Конец года будет непростым для рынка в целом и для большинства его участников: рост предложения пока не остановлен, резервы для увеличения спроса ограничены, а горизонты планирования размыты. Практика жонглирования прайсами сохранится, но среди привычных фокусов будут и реальные скидки, которые не всегда позволяют девелоперам зарабатывать, но помогают увеличивать продажи, наполнять эскроу-счета и поддерживать строительную динамику.

Распроданность снижается на большинстве рынков

С начала года, отношение распроданности к строительной готовности на рынке Екатеринбурга упало с 86% до 78% (по Свердловской области: 83%→76%). Очевидно, что в 2026 году многие участники рынка испытывают сложности с реализацией квартир на фоне растущего ассортимента, ка на стадии строительства, так и в сданных домах. Но на фоне других рынков ситуация в Екатеринбурге и Свердловской области пока не выглядит критической.

@reburg_ekb

На следующей неделе в Екатеринбурге пройдет форум 100+ TechnoBuild. Мы с коллегами принимаем участие в нескольких мероприятиях, поделимся данными о рынке жилья, бизнес-центров и индустриально-складской недвижимости. Будем рады встрече на деловых мероприятиях и в кулуарах.

◾️ 29 сентября. 12:00-13-30.  Михаил Хорьков модерирует сессию «Анализ вторичного рынка жилья: держим руку на пульсе».
◾️ 29 сентября. 12:00-13-30.  Константин Октаев поделится актуальными данными по рынку бизнес-центров Екатеринбурга в рамках панельной дискуссии «Коммерческая недвижимость: офисные пространства».
◾️ 29 сентября. 12:00-13-30.  Анна Мезенцева выступит на сессии «Новая экономика девелопмента. Как отладить процессы, чтобы строить эффективно» с обзором последних изменений на рынке жилья Екатеринбурга.
◾️ 29 сентября. 14:30-16-00.  Виталий Хиль расскажет о последних трендах на рынке складской недвижимости и возможностях лайт индастриал на уральском рынке в рамках панельной дискуссии «Коммерческая недвижимость: трансформация бизнес-моделей».
◾️ 30 сентября 16-30-18-00. Михаил Хорьков на стенде администрации Екатеринбурга примет участие в сессии 10 лет со стратегией пространственного развития: первые итоги и взгляды в будущее.
◾️ 1 октября 10:00-11-30.  Михаил Хорьков модерирует аналитическую сессию «Рынок новостроек, куда ж несешься ты? Дай ответ».
◾️ 2 октября 14:00-15-30.  Михаил Хорьков участвует в сессии «Экономика меняет человека, человек меняет стройку: новые возможности девелопмента в сложное время».

@REBURG |Дзен|max

Когда смотришь на рынок офисов Екатеринбурга, возникает ощущение затянувшегося сериала. События регулярно предвещают, что сейчас должно произойти что-то значимое. Но проходит очередной сезон — и вроде бы ничего драматического не случилось. На дзене публикуем тезисы доклада Константина Октаева на форуме 100+ TechnoBuild 29 сентября 2026.

@reburg_ekb

Как изменился рынок недвижимости Екатеринбурга за 10 лет

Вчера, в рамках форума 100+ приняли участие в сессии, посвящённой 10-летию Стратегии пространственного развития Екатеринбурга. В свое время были активными участниками экспертных сессий и плотно работали с Администрацией и разработчиками по этому вопросу.

Коллеги были достаточно оптимистичны, посчитали, что 85% из запланированных проектов реализованы или находятся в работе, половина застройки идёт на сложившихся территориях, появились новые набережные, выделенные линии общественного транспорта, и другие проекты, которые 10 лет назад только планировались.

Нас попросили рассказать, как изменился рынок недвижимости за эти годы. Статистика в презентации.

