Forwarded from Новостройки Москвы и МО | Простор
В какой проект Москвы вложить капитал, чтобы получить прибыль от 4 млн р. за 2 года?
Обсуждать инвестиции легко, но как сложно выбрать выгодный проект. Сегодня поделимся 5 ЖК в Москве, которые хорошо приросли в цене за последние 2-3 года и не будут на этом останавливаться🔍
1️⃣ «Серебряный Бор» на западе
Цены тут держатся в тонусе, от 500 000 р. за м², но локация диктует неимоверный рост. Эксперты прогнозируют, что к концу строительства (это начало 2027 года) цена м² будет от 650-700 000 р.
Другими словами: купили студию за 16,1 млн р., продали через 2,5 года за 20 млн р. с доходом 4+ млн р.
➡️ Но с нашими специалистами цена любого лота в этом ЖК будет ниже, а прирост больше благодаря скидке 2%.
2️⃣ «Мангазея на Речном»
Север всегда славился престижными ценами на недвижимость, оно если знать у кого покупать — можно сорвать джекпот. Стоимость «квадрата» начинается от 420 000 р., к концу стройки он вырастет до 560 000 р.
3️⃣ Upside Towers
Останкино — очень активная локация с хорошим туристическим потоком. Отсюда открываются классные виды на ВДНХ и Останкинскую башню. Сейчас цены в этой локации 400 000 р. за м², но в 2027 году будет не жалко платить все 550-600 000 р. за м² за однушку с ремонтом.
4️⃣ «1-Донской» в Видном мкр-не
Уйдем немного подальше от «верхней» части Москвы, перейдем к югу и комфорт-классу. Не поверите, но можно хорошо заработать и на малобюджетных проектах в области, около которых скоро откроют МЦД.
В Видном при входе 250 000 р. за м² превратятся в 300 000 р. за м²
5️⃣ ЖК «1-Ясеневский»
Завершаем наш ТОП забитой Новой Москвой. Тут прирост всегда есть — новый район и инфраструктура, шикарная транспортная доступность, концепция «город в городе» от каждого застройщика. Поэтому на входе 300 000 р. за м² превратятся в 375 000 р.
Плюс в этом году планируется открытие ст. Мамыри, а в продаже от агентов остались только однушки, что уже говорит о малой конкуренции.
🔍 Кому отправить больше информации об этих проектах? Оставляйте «+» под постом
Обсуждать инвестиции легко, но как сложно выбрать выгодный проект. Сегодня поделимся 5 ЖК в Москве, которые хорошо приросли в цене за последние 2-3 года и не будут на этом останавливаться
Цены тут держатся в тонусе, от 500 000 р. за м², но локация диктует неимоверный рост. Эксперты прогнозируют, что к концу строительства (это начало 2027 года) цена м² будет от 650-700 000 р.
Другими словами: купили студию за 16,1 млн р., продали через 2,5 года за 20 млн р. с доходом 4+ млн р.
Север всегда славился престижными ценами на недвижимость, оно если знать у кого покупать — можно сорвать джекпот. Стоимость «квадрата» начинается от 420 000 р., к концу стройки он вырастет до 560 000 р.
Останкино — очень активная локация с хорошим туристическим потоком. Отсюда открываются классные виды на ВДНХ и Останкинскую башню. Сейчас цены в этой локации 400 000 р. за м², но в 2027 году будет не жалко платить все 550-600 000 р. за м² за однушку с ремонтом.
Уйдем немного подальше от «верхней» части Москвы, перейдем к югу и комфорт-классу. Не поверите, но можно хорошо заработать и на малобюджетных проектах в области, около которых скоро откроют МЦД.
В Видном при входе 250 000 р. за м² превратятся в 300 000 р. за м²
Завершаем наш ТОП забитой Новой Москвой. Тут прирост всегда есть — новый район и инфраструктура, шикарная транспортная доступность, концепция «город в городе» от каждого застройщика. Поэтому на входе 300 000 р. за м² превратятся в 375 000 р.
Плюс в этом году планируется открытие ст. Мамыри, а в продаже от агентов остались только однушки, что уже говорит о малой конкуренции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наконец-то! Минфин продлил семейную ипотеку под 6% до 2030 года 🥳
Льготные кредиты будут давать:
🔹 семьям с ребёнком до 6 лет;
🔹 семьям с ребёнком-инвалидом;
🔹 семьям из маленьких городов с 2 детьми младше 18 лет;
🔹 семьям с 2 несовершеннолетними детьми из регионов, где мало строят.
Остальные условия сохранились. Первоначальный взнос 20%. В Москве и области максимальная сумма кредита 12 млн руб. Можно взять больше, но тогда часть ипотеки будет с рыночной ставкой. Взять можно только один льготный кредит, если раньше пользовались льготной программой, больше нельзя.
Реализовались не все слухи. Например, людей с высокими доходами не вычеркнули из программы, а для семей с детьми постарше не предложили ставку 12%. Но, если всё подходит, в нынешней ситуации такая программа - один из последних шансов купить квартиру по адекватной ставке.
Главное изменение для Москвы: льготку перестанут выдавать семьям с двумя детьми до 18 лет. Семей с детьми младше 6 лет сравнительно немного, поэтому продажи квартир по этой программе упадут как минимум в 2 раза.
Льготные кредиты будут давать:
🔹 семьям с ребёнком до 6 лет;
🔹 семьям с ребёнком-инвалидом;
🔹 семьям из маленьких городов с 2 детьми младше 18 лет;
🔹 семьям с 2 несовершеннолетними детьми из регионов, где мало строят.
Остальные условия сохранились. Первоначальный взнос 20%. В Москве и области максимальная сумма кредита 12 млн руб. Можно взять больше, но тогда часть ипотеки будет с рыночной ставкой. Взять можно только один льготный кредит, если раньше пользовались льготной программой, больше нельзя.
Реализовались не все слухи. Например, людей с высокими доходами не вычеркнули из программы, а для семей с детьми постарше не предложили ставку 12%. Но, если всё подходит, в нынешней ситуации такая программа - один из последних шансов купить квартиру по адекватной ставке.
Главное изменение для Москвы: льготку перестанут выдавать семьям с двумя детьми до 18 лет. Семей с детьми младше 6 лет сравнительно немного, поэтому продажи квартир по этой программе упадут как минимум в 2 раза.
🎉1
Новости Ретрит-квартала
Популярность у путешественников ретритов и других духовных практик продолжает расти.
Например, вот что турагент говорит о новых трендах в туризме:
Пока духовные практики завоевывают все больше новых поклонников, в Грин Лаундж продолжается строительство Ретрит-квартала. Это самый крупный в стране проект, посвященный ретритам и ментальному отдыху.
Если вы хотите узнать больше подробностей о проекте Ретрит-квартал и получить презентацию, пишите в сообщениях https://wa.me/79885933382
Популярность у путешественников ретритов и других духовных практик продолжает расти.
Например, вот что турагент говорит о новых трендах в туризме:
«Ещё мы отметили тенденцию, что сейчас много авторских туров. Всевозможные ретриты, поездка с психологом для разбора психологических проблем в кругу единомышленников или йога-туры. Это связано и со стрессом, и с популярностью такого в социальных сетях. Людям приелся стандартный отдых — отель/пляж. Им хочется получить результат своего путешествия»
Пока духовные практики завоевывают все больше новых поклонников, в Грин Лаундж продолжается строительство Ретрит-квартала. Это самый крупный в стране проект, посвященный ретритам и ментальному отдыху.
Если вы хотите узнать больше подробностей о проекте Ретрит-квартал и получить презентацию, пишите в сообщениях https://wa.me/79885933382
👍3❤1🔥1
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 юридическое заключение предоставлено
ЖК Италика
📍г. Судак, Крым
Тип стратегии: спекулятивный
Объект: 9 700 000 руб
Ипотека семейная 6%
Первоначальные траты: 3 700 000 руб
💸Предполагаемая доходность: 47% годовых
ProTalk Ai channel
🟢 юридическое заключение предоставлено
ЖК Италика
📍г. Судак, Крым
Тип стратегии: спекулятивный
Объект: 9 700 000 руб
Ипотека семейная 6%
Первоначальные траты: 3 700 000 руб
💸Предполагаемая доходность: 47% годовых
ProTalk Ai channel
#инвестиционныйобъект
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 документы по объекту предоставлены
Katabello
📍Таиланд, о. Пхукет
Тип стратегии: спекулятивный
Объект: 8 400 000 руб
рассрочка
Первоначальные траты: 300 000 руб
💸Предполагаемая доходность: 81% годовых
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 документы по объекту предоставлены
Katabello
📍Таиланд, о. Пхукет
Тип стратегии: спекулятивный
Объект: 8 400 000 руб
рассрочка
Первоначальные траты: 300 000 руб
💸Предполагаемая доходность: 81% годовых
❤1👍1🔥1
СЕРВИСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ
в Санкт-Петербурге от Известного Бренда-Отельного Оператора⚡️
Это инвестиция в ваш стабильный пассивный доход!
🔥СТОИМОСТЬ: 5 056 755 ₽
Полная меблировка🛋️
Сразу получаете доход!
(Не нужно ждать 2-3 года)
Гарантированный доход: 50.000₽/ в месяц
Возврат инвестиций СРАЗУ, СЕЙЧАС НЕ НАДО ЖДАТЬ 2-3 ГОДА💯🔥🔥🔥
❗️Доходность 9,6% от стоимости СРАЗУ!
❗️❗️❗️
Для сравнения:
Студия с такими же:
- отделкой
- мебелью
- брендом
Обойдется в 7 000 000₽
Только вам придется ждать 1,5-3 года до получения 1-го дохода!
Если разобраться в деталях
ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !
Предложение ограничено
Забирай свой Пассивный Доход почти Даром
в Санкт-Петербурге от Известного Бренда-Отельного Оператора⚡️
Это инвестиция в ваш стабильный пассивный доход!
🔥СТОИМОСТЬ: 5 056 755 ₽
Полная меблировка🛋️
Сразу получаете доход!
(Не нужно ждать 2-3 года)
Гарантированный доход: 50.000₽/ в месяц
Возврат инвестиций СРАЗУ, СЕЙЧАС НЕ НАДО ЖДАТЬ 2-3 ГОДА💯🔥🔥🔥
❗️Доходность 9,6% от стоимости СРАЗУ!
❗️❗️❗️
Для сравнения:
Студия с такими же:
- отделкой
- мебелью
- брендом
Обойдется в 7 000 000₽
Только вам придется ждать 1,5-3 года до получения 1-го дохода!
Если разобраться в деталях
ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !
Предложение ограничено
Забирай свой Пассивный Доход почти Даром
❤1👍1🔥1
Дорогие друзья! 🌟
Всем привет! У меня для вас важное и интересное событие! 📈
Хотите узнать о стратегии «элитный филиппинг» и понять, как войти в элитный высокомаржинальный сегмент с инвестициями от 2-х миллионов? 💰
Тогда приходите на нашу закрытую встречу в Zoom завтра,
📅12 февраля, в 12:00 (мск)
Будем рады поделиться с вами секретами успешных инвестиций и дать практические советы по выходу на данный рынок.
Чтобы получить ссылку на эфир, напишите "Хочу" в комментариях под этим постом. Ссылки будут отправлены тем, кто проявил активность.
Не упустите возможность стать частью мира высоких инвестиций! Ждем вас!
