В Петербурге вновь вырос спрос на исторические здания под реконструкцию. Эксперты объясняют это тем, что такие объекты обычно требуют относительно небольших инвестиций, могут быть реализованы в короткий срок (при наличии компетенций) и имеют стабильный спрос со стороны конечных покупателей.
Такие объекты обычно расположены в центральных районов городов, поэтому могут приобретаться как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду — долгосрочную или краткосрочную.
Статистика продаж РАД свидетельствует, что инвесторов в этом сегменте становится все больше, многие из них готовы работать не только с историческими зданиями, но и с более сложными вариантами, например, вновь выявленными объектами культурного наследия, региональными и федеральными памятниками и т.п. «Исторические центры городов — беспроигрышная локация для инвестиций и девелопмента.
В Петербурге, учитывая высокий спрос, мы прогнозируем рост числа проектов на менее востребованных сегодня территориях внутри исторического центра, а также в исторических пригородах, которые уже давно активно развиваются как самостоятельные туристические центры», — комментирует Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД.
➡️Часть бывших казарм Конно-Гренадерского полка в Петергофе
🔸Площадь объекта: 3,5 тыс. м2
🔸Площадь участка: 7,5 тыс. м2
🔸Начальная цена: 119 млн рублей
🔸Дата торгов: 17.11.2023
#НовостиРынкаСПб
Такие объекты обычно расположены в центральных районов городов, поэтому могут приобретаться как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду — долгосрочную или краткосрочную.
Статистика продаж РАД свидетельствует, что инвесторов в этом сегменте становится все больше, многие из них готовы работать не только с историческими зданиями, но и с более сложными вариантами, например, вновь выявленными объектами культурного наследия, региональными и федеральными памятниками и т.п. «Исторические центры городов — беспроигрышная локация для инвестиций и девелопмента.
В Петербурге, учитывая высокий спрос, мы прогнозируем рост числа проектов на менее востребованных сегодня территориях внутри исторического центра, а также в исторических пригородах, которые уже давно активно развиваются как самостоятельные туристические центры», — комментирует Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД.
➡️Часть бывших казарм Конно-Гренадерского полка в Петергофе
🔸Площадь объекта: 3,5 тыс. м2
🔸Площадь участка: 7,5 тыс. м2
🔸Начальная цена: 119 млн рублей
🔸Дата торгов: 17.11.2023
#НовостиРынкаСПб
Жители крупных городов всё чаще задумываться о покупке мест в паркингах, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов и статистику.
За год спрос на гаражи и машино-места увеличился на 17–39%. За это же время объем предложения гаражей сократился на 12%, а машино-мест — вырос на 7%. В Санкт-Петербурге спрос на машино-места за год вырос на 26%, а объем предложения увеличился всего на 5%.
Среди факторов, способствующих росту спроса, эксперты называют удорожание автомобилей, высокую плотность застройки и пр.
Напоминаем, что РАД продает закрытый паркинг на 431 парковочное место на юге Санкт-Петербурга.
Объект построен в составе жилого комплекса, расположенного в зоне жилой застройки высокой плотности и уже введенного в эксплуатацию.
🔸Начальная цена — 147 936 000 ₽.
🔸Торги пройдут на ЭТП РАД Lot-online 19.12.2023.
🔸Подробнее о лоте — здесь.
А где вы паркуете машину - на платной стоянке или во дворе?
Голосуйте при помощи реакций.
Платная стоянка - 👍
Двор - ⚡️
#НовостиРынкаСПб
За год спрос на гаражи и машино-места увеличился на 17–39%. За это же время объем предложения гаражей сократился на 12%, а машино-мест — вырос на 7%. В Санкт-Петербурге спрос на машино-места за год вырос на 26%, а объем предложения увеличился всего на 5%.
Среди факторов, способствующих росту спроса, эксперты называют удорожание автомобилей, высокую плотность застройки и пр.
Напоминаем, что РАД продает закрытый паркинг на 431 парковочное место на юге Санкт-Петербурга.
Объект построен в составе жилого комплекса, расположенного в зоне жилой застройки высокой плотности и уже введенного в эксплуатацию.
🔸Начальная цена — 147 936 000 ₽.
