Как планирование влияет на финансы?

Суть такая: в 2020 году зарубежом провели опрос в 3 группах людей ( в России институт финансов пока еще на стадии развития и принятия данной культуры как таковой ):
▪️с доходом менее 30 тысяч долларов в год
▪️ с доходом от 30 до 100 тысяч
▪️и с доходом более 100 тысяч

На всякий случай уточню: 30 тысяч долларов в год для США это очень, ооочень скромный доход.

В итоге исследование показало чёткую зависимость между уровнем дохода и навыками финансового планирования:

▪️ Люди с доходом менее 30 тысяч вообще не вели даже учёт доходов/расходов
▪️ Люди с доходом 30-100 тысяч вели активный учёт финансов и планировали на 1-3 месяца вперёд
▪️ Люди с доходом от 100 тысяч не просто вели учёт финансов, но и планировали на год и более вперёд.

❓ А как вы считаете? Существует ли параллель между созданием планов и достижением результатов?
И что от чего зависит?

Если вы тоже согласны, что невозможно достичь результата, не запланировав его, ставьте 👍🏻

Почему сейчас самое время покупать гостиничные номера💯

Как люди отдыхали на Юге до 2007 года? Здесь было огромное количество отелей, пансионатов, санаториев. Люди ездили в одни и те же места поколениями. Из-за плохого сервиса в городе собирались бюджетные туристы. Те, у кого были деньги, ехали за границу.

В 2007 объявили подготовку к Олимпиаде-2014, и это стало отправной точкой для развития главного курорта страны. Родилась конкуренция среди отелей, ресторанов. У туристов появилась возможность выбирать качественный сервис. За новыми требованиями пришлось подтянуться даже тем гостевым домам, которые в 2006 слали туристов на …

После 2014 черноморское побережье стало расти в города-курорты с топовыми отелями, барами, ресторанами. Даже те туристы, которые успели отдохнуть в Испании, Италии, Греции, например Красную поляну называют мерилом уровня качественных гостиничных услуг.

В 2022 году туристический поток, уменьшился в разы. Лететь с двумя пересадками через Стамбул, думать, сколько брать налички, переплачивать за тот же сервис, который 2 года назад стоил дешевле, мало кто хочет.

Власти понимают, что на прослойке российских туристов с деньгами можно заработать. Поэтому появляются крутые отели с инфраструктурой высокого уровня и с тем сервисом, который хочет видеть современный турист.

❓Стоит ли бояться простоя сейчас ? 🤔

Да, мы живем не в самое простое время, но статистика показывает, что с каждым годом в Сочи, Анапу, Новороссийск, Туапсе и т д приезжает все больше отдыхающих. В этом году города посетило более 13 млн. человек! Жизнь продолжается — люди хотят отдыхать!

💯Не забывайте о том, что 90% отелей девелоперы строят на свои деньги, а кое-где на государственные.
Поэтому просто не могут позволить себе простоя, затраты нужно отбить как можно скорее.

📍Сейчас в Сочи и Анапе есть несколько интересных проектов под инвестиции для дальнейшей сдачи апартаментов, где возможно купить апартамент в ипотеку с платежом 1 рубль в месяц.

Чтобы узнать об этом больше, просто напишите сюда -
✔️ @Rafestate
и мы с вами все обсудим

ПОРА ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

📌До 1го декабря

нужно оплатить имущественные налоги.

📌С 1го января

можно вернуть часть средств:

❎ потраченных на лечение - до 15600₽
❎оплаченных за обучение себя и детей - до 15600₽ и 6500₽ соответственно


Также можно вернуть расходы:

✔️ на покупку жилья и ипотеку - до 260000₽ и 390000₽

✔️ на медикаменты - до 15600₽

✔️ на инвестиции в цб - до 52000₽

ЛАЙФХАК

📌Если расходы на обучение в 2023 году превысили 50 000 ₽, сделайте следующие платежи в 2024. Например, оплатите 3 семестр 1 января, а не в декабре.

Так расходы учтут в новом году, когда лимит на обучение ребенка вырастет с 50 000 до 110 000 ₽.

ВАЖНО. Вычет может получить тот родитель, кто платит НДФЛ.

​⚡️ На мой взгляд шикарное предложение для среднесрочной инвестиции Земельные участки на берегу озера, с шикарными закатами на фоне Уральских гор с доходом от 52%/год!

