Удерживать лидерство на высококонкурентном рынке продажи имущества в течение 15 лет — серьезный вызов.

О том, как в формировании стратегии и тактики помогает мягкая сила, умение быстро трансформировать под меняющиеся условия и внедрять все новые продукты и услуги, «Банковскому обозрению» рассказали заместители генерального директора Российского аукционного дома (РАД) Ольга Желудкова и Елена Канцерова.

#РАДинтервью

Если вам приходилось идти от Пон Неф по набережной Вольтера к музею Д’Орсе, вы, конечно, видели это шестиэтажное здание 1694 года постройки. Но вряд ли знали, что в нем находится квартира знаменитого кутюрье Карла Лагерфельда.

26 марта она будет выставлена на аукцион в Парижской торгово-промышленной палате по стартовой цене 5,3 млн евро.

Коллекционирование недвижимости и было одним из любимых хобби модельера, наряду с фотографией, пополнением личной библиотеки и парфюмерией (ему, кстати, принадлежит аромат с запахом книги). За дизайн интерьеров кутюрье с энтузиазмом брался лично.

Вилла Жако в Гамбурге, квартира в Нью-Йорке, апартаменты в Монте-Карло, трехэтажный особняк La Vigie в Монако (сейчас сдается в аренду) – все это этапы большого пути, последней точкой которого была большая квартира на набережной Вольтер. На ее отделку и обстановку владелец потратил целых три года.

Верный своему принципу рвать шаблоны, Лагерфельд не купил для квартиры в старинном доме вообще ничего винтажного и антикварного. Он снес все перегородки и превратил пространство в идеальную «обитель эгоиста» и мастерскую художника. Несмотря на размеры (250 кв.м), квартира абсолютно не приспособлена для приема гостей, тем более – для организации вечеринок. Нет даже кухни – Лагерфельд не готовил пищу сам.

Интерьер в монохромной гамме, построенный на сочетании белого, светло-серого, стального и совершенно прозрачного, Лагерфельд интерпретировал так: «Здесь нет цвета, потому что я постоянно им окружен в работе. Мне комфортнее жить в нейтральной среде». Даже уникальная библиотека в 300 000 томов стояла на прозрачных стеклянных полках. Зато здесь много несравненной мебели, созданной по эскизам Секели, Массо, Барбера, Моррисона.

В общем, это тот случай, когда аукционный лот каждой чертой напоминает о бывшем владельце – эксцентричном трудоголике, страстном коллекционере, ироничном экспериментаторе, который позволял себе следовать желаниям и называть вещи своими именами.

#ЗаводнойАукцион

Если вы мечтали о просторной московской квартире на уютном третьем этаже, например, в Хамовниках, 1 апреля у вас будет отличный шанс приобрести ее по выгодной цене. И это не шутка!

На аукцион РАД выставлен лот площадью 224,3 кв. м в клубном доме «Дворцовая усадьба» в Зубовском проезде.

В пешеходной доступности – лучшее, что может дать Москва, включая Пушкинский музей и Парк Горького. Необходимую для бизнеса инфраструктуру можно найти в деловом квартале «Красная Роза».

Подробности – в ролике.

#НовыйЛот

«Золотой треугольник» — общепризнанная самая дорогая локация в Петербурге. Это напоминающая по своей форме треугольник территория, ограниченная Дворцовой набережной, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки, в неё попадает вся недвижимость на Миллионной, Итальянской и Караванных улицах, Большой и Малой Конюшенных, части Невского проспекта, Садовой улицы и пр.

Отнесение к «золотому треугольнику» — дополнительный коэффициент к стоимости любого актива — здания, квартиры или коммерческого помещения.

Объекты РАД в «золотом треугольнике», Петербург

🔹Помещение на Малой Конюшенной, рядом с Невским
🔹Адрес: СПб, ул. Малая Конюшенная, д. 14
🔹Площадь: 61,7 м2
🔹Начальная цена: 4,9 млн рублей
🔹Дата торгов: 02.04.2024

🔹Помещение на Миллионной улице
🔹Адрес: СПб, Миллионная ул., д. 23
🔹Площадь: 38,9 м2
🔹Начальная цена: 3,2 млн рублей
🔹Дата торгов: 19.03.2024

#ВыбериЛот

Новая успешная сделка – реализовано недостроенное коммерческое здание на Новорижском шоссе!

Семь участков в Красногорском районе Подмосковья общей площадью 3,4 га и два объекта незавершенного строительства (всего около 34 000 кв.м) проданы на торгах Российского аукционного дома за 331,44 млн рублей.

Актив относился к банкротному имуществу компании «ПАССИМ» и проектного института «ГЕНПЛАН». По проекту здесь должен был появиться многофункциональный комплекс с торговыми галереями, фитнес-клубом и офисными пространствами. Но реализовать замысел успели примерно на 45%.

Новый собственник - компания «МЕТРОПОЛИЯ» - намерен, по данным РАД, открыть торгово-развлекательный центр с бассейном, фитнесом, кинотеатром и фудкортом и уверен, что не останется без арендаторов. Вдоль «Новой Риги» достаточно коттеджных поселков, усадеб и дачных массивов, чтобы обеспечить ТРЦ высокий трафик.

«Локация обладает привлекательностью и для будущих арендаторов, и для конечных потребителей, - резюмирует Григорий Начинкин, руководитель Департамента продаж РАД. - Высокий поток платежеспособных клиентов мотивирует инвесторов на дальнейшее развитие инфраструктуры этого направления».
 
#ПроданоРАД

Один из самых странных и при этом успешных аукционов XXI века состоялся в сентябре 2008 года в Лондоне. На фоне падения финансовых рынков аукционный дом Sotheby's выставил коллекцию из 218 работ самого скандального в Британии художника – Дэмиена Херста под названием «Красота в моей голове навсегда» (Beautiful Inside My Head Forever).

В дни банкротства Lehman Brothers, когда мир толком не понимал, что будет дальше, неоднозначные (и это еще мягко сказано) произведения одного художника собрали $200,75 млн. Возможно, дело было как раз в том, что Херст исследует тему бренности всего сущего.

Херста неоднократно обвиняли в нарушении авторских прав, в эстетизации безобразного, в не слишком джентльментском отношении к партнерам. Что не помешало ему стать самым богатым из современных британских художников - его состояние в 2020 году оценивалось в $384 млн.

Перфоманс на тему, что важнее – искусство или деньги - излюбленный способ Херста эпатировать публику. Аукцион 2008 года стал революционным благодаря тому, что Дэмиен Херст внезапно отказался работать со своими дилерами и партнерскими галереями, а выставил всю коллекцию непосредственно на публичный рынок. Sotheby's от неожиданности даже отказался от комиссионных.

Херст объяснил свое решение демократизацией современного искусства. Однако в первый же день аукциона доверенные лица Херста подняли ставки на его работы до таких, после которых разговоры на тему «искусство – в массы» стали неуместны.

Тем не менее сразу после аукциона Херст заявил, что современное искусство переоценено, и устроил сокращение штатов в своей мастерской.

Последняя его выходка в 2022 году состояла в сожжении собственных работ на $11 млн прямо в выставочной галерее. Коллекция, собственно, так и называлась - The Currency. Художник заявил, что таким способом выполняет обязательства перед покупателями своего искусства. При распродаже картин они могли выбрать оригинал или NFT-копию. В случае если покупатель выбирал последнее, художник должен был уничтожить «бумажный» вариант.

#ЗаводнойАукцион