🔸Торги пройдут на ЭТП РАД Lot-online 19.12.2023.
🔸Подробнее о лоте — здесь.
А где вы паркуете машину - на платной стоянке или во дворе?
Голосуйте при помощи реакций.
Платная стоянка - 👍
Двор - ⚡️
#НовостиРынкаСПб
Компания Formula City реализует девелоперский проект в исторических помещениях Мытного двора в центре Петербурга. Здание, построенное в XVIII веке, является памятником и должно быть отреставрировано под контролем КГИОП, сообщает издание «Деловой Петербург».
Напомним, что в 2021 году объект приобрела на торгах Российского аукционного дома девелоперская компания «Охта групп". В марте этого года на Градостроительном совете Петербурга был согласован архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса на территории Мытного двора общей площадью 37,15 тыс. м2.
Проекты в историческом центре Петербурга сегодня пользуются высоким спросом, что в том числе подтверждается итогами торгов РАД по таким лотам.
Ближайший аукцион по зданию в центре Петербурга пройдет 11 декабря, на торги выставлено здание на Херсонской улице, 15-17, рядом с Невским проспектом.
#НовостиРынкаСПб
Напомним, что в 2021 году объект приобрела на торгах Российского аукционного дома девелоперская компания «Охта групп". В марте этого года на Градостроительном совете Петербурга был согласован архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса на территории Мытного двора общей площадью 37,15 тыс. м2.
Проекты в историческом центре Петербурга сегодня пользуются высоким спросом, что в том числе подтверждается итогами торгов РАД по таким лотам.
Ближайший аукцион по зданию в центре Петербурга пройдет 11 декабря, на торги выставлено здание на Херсонской улице, 15-17, рядом с Невским проспектом.
#НовостиРынкаСПб
Соскучились по Петербургу? Делимся любопытной аналитикой прямиком с берегов Невы
По итогам первых десяти месяцев 2023 года доля свободных площадей в сегменте стрит-ритейла Северной столицы снизилась на 1,9 п.п. за год и по состоянию на конец октября составила 6,4%.
По данным аналитиков компании Maris, количество арендаторов центральных торговых коридоров Петербурга продолжает расти — за эти же 10 месяцев текущего года число новых открытий на 47,6% превышает число закрытий.
Подробнее — в карточках, мы же рекомендуем обратить внимание на вакантные торговые площади, которые есть в предложении РАД:
1) Помещение 58,6 кв.м у метро «Адмиралтейская»
🔹Начальная цена – 3,4 млн рублей
2) Помещение 55,8 кв.м возле Морского вокзала
🔹Начальная цена – 1,1 млн рублей
3) Помещение 28,2 кв.м у Московского вокзала
🔹Начальная цена – 2,6 млн рублей
#НовостиРынкаСПб
По итогам первых десяти месяцев 2023 года доля свободных площадей в сегменте стрит-ритейла Северной столицы снизилась на 1,9 п.п. за год и по состоянию на конец октября составила 6,4%.
По данным аналитиков компании Maris, количество арендаторов центральных торговых коридоров Петербурга продолжает расти — за эти же 10 месяцев текущего года число новых открытий на 47,6% превышает число закрытий.
Подробнее — в карточках, мы же рекомендуем обратить внимание на вакантные торговые площади, которые есть в предложении РАД:
1) Помещение 58,6 кв.м у метро «Адмиралтейская»
🔹Начальная цена – 3,4 млн рублей
2) Помещение 55,8 кв.м возле Морского вокзала
🔹Начальная цена – 1,1 млн рублей
3) Помещение 28,2 кв.м у Московского вокзала
🔹Начальная цена – 2,6 млн рублей
#НовостиРынкаСПб
За 2023 год инвесторы приобрели в Петербурге и Ленобласти участки под реализацию коммерческих объектов общей площадью 177 га и общей стоимостью 13,5 млрд рублей, пишет "Коммерсантъ".
Из них больше половины (113 га) планируется использовать под строительство промышленных и складских объектов. Сделки заключались как девелоперами, планирующими строить спекулятивные площади, так и конечными пользователями.