📍г. Екатеринбург


О проекте:

-площадь застройки 33 Га
-всего 38 предложений
-ЛПХ для дачного строительства
-готовая инфраструктура
-закрытый поселок семейного типа
-собственная УК
-380 м до озера с питьевой водой
-собственный песчаный пляж
-скважина
-интернет




Расчётные данные:

✅ Участок: 400 000 руб
✅ бронирование и сопровождение сделки: 50 000 руб
✅ Способ финансирования: наличные
✅ Первоначальный взнос: 450 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 0 руб
✅ Цикл сделки: 12-18 мес
✅ Выход из сделки - продажа - 30 000
✅ Всего затрат: 480 000 руб
✅ Доходность от 52 до 339% годовых.

⚡️ Предлагаем вам для проведения инвестиционных сделок Апарт-отель , который сочетает в себе гостиничную, жилую и инвестиционную составляющие

📍г. Санкт-Петербург


О проекте:

-1 здание 24 этажа
-бизнес-класс
-комплексный комфорт
-Международный бренд апарт-отелей #1 в России
-престижный район
-локация в самой высокой деловой активности
-современная отделка
-просторные апартаменты
-круглосуточный сервис
-технологическое оснащение
-меблировка и бытовое оборудование
-собственная УК



Расчётные данные:

✅ Апартаменты 20 м2: 5 854 000 руб
✅ Ипотека под 3% до сдачи
✅ Первоначальный взнос: 1 759 200 руб
✅ Ежемесячный платеж: 17 264 руб
✅ Цикл сделки: 27-29 мес
✅ Всего затрат: 2 295 328 руб
✅ Доходность 38% годовых: 1 969 372 руб

☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate

⚡️⚡️⚡️Премиальные апартаменты с потолками 4,7 м. в Приморском районе #санкт_петербург
(10 минут пешком до метро)
от 7,1 млн .₽ ⚡️

Ограниченное ✖️предложение декабря - 200 тысяч за кв.м -
с гарант. доходом

💰со студии 28 м. - от 70 000 рублей/месяц

Сдача через год!

Ставки от 14%
Инвестор отеля работает и с физиками и с юр. лицами и есть УСЛУГА «обратный выкуп» с прибылью + 10%
пишите @Rafestate

​⚡️ Предлагаем вам для проведения инвестиционных сделок Уникальный инвест-проект в Центральном районе Сочи

📍г. Сочи


О проекте:

-86 апартаментов
-площадь от 12 м2 до 26 м2
-бизнес-класс
-классический средиземноморский экстерьер
-система безопасности
-собственная УК



Расчётные данные:

✅ Апартаменты 13 м2: 8 000 000 руб
✅ Ипотека под 16,5%
✅ Первоначальный взнос: 1 600 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 86 000 руб
✅ Цикл сделки: 10-12 мес
✅ Всего затрат: 2 510 000 руб
✅ Доходность 129% годовых: 2 703 600 руб

☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate

Хотим купить жилье, но первоначального взноса нет - распространенная проблем клиентов🙌

❓Сталкивались?

Кредит на первоначальный взнос (под залог имеющейся квартиры)

Программа подойдет тем:
🏡 кто хочет в жить в своей квартире, пока ждет ключи от нового жилья, делает ремонт или строит дом
🤝 у кого затягивается продажа, а объект для покупки уже найден

Обратите внимание:
🔹 Предметом залога кредита на ПВ может выступать только квартира
🔹 Кредит на первоначальный взнос не может быть больше 70% от оценочной стоимости квартиры
🔹 В период пользования 2 кредитами ежемесячный платеж есть только по основному кредиту (на покупку), расчет за пользование кредитом на ПВ происходит после реализации заложенной квартиры.
🔹 На сделке необходимо оплатить расходы по сделке и страхованию
🔹 Кредит выдаётся на 1 или 2 года, но может быть закрыт в любое время. ☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate

АПАРТ- ОТЕЛИ или ГОСТИНИЧНЫЕ НОМЕРА
Преимущества инвестиций
в апарт-отель

Апарт-отели стали популярными в последние годы. Этот тип недвижимости предлагает множество преимуществ для инвесторов, включая высокий потенциал доходности и стабильность.

✅Повышенный спрос на апарт-отели
Берем крупные туристические города, привлекающие миллионы посетителей каждый год. Вместе с растущим числом туристов растет и потребность в комфортном размещении. Апарт-отели предлагают клиентам сочетание частного жилья и услуг, обычно доступных только в отелях.

✅Повышенная доходность
Одним из ключевых преимуществ инвестиций в апарт-отели является высокий потенциал доходности. Апарт-отели позволяют инвесторам получать доход не только от арендной платы за проживание, но и от оказания дополнительных услуг, таких как уборка, стирка и транспортные услуги.

✅Стабильность и надежность
Апарт-отели обладают большей стабильностью и надежностью по сравнению с обычной арендой жилья. Инвесторы не зависят от единичных арендаторов, так как апарт-отели предлагают короткосрочное размещение гостей.

✅Возможность собственного проживания и использования недвижимости
Еще одно преимущество инвестиций заключается в возможности собственного проживания и использования недвижимости. Инвестор может регулярно посещать город и остановиться в собственном апартаменте, а в остальное время получать доход от размещения гостей.

✅Потенциал роста стоимости недвижимости
С течением времени стоимость недвижимости в городах продолжает расти, что дает инвесторам возможность получить прибыль от роста стоимости своей апарт-отели. Кроме того, с ростом популярности города и увеличением числа посетителей, потенциал дохода от аренды также может повышаться.

Инвестиции в апарт-отели имеют высокую доходность и стабильность для своих владельцев👍

@rafestate

ЖК бизнес-класса в исторической части Сочи

📍г. Сочи

Стратегия: спекулятивная
Стоимость: 9 255 000 руб.
Способ финансирования: Ипотека семейная 6%
ПВ: 3 255 000 руб.

💸Предпологаемая доходность: 74% годовых

✅СТРАТЕГИЯ

«Покупка апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду через УК / или продажи»

СТРАТЕГИЯ:
- купить на стадии строительства
- продажа с дальнейшей капитализацией

ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Дешевле жилой недвижимости в среднем на 10-30%
- Окупаемость быстрее, чем в жилом доме
- Возможность сдавать в аренду через УК ( пассив доход)
- Выгодная локация. Строятся всегда в пешей доступности от метро

РИСКИ
- иногда строительство без 214 ФЗ ( возможно
увеличение срока строительства)
- неопытная УК
- особенности градостроительного
плана
- демпинг цены собственниками при
аренде
- демпинг цены подрядчиками при
продаже

КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ПОДХОДЯТ ДЛЯ ЭТОЙ СТРАТЕГИИ:
Стоимость ниже на 30% от рынка
✔️ Акционные предложения
✔️ Последние лоты
✔️ От подрядчиков
✔️ Уступки из ПИФов
✔️ Лоты крупной площади
✔️ Коливинги
✔️Старт продаж от застройщика

Семиозерье,, - 89 км от Санкт-Петербурга Петербурга ❤️
🏡Это горизонтальный апартотель, который приносит чистый доход на руки
- 72 470₽ в месяц👍

🌲 Все участки находятся в хвойном лесу, в 5 минутах ходьбы до озера;
👍Дом под ключ: от фундамента до декора;
👍Возле каждого юнита зона с костровищем и чан с подогревом;
👍 Банный комплекс;
👍Варианты активного отдыха.

⚡Вложения до сдачи дома (8 месяцев):

🔸Стоимость - 14 900 000₽
🔸Земля - 10 соток

🔻Первоначальный взнос - 
2 900 000₽
🔻Страхование жизни -
60 000.00₽
🔻Оценка земли - 5 000.00₽
🔻Госпошлина - 300.00₽
🔻Пересылка документов -
2 000₽
🔻Платёж по ипотеке -
87 217.00₽
🔻Подготовка документов для постановки на кадастровый учет - 15 000.00₽
🔻Страховка дома -
55 000.00₽
🔻Оценка дома - 10 000.00₽
🔻Прочие расходы - 2 000.00₽
‼️Итого: 4 444 822.00 рублей

🤝Окупаемость проекта - 5.1 года с ипотекой РОСБАНК

‼️Уже проданы две очереди , в наличии осталось менее 6 домов.
Все вопросы пишите в личку

🔝🔝Самый крутой предстарт декабря в Крыму🔥
Лучший апарт-отель в Крыму - единственный конкурент роскошной Mriya resort 5* вышел на старт последней 3-й очереди💥
🔻🔻Цены предстарта - от 6,8млн за номер 25м💥
Презентую вам первые две очереди. Напомню почему это топовый инвест-объект🔝🔝
💎ФЗ-214, эскроу-счета, ипотека👌 Признан лучшим на выставке "Крым Урбан Форум 2022"
💎Первая береговая, свой пляж🌊🌊
💎Бассейны, лучший в Крыму СПА-комплекс - 4 этажа⭐️
💎Рестораны, лучший в Крыму детский клуб - 10 разных зон⭐️
💎Торговый центр, бутики, вертолётная площадка⭐️
💎Своя концертная площадка⭐️
💎Концепция "круглогогодичный курорт" обеспечивает высокую ликвидность проекту🔝🔝

Резюме изменений В ЛЬГОТНЫХ ПРОГРАММАХ

🔻Согласно Постановлению Правительства РФ от 15.12.2023 № 2166 изменяются условия по льготным программам ипотеки.

🔻С 23 декабря 2023 года изменения вступят в силу и коснутся всех неподписанных кредитных договоров.

™️ Что изменилось?

™️ Одна льготная ипотека в одни руки в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем.

