Жизненный кейс. Комфорт по цене эконома — или как не купить «маркетинг» вместо дома

Всем привет!
На днях ко мне пришел новый запрос. Простой, прямой и такой душевный. Человек в чине полковника милиции, отработал на севере, вышел на пенсию и… решил вернуться в город своей молодости — Екатеринбург. Мечтает о квартире комфорт-класса.
Казалось бы, проще ничего нет. Он уже обращался к застройщикам напрямую — и вернулся с пустыми руками. Знакомая история: понять разницу между «комфортом» и «почти бизнесом» без подготовки невозможно.

Мы в видео подкасте «Двигать Метры» не раз эту тему разбирали, но тут пришлось погружаться в нее заново с головой.
Я, конечно, сразу передала номера лучших риелторов из своих контактов.

Но раз уж запрос в мои руки пришел — решила и сама накидать пару вариантов, чисто для поверхностного  подбора.  А заодно отправила запрос на серьезную аналитику нашему ведущему эксперту директору компании «ХОД Консалтинг» Михаилу Хорькову.

Общеизвестно: рынок комфорта за 4 года разросся до 67% всего объема жилья в Екб. Но разобраться в нем все так же сложно.
❗️Экспертное мнение Михаила Хорькова (без купюр):

«Комфорт класс реализуется в основном в районах приближенных к центральной части города. Но в последние годы отдельные проекты класса «комфорт» все чаще запускаются в районах 2 пояса. При этом границы классов стали более размытые и многие проекты массового спроса стали использовать отдельные атрибуты, которые ранее были свойственны для жилья более высокого уровня. Стало больше проектов на стыке „эконом-комфорт“ и „комфорт-бизнес“. Поэтому иногда продажа проектов под термином „комфорт“ — маркетинговая уловка со стороны продавцов. Отдельные атрибуты выходят на первый план (двор, подъезд, фасад), а ряд других (высота потолка, паркинг, инженерные решения, квартирография и площади квартир) маскируются, чтобы не сбивать позиционирование.

🤬Оценивая перспективы рынка во 2 половине 2026 года, мы исходим из того, что его контуры будут заданы двумя основными факторами: 1) движение ключевой ставки, 2) новые рамки по семейной ипотеке. И пока, оптимистичных сигналов для девелоперов здесь нет. Возможности семейной ипотеки уже сегодня ограничены, а в будущем ее роль станет более точечной. Ожидаемая траектория ключевой ставки скорей всего скорректируется уже на ближайшем заседании совета директоров ЦБ РФ, когда будет обновлен среднесрочный прогноз. Рабочих ставок в текущем году не будет. Таким образом, 2 половина года будет сложной, и стагнация в продажах будет уже неплохим результатом.

🤬Для покупателей, которые смотрят сегодня на рынок, я бы рекомендовал обратить внимание на проекты на конечной стадии строительства или готовые квартиры. Ценовые условия в них часто не хуже проектов, которые только стартуют. Второй момент — отделка. Пока на рынке есть дома, которые полностью сдаются с отделкой под ключ в комфорт-классе. Но большинство застройщиков отказывается от такого формата, предлагая ремонт в качестве опционального дополнения. Это компромисс, но покупатели в таких домах будут жить в условиях постоянных ремонтов в следующий 3-4 года. А это уже „дискомфорт“».


Отдельное 🤝спасибо Михаилу за подробный ответ. Надеюсь, нашему полковнику этого хватит, чтобы выбрать свою квартиру, в которой реально захочется жить.

А теперь, попрошу вас.
Поделитесь, пожалуйста, в комментариях конкретными ЖК реального комфорт-класса, к которым стоит присмотреться.

Интересен 🌕 личный опыт и экспертный взгляд. Ваши варианты — это реальная помощь человеку, который ищет свое. Спасибо!

Фото и исследования предоставлены каналом
REBURG.EKB

#голосэксперта
#НедвижимостьЕкб #КомфортКласс #ДвигатьМетры #АналитикаРынка #ВыборКвартиры
#ипотека

🤩 ЕРЗ-тренды: В Екатеринбурге новые проекты выходят на рынок быстрее, чем продаются квартиры

Такой вывод представил партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги первого полугодия 2026 на рынке новостроек».

«Проблема не столько в продажах, сколько в избытке ассортимента. Объем продаж на рынке Екатеринбурга неплохой, но если разделить его на количество проектов, то продажи по отдельным компаниям и жилым комплексам упали в полтора-два раза», — отметил эксперт.

📊 По данным bnMAP.pro:

• объем предложения в Екатеринбурге достиг 66 тыс. непроданных квартир и продолжает расти;
• после отмены массовой льготной ипотеки темпы продаж снизились почти вдвое — с 6% до 3% от объема предложения в месяц;
• число сделок в первом полугодии выросло примерно на 10% год к году, однако этот результат обеспечили сильные январь и июнь, тогда как в феврале—мае продажи были заметно слабее;
• девелоперы увеличивают сроки строительства новых проектов с 2 лет до 2,5–3,5 года, закладывая более медленные темпы реализации;
• вывод новых проектов стабильно превышает объем продаж, усиливая конкуренцию между жилыми комплексами.

«Сегодня покупателю предлагают квартиру со сроком сдачи через три с половиной года практически по той же цене, что и жилье на высокой стадии готовности. Для рынка это новый вызов, на который продавцы пока не нашли убедительного ответа», — подчеркнул Михаил Хорьков.

По словам эксперта, пока доходность банковских депозитов остается выше темпов роста цен на новостройки, ожидать массового перетока средств на рынок жилья преждевременно. При этом конкуренция между первичным и вторичным рынками, по его прогнозу, будет только усиливаться.

🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

🤩Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