Столь активный интерес к недвижимости в этом сегменте связан с нехваткой готовых качественных зданий - вакансия в складском сегменте находится на околонулевой отметке, качественных производственных объектов в свободной продаже практически нет (в основном сделки заключались по активам ушедших из России иностранных компаний). Нехватка объектов и возрастающий спрос сегодня делают этот сегмент рынка одним из наиболее инвестиционно-привлекательных.
Производственно-складские объекты на торгах РАД:
1. Производственно-складской комплекс в Колпино
🔹Площадь участка: 8,56 га
🔹Площадь помещений: 14 853 м²
🔹Информация о лоте
2. Строящийся логистический комплекс в Ленобласти
🔹Площадь участка: 2,6762 га
🔹Площадь застройки: 12,896 м²
🔹Информация о лоте
#НовостиРынкаСПб
Из них больше половины (113 га) планируется использовать под строительство промышленных и складских объектов. Сделки заключались как девелоперами, планирующими строить спекулятивные площади, так и конечными пользователями.
Столь активный интерес к недвижимости в этом сегменте связан с нехваткой готовых качественных зданий - вакансия в складском сегменте находится на околонулевой отметке, качественных производственных объектов в свободной продаже практически нет (в основном сделки заключались по активам ушедших из России иностранных компаний). Нехватка объектов и возрастающий спрос сегодня делают этот сегмент рынка одним из наиболее инвестиционно-привлекательных.
Производственно-складские объекты на торгах РАД:
1. Производственно-складской комплекс в Колпино
🔹Площадь участка: 8,56 га
🔹Площадь помещений: 14 853 м²
🔹Информация о лоте
2. Строящийся логистический комплекс в Ленобласти
🔹Площадь участка: 2,6762 га
🔹Площадь застройки: 12,896 м²
🔹Информация о лоте
#НовостиРынкаСПб
В Петербурге откроют крупное металлургическое производство и научно–исследовательский центр с лабораторией.
Проект реализует Петербургский завод прецизионных сплавов (ПЗПС). Участок под него компания купила на торгах Российского аукционного дома за 0,55 млрд рублей. Подробнее - в материале "Делового Петербурга".
#НовостиРынкаСПб
Проект реализует Петербургский завод прецизионных сплавов (ПЗПС). Участок под него компания купила на торгах Российского аукционного дома за 0,55 млрд рублей. Подробнее - в материале "Делового Петербурга".
#НовостиРынкаСПб
Что нам стоит «замок» построить🏰?
Дорого — хором ответили эксперты «РБК-Недвижимость» в итоговой аналитике по ситуации в отрасли ИЖС за 2023 год.
По данным разных собеседников издания, стоимость за один «квадрат» строительства частных домов в уходящем году возросла от 10 до 60%. И в наступающем 2024-м она будет только повышаться.
Причин несколько — высокая ключевая ставка, дорожающие стройматериалы, дефицит рабочей силы, а также спрос, поддерживаемый льготными программами.
На фоне повышающихся цен на строительство новых домов ценник на дома готовые выглядит намного привлекательней.
Составили топ-3 актуальных предложений РАД:
🏠 Коттедж 247,2 кв.м с участком 12 соток в Щелковском районе МО
Минимальная цена – 892 296 рублей
🏠 Коттедж 331,9 кв.м с участком 14 соток в Наро-Фоминском районе МО
Минимальная цена – 760 410 рублей
🏠 Особняк 535,7 кв.м с участком 20 соток с видом на Павловский парк в Санкт-Петербурге
Цена – 90 млн рублей
#НовостиРынкаСПб
Дорого — хором ответили эксперты «РБК-Недвижимость» в итоговой аналитике по ситуации в отрасли ИЖС за 2023 год.
По данным разных собеседников издания, стоимость за один «квадрат» строительства частных домов в уходящем году возросла от 10 до 60%. И в наступающем 2024-м она будет только повышаться.
Причин несколько — высокая ключевая ставка, дорожающие стройматериалы, дефицит рабочей силы, а также спрос, поддерживаемый льготными программами.
На фоне повышающихся цен на строительство новых домов ценник на дома готовые выглядит намного привлекательней.