↪️ Например, если после 23.12.2023 у вас будет оформлена ипотека по одной из льготных программ (Господдержка 2020, Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека, Сельская ипотека) оформить новую льготную программу будет нельзя❗️

™️ Исключение - «Семейная ипотека» при соблюдении следующих требований:
- рождается последующий ребенок;
- площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
- предыдущая ипотека закрыта.

™️ Кредитные договоры, подписанные по программам по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет

™️ Меняется первоначальный взнос и лимиты по программе «Господдержка», которая доступна каждому при покупки новостройки.
⚡ПВ-30% (было 20%)
⚡Мах сумма ипотеки - 6 млн. рублей для всех субъектов РФ (было до 12 млн. в Мск, МО, Спб, ЛО)
⚡ % ставка без изменений - 8%
⚡В некоторых банках отменяются программы с увеличенным лимитом по Господдержке 2020

™️ По семейной ипотеке ПВ и лимиты остаются без изменений (ПВ-20%; лимиты-6/12 млн; % ставка-6%)

↪️ Если у вас есть действующая ипотека с Господдержкой (до 8%), взятая до 06.01.2023, то можно оформить еще одну

™️ По Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличена сумма кредита с 6 до 9 млн., увеличен предельный размер кредита, действует при покупке объекта с площадью 60 и более кв.м

Свершилось 🔥
В Сочи утвердили генеральный план до 2044 года
На внеочередной сессии горсобрания Сочи депутаты утвердили генплан курорта, на 21 год. В общественных обсуждениях плана поучаствовали 430 тыс. сочинцев.

Согласно генплану, до 2044 года в Сочи создадут:
• восемь санаторно-курортных кластеров
• 312 объектов образования
• 100 – здравоохранения и 71 – спорта
• реконструируют 45 объектов водоснабжения
• территорию зеленых насаждений общего пользования со 121 га увеличат до 1553 га.

Кроме того, в ближайшие годы в Сочи появится почти 20 тысяч гостиничных номеров, а до 2044-го – 77 тысяч. По прогнозам специалистов, к 2030 году общий турпоток достигнет не менее 10 млн туристов в год.

В документе также учтено создание 17 километров новых набережных и 30 километров пляжей, создание рекреационных объектов на прибрежных территориях и развитие водного транспортного сообщения вдоль побережья Черного моря.
Как вам перспективы ?

2024 год станет точкой перелома для ипотеки, особенно для льготной программы.

Мы знаем, что государственная поддержка будет действовать только до 1 июля 2024 года. До этого момента рынок недвижимости будет развиваться без особых резких изменений, но что произойдет дальше - большая загадка.

Льготную ипотеку могут заменить на другую программу, сделать ее более целевой, направленной на поддержку определенных категорий граждан. Например, могут расширить программы для семей или усилить военную ипотеку. Однако, если льготную ипотеку не продлят, то на рынке появятся новые предложения и инструменты, которые будут стимулировать покупку жилья - от застройщиков и банков, подобные тем, которые уже существовали в трудные годы: в 2008, 2014-2015, 2009-2010, когда мы переживали кризисы.

📌Необходимо быть готовыми к тому, что условия ипотеки могут измениться, и поэтому важно быть информированными и следить за обновлениями в этой сфере.
Но несмотря на все неопределенности, одно остается неизменным - желание людей иметь собственное жилье и стремление к этому. Ипотека - это всего лишь инструмент, который помогает нам осуществить наши мечты и обеспечить комфортную жизнь для наших семей.

🐝 Я за позитивный настрой, особенно учитывая факт мартовских выборов, и предвыборные кампании как правила несут существенные положительные изменения.

Старт в инвестициях: где взять средства

📈Создать источник пассивного дохода мечтает каждый.

❓Есть одно НО, где взять средства для инвестиций, тот самый стартовый капитал

❗️Первые инвестиции – это всегда проба пера.

Поделюсь историями моих клиентов, с чего начинали они⬇️

У каждого своя история, свой вариант стартового капитала:

1️⃣ Использовать материнский капитал. Не просто вложить его, а приумножить в несколько раз.

2️⃣ Любые дополнительные разовые поступления. Это может быть премия на работе, или разовый заказ ваших услуг.

3️⃣ Воспользоваться налоговым вычетом, если у вас уже есть квартира в новостройке

4️⃣ Воспользоваться акционным предложением от застройщика – купить квартиру без первоначального взноса.

5️⃣ Взять кредит на первый взнос и закрыть его при продаже вашей инвестиционной квартиры

🏙Способов в разы больше, поделился с вами именно теми, которыми пользуются мои клиенты

✍️Записывайтесь на консультацию со мной, где мы разработаем с вами стратегию дальнейших действий!