Всем привет! У меня для вас важное и интересное событие! 📈
Хотите узнать о стратегии «элитный филиппинг» и понять, как войти в элитный высокомаржинальный сегмент с инвестициями от 2-х миллионов? 💰
Тогда приходите на нашу закрытую встречу в Zoom завтра,
📅12 февраля, в 12:00 (мск)
Будем рады поделиться с вами секретами успешных инвестиций и дать практические советы по выходу на данный рынок.
Чтобы получить ссылку на эфир, напишите "Хочу" в комментариях под этим постом. Ссылки будут отправлены тем, кто проявил активность.
Не упустите возможность стать частью мира высоких инвестиций! Ждем вас!
❤1👍1🔥1
🔝 ТОП-4 схемы обмана на сделках с недвижимостью — и как их избежать, рассказывает Росреестр.
🔢 Неустановленный собственник
Иногда продавец показывает вам договор купли-продажи и просит аванс, чтобы «забронировать» квартиру. Но сам договор — это не гарантия, что человек реально владеет недвижимостью. Главное подтверждение — данные из ЕГРН.
Просите показать выписку из ЕГРН или открыть доступ к информации на объект, чтобы вы могли сами проверить. Добросовестный продавец не откажет — ведь это для вашей же безопасности. Кстати, на выписке есть QR-код, его легко проверить камерой телефона, чтобы сразу попасть на официальный сайт Росреестра.
🔢 Подозрительная цена в договоре
Если продавец предлагает указать в договоре сумму меньше, чем реально платите, чтобы сэкономить на налогах — не соглашайтесь. Оплата «в конверте» и заниженная цена чреваты большими проблемами.
В суде могут признать сделку недействительной, и квартира останется у прежнего владельца, а вы — без денег и жилья. Поэтому всегда требуйте, чтобы договор отражал реальную сумму сделки — это ваша защита.
🔢 Квартира после приватизации с «сюрпризами»
Если квартира была приватизирована, могут оставаться люди с правом пожизненного проживания, даже если они отказывались от доли. Такие «неучтённые» жильцы могут потом заявить свои права через суд и въехать в вашу квартиру.
Чтобы избежать такого, попросите выписку из домовой книги — там видно всех прописанных и бывших жильцов. Так вы точно узнаете, кто жил или живёт в квартире.
🔢 Поддельная доверенность
Мошенники могут продавать жильё по поддельной или отозванной доверенности. Проверить её подлинность просто — заходите на сайт Федеральной нотариальной палаты и сверяйте реквизиты.
🔢 Неустановленный собственник
Иногда продавец показывает вам договор купли-продажи и просит аванс, чтобы «забронировать» квартиру. Но сам договор — это не гарантия, что человек реально владеет недвижимостью. Главное подтверждение — данные из ЕГРН.
Просите показать выписку из ЕГРН или открыть доступ к информации на объект, чтобы вы могли сами проверить. Добросовестный продавец не откажет — ведь это для вашей же безопасности. Кстати, на выписке есть QR-код, его легко проверить камерой телефона, чтобы сразу попасть на официальный сайт Росреестра.
🔢 Подозрительная цена в договоре
Если продавец предлагает указать в договоре сумму меньше, чем реально платите, чтобы сэкономить на налогах — не соглашайтесь. Оплата «в конверте» и заниженная цена чреваты большими проблемами.
В суде могут признать сделку недействительной, и квартира останется у прежнего владельца, а вы — без денег и жилья. Поэтому всегда требуйте, чтобы договор отражал реальную сумму сделки — это ваша защита.
🔢 Квартира после приватизации с «сюрпризами»
Если квартира была приватизирована, могут оставаться люди с правом пожизненного проживания, даже если они отказывались от доли. Такие «неучтённые» жильцы могут потом заявить свои права через суд и въехать в вашу квартиру.