Составили топ-3 актуальных предложений РАД:
🏠 Коттедж 247,2 кв.м с участком 12 соток в Щелковском районе МО
Минимальная цена – 892 296 рублей
🏠 Коттедж 331,9 кв.м с участком 14 соток в Наро-Фоминском районе МО
Минимальная цена – 760 410 рублей
🏠 Особняк 535,7 кв.м с участком 20 соток с видом на Павловский парк в Санкт-Петербурге
Цена – 90 млн рублей
#НовостиРынкаСПб
Производственно-складских объектов в Петербурге не хватает уже который год.
Промышленники активно скупают и арендуют производственные объекты под расширение и запуск новых мощностей, склады ритейлеры и производители также готовы как строить под заказ, так и арендовать.
Вакансия в индустриально-складском сегменте находится на околонулевой отметке и, учитывая анонсированные проекты, в ближайшие годы не вырастет.
Проблему усугубило и недавнее ЧП - после пожара на объекте Wildberries в Петербурге в срочном порядке изыскиваются любые складские блоки под аренду для одного из лидеров рынка e-commmerce.
Производственно-складские объекты, продаваемые РАД
Производственно-складской комплекс в Коломягах
🔹 Общая площадь зданий: 9 141,9 м2
🔹 Общая площадь участков: 31 537 м2
🔹 Начальная цена: 1 620 000 000 ₽
🔹 Дата торгов: 01.02.2024
🔹 Информация о лоте
Производственно-складской комплекс в Колпино
🔹 Общая площадь зданий: 14 853 м2
🔹 Общая площадь участков: 85 650 м2
🔹 Начальная цена: 699 000 000 ₽
🔹 Информация о лоте
Здание с земельным участком в Петергофе
🔹 Площадь здания: 3 363 м2
🔹 Площадь участка: 7 532 м2
🔹 Цена лота: 119 000 000 рублей
🔹 Информация о лоте
#НовостиРынкаСПб
Промышленники активно скупают и арендуют производственные объекты под расширение и запуск новых мощностей, склады ритейлеры и производители также готовы как строить под заказ, так и арендовать.
Вакансия в индустриально-складском сегменте находится на околонулевой отметке и, учитывая анонсированные проекты, в ближайшие годы не вырастет.
Проблему усугубило и недавнее ЧП - после пожара на объекте Wildberries в Петербурге в срочном порядке изыскиваются любые складские блоки под аренду для одного из лидеров рынка e-commmerce.
Производственно-складские объекты, продаваемые РАД
Производственно-складской комплекс в Коломягах
Производственно-складской комплекс в Колпино
Здание с земельным участком в Петергофе
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Центральные улицы Петербурга избавились от вакансии
По итогам 2023 года, на основных торговых коридорах Северной столицы доля свободных площадей достигла допандемийных значений и составила 6,5%, сократившись на 1,8 п. п. Об этом говорят аналитики NF Group. При этом наибольшее снижение вакантности (от 5 п. п. и более) отмечалось на улицах Большая Конюшенная, Маяковского и Малая Морская.
Основные арендаторы помещений в формате стрит-ритейл на центральных улицах города на Неве в прошлом году — это кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%).
Аналитики отмечают, что в текущем году прогнозируется стабилизация вакантности в центре Петербурга на уровне 5–7%, что является достаточно низким показателем на рынке.
Поэтому предлагаем обратить внимание на коммерческие помещения на «нецентральных» улицах — очевидно, что они будут пользоваться спросом уже сейчас:
1. Помещение 87,6 кв.м на Лермонтовском пр.
2. Помещение 193,8 кв.м на Пушкинской ул.
3. Помещение 42,8 кв.м на Тверской ул.
4. Помещение 45,4 кв.м на 6-й Красноармейской ул.
5. Помещение 23,2 кв.м на Гражданской ул.
#НовостиРынкаСПб
По итогам 2023 года, на основных торговых коридорах Северной столицы доля свободных площадей достигла допандемийных значений и составила 6,5%, сократившись на 1,8 п. п. Об этом говорят аналитики NF Group. При этом наибольшее снижение вакантности (от 5 п. п. и более) отмечалось на улицах Большая Конюшенная, Маяковского и Малая Морская.
Основные арендаторы помещений в формате стрит-ритейл на центральных улицах города на Неве в прошлом году — это кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%).
Аналитики отмечают, что в текущем году прогнозируется стабилизация вакантности в центре Петербурга на уровне 5–7%, что является достаточно низким показателем на рынке.
