Уровень загрузки петербургских апарт-отелей почти в 1,5 раза превысил заполняемость гостиниц
⠀
Апарт-отели Петербурга продолжают успешно конкурировать с классическими гостиницами, но при этом «подтягивается» и уровень цен на размещение гостей.
⠀
Апарт-отели в Санкт-Петербурге традиционно демонстрируют лучшие показатели по загрузке, чем классические гостиницы: в первом квартале 2023 года разрыв по уровню заполняемости составил 24 процентных пункта. При этом апартаменты не только закрывают нишу среднесрочного размещения, но и полноценно конкурируют с отелями по уровню сервиса и ценам: доля апартаментов, предлагающихся для краткосрочного размещения, продолжает расти, а средняя стоимость размещения за ночь (ADR) в апарт-отеле сопоставима, а иногда и выше, чем в гостиницах соответствующей звездности, отмечают эксперты Nikoliers.
⠀
При этом доля апартаментов, предлагающих краткосрочное размещение, увеличилась с 24,7% в первом квартале 2022 года до 34,5% в первом квартале 2023 года. Ожидается, что летом этот показатель превысит 50%, то есть около 4 тыс. апартаментов будут конкурировать за гостя с гостиницами соответствующих категорий.
⠀
Согласно данным Nikoliers и Hotel Advisors, стоимость размещения в апартаментах Северной столицы за последний год продемонстрировала рост: за первые три месяца 𝗔𝗗𝗥 в среднем составил 𝟭 𝟵𝟵𝟱 рублей, что на 𝟭𝟯% выше результата за аналогичный период 𝟮𝟬𝟮𝟮 года. Такой прирост обеспечен в основном за счет апарт-отелей категории 𝟯, где ADR вырос на 13,9%, составив 1 928 рублей. В апарт-отелях 4* данный показатель увеличился лишь на 1,3%, составив 2 376 руб.
⠀
Стоит отметить, что при краткосрочном размещении средняя стоимость размещения за ночь в апарт-отеле сопоставима, а иногда и выше ADR в гостиницах соответствующей звездности. Так, в первом квартале 2023 года в сервисных апарт-отелях категории 3 𝗔𝗗𝗥 составил в среднем 𝟮 𝟳𝟳𝟲 рублей (+𝟭𝟯,𝟵% к 𝗜 кв. 𝟮𝟬𝟮𝟮 г.), в апарт-отелях 𝟰 — 4 069 рублей (+13,3%). В гостиницах 3 𝗔𝗗𝗥 достигал в среднем 𝟮 𝟱𝟭𝟳 рублей, в отелях 𝟰 — 4 093 рублей.
⠀
Отметим, что за последние десять лет в Северной столице было построено 34 комплекса сервисных апартаментов суммарным номерным фондом около 20,2 тыс. юнитов, из них классифицированных — более 6,8 тыс. юнитов. Только в 2022 году на рынок вышло 4,8 тыс. лотов в 13 апарт-отелях. К концу 2023 года ко вводу планируется еще 7,3 тыс. апартаментов площадью 198,2 тыс. кв. м. В числе крупнейших комплексов, которые составляют более 80% от общего объема, запланированного ко вводу до конца 2023 года, — VALO, Vertical, PRO Молодость и Well.
⠀
Открытие ряда апарт-отелей придется на 2023 год, к примеру в составе комплекса VALO уже к лету начнут принимать гостей около 2 тыс. номеров в составе новых корпусов, что обеспечит динамичный прирост гостиничного предложения.
⠀
*С IV кв. 2022 г. анализ операционных показателей деятельности гостиниц и апарт-отелей производится на основе данных Hotel Advisors и данных Nikoliers от партнеров и клиентов. В рамках источников Nikoliers использует свою методику анализа данных по рынку, что может приводить к отличиям от показателей, которые публикуются Hotel Advisors или иными компаниями в других источниках, где могут использоваться данные Hotel Advisors.

#загрузка
#апартаменты
#сезон2023

📊 Спрос на летнюю аренду жилья в Крыму упал до 1%, в Сочи — рекордно вырос

Спрос на бронирование отелей и апартаментов в Крыму резко упал в 2022 году, отмечают в сервисе Ostrovok. В 2019 году, по их данным, доля региона в летнем спросе составляла 17%, в 2020 году — 18%, в 2019 году — 19%. В 2022-м показатель снизился сразу до 3%, в 2023-м, по предварительным бронированиям, составляет 1%.

Спрос на Сочи вырос до максимума за последние 5 лет. Сейчас на этот курорт приходится 15% всех бронирований по России на лето 2023 года. В 2022 году это были 13%, в 2021-м — 9%, в 2020-м — 10%, в 2019-м — 9%.

#сезон2023
#Островок
#цифры
#аналитика