Несколько важных изменений:  

📈 Масштаб. Объём жилья в стройке с 2016 года вырос в 2,6 раза, и это один из самых высоких показателей в стране. Сейчас в работе более 5 млн кв. м. Екатеринбург быстро отреагировал на ипотечные стимулы и нарастил предложение вслед за спросом.
🏘 География. Академический по-прежнему главный район по объему строительства, но второе место уже у Чермета. Девелоперские проекты сместились в сложившиеся районы, стало заметно больше проектов комфорт-класса.
⚠️ Обратная сторона. Конкуренция, которую мы привыкли считать благом, перешла в избыток предложения. Непроданных квартир около 70 тыс., и их число продолжает расти. Комфортный уровень для рынка был бы примерно на 20-30% ниже. Сроки строительства в новых проектах растянулись до 3–3,5 лет не из-за технологий, а из-за низкого темпа продаж.
Цены растут медленнее, чем в большинстве миллионников, но не себестоимость. Девелоперы экономят пока на том, что покупатель не видит. Например – инженерные решения. Счёт за эту оптимизацию придёт собственникам квартир лет через пять-семь, когда гарантии закончатся.
🏭 Неочевидный риск. Городу нужна более сбалансированная промышленная политика. Сегодня мы продолжаем выносить промышленность за ЕКАД, туда, где нет жилья. Но работники не готовы ездить по 40–50 минут, и этот разрыв мы пока до конца не осознали.

@reburg_ekb

Депозиты vs темпы роста цен

Продолжаем следить за темпами роста цен на жилье и депозитными ставками. Больше года назад на рынке новостроек начали говорить о том, что рано или поздно деньги с депозитов пойдут на покупку недвижимости. Данный тезис стал одним из самых распространенных вариантов «прогноза желаемого рынка». Логика здесь простая – многие россияне не любят долгое время оставаться с деньгами («как бы чего не вышло») и многие россияне доверяют бетонным ценностям.

За последние 1,5 года ключевая ставка снизилась с 21% до 14%, но это не привело к устойчивому росту спроса на первичном рынке. Лишь немногие распечатали кубышку и далеко не всегда эти накопления пошли на первичный рынок.

В большинстве крупных российских городов темпы роста цен уже не впечатляют, для отдельных территорий характерна ценовая стагнация без явного движения цен. Часто растущие показатели обусловлены широкой практикой «финансового инжиниринга». Продавцы продолжают закладывать свои затраты на субсидирование, рассрочки и другие схемы в цену квартиры. Но видимый рост цен по отдельным проектам компенсируется такими же заметными скидками по другим.

Текущая ценовая динамика рынка уже не способствует быстрым решениям. На большинстве рынков годовые темпы роста цен ниже ставок по депозитам и это делает сберегательную модель поведения все еще оправданной.

Деньги с депозитов могут пойти на рынок жилья активнее, но для этого рыночная ипотека должна стать доступнее. Небольшой размер вкладов не позволяет большинству граждан принимать самостоятельные решения о покупке квартиры без заемных средств. Это основное ограничение. Второй важный вопрос – куда пойдут накопления (если они пойдут на рынок жилья). Условия вторичного рынка показывают, что именно этот сектор может выиграть в первую очередь от дальнейшего снижения ставок. Там пока нет избыточного предложения, а ценовой разрыв с новостройками сохраняется.

@reburg_ekb

Рост продаж на вторичном рынке Свердловской области

Продолжаем разбирать данные, озвученные в в рамках форума 100+ TechnoBuild. Сегодня смотрим на статистику по городам Свердловской области, которую представил Алексей Попов, главный аналитик ЦИАН.

Самый высокий оборот на вторичном рынке (кол-во ДКП на 1000 жителей) в Екатеринбурге. Но важный момент - рост оборота фиксируется во всех крупных городах области и свидетельствует об устойчивой тенденции оживления. В моменте, этот процесс может быть связан с перераспределением интереса покупателей в пользу более дешевого жилья на вторичном рынке по сравнению с новостройками. Но это хороший сигнал для отрасли. Часть денег от продажи на вторичном рынке всегда перетекает в сегмент новостроек.

Больше графиков и цифр по городам Свердловской области в публикации на Дзен.

@reburg_ekb

— Избыточный рост предложения, несбалансированный со спросом, ведет к излишней конкуренции. Когда она слишком высокая, это приводит к тому, что мы вынуждены экономить и рискуем столкнуться с тем, что новые проекты будут не лучше тех, которые были построены 2-3 года назад. И в этом риск сегодняшней модели развития рынка жилья. Но мы считаем, что процесс запуска новых проектов не надо ограничивать, но он должен стать более управляемым.

🏗 Директор «Ход Консалтинг» Михаил Хорьков — о том, как изменился за 10 лет рынок недвижимости в рамках стратегии развития Екатеринбурга, и что будет дальше.

