Свершилось 🔥
В Сочи утвердили генеральный план до 2044 года
На внеочередной сессии горсобрания Сочи депутаты утвердили генплан курорта, на 21 год. В общественных обсуждениях плана поучаствовали 430 тыс. сочинцев.

Согласно генплану, до 2044 года в Сочи создадут:
• восемь санаторно-курортных кластеров
• 312 объектов образования
• 100 – здравоохранения и 71 – спорта
• реконструируют 45 объектов водоснабжения
• территорию зеленых насаждений общего пользования со 121 га увеличат до 1553 га.

Кроме того, в ближайшие годы в Сочи появится почти 20 тысяч гостиничных номеров, а до 2044-го – 77 тысяч. По прогнозам специалистов, к 2030 году общий турпоток достигнет не менее 10 млн туристов в год.

В документе также учтено создание 17 километров новых набережных и 30 километров пляжей, создание рекреационных объектов на прибрежных территориях и развитие водного транспортного сообщения вдоль побережья Черного моря.
Как вам перспективы ?

2024 год станет точкой перелома для ипотеки, особенно для льготной программы.

Мы знаем, что государственная поддержка будет действовать только до 1 июля 2024 года. До этого момента рынок недвижимости будет развиваться без особых резких изменений, но что произойдет дальше - большая загадка.

Льготную ипотеку могут заменить на другую программу, сделать ее более целевой, направленной на поддержку определенных категорий граждан. Например, могут расширить программы для семей или усилить военную ипотеку. Однако, если льготную ипотеку не продлят, то на рынке появятся новые предложения и инструменты, которые будут стимулировать покупку жилья - от застройщиков и банков, подобные тем, которые уже существовали в трудные годы: в 2008, 2014-2015, 2009-2010, когда мы переживали кризисы.

📌Необходимо быть готовыми к тому, что условия ипотеки могут измениться, и поэтому важно быть информированными и следить за обновлениями в этой сфере.
Но несмотря на все неопределенности, одно остается неизменным - желание людей иметь собственное жилье и стремление к этому. Ипотека - это всего лишь инструмент, который помогает нам осуществить наши мечты и обеспечить комфортную жизнь для наших семей.

🐝 Я за позитивный настрой, особенно учитывая факт мартовских выборов, и предвыборные кампании как правила несут существенные положительные изменения.

Старт в инвестициях: где взять средства

📈Создать источник пассивного дохода мечтает каждый.

❓Есть одно НО, где взять средства для инвестиций, тот самый стартовый капитал

❗️Первые инвестиции – это всегда проба пера.

Поделюсь историями моих клиентов, с чего начинали они⬇️

У каждого своя история, свой вариант стартового капитала:

1️⃣ Использовать материнский капитал. Не просто вложить его, а приумножить в несколько раз.

2️⃣ Любые дополнительные разовые поступления. Это может быть премия на работе, или разовый заказ ваших услуг.

3️⃣ Воспользоваться налоговым вычетом, если у вас уже есть квартира в новостройке

4️⃣ Воспользоваться акционным предложением от застройщика – купить квартиру без первоначального взноса.

5️⃣ Взять кредит на первый взнос и закрыть его при продаже вашей инвестиционной квартиры

🏙Способов в разы больше, поделился с вами именно теми, которыми пользуются мои клиенты

✍️Записывайтесь на консультацию со мной, где мы разработаем с вами стратегию дальнейших действий!

Есть желание начать инвестировать ?
Записывайте на персональную консультацию.

Приглашаю на бесплатное интервью со мной, где расскажу секреты успеха⤵️⤵️⤵️⤵️

У нас будет личная онлайн-встреча. На которой мы:
✔️ разберем вашу ситуацию,
✔️ я поделюсь своим опытом,
✔️ подсвечу возможные варианты лично для вас,
✔️ с чего начать и что делать. В общем, разложим все по полочкам.

‼️Итогом проведения консультации станет стратегия выхода из текущей ситуации и как начать зарабатывать на недвижимости📈, как инвестор, даже если у вас нет больших накоплений

Кейсы говорят сами за себя.
✔️ Инвесторы выходят на доход от 70%.
✔️ Расширяют свои возможности,
✔️ открывают скрытый потенциал,
✔️ зарабатывают и живут новой жизнью.

Консультация (интервью) поможет понять всю суть инвестирования.

Когда вы решите для себя, что вам интересно разбираться и зарабатывать на недвижимости, мы перейдем на новый этап ⤵️⤵️⤵️

Выбор стратегии инвестирования.

О стратегиях инвестирования готовлю серию постов, следите за лентой 👀

‼️Именно первая встреча помогает расставить все на свои места.

Мы начинаем наше доверительное и долгосрочное сотрудничество 🤝

Вы начинаете увеличивать свой капитал 💰
А я радуюсь вашим успехам! 🤗
Мы растем с вами вместе 🙌

Жду вас на первичном бесплатном интервью, чтобы уже сегодня обсудить все ваши возможности 🔥🔥🔥

Запись на интервью по ссылке под постом ⤵️

Записаться на консультацию и получить презентацию по объекту можно здесь ⏩

🍀Флиппинг в недвижимости – это ключ к выгодным инвестициям!

📈 Покупка, улучшение и перепродажа объектов с прибылью - так тоже можно увеличивать свой капитал. 🏠💰

🌐 Для инвесторов:
Почему это ваш идеальный выбор?

- Быстрый оборот капитала.
- Уникальные возможности для долгосрочных и краткосрочных инвестиций.
- Растущий рынок недвижимости.

🤝 Для брокеров:
Почему стоит обратить внимание на флиппинг?

- Расширение портфеля сделок.
- Возможность предложить клиентам перспективные объекты.
- Работа с довольными клиентами.

🍀 1. Ипотека.
✔️ПВ 20,1% = 124 620₽
🔸Ипотека 3% до конца строительства
🔸Платёж 2 088,54₽ в месяц.*12 = 25 062₽
‼️Бронь (невозвратная) -
60 000₽
🔸Цена продажи: 1 200 000₽ / 1 500 000₽
- 470 318₽ остаток по ипотеке.
= 729 682₽ ОСТАЛОСЬ НА РУКАХ.😎
- 209 682₽ затраты на ПВ и платежи, бронь.
= 520 000₽ ЧИСТОЙ прибыли.

🍀 Внимание‼️
Ипотека возможна только если вы имеете возможность
ЛИЧНО посетить отделение Банка СПб в день подписания договора.☝️

🍀 2. Рассрочка
🔸ПВ 30% + (удорожание) = 688 124₽
🔸Платёж 51 249₽ в квартал, или 17 083₽ в месяц.
🔸Цена продажи от 1 200 000 / 1 500 000₽ 🔼💰💰💰
• 1 200 000 - 688 124 =
511 876₽ ЧИСТОЙ прибыли.

🍀 Внимание! ☝️
🍀В любом из выбранных Вами вариантов есть невозвратная бронь 60 000₽

Что ждет рынок ИЖС в 2024 году

✅ИЖС в приоритете

«Приоритет у правительства РФ в части развития жилья сегодня смещается в сторону ИЖС. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья»
— заявил зам. Министра Строительства и ЖКХ Н.Стасишин.

✅Судьба льготной ипотеки

Программа действует до 1 июля. Но велика вероятность ее продления, отрасль от нее зависит, плюс у нее есть сторонники в лице Минстроя, депутатов, застройщиков, банков.

На выставке «Россия» глава Минстроя И.Файзуллин намекнул на возможное продление:
«Льготные ипотечные программы в каком-то виде будут сохранены и после 1 июля, обсуждается несколько вариантов».

✅Эскроу-счета

Эскроу-счета, используемые в многоквартирном строительстве, переносят на частное домостроение с привлечением подрядчиков.