Поэтому предлагаем обратить внимание на коммерческие помещения на «нецентральных» улицах — очевидно, что они будут пользоваться спросом уже сейчас:
1. Помещение 87,6 кв.м на Лермонтовском пр.
2. Помещение 193,8 кв.м на Пушкинской ул.
3. Помещение 42,8 кв.м на Тверской ул.
4. Помещение 45,4 кв.м на 6-й Красноармейской ул.
5. Помещение 23,2 кв.м на Гражданской ул.
#НовостиРынкаСПб
По итогам 2023 года РАД продал на торгах имущество казны Санкт-Петербура на 3,89 млрд рублей. Всего проведены аукционы по 529 лотам.
Это вдвое больше, чем годом ранее. Основной массив — встроенные помещения, по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга продано 462 объекта стрит-ритейла общей стоимостью 2,7 млрд рублей.
Такие объемы продаж помещений в рамках приватизации, а также сделки по стрит-ритейлу по имуществу частных собственников делают РАД крупнейшим продавцом коммерческих помещений в Санкт-Петербурге.
Стоит отметить, что торги по городским помещениям пользуются стабильным спросом со стороны инвесторов, поскольку чаще всего на продажу выставляются объекты в центральных районах.
Помещения Санкт-Петербурга на торгах РАД
🔹Помещение рядом с Летним садом
▫️ Адрес: СПб, Гангутская ул., д. 16
▫️ Площадь: 99,4 м2
▫️ Цена: 5 млн рублей
🔹Помещение рядом со ст.м. «Владимирская» и Владимирским собором
▫️ Адрес: СПб, Колокольная ул., д. 2/18
▫️ Площадь: 11,7 м2
▫️ Цена: 1,68 млн рублей
🔹Помещение рядом со Смольным собором
▫️ Адрес: Тверская ул., д. 18
▫️ Площадь: 42,8 м2
▫️ Цена: : 1,464 млн рублей
#НовостиРынкаСПб
Это вдвое больше, чем годом ранее. Основной массив — встроенные помещения, по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга продано 462 объекта стрит-ритейла общей стоимостью 2,7 млрд рублей.
Такие объемы продаж помещений в рамках приватизации, а также сделки по стрит-ритейлу по имуществу частных собственников делают РАД крупнейшим продавцом коммерческих помещений в Санкт-Петербурге.
Стоит отметить, что торги по городским помещениям пользуются стабильным спросом со стороны инвесторов, поскольку чаще всего на продажу выставляются объекты в центральных районах.
Помещения Санкт-Петербурга на торгах РАД
🔹Помещение рядом с Летним садом
🔹Помещение рядом со ст.м. «Владимирская» и Владимирским собором
🔹Помещение рядом со Смольным собором
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок загородной недвижимости Петербурга в 2023 года завершился с рекордными продажами🪙 .
Это касается как участков под строительство, так и новых коттеджей и домов на вторичке. Все чаще на этом рынке заключаются инвестиционные сделки — загородный сегмент менее знаком инвесторам, привыкшим вкладывать средства в квартиры, но обещает бОльшую доходность.
Загородные объекты на торгах РАД
🏠 Здание с участком в Песочном
🔹 Площадь дома: 127, 6 м2
🔹 Площадь участка: 1920 м2
🔹 Начальная цена: 16,684 млн рублей
🔹 Дата торгов: 21.02.2024
🏠 Здание с участком в Сестрорецке
🔹 Площадь дома: 111 м2
🔹 Площадь участка: 1114 м2
🔹 Начальная цена: 14,316 млн рублей
🔹 Дата торгов: 13.02.2024
🏠 Участок на южном побережье Финского залива
🔹 Адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Шепелево
🔹 Площадь участка: 60 соток
🔹 Начальная цена: 32 млн рублей
#НовостиРынкаСПб
Это касается как участков под строительство, так и новых коттеджей и домов на вторичке. Все чаще на этом рынке заключаются инвестиционные сделки — загородный сегмент менее знаком инвесторам, привыкшим вкладывать средства в квартиры, но обещает бОльшую доходность.
Загородные объекты на торгах РАД
#НовостиРынкаСПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM