Хотим купить жилье, но первоначального взноса нет - распространенная проблем клиентов🙌

❓Сталкивались?

Кредит на первоначальный взнос (под залог имеющейся квартиры)

Программа подойдет тем:
🏡 кто хочет в жить в своей квартире, пока ждет ключи от нового жилья, делает ремонт или строит дом
🤝 у кого затягивается продажа, а объект для покупки уже найден

Обратите внимание:
🔹 Предметом залога кредита на ПВ может выступать только квартира
🔹 Кредит на первоначальный взнос не может быть больше 70% от оценочной стоимости квартиры
🔹 В период пользования 2 кредитами ежемесячный платеж есть только по основному кредиту (на покупку), расчет за пользование кредитом на ПВ происходит после реализации заложенной квартиры.
🔹 На сделке необходимо оплатить расходы по сделке и страхованию
🔹 Кредит выдаётся на 1 или 2 года, но может быть закрыт в любое время. ☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate

АПАРТ- ОТЕЛИ или ГОСТИНИЧНЫЕ НОМЕРА
Преимущества инвестиций
в апарт-отель

Апарт-отели стали популярными в последние годы. Этот тип недвижимости предлагает множество преимуществ для инвесторов, включая высокий потенциал доходности и стабильность.

✅Повышенный спрос на апарт-отели
Берем крупные туристические города, привлекающие миллионы посетителей каждый год. Вместе с растущим числом туристов растет и потребность в комфортном размещении. Апарт-отели предлагают клиентам сочетание частного жилья и услуг, обычно доступных только в отелях.

✅Повышенная доходность
Одним из ключевых преимуществ инвестиций в апарт-отели является высокий потенциал доходности. Апарт-отели позволяют инвесторам получать доход не только от арендной платы за проживание, но и от оказания дополнительных услуг, таких как уборка, стирка и транспортные услуги.

✅Стабильность и надежность
Апарт-отели обладают большей стабильностью и надежностью по сравнению с обычной арендой жилья. Инвесторы не зависят от единичных арендаторов, так как апарт-отели предлагают короткосрочное размещение гостей.

✅Возможность собственного проживания и использования недвижимости
Еще одно преимущество инвестиций заключается в возможности собственного проживания и использования недвижимости. Инвестор может регулярно посещать город и остановиться в собственном апартаменте, а в остальное время получать доход от размещения гостей.

✅Потенциал роста стоимости недвижимости
С течением времени стоимость недвижимости в городах продолжает расти, что дает инвесторам возможность получить прибыль от роста стоимости своей апарт-отели. Кроме того, с ростом популярности города и увеличением числа посетителей, потенциал дохода от аренды также может повышаться.

Инвестиции в апарт-отели имеют высокую доходность и стабильность для своих владельцев👍

@rafestate

ЖК бизнес-класса в исторической части Сочи

📍г. Сочи

Стратегия: спекулятивная
Стоимость: 9 255 000 руб.
Способ финансирования: Ипотека семейная 6%
ПВ: 3 255 000 руб.

💸Предпологаемая доходность: 74% годовых

✅СТРАТЕГИЯ

«Покупка апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду через УК / или продажи»

СТРАТЕГИЯ:
- купить на стадии строительства
- продажа с дальнейшей капитализацией

ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Дешевле жилой недвижимости в среднем на 10-30%
- Окупаемость быстрее, чем в жилом доме
- Возможность сдавать в аренду через УК ( пассив доход)
- Выгодная локация. Строятся всегда в пешей доступности от метро

РИСКИ
- иногда строительство без 214 ФЗ ( возможно
увеличение срока строительства)
- неопытная УК
- особенности градостроительного
плана
- демпинг цены собственниками при
аренде
- демпинг цены подрядчиками при
продаже

КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ПОДХОДЯТ ДЛЯ ЭТОЙ СТРАТЕГИИ:
Стоимость ниже на 30% от рынка
✔️ Акционные предложения
✔️ Последние лоты
✔️ От подрядчиков
✔️ Уступки из ПИФов
✔️ Лоты крупной площади
✔️ Коливинги
✔️Старт продаж от застройщика

Семиозерье,, - 89 км от Санкт-Петербурга Петербурга ❤️
🏡Это горизонтальный апартотель, который приносит чистый доход на руки
- 72 470₽ в месяц👍

🌲 Все участки находятся в хвойном лесу, в 5 минутах ходьбы до озера;
👍Дом под ключ: от фундамента до декора;
👍Возле каждого юнита зона с костровищем и чан с подогревом;
👍 Банный комплекс;
👍Варианты активного отдыха.

⚡Вложения до сдачи дома (8 месяцев):

🔸Стоимость - 14 900 000₽
🔸Земля - 10 соток

🔻Первоначальный взнос - 
2 900 000₽
🔻Страхование жизни -
60 000.00₽
🔻Оценка земли - 5 000.00₽
🔻Госпошлина - 300.00₽
🔻Пересылка документов -
2 000₽
🔻Платёж по ипотеке -
87 217.00₽
🔻Подготовка документов для постановки на кадастровый учет - 15 000.00₽
🔻Страховка дома -
55 000.00₽
🔻Оценка дома - 10 000.00₽
🔻Прочие расходы - 2 000.00₽
‼️Итого: 4 444 822.00 рублей

🤝Окупаемость проекта - 5.1 года с ипотекой РОСБАНК

‼️Уже проданы две очереди , в наличии осталось менее 6 домов.
Все вопросы пишите в личку

🔝🔝Самый крутой предстарт декабря в Крыму🔥
Лучший апарт-отель в Крыму - единственный конкурент роскошной Mriya resort 5* вышел на старт последней 3-й очереди💥
🔻🔻Цены предстарта - от 6,8млн за номер 25м💥
Презентую вам первые две очереди. Напомню почему это топовый инвест-объект🔝🔝
💎ФЗ-214, эскроу-счета, ипотека👌 Признан лучшим на выставке "Крым Урбан Форум 2022"
💎Первая береговая, свой пляж🌊🌊
💎Бассейны, лучший в Крыму СПА-комплекс - 4 этажа⭐️
💎Рестораны, лучший в Крыму детский клуб - 10 разных зон⭐️
💎Торговый центр, бутики, вертолётная площадка⭐️
💎Своя концертная площадка⭐️
💎Концепция "круглогогодичный курорт" обеспечивает высокую ликвидность проекту🔝🔝

Резюме изменений В ЛЬГОТНЫХ ПРОГРАММАХ

🔻Согласно Постановлению Правительства РФ от 15.12.2023 № 2166 изменяются условия по льготным программам ипотеки.

🔻С 23 декабря 2023 года изменения вступят в силу и коснутся всех неподписанных кредитных договоров.

™️ Что изменилось?

™️ Одна льготная ипотека в одни руки в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем.

↪️ Например, если после 23.12.2023 у вас будет оформлена ипотека по одной из льготных программ (Господдержка 2020, Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека, Сельская ипотека) оформить новую льготную программу будет нельзя❗️

™️ Исключение - «Семейная ипотека» при соблюдении следующих требований:
- рождается последующий ребенок;
- площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
- предыдущая ипотека закрыта.

™️ Кредитные договоры, подписанные по программам по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет

™️ Меняется первоначальный взнос и лимиты по программе «Господдержка», которая доступна каждому при покупки новостройки.
⚡ПВ-30% (было 20%)
⚡Мах сумма ипотеки - 6 млн. рублей для всех субъектов РФ (было до 12 млн. в Мск, МО, Спб, ЛО)
⚡ % ставка без изменений - 8%
⚡В некоторых банках отменяются программы с увеличенным лимитом по Господдержке 2020

™️ По семейной ипотеке ПВ и лимиты остаются без изменений (ПВ-20%; лимиты-6/12 млн; % ставка-6%)

↪️ Если у вас есть действующая ипотека с Господдержкой (до 8%), взятая до 06.01.2023, то можно оформить еще одну

™️ По Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличена сумма кредита с 6 до 9 млн., увеличен предельный размер кредита, действует при покупке объекта с площадью 60 и более кв.м

Свершилось 🔥
В Сочи утвердили генеральный план до 2044 года
На внеочередной сессии горсобрания Сочи депутаты утвердили генплан курорта, на 21 год. В общественных обсуждениях плана поучаствовали 430 тыс. сочинцев.

Согласно генплану, до 2044 года в Сочи создадут:
• восемь санаторно-курортных кластеров
• 312 объектов образования
• 100 – здравоохранения и 71 – спорта
• реконструируют 45 объектов водоснабжения
• территорию зеленых насаждений общего пользования со 121 га увеличат до 1553 га.

Кроме того, в ближайшие годы в Сочи появится почти 20 тысяч гостиничных номеров, а до 2044-го – 77 тысяч. По прогнозам специалистов, к 2030 году общий турпоток достигнет не менее 10 млн туристов в год.

В документе также учтено создание 17 километров новых набережных и 30 километров пляжей, создание рекреационных объектов на прибрежных территориях и развитие водного транспортного сообщения вдоль побережья Черного моря.
Как вам перспективы ?

2024 год станет точкой перелома для ипотеки, особенно для льготной программы.

