этом суд подчеркнул, что решение касается исключительно регистрации по месту пребывания (на срок до 90 дней), а не постоянной прописки. Оно не вводит обязанность регистрироваться в таких помещениях, пока это не будет закреплено законом.

Конституционный суд обязал законодателя привести нормативные акты в соответствие с конституционными принципами. Федеральному собранию и Правительству РФ предстоит скорректировать правила регистрации, чтобы учесть современные форматы жилых пространств. Дело заявительницы направлено на пересмотр в нижестоящие инстанции.

💬 Эксперты отмечают, что решение может повлиять на рынок апартаментов: по данным Росреестра, в 2025 году доля таких объектов на первичном рынке достигла 8,5% в крупных городах. Теперь владельцы получат юридическую возможность оформлять пребывание родственников или гостей, что повысит привлекательность апартаментов как альтернативы традиционному жилью.

ℹ️ Важно: суд не изменил статус апартаментов — они остаются нежилыми помещениями. Речь идет только о праве временной регистрации, что не дает автоматического доступа к социальным услугам, привязанным к месту жительства.

О нас | Бесплатная консультация

#законы_недвижимость

Стоимость новостроек в январе 2026 года: рост на 0,7% с полярными регионами

По данным аналитических центров, средняя цена квадратного метра в новостройках крупных российских городов по итогам января 2026 года выросла на 0,7% и составила 157,1 тыс. рублей. Этот показатель значительно варьируется в зависимости от региона, демонстрируя полярные тенденции в разных частях страны.

🔝 Лидерами роста цен стали города Северного Кавказа и Урала. Наибольшее подорожание зафиксировано в Грозном (+16,2%), Симферополе (+10,1%) и Нижнем Тагиле (+9,9%).

В то же время ряд регионов столкнулся с заметным падением стоимости. Наибольшее снижение отмечено в Кирове (-6,6%), Сочи (-5,7%) и Уфе (-4,7%).

📶 Столичные регионы демонстрируют устойчивый рост: в Москве средняя цена достигла 464,5 тыс. рублей за кв.м. (+1%), в Санкт-Петербурге — почти 297 тыс. рублей (+2,1%). Средняя стоимость лота на первичном рынке в Москве достигла 25,3 млн рублей (+2,6%), в Санкт-Петербурге — 13,2 млн рублей (+1%).

💬 Эксперты отмечают, что январский рост оказался умеренным, несмотря на повышенный спрос от покупателей, стремящихся оформить семейную ипотеку до вступления в силу новых ограничений с 1 февраля.

Аналитики связывают дисбаланс в региональной динамике с различиями в экономической ситуации, уровне миграции и доступности ипотечного кредитования. В то время как некоторые регионы активно развиваются, другие сталкиваются с избытком предложения и снижением покупательской способности.

О нас | Бесплатная консультация

#тренды_недвижимость

Chiba Urban Monorail: уникальный "перевернутый поезд" в Японии

📌 В японском городе Чиба с 1988 по 1999 год была построена уникальная транспортная система — подвесная монорель Chiba Urban Monorail, получившая неофициальное название "перевернутый поезд". Этот инновационный проект стал важным элементом городской инфраструктуры, решая проблемы транспортной загруженности и обеспечивая жителям и гостям города удобное передвижение.

Монорель представляет собой систему, где вагоны подвешены к рельсу, расположенному над ними, что создает впечатление "летящего" транспорта. Такой дизайн позволяет эффективно использовать воздушное пространство над городскими улицами, минимизируя влияние на наземную инфраструктуру и сохраняя исторический облик района.

ℹ️ Система состоит из двух маршрутов общей протяженностью 15,2 километра с 18 станциями, соединяющими ключевые районы города, включая центральную часть и прибрежную зону. Помимо практической пользы, монорель предлагает пассажирам уникальные виды на городскую застройку и улицы с высоты, создавая неповторимый опыт путешествия.

В 1999 году после завершения строительства монорель была занесена в Книгу рекордов Гиннеса как самая длинная подвесная монорель в мире. Эта заслуга подчеркивает инженерный прогресс Японии в области городского транспорта. Для Чибы монорель стала не только эффективным решением транспортных проблем, но и частью городской идентичности. Ежегодно система перевозит миллионы пассажиров, снижая нагрузку на автомобильные дороги и улучшая экологическую обстановку в городе.

☝️ Система продолжает оставаться примером успешного сочетания инновационных технологий и практичного городского планирования, вдохновляя другие города на внедрение подобных решений для решения транспортных вызовов XXI века.

#мировые_тренды

Топ-10 застройщиков России: стабильность лидеров и перестановки в феврале 2026 года

По состоянию на февраль 2026 года состав десятки крупнейших застройщиков России по объемам строящегося жилья остался неизменным, однако почти половина компаний сменила свои позиции в рейтинге.

🔝 Лидером остается компания «Самолет» с 237 домами общей площадью 4,5 млн кв.м (3,9% рынка). На втором месте — ПИК с 165 домами и 3,7 млн кв.м (3,2%), третье место занимает DOGMA с 157 домами и 2,5 млн кв.м (2,2%). Четвертое место у «ТОЧНО» (140 домов, 2,3 млн кв.м, 2%), пятое — у ГК ФСК (165 домов, 1,8 млн кв.м, 1,6%).

🔎 Общий объем строительства в России составляет почти 116 млн кв.м, что на 0,5% меньше показателя января 2026 года.
На долю десятки крупнейших компаний приходится 22,3 млн кв.м, или 19,2% всего строящегося жилья в стране.

💬 Эксперты отмечают, что несмотря на стабильность лидеров, перестановки в рейтинге отражают динамику рынка, где компании активно борются за долю в условиях сокращающегося объема строительства и ужесточающейся конкуренции.

Особое внимание привлекает рост позиций «Страны Девелопмент», что свидетельствует о ее успешной стратегии в условиях меняющегося рынка.

Фото: «РБК Недвижимость»

О нас | Бесплатная консультация

#новости_девелоперов

Приглашаем к просмотру нового ролика на канале!

Смотреть в VK
Смотреть на YouTuBe

О нас | Бесплатная консультация

Новый ГОСТ по отделке: как стандарт изменит рынок новостроек

В России в 2026 году должен появиться стандарт по отделке в новостройках. Требования к приемке работ" занимается Минстрой совместно с Росстандартом и профессиональным сообществом. Документ призван унифицировать требования к ремонту и сократить количество недоделок при сдаче объектов.

Согласно информации из пресс-службы Минстроя, стандарт пока не утвержден и проходит финальные процедуры согласования. В готовящемся документе будут установлены четкие критерии качества для различных классов отделки, предельные отклонения от плоскостности, вертикальности и горизонтальности, а также требования к визуальному контролю.

📝 Особенностью стандарта станет разделение отделки на восемь классов. Например, допустимое отклонение от вертикали стены, отделанной плиткой, для первого класса составит 2 мм, а для восьмого — 14 мм. При этом разные элементы ремонта могут быть разного класса: покупатель может выбрать высококачественный ремонт полов при менее строгих требованиях к потолкам.

Стоимость отделки будет напрямую зависеть от выбранного класса. Чтобы стандарт стал обязательным для применения, его требования должны быть прописаны в договоре долевого участия или внесены в Реестр требований.

Необходимость введения стандарта вызвана ростом числа квартир с отделкой и увеличением претензий к качеству ремонта. По оценкам экспертов, суммы выигранных дольщиками в судах исков к застройщикам превысили 100 млрд рублей, что создает угрозу стабильности отрасли.

Новый ГОСТ должен сократить количество споров между покупателями и застройщиками, сделать процесс приемки квартир более понятным и прозрачным. Для покупателей стандарт даст четкие критерии качества вместо субъективной оценки "на глаз". Для застройщиков документ станет единым ориентиром для подрядчиков, поможет стандартизировать техзадания и сократить переделки.

💬 Однако эксперты отмечают возможные риски. Чрезмерная регуляция может привести к несоответствию спроса и стандартов, а слишком общие требования могут быть легко обойдены. Кроме того, по оценкам специалистов, стандарт покрывает лишь около 30% видов дефектов, которые становятся предметом споров. При этом внедрение стандарта — закономерный этап развития рынка жилья. Несмотря на возможные краткосрочные издержки, в долгосрочной перспективе это сделает рынок более цивилизованным и предсказуемым для всех участников.

Важно отметить, что доля квартир с отделкой в новостройках уже снижается. В Москве этот показатель за год уменьшился на 17 п.п, до 38%, что связано с ростом стоимости строительства и сложной ипотечной ситуацией.

О нас | Бесплатная консультация

#законы_недвижимость