Семиозерье - это доходные дома в горизонтальном апарт-комплексе под Питером около озера Воякоярви.
⠀
Все заботы по сдаче в аренду возьмет на себя управляющая компания:
🔑 Реклама, поиск клиентов
🔑 Приложение для бронирования клиентами
🔑 Круглосуточная охрана и служба безопасности
🔑 Уборка территории, клининг
🔑 Расходы на текущий ремонт,
🔑 ТО техники, коммуникаций, расходники
🔑 Коммунальные платежи
⠀
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД ИНВЕСТОРА
⠀
💥Инвестиции собственных средств: 2 900 000₽ (с ипотечным плечом 12 000 000₽, расчет по господдержке 7,9%, также доступна Семейная ипотека) + расходы по ипотеке.
💥Доход от сдачи в аренду: 15 000₽ в сутки
💥Прогноз загрузки 70%
Выручка: (15 000₽*365)/12*70 =319 365₽
💥Общая выручка: 319 365₽-УК(159 687₽)-ипотечный платеж (87 217)=72 470₽/мес
Расход УК и коммунальные платежи: 159 687₽
💥Чистая прибыль с учетом вычета ипотечного платежа: 72 470 ₽/мес
ОКУПАЕМОСТЬ ВЛОЖЕННЫХ СРЕДСТВ (с учетом расходов по ипотеке за 8 мес): 5,1 года (с учетом ипотеки)
⠀
Стоимость готового дома, укомплектованного "под тапочки": 14 900 000₽ (121 кв.м (площадь по внешнему контуру с центральной и боковой террасами
на участке10 сот.)
⠀
✍ Для консультации и получения полной презентации проекта пишите
_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
⠀
Все заботы по сдаче в аренду возьмет на себя управляющая компания:
🔑 Реклама, поиск клиентов
🔑 Приложение для бронирования клиентами
🔑 Круглосуточная охрана и служба безопасности
🔑 Уборка территории, клининг
🔑 Расходы на текущий ремонт,
🔑 ТО техники, коммуникаций, расходники
🔑 Коммунальные платежи
⠀
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД ИНВЕСТОРА
⠀
💥Инвестиции собственных средств: 2 900 000₽ (с ипотечным плечом 12 000 000₽, расчет по господдержке 7,9%, также доступна Семейная ипотека) + расходы по ипотеке.
💥Доход от сдачи в аренду: 15 000₽ в сутки
💥Прогноз загрузки 70%
Выручка: (15 000₽*365)/12*70 =319 365₽
💥Общая выручка: 319 365₽-УК(159 687₽)-ипотечный платеж (87 217)=72 470₽/мес
Расход УК и коммунальные платежи: 159 687₽
💥Чистая прибыль с учетом вычета ипотечного платежа: 72 470 ₽/мес
ОКУПАЕМОСТЬ ВЛОЖЕННЫХ СРЕДСТВ (с учетом расходов по ипотеке за 8 мес): 5,1 года (с учетом ипотеки)
⠀
Стоимость готового дома, укомплектованного "под тапочки": 14 900 000₽ (121 кв.м (площадь по внешнему контуру с центральной и боковой террасами
на участке10 сот.)
⠀
✍ Для консультации и получения полной презентации проекта пишите
_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
3 Тренда Рынка Недвижимости.
От доходных домов до Семиозёрья 2.0 🌟🏡
В мире недвижимости наметились 3 неотъемлемых тренда, которые каждый инвестор и покупатель должны учитывать:
1️⃣ Инвестиции в недвидимость.
В текущих экономических условиях, инвестирование в недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения капитала. 🛠️💼
2️⃣ Доходная недвижимость. Вложения в объекты, приносящие регулярный доход, становятся золотой жилой для инвесторов. 💰📈
3️⃣ Загородная недвижимость.