📲 MAX | ВК | Дзен

Изменение контуров семейной ипотеки с 1 октября 2026 года привело к росту продаж в сентябре, но не сформировало условий для поддержания спроса в следующие месяцы. Все это на фоне повышенной конкуренции и избыточного предложения.

Перенос изменений по семейной ипотеке с 1 июля на 1 октября 2026 года дал продавцам новостроек еще один месяц повышенного интереса и возможность поправить показатели продаж. Текущее оживление рынка оказалось более сильным по сравнению с июнем, но далеким от ажиотажного спроса прошлых лет. На рынке не осталось большого числа заемщиков, готовых брать на себя кредитные обязательства без явной жилищной потребности.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2026 года на рынке строящегося жилья Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,4 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в сентябре (которые уже прошли регистрацию) – около 2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне выше 2,5 тысяч сделок. Хорошие показатели, но далекие от прошлых рекордов. Впереди у девелоперов сложный период подстройки под новые условия семейной программы и работа с более дорогими инструментами поддержания спроса.

На фоне размытых рыночных перспектив продолжает расти объем предложения. Число нереализованных квартир на первичном рынке составляет около 70 тысяч, растет ассортимент новостроек, сданных в эксплуатацию. Увеличение доли готовых квартир и значительный выбор в проектах на завершающей стадии строительства смещает покупательский интерес. Проектам на начальной стадии строительства сложнее привлекать покупателей, тем более что заявленные сроки строительства выросли до 3-3,5 лет. Дополнительное давление на сектор новостроек начинает оказывать вторичный рынок. Здесь в 2026 году фиксируется заметное оживление спроса, а доля современного жилья в структуре предложения продолжает увеличиваться.

Повышенная конкуренция на рынке новостроек при нестабильном спросе уже привела к ценовой стагнации в 2026 году. Медленный рост цен уже не перекрывает официальную инфляцию. Впервые за несколько лет цены на вторичном рынке растут быстрее чем на первичном.

Сентябрь дал рынку небольшую передышку, но не устранил структурные проблемы и общий дисбаланс. В отличие от прошлого года на рынке не будет заметного сезонного оживления и в 2027 год придется заходить без накопленных резервов.

Больше графиков в материале на Дзен»»»

@reburg_ekb

🅿️ Без мест

По итогам трех кварталов 2026 продажи на рынке новостроек Екатеринбурга сопоставимы с показателями прошлого года. Хотя число ДДУ уже меньше аналогичного периода 2025, но продажи по ДКП в сданных новостройках растут вместе с ассортиментом. По итогам года рынок уйдет в отрицательную плоскость, но большинство негативных оценок текущего рынка связаны не столько со слабым спросом, сколько с избыточным предложением.

Но на первичном рынке есть сегмент, где можно с уверенностью говорить о полноценном кризисе. Продажи парковочных мест на стадии строительства в 2026 году рухнули почти в 3 раза по отношению к 9 месяцам 2025 года.

В условиях ограниченных вариантов по финансированию сделок покупатели готовы к компромиссным вариантам при покупке квартиры, но на дорогие парковочные места резервов уже не остается. Быстрый рост цен предыдущих периодов охладил спрос на машино-места. Такие сделки если и планируются покупателями, то часто откладываются на будущее.

При этому у покупателей тесных оптимизированных квартир остаются средства на покупку кладовых помещений. Объем реализации по ДДУ за 9 месяцев текущего года вырос на 15%. Более того, по итогам 3 квартала 2026 года, на рынке было продано больше кладовых помещений, чем парковочных мест.

Что хранить будем?
🛴 Самокаты
🍾 Соленья

@reburg_ekb

Какие задачи застройщика уже можно поручить ИИ — и что это даст бизнесу?

23 октября в Екатеринбурге на «Точке искры» соберутся собственники и руководители компаний из четырёх городов. На реальных примерах покажут, как с помощью ИИ находить потери в продажах, ускорять маркетинг и сокращать рутинную работу.

Своим опытом поделятся MACRO CRM, «Базис Недвижимость», Talktune, «Пинк» и «Земляне Девелопмент».

📍 23 октября · Екатеринбург
«Домна», ул. Вайнера, 16. Время начала уточняется.

Для сотрудников застройщиков — бесплатно, по регистрации. Количество мест ограничено.

👉 Программа, спикеры и регистрация