Госдума приняла проект в первом чтении. Утверждена пилотная программа субсидирования кредитов с использованием эскроу-счетов и ставкой до 1%.

Программа реализуется за счет средств «Дом.РФ» в размере 1 млрд. руб. Если все пройдет успешно, механизм внедрят по всей стране.

✅Отдельная льготная ипотека

На встрече с Президентом глава Минстроя И.Файзуллин предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Идея встретила одобрение, проект в разработке.

Отмена льготной ипотеки больше затронет многоквартирное строительство, ипотечные программы на МКД станут менее доступными.

Внедрение льготной ипотеки для ИЖС сместит интерес застройщиков и покупателей на частные дома. 

✅Повышение цен

Подорожание прогнозируется в марте перед началом высокого строительного сезона по причине роста стоимости материалов и подрядных работ. Повлияет и введение эскроу-счетов для строительных компаний.

✅ИЖС будет комфортнее

Поселки ИЖС станут комфортнее и по уровню сервисов не будут уступать МКД. В 2024-2025 гг. строить будут быстро и комплексно. Планировки станут эргономичнее.

Рынок ИЖС недооценен и со временем его ожидает рост цен 📈

🏢 Почему некоторые люди боятся инвестировать в недвижимость? Это обычное явление, и у каждого свои причины. Однако, давайте рассмотрим несколько распространенных опасений:

1️⃣ Финансовые риски: Инвестирование в недвижимость требует финансовых вложений, и некоторые люди опасаются потерять свои деньги. Но помните, что при правильном планировании и изучении рынка, риски могут быть сведены к минимуму.

2️⃣ Непредсказуемость рынка: Рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и это может вызывать беспокойство. Однако, с хорошим исследованием и консультацией со специалистами, можно прогнозировать тенденции и принимать осознанные решения.

3️⃣ Управление недвижимостью: Некоторые люди не хотят заниматься управлением недвижимостью, так как это может быть трудоемким и требовать времени. Но существуют различные варианты, такие как аренда через агентов или управляющие компании, которые могут взять на себя эту ответственность.

🔑 Важно помнить, что инвестирование в недвижимость может быть выгодным и стабильным источником дохода. Не бойтесь рисков, но будьте готовы к ним, обучайтесь и консультируйтесь с профессионалами, чтобы сделать осознанный выбор.

📚 Если вам интересно узнать больше о инвестировании в недвижимость, пиши мне @Rafestate за консультацией, для вас подберём самый оптимальный проект для инвестиций!

🏡 5 ключевых преимуществ инвестиций в недвижимость 🏡

1️⃣ Стабильность и надежность: Недвижимость является одним из самых стабильных и надежных видов инвестиций. Она обладает физическим присутствием и всегда будет востребована.

2️⃣ Пассивный доход: Инвестиции в недвижимость позволяют получать пассивный доход в виде арендной платы. Это означает, что вы можете получать постоянный доход, даже не вкладывая дополнительных усилий.

3️⃣ Рост капитала: Недвижимость обладает потенциалом для роста капитала. В течение длительного времени цены на недвижимость обычно растут, что делает ее привлекательной для инвесторов.

4️⃣ Защита от инфляции: Инвестиции в недвижимость являются надежной защитой от инфляции. Во время инфляционных периодов цены на недвижимость обычно растут, что помогает сохранить и увеличить стоимость ваших активов.

5️⃣ Диверсификация портфеля: Инвестиции в недвижимость позволяют диверсифицировать портфель. Разнообразие инвестиций помогает снизить риски и повысить потенциальную доходность.

🔍 Не забывайте, что перед инвестициями в недвижимость важно провести тщательный анализ рынка, изучить местоположение и потенциал объектов, а лучше доверится профессионалу в этом деле!
Пишите мне по поводу консультации:

📞 +79885933382
📌 @Rafestate