Жизнь в гармонии с природой и вдали от городского шума привлекает всё больше людей. 🌳🏠
"Семиозёрье 2.0" воплотило эти тренды в жизнь, предложив уникальный проект, где каждый может найти свой идеальный дом и возможность для инвестиций. Первая очередь уже полностью распродана, подчеркивая успех и доверие к проекту🚀🌟
"Семиозёрье 2.0" предлагает не просто дома, а новый уровень жизни в гармонии с природой, с возможностями для пассивного дохода и уверенного вложения капитала!🌲💵
Не упускайте возможность стать частью нашего проекта! Узнайте больше о "Семиозёрье 2.0" и начните свой путь к успешному будущему🔍
Для консультации пишите мне 👇_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
От доходных домов до Семиозёрья 2.0 🌟🏡
В мире недвижимости наметились 3 неотъемлемых тренда, которые каждый инвестор и покупатель должны учитывать:
1️⃣ Инвестиции в недвидимость.
В текущих экономических условиях, инвестирование в недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения капитала. 🛠️💼
2️⃣ Доходная недвижимость. Вложения в объекты, приносящие регулярный доход, становятся золотой жилой для инвесторов. 💰📈
3️⃣ Загородная недвижимость.
Жизнь в гармонии с природой и вдали от городского шума привлекает всё больше людей. 🌳🏠
"Семиозёрье 2.0" воплотило эти тренды в жизнь, предложив уникальный проект, где каждый может найти свой идеальный дом и возможность для инвестиций. Первая очередь уже полностью распродана, подчеркивая успех и доверие к проекту🚀🌟
"Семиозёрье 2.0" предлагает не просто дома, а новый уровень жизни в гармонии с природой, с возможностями для пассивного дохода и уверенного вложения капитала!🌲💵
Не упускайте возможность стать частью нашего проекта! Узнайте больше о "Семиозёрье 2.0" и начните свой путь к успешному будущему🔍
Для консультации пишите мне 👇_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
В этот весенний период, когда природа медленно пробуждается от зимнего сна, предлагаю вам рассмотреть возможность инвестиций в доходную недвижимость у озера.
Это предложение включает в себя готовые к эксплуатации дома, которые являются не только убежищем от городской суеты, но и источником пассивного дохода благодаря сдаче в аренду через опытную управляющую компанию.
Преимущества недвижимости:
📍 Местоположение: Уникальное расположение рядом с озером обеспечивает высокий спрос на аренду и возможность насладиться природой.
💼 Готовый Бизнес: Покупая дом, вы получаете не только недвижимость, но и готовый арендный бизнес для генерации дохода.
Весна символизирует начало новых начинаний, и это идеальное время, чтобы задуматься о вложении в недвижимость, которая будет приносить плоды на протяжении многих лет.
💌 Для получения дополнительной информации и ознакомления с предложением пишите
_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
Это предложение включает в себя готовые к эксплуатации дома, которые являются не только убежищем от городской суеты, но и источником пассивного дохода благодаря сдаче в аренду через опытную управляющую компанию.
Преимущества недвижимости:
📍 Местоположение: Уникальное расположение рядом с озером обеспечивает высокий спрос на аренду и возможность насладиться природой.
💼 Готовый Бизнес: Покупая дом, вы получаете не только недвижимость, но и готовый арендный бизнес для генерации дохода.
Весна символизирует начало новых начинаний, и это идеальное время, чтобы задуматься о вложении в недвижимость, которая будет приносить плоды на протяжении многих лет.
💌 Для получения дополнительной информации и ознакомления с предложением пишите
_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ АПАРТ-КОМПЛЕКС ПОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГОМ 🌲🏡
Преимущества и особенности наших уникальных домов.
• Общая площадь дома вместе с боковой и центральной террасами - 120 м² (по теплому контуру по наружным стенам 80 м², по внутренним стенам 65м2)
ПЛАНИРОВКА БОЛЬШОГО ЮНИТА:
- Кухня-гостиная,
- 2 спальни,
- кабинет с дополнительными 2 спальнями местами,
- раздельный санузел.
Юнