За 2023 год Российский аукционный дом продал на торгах более 50 объектов, пригодных для редевелопмента в склады и логистические комплексы, отметил руководитель департамента продаж РАД Григорий Начинкин, комментируя изданию Forbes дефицит на рынке складских площадей.
В прошлом году таких сделок в РАД было заключено почти на 2 млрд рублей. Однако всего за половину 2024 года объем сделок с так называемыми вторичными складами достиг 3,3 млрд рублей.
Другие эксперты, например, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова, подтверждают: модернизация старых торговых или производственных помещений или недостроенных объектов в склады становится востребованной и актуальной практикой. Особенно если есть возможность выгодно приобрести «уставший» объект на аукционах по банкротству, продаже проблемных активов или приватизации государственного имущества.
Доля вакантных площадей на складском рынке России уже около года держится возле нулевой отметки, отмечает издание. Согласно прогнозам, 2024 год должен стать рекордным по вводу новых складских площадей - более 5 млн кв. м. Однако львиная доля их строится по схеме build-to-suit и не попадет на открытый рынок. Появление складских проектов, доступных для аренды, сдерживается высокой ключевой ставкой и высокой себестоимостью строительства.
Перепрофилирование и модернизация старых зданий под логистические центры, ЦОД или light industrial становятся более выгодными и для инвесторов, и для конечных пользователей. Сокращаются и сроки выхода на объект, и сроки окупаемости инвестиций.
#НовостиРынка
В прошлом году таких сделок в РАД было заключено почти на 2 млрд рублей. Однако всего за половину 2024 года объем сделок с так называемыми вторичными складами достиг 3,3 млрд рублей.
Другие эксперты, например, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова, подтверждают: модернизация старых торговых или производственных помещений или недостроенных объектов в склады становится востребованной и актуальной практикой. Особенно если есть возможность выгодно приобрести «уставший» объект на аукционах по банкротству, продаже проблемных активов или приватизации государственного имущества.
Доля вакантных площадей на складском рынке России уже около года держится возле нулевой отметки, отмечает издание. Согласно прогнозам, 2024 год должен стать рекордным по вводу новых складских площадей - более 5 млн кв. м. Однако львиная доля их строится по схеме build-to-suit и не попадет на открытый рынок. Появление складских проектов, доступных для аренды, сдерживается высокой ключевой ставкой и высокой себестоимостью строительства.
Перепрофилирование и модернизация старых зданий под логистические центры, ЦОД или light industrial становятся более выгодными и для инвесторов, и для конечных пользователей. Сокращаются и сроки выхода на объект, и сроки окупаемости инвестиций.
#НовостиРынка
Инвестиции в коммерческую недвижимость растут.
По данным Nikoliers, суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может приблизиться к объемам сделок рекордного 2023 г. и составить 500–600 млрд руб.
Причины три:
🔵 стремление инвесторов разместить капитал в защитных активах,
🔵 желание продавцов максимизировать прибыль на фоне грядущих изменений в налоговом законодательстве,
🔵 завершение тренда на покупку активов у иностранных компаний.
Объем инвестиционных сделок в регионах России в I полугодии 2024 г. почти в 3 раза превышает полугодовые средние цифры за последние 10 лет. С такой активностью сделки в регионах заключались за последнее десятилетие только однажды - в третьем квартале 2023 года. При этом инвесторы проявляют интерес ко всем сегментам коммерческой недвижимости.
Подробности читайте в наших карточках.
А для тех, кто еще не успел пополнить портфель интересной сделкой за пределами обеих столиц, предлагаем подборку актуальных лотов из каталога РАД.
🏢 Офис в новом туристическом центре Самары
🔵 Начальная цена – 59,5 млн рублей.
🏢 Имущественный комплекс в центре Оренбурга
🔵 Начальная цена - 141 млн рублей.
🔵 Минимальная цена – 110 млн рублей.
🏢 Торгово-выставочный комплекс «Республика» в Барнауле
🔵 Начальная цена - 603 млн рублей.
🔵 Минимальная цена – 403 млн рублей.
🏢 Имущественный комплекс в Пскове на Рижском проспекте
🔵 Начальная цена - 130 млн рублей.
🏢 Имущественный комплекс на острове Русский (Владивосток)
🔵 Начальная цена – 428,5 млн рублей.
#НовостиРынка
По данным Nikoliers, суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может приблизиться к объемам сделок рекордного 2023 г. и составить 500–600 млрд руб.
Причины три:
Объем инвестиционных сделок в регионах России в I полугодии 2024 г. почти в 3 раза превышает полугодовые средние цифры за последние 10 лет. С такой активностью сделки в регионах заключались за последнее десятилетие только однажды - в третьем квартале 2023 года. При этом инвесторы проявляют интерес ко всем сегментам коммерческой недвижимости.
Подробности читайте в наших карточках.
А для тех, кто еще не успел пополнить портфель интересной сделкой за пределами обеих столиц, предлагаем подборку актуальных лотов из каталога РАД.
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM