Цены рухнут на первичном рынке😃

Многие мне это пишут и спрашивают: когда покупать?

Эту тему можно долго обсуждать, но я затрону вопрос ипотеки, так как это главный инструмент для продажи на первичном рынке😎

С учетом того, что лимиты по семейной ипотеке почти на нуле, и Ит-ипотека практически не доступна, рассмотрим «ипотеку для всех» под 23%:

Стоимость квартиры - 10 млн
Первый взнос - 2 млн
Платеж - 156 800 тысяч рублей

Теперь допустим застройщик сделал скидку 1 млн😀

Стоимость квартиры - 9 млн
Первый взнос - 2 млн
Платеж - 137 500 тысяч рублей

При каком варианте вы возьмете в ипотеку?

Ответ простой: я не буду брать, ты платеж и проценты видела???😀

Теперь сами задумайтесь, зачем же тогда застройщикам сильно снижать стоимость?🤷🏻‍♂️
Они скорее будут думать об изменении условий предоставления ипотеки и договариваться с банками, чем снижать цены.

Конечно можно смотреть на маркетинговые уловки со скидками 15%-40%, но Вы же уже знаете - ЧУДЕС НЕ БЫВАЕТ

Продавцам из-за падающего спроса все сложнее избавиться от недвижимости на вторичном рынке.

По итогам января—октября срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». А по данным «ЦИАН.Аналитики» этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.

Существеннее всех в октябре удлинился срок продаж в Краснодаре, Волгограде и Красноярске.

Собственники вынуждены предлагать дисконты, но большинство из них все равно не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.

На мой взгляд, на увеличение экспозиции влияет не только значительное уменьшение доли ипотеки на вторичном рынке недвижимости, но и нежелание (или незнание как) адаптироваться к настоящим реалиям.

Выгоднее ипотеки! На 3 года, без переплат.

Появилась еще одна возможность купить квартиру не оформляя ипотеку под 25-30% годовых.

Рассрочка с фиксированным сроком, возможностью досрочного погашения, перехода на ипотеку и получения ключей до полного погашения!

✅Первоначальный взнос от 15%
✅Срок рассрочки продлили до 36 месяцев
✅Ипотека с более выгодной ставкой через 3 года

Простыми словами.
Вы можете купить квартиру в рассрочку на три года. Первоначальный взнос = 15% от стоимости квартиры. Рассрочка беспроцентная с ежемесячными платежами от 18.000 руб. Получается дешевле, чем аренда жилья!
Рассрочка выдается на 36 месяцев. В течение этой рассрочки вы можете:
✔️досрочно погасить стоимость квартиры
✔️ продать квартиру
✔️ перейти на ипотеку (в т.ч. семейную) на тех условиях, которые будут в любой момент в течение трех лет. То есть вы можете жить в своей квартире с минимальными платежами и выбирать процент по ипотеке в течение 3х лет!

Если заинтересовало, пишите мне, расскажу подробнее @lawyer_realtor

Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту постоянной регистрации

На данный момент 40% выдач семейной ипотеки происходит в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

На основании этого председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации. Она считает, что действующие правила выдачи льготных кредитов ипотеки не способствуют повышению рождаемости.

Действительно, многие используют семейную ипотеку с целью инвестирования и дальнейшей перепродажи квартир. Кроме того, такое решение поддержит развитие регионов. Сказать с уверенностью будут ли изменения семейной ипотеки или нет - не может никто. Поэтому, откладывание покупки квартиры "в долгий ящик" может повлиять на возможность приобретения квартиры в нужном вам регионе.

Семейная ипотека на вторичное жилье

С 1 апреля 2025 года вступают в силу новые условия предоставления «Семейной ипотеки», которые теперь охватывают и вторичный рынок недвижимости. Оформить можно в городах, где ведется строительство не более двух новых жилых домов.

Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.

В каких домах можно купить квартиру
1. Многоквартирный дом должен находиться в населенном пункте, где строят не более двух домов.
2. Населенный пункт должен иметь статус города. Расширение программы не касается городов Подмосковья и Ленобласти.
3. Дом не может быть старше 20 лет и в аварийном состоянии.

Перечень городов, в которых можно приобрести квартиру на вторичном рынке по семейное ипотеке, прикрепляю.

Если будут вопросы, пишите @lawyer_realtor

📄 Официальный прайс на услуги агентства PropRise

Мы за прозрачность и понятные условия.
Поэтому — публикуем открытый прайс на все услуги, с актуальными ставками и фиксированной минимальной стоимостью.

📍Наш офис находится в Санкт-Петербурге: Новгородская ул, дом 23, пом 14-Н
Работаем официально, с договорами и реальной ответственностью перед каждым клиентом.
Если вы подбираете, продаёте, инвестируете или просто не хотите ошибиться в сделке — сохраняйте этот пост.
⠀
💬 А если нужна помощь — пишите. Разберёмся, подскажем, сопроводим от «хочу квартиру» до «ключи в руках».

📎 Прайс во вложении — и всегда доступен по запросу.

🚨 ВАЖНОЕ НОВОВВЕДЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ С ИПОТЕКОЙ С 2026 ГОДА! 🚨

С начала 2026 года банки будут обязаны проверять доходы заемщиков через Госуслуги и ФНС — никаких бумажных справок! 💼

Что это значит?
Центробанк вводит новый порядок, чтобы повысить надёжность ипотечного кредитования и исключить фиктивные справки. Теперь банки будут получать официальные данные напрямую от госструктур, а не полагаться на документы, которые можно подделать или «притянуть за уши».

⚠️ Для заемщиков это значит:

- Только официально подтверждённый доход будет учитываться при одобрении ипотеки.
- Те, кто получает часть зарплаты «в конвертах», могут столкнуться с трудностями при получении кредита.
- Процесс станет прозрачнее, но одновременно — строже.

💡 Что делать, если вы планируете покупку квартиры?
Не стоит откладывать решение на следующий год! Если сейчас у вас есть сложности с одобрением ипотеки — лучше обратиться за помощью уже сегодня. Я помогу вам разобраться в ситуации и повысить шансы на успешное одобрение.

🔥 Встречайте моё новое имя на рынке недвижимости — PropRise! 🔥

Привет, друзья! Я — Васильева Елена, и с гордостью объявляю: теперь я работаю под своим личным брендом PropRise! 🎉

Что значит PropRise? Это не просто название — это философия и миссия. Property Rise — рост вашей недвижимости, вашего капитала и ваших возможностей. Именно в этом я эксперт, и именно это я предлагаю каждому своему клиенту.

💼 Что я делаю?

- Помогаю выгодно продать и грамотно купить недвижимость.
- Оказываю поддержку в одобрении ипотеки, чтобы путь к вашей мечте был максимально простым и быстрым.
- Обеспечиваю надежное юридическое сопровождение сделок.
- Делаю всё, чтобы вы получили лучшие условия и максимальную выгоду от каждой сделки.

Подписывайтесь, следите за новостями и будьте уверены: с PropRise ваш путь в мире недвижимости станет максимально успешным и комфортным! 🚀

Вместе — к новым вершинам и выгодам!
С любовью,
Васильева Елена | PropRise

✨ Старт продаж ЖК «Коллекционер» — октябрь 2025!

Уникальный клубный дом всего на 69 квартир в одном из самых престижных районов города. Всего 1 км до метро Петроградская и живописных Ботанического и Вяземского садов.

🏢 Что вас ждёт?

- Монолитный 7-этажный дом с фасадами из натурального известняка и гранита.
- Просторные квартиры от 43 до 222 кв.м с потолками от 3 м.
- Четырёхступенчатая система очистки воды.
- Ресепшен и стильная welcome-зона с собственной пинакотекой в анфиладе.

🌿 Пространство для жизни и отдыха:

✔️ Пейзажный сад и витражная анфилада.
✔️ Патио с зонами отдыха.
✔️ Детская площадка с игровым оборудованием RICHTER RUS
✔️ Подземный паркинг с зарядками для электрокаров и кладовыми.

📍 Локация: рядом — метро, парки, набережная Карповки, культурные и деловые пространства, рестораны и Крестовский остров.

Следите за новостями и будьте готовы к старту продаж в октябре 2025!

#PropRise

🔥 Самое выгодное предложение для покупки квартиры при минимальном первоначальном взносе! 🔥

Вложите всего 830 000 ₽ (можно маткапитал) — и получите квартиру с чистовой отделкой в сданном доме по семейной ипотеке с ежемесячным платежом всего 19 700 ₽!

💡 Почему это выгодно?
Сдавайте квартиру в аренду минимум за 20 000 ₽ в месяц и полностью покрывайте ипотеку. По сути, вы вкладываете только первоначальный взнос, а квартира становится вашей уже сегодня!

💥 При покупке за наличные действует скидка - 1 миллион рублей!

🏢 О комплексе:

✔️ Современные кирпично-монолитные корпуса.
✔️ Эргономичные планировки с полным техоснащением и стильным дизайном мест общего пользования.
✔️3 детских сада, школа на 1375 мест, коммерческие помещения на первых этажах.
✔️Закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, охрана и консьерж-сервис.

📍 Локация:
Всеволожский район — рядом магазины, «МЕГА Парнас», «Ашан», курорт «Охта-парк». Метро «Парнас», «Проспект Просвещения» и КАД в 5–15 минутах транспортом.

#PropRise

Ленобласть набирает обороты: 60 % ипотечных сделок.

🌲 Всё больше людей выбирают жизнь за городом.
В Ленинградской области доля ипотечных сделок уже 60 %, а средний бюджет покупки вырос до 7 млн ₽.

🚗 Причины очевидны:
— цены ниже,
— просторнее,
— экологичнее,
— транспорт до города стал удобнее.

💬 Мой опыт: всё больше семей переезжают в область, но выбирают жилые комплексы с инфраструктурой «городского уровня».

📩 Напишите мне, если хотите список надёжных комплексов в Ленобласти — покажу варианты с ипотекой от 3–4 %.

#ленобласть #ипотека #PropRise #загороднаяжизнь

🧠 О проекте ЖК “Гений”: взгляд риелтора

Недавно я подробно изучила новый жилой комплекс «Гений» — и хочу поделиться профессиональным мнением.

📍 Локация:
- Район проспекта Большевиков — спокойный и зелёный, но при этом с хорошей транспортной доступностью.
- До метро «Улица Дыбенко» 10 минут пешком, а до Невского — около 20 минут на машине.
- Инфраструктура вокруг уже сложилась: школы, садики, магазины, парки — всё в пешей доступности.

🏗 Что бросается в глаза:
— Дворы делятся на «активный» и «спокойный».
— Много внимания деталям: закрытая территория, Wi-Fi во дворе, беседка для чтения, спортивные площадки, коворкинг.
— Для автомобилистов — подземный паркинг с зарядками для электрокаров.

Квартиры в ЖК продаются и и в рассрочку, и с привлечением ипотеки от 3,5%, что делает покупку более доступной.

Инвестиционно проект выглядит стабильно: район развивается, а качественные комплексы здесь встречаются нечасто.

#PropRise

Квартиры с отделкой захватили рынок

🎨 63 % покупателей выбирают жильё с готовой отделкой.
Люди больше не хотят тратить время на ремонт и переезд «через полгода».

💬 Как риелтор, я вижу, что квартиры «под ключ» уходят на 30 % быстрее, особенно в комплексах комфорт-класса.

✨ Что это значит для вас:

покупка без стройпылюки и нервов;

можно сразу сдать в аренду;

часто выгоднее, чем «черновая» с последующим ремонтом.

👉 Хочу показать, какие ЖК сейчас дают лучшую отделку в подарок.
Пишите — расскажу, где можно заехать «с чемоданом» уже через 2 месяца после сделки.

#новостройкиспб #отделка #PropRise #советыриелтора

🏡 Семейная ипотека — шанс построить свой дом!

У меня сейчас есть клиент, который ищет дом в Ленинградской области.
И вот важный момент, который касается не только его — а всех, кто мечтает о собственном доме.

Сейчас — октябрь. До января осталось меньше трёх месяцев.
А с нового года цены на стройку вырастут минимум на 10–15% — это уже подтверждают подрядчики.
То есть, купив до конца года, вы реально экономите сотни тысяч рублей.

💡 А теперь внимание:
Если у вас есть ребёнок до 7 лет или двое детей до 18 лет — вы можете взять семейную ипотеку под 6%.

По ней можно:
- выбрать земельный участок;
- выбрать подрядчика, у которого есть аккредитация;
- построить дом мечты
и уже через 3–4 месяца въехать в свой новый дом.

Нужен только минимальный первоначальный взнос и желание.
Остальное — помогу сделать я: одобрение ипотеки, подбор участка, выбор подрядчика и полное сопровождение сделки.

Пишите в личку. Сейчас — тот редкий момент, когда реально можно построить своё жильё по старым ценам.

💬 Как можно потерять квартиру из-за "удобного" кредита

Полтора года назад у меня был клиент — покупатель двухкомнатной квартиры. Бюджет наличными, выбор спокойный. Одна квартира понравилась — взяла документы на проверку. И хорошо, что взяла.

📄 Квартира оказалась в залоге у кредитной организации. Хозяева оформили займ «на личные нужды» под залог квартиры. Проценты — ежемесячные, не годовые! Миллион кредита — и по 120 000 ₽ ежемесячного платежа. Через несколько лет они продали жильё, закрыли долги… и остались ни с чем.

⚠️ С 22 октября 2025 года микрокредитные компании с госучастием смогут выдавать ипотеку. И многие, получив отказ в банке, пойдут туда — не понимая, чем рискуют.

📌 Совет риелтора: если банк отказал — это не конец. Есть рассрочки, другие банки, семейная, военная, IT-ипотека. Главное — знать, куда обращаться и как оформить грамотно.

🧠 Ипотека — это стратегия. Прежде чем подписывать договор, проконсультируйтесь с профессионалом.
📲 Напишите мне — подберу вариант без риска.

#PropRise

🏦 Семейная ипотека: Минфин прикрыл “лазейку” — что изменится с 1 февраля 2026 года

❗️Свежее решение Минфина РФ, которое касается всех, кто планирует семейную ипотеку.
Теперь супруги обязаны быть созаемщиками по кредиту.

Что это значит?
📌 Раньше многие использовали “лазейку”:
— оформляли две семейных ипотеки отдельно на двух родителей,
— или даже через “донора” (родственника с подходящим ребёнком, чтобы пройти по программе).

С 1 февраля 2026 года так не получится.
Теперь, если вы берёте семейную ипотеку, в сделке обязательно участвуют оба супруга — и доход, и обязательства будут общими.

🔹 Зато хорошая новость — Минфин разрешил рефинансировать комбинированные ипотеки (где часть под субсидию, а часть — по рыночной ставке).

💡 Что делать тем, кто только планирует покупку:
До 1 февраля 2026 года действуют старые правила.
Это шанс оформить ипотеку на выгодных условиях и без новых ограничений.

Я помогу подобрать банк, посчитать ставку и оформить всё с минимальным пакетом документов.

#PropRise

📉🏠 Ипотека подешевеет — квартиры подорожают: чего ждать к 2027 году

💬 По прогнозам аналитического центра «Дом.РФ», к 2027 году на рынке недвижимости сойдутся два сильных фактора:
— снижение ключевой ставки,
— и реализация спроса, который сейчас сдерживают высокие проценты по ипотеке.

📊 Что говорят эксперты:
Ключевая ставка может снизиться до 7–8%, а ипотека — до 9–10% годовых.
Это именно те условия, которые способны “разморозить” рынок и вернуть активность покупателей.

🏗 Но есть нюанс:
Застройщики уже сокращают запуск новых проектов, а предложение на рынке ограничено.
Когда ипотека станет доступнее — квартир просто не хватит.

📈 В результате к 2027 году нас ждёт новый виток роста цен — и на новостройки, и на вторичку.

💡 Вывод:
Если вы планируете покупку, не ждите “лучшего момента”.
Пока рынок в паузе — можно выбрать спокойно и выгодно.

📲 Напишите мне — помогу рассчитать ипотеку и подобрать квартиру до подорожания.

#PropRise

🎬 ЖК в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Обзор.

🌿 Представьте: утром — прогулка по парку, вечером — закат у Финского залива, а домой вы возвращаетесь в современный квартал, где тишина, комфорт и стильная архитектура.

📍 Почему этот проект стоит вашего внимания:
— Экологичный район с пятью парками и пляжем у Невской губы в пешей доступности;
— До метро «Проспект Ветеранов» — 15 минут на авто, рядом КАД и ЗСД;
— Современная архитектура в неоклассическом стиле;
— Квартиры с потолками до 3,15 м., white box или чистовая отделка;
— Дворы без машин, тёплые входные группы, дизайнерские МОПы;
— Подземный паркинг с зарядками для электромобилей;
— В пешей доступности — школы, сады, магазины, спортзалы.

💰 Цены от 5 500 000 ₽.
Есть рассрочка до середины 2028 года с возможностью перехода на ипотеку без потери выгоды.

🎯 Идеальный вариант для тех, кто хочет комфортную жизнь сейчас и уверенность в будущем.

📲 Напишите мне — помогу подобрать квартиру и рассчитать выгодную схему покупки.

#PropRise