Чтобы избежать такого, попросите выписку из домовой книги — там видно всех прописанных и бывших жильцов. Так вы точно узнаете, кто жил или живёт в квартире.
🔢 Поддельная доверенность
Мошенники могут продавать жильё по поддельной или отозванной доверенности. Проверить её подлинность просто — заходите на сайт Федеральной нотариальной палаты и сверяйте реквизиты.
Сервисные апартаменты в Москве с гарантированным доходом! 😎💸
🕰️ Срок сдачи - 3 квартал 2025 года.
📍Локация для аренды очень востребованная.
10 минут пешком до МЦД
22 км до центра Москвы.
🔥Основная фишка в том, что ничего делать не надо - УК дает гарантированный доход на первый год 115 000 в месяц!
Запуск отеля для гостей -
1 квартал 2026 года.
⭐️Апарт- отель 3 звезды- 10 минут пешком до МЦД с сервисом и инфраструктурой апарт- отеля 4 звезды
🤝 Можно сдавать самостоятельно или через опытного профессионального отельного оператора.
✅Цена номера 22,58 кв м без отделки = 6 410 209₽
✅Рассрочка с ПВ от 10%.
✅Стоимость оснащения под тапочки от УК 1 200 000 р.
Плюс ремонт- 800 000р.
Итого стоимость инвестиций:7 897 392 💸
2 варианта управления отельным оператором:
🔸ГАРАНТ ДОХОД - фиксированная ставка:
1 год - 115 000/мес (акция, софинансируемая застройщиком)2 год - 80 000/мес
3 год - 88 000/месдалее - индексация на 7% вверх или переход на программу «Партнер»
🔸ПАРТНЁР - процентная система, котловой метод распределения прибыли
Отправьте свои деньги работать на твой Реальный Доход- пока их не съела инфляция! 💰
Помогу экспертно разобраться в этом. Пишите
Консультация Бесплатна, а также в рамках своего нового витка обучения - провожу Диагностику -Разбор (30-40 мин ) вашей ситуации, тоже Бесплатно -очень полезно -СДЕЛАЙТЕ СВОЙ ПЕРВЫЙ ШАГ УЖЕ СЕГОДНЯ
#апартаменты
#мск#спб
#гарантированныйдоход#недвижимость
🕰️ Срок сдачи - 3 квартал 2025 года.
📍Локация для аренды очень востребованная.
10 минут пешком до МЦД
22 км до центра Москвы.
🔥Основная фишка в том, что ничего делать не надо - УК дает гарантированный доход на первый год 115 000 в месяц!
Запуск отеля для гостей -
1 квартал 2026 года.
⭐️Апарт- отель 3 звезды- 10 минут пешком до МЦД с сервисом и инфраструктурой апарт- отеля 4 звезды
🤝 Можно сдавать самостоятельно или через опытного профессионального отельного оператора.
✅Цена номера 22,58 кв м без отделки = 6 410 209₽
✅Рассрочка с ПВ от 10%.
✅Стоимость оснащения под тапочки от УК 1 200 000 р.
Плюс ремонт- 800 000р.
Итого стоимость инвестиций:7 897 392 💸
2 варианта управления отельным оператором:
🔸ГАРАНТ ДОХОД - фиксированная ставка:
1 год - 115 000/мес (акция, софинансируемая застройщиком)2 год - 80 000/мес
3 год - 88 000/месдалее - индексация на 7% вверх или переход на программу «Партнер»
🔸ПАРТНЁР - процентная система, котловой метод распределения прибыли
Отправьте свои деньги работать на твой Реальный Доход- пока их не съела инфляция! 💰
Помогу экспертно разобраться в этом. Пишите
Консультация Бесплатна, а также в рамках своего нового витка обучения - провожу Диагностику -Разбор (30-40 мин ) вашей ситуации, тоже Бесплатно -очень полезно -СДЕЛАЙТЕ СВОЙ ПЕРВЫЙ ШАГ УЖЕ СЕГОДНЯ
#апартаменты
#мск#спб
#гарантированныйдоход#недвижимость
🔥1
Вы заметили, что у нас Алтай прям рвёт все тренды? 🔥
Почему именно Алтай?
Давайте разложим по полочкам:
1️⃣ Природа как актив.
Алтай — один из самых чистых регионов страны. И это не маркетинг, а факт. Уникальный ландшафт, климат, ресурсы. Земля там реально может вырасти в цене в 2–3 раза за несколько лет. Люди понимают: то, что связано с экологией — это тренд не на сезон, а на десятилетие.
2️⃣ Запасной аэродром.
Это не шутка. После последних лет многие начали задумываться, где можно спокойно переждать шторма — экономические, политические или просто личные. Алтай — низкая плотность, красивая природа, независимость. Купил землю, поставил дом — и уехал дышать воздухом.
3️⃣ Земля — это про еду.
Спрос на натуральное растёт, и не только среди ЗОЖников. Люди начинают понимать: органика — это не роскошь, а необходимость. На Алтае отличные условия для органического земледелия и агропроектов. Кто-то выращивает сам, кто-то сдаёт в аренду агрохолдингам.
4️⃣ Туризм растёт каждый сезон.
Алтай давно не «для своих». Сейчас туда летят из всех регионов: за тишиной, за активностями, за душой. И крупные игроки это видят: строят премиальные отели, базы, санатории. Это бизнес, и он работает.
❗️ Но есть и нюансы…
Вокруг некоторых сделок много вопросов. Иногда цена не рыночная, иногда структура странная. И тут важно понимать: не любая «дешёвая земля» — это подарок. Может быть и риск, и конфликт, и ограничения по застройке!
Мой вывод?
Алтай — один из самых интересных регионов для инвестиций. Но нужно чётко понимать, что вы покупаете и для чего. Не только глазами смотреть, но и с калькулятором в руке.
Если тема интересна подберем подходящий участок, расскажем, где реально можно развиваться, а где — только красивые фотки на карте 😉
Почему именно Алтай?
Давайте разложим по полочкам:
1️⃣ Природа как актив.
Алтай — один из самых чистых регионов страны. И это не маркетинг, а факт. Уникальный ландшафт, климат, ресурсы. Земля там реально может вырасти в цене в 2–3 раза за несколько лет. Люди понимают: то, что связано с экологией — это тренд не на сезон, а на десятилетие.
2️⃣ Запасной аэродром.
Это не шутка. После последних лет многие начали задумываться, где можно спокойно переждать шторма — экономические, политические или просто личные. Алтай — низкая плотность, красивая природа, независимость. Купил землю, поставил дом — и уехал дышать воздухом.
3️⃣ Земля — это про еду.
Спрос на натуральное растёт, и не только среди ЗОЖников. Люди начинают понимать: органика — это не роскошь, а необходимость. На Алтае отличные условия для органического земледелия и агропроектов. Кто-то выращивает сам, кто-то сдаёт в аренду агрохолдингам.
4️⃣ Туризм растёт каждый сезон.
Алтай давно не «для своих». Сейчас туда летят из всех регионов: за тишиной, за активностями, за душой. И крупные игроки это видят: строят премиальные отели, базы, санатории. Это бизнес, и он работает.
❗️ Но есть и нюансы…
Вокруг некоторых сделок много вопросов. Иногда цена не рыночная, иногда структура странная. И тут важно понимать: не любая «дешёвая земля» — это подарок. Может быть и риск, и конфликт, и ограничения по застройке!
Мой вывод?
Алтай — один из самых интересных регионов для инвестиций. Но нужно чётко понимать, что вы покупаете и для чего. Не только глазами смотреть, но и с калькулятором в руке.
Если тема интересна подберем подходящий участок, расскажем, где реально можно развиваться, а где — только красивые фотки на карте 😉
🔥3