Мы знаем, что государственная поддержка будет действовать только до 1 июля 2024 года. До этого момента рынок недвижимости будет развиваться без особых резких изменений, но что произойдет дальше - большая загадка.

Льготную ипотеку могут заменить на другую программу, сделать ее более целевой, направленной на поддержку определенных категорий граждан. Например, могут расширить программы для семей или усилить военную ипотеку. Однако, если льготную ипотеку не продлят, то на рынке появятся новые предложения и инструменты, которые будут стимулировать покупку жилья - от застройщиков и банков, подобные тем, которые уже существовали в трудные годы: в 2008, 2014-2015, 2009-2010, когда мы переживали кризисы.

📌Необходимо быть готовыми к тому, что условия ипотеки могут измениться, и поэтому важно быть информированными и следить за обновлениями в этой сфере.
Но несмотря на все неопределенности, одно остается неизменным - желание людей иметь собственное жилье и стремление к этому. Ипотека - это всего лишь инструмент, который помогает нам осуществить наши мечты и обеспечить комфортную жизнь для наших семей.

🐝 Я за позитивный настрой, особенно учитывая факт мартовских выборов, и предвыборные кампании как правила несут существенные положительные изменения.

Старт в инвестициях: где взять средства

📈Создать источник пассивного дохода мечтает каждый.

❓Есть одно НО, где взять средства для инвестиций, тот самый стартовый капитал

❗️Первые инвестиции – это всегда проба пера.

Поделюсь историями моих клиентов, с чего начинали они⬇️

У каждого своя история, свой вариант стартового капитала:

1️⃣ Использовать материнский капитал. Не просто вложить его, а приумножить в несколько раз.

2️⃣ Любые дополнительные разовые поступления. Это может быть премия на работе, или разовый заказ ваших услуг.

3️⃣ Воспользоваться налоговым вычетом, если у вас уже есть квартира в новостройке

4️⃣ Воспользоваться акционным предложением от застройщика – купить квартиру без первоначального взноса.

5️⃣ Взять кредит на первый взнос и закрыть его при продаже вашей инвестиционной квартиры

🏙Способов в разы больше, поделился с вами именно теми, которыми пользуются мои клиенты

✍️Записывайтесь на консультацию со мной, где мы разработаем с вами стратегию дальнейших действий!

Есть желание начать инвестировать ?
Записывайте на персональную консультацию.

Приглашаю на бесплатное интервью со мной, где расскажу секреты успеха⤵️⤵️⤵️⤵️

У нас будет личная онлайн-встреча. На которой мы:
✔️ разберем вашу ситуацию,
✔️ я поделюсь своим опытом,
✔️ подсвечу возможные варианты лично для вас,
✔️ с чего начать и что делать. В общем, разложим все по полочкам.

‼️Итогом проведения консультации станет стратегия выхода из текущей ситуации и как начать зарабатывать на недвижимости📈, как инвестор, даже если у вас нет больших накоплений

Кейсы говорят сами за себя.
✔️ Инвесторы выходят на доход от 70%.
✔️ Расширяют свои возможности,
✔️ открывают скрытый потенциал,
✔️ зарабатывают и живут новой жизнью.

Консультация (интервью) поможет понять всю суть инвестирования.

Когда вы решите для себя, что вам интересно разбираться и зарабатывать на недвижимости, мы перейдем на новый этап ⤵️⤵️⤵️

Выбор стратегии инвестирования.

О стратегиях инвестирования готовлю серию постов, следите за лентой 👀

‼️Именно первая встреча помогает расставить все на свои места.

Мы начинаем наше доверительное и долгосрочное сотрудничество 🤝

Вы начинаете увеличивать свой капитал 💰
А я радуюсь вашим успехам! 🤗
Мы растем с вами вместе 🙌

Жду вас на первичном бесплатном интервью, чтобы уже сегодня обсудить все ваши возможности 🔥🔥🔥

Запись на интервью по ссылке под постом ⤵️

Записаться на консультацию и получить презентацию по объекту можно здесь ⏩

🍀Флиппинг в недвижимости – это ключ к выгодным инвестициям!

📈 Покупка, улучшение и перепродажа объектов с прибылью - так тоже можно увеличивать свой капитал. 🏠💰

🌐 Для инвесторов:
Почему это ваш идеальный выбор?

- Быстрый оборот капитала.
- Уникальные возможности для долгосрочных и краткосрочных инвестиций.
- Растущий рынок недвижимости.

🤝 Для брокеров:
Почему стоит обратить внимание на флиппинг?

- Расширение портфеля сделок.
- Возможность предложить клиентам перспективные объекты.
- Работа с довольными клиентами.