А что если студии меньше 28 кв. м запретят?
Мнения участников рынка жилья Екатеринбурга https://www.kommersant.ru/doc/7565813

Отсутствие рабочей рыночной ипотеки сильнее всего бьёт по сектору многокомнатных квартир. Именно здесь доля сделок с ипотекой падает наиболее заметно. Именно здесь продавцы в большей степени вынуждены привлекать покупателей через рассрочку.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля ипотечных сделок с 3 комнатными квартирами на рынке строящегося жилья Екатеринбурга упала с 85% в 2023 году до 50% в начале 2025.

@reburg_ekb

ДОМ.РФ опубликовал список населенных пунктов, где доступна семейная ипотека на вторичном рынке. В него попали города где строится не более двух домов. Критерий «не более 2 домов» очень странный. Есть дома в 1 тыс. кв. м, а есть проекты по несколько десятков тысяч.

В Свердловской области в список попали: Алапаевск, Арамиль, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Тавда, Талица, Туринск.

Отдельный квест для покупателей в этих населенных пунктах – найти квартиру не старше 20 лет на «вторичке».

В списке по Свердловской области нет Сысерти. По данным ЕИСЖ здесь строится 6 объектов. Но фокус в том, что 4 объекта из шести - это сервисные апартаменты компании «Baden Family», реализуемые в рамках термальных комплексов. Эти объекты не являются многоквартирными домами и ориентированы на инвесторов, а не жителей города.

Ранее мы писали о том, что решение по распространению семейной ипотеки несет в себе много рисков. Но судя по последним документам, оно еще и не проработано технически.

@reburg_ekb

По итогам февраля 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности на рынке новостроек Свердловской области ухудшилось. В декабре прошлого года при средней строительной готовности в 42,4% показатель распроданности составлял 39,7%. К началу весны общая строительная готовность зафиксирована на отметке 40,7%, а распроданность строящихся проектов снизилась до 34,9%. Во многом это связано с тем, что рынок Екатеринбурга продолжает активно пополняться новыми проектами, а стартовые продажи успешны далеко не у всех.

При этом Свердловская область остается в числе самых устойчивых рынков страны. А отношение распроданности к стройготовности не вызывает озабоченности. Считается, что если к моменту ввода дома в эксплуатацию продано более 70% квартир, то системные риски отсутствуют. Соответственно к середине строительного цикла должно быть продано не менее 35% квартир.
Данные по крупнейшим рынкам России на канале REBURG.

В 1 квартале 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга продемонстрировал слабые результаты продаж. Но называть их провальными тоже не стоит – фиксируем спад на уровне рыночных ожиданий. Низкая активность покупателей в январе сменилась медленным восстановлением спроса в феврале-марте. Основными инструментами продаж остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщика.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.

Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.

В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

На протяжении нескольких лет «сотка за метр» является распространенным подходом при определении цены на квартиру. Рыночные условия меняются, основное предложение давно сдвинулось в более высокую ценовую плоскость, но 100 тыс. рублей за 1 кв. м остается самой популярной ценой на вторичном рынке Екатеринбурга.

@reburg_ekb

Удивительное рядом

В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург.

В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды.

В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить.

@REBURG

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга

Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады

Комментарии к презентации.

@reburg_ekb

Обновили индекс кранов на 1 квартал 2025 года.

На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир.

@reburg_ekb

РАССРОЧКА / ИПОТЕКА

На рынке новостроек России в последнее время широко тиражируется тезис о том, что что рост продаж квартир в рассрочку формирует потенциальные проблемы и для девелоперов, и для покупателей, и для банков.

Вот только роста числа сделок в рассрочку в целом по рынку нет, растет доля рассрочки, а не число таких покупателей. И произошло это из-за падения числа ипотечных сделок. Рассрочка не может заместить ипотечных покупателей, эти инструменты слишком разные. Число покупателей «без ипотеки» остается относительно стабильным на протяжении последних лет. По крайне мере в Екатеринбурге. По данным аналитической платформы bnMAP.pro среднемесячное число сделок без ипотеки (рассрочка и 100% оплата) за последние 4 года составляет 566 квартир. В марте 2025 было зарегистрировано 582 сделки без кредитных средств.

@reburg_ekb

Где искать резервы для вовлечения в рынок жилья новых групп покупателей?

Семейная ипотека остается основным инструментом продаж в массовом сегменте. Больше половины сделок проходит по этой программе. И в этом контексте у нас 2 новости:

🔴 Плохая: число рождений в Екатеринбурге продолжает снижаться. Это долгосрочный тренд, обусловленный устойчивыми демографическими волнами.
🟢 Хорошая: общее число рождений (более 15 тысяч человек) по-прежнему достаточно велико. Для примера – общее число сделок (кол-во ДДУ) на рынке строящегося жилья в 2024 году составило около 26 тысяч.

Данные по другим городам в нашем материале на Дзене.

@reburg_ekb

Покупатели хотят квартиру с отделкой, а девелоперы стремятся сократить расходы на строительство и снизить риски, связанные с качеством работ и неконтролируемым ростом цен на отделочные материалы.

Что делать в этих условиях? Стратегии девелоперов на рынке Екатеринбурга сильно отличаются:

◾️Часть компаний отказывается от отделки «под ключ» и готова отвечать лишь за «стяжку на полу и шпаклевку на стенах». Кто-то "оптимизирует" проект до квадратуры без перегородок.
◾️Другие - продолжают развивать компетенции в отделке, подбирая оптимальные решения и конкурируя в качественной плоскости.
◾️Между ними находятся те, кто готов продать «любой каприз за ваши деньги». Такой подход дает возможность купить квартиру с отделкой «под чистовую» или «под ключ». В отдельных случаях дополнительные опции могут включать отделку санузла, качественную сантехнику, кухню с техникой, обустройство прихожей и т.д. В целом - это компромисс. Но он не избавляет покупателей от того, что половина дома будет делать ремонт на протяжении нескольких лет после сдачи.

@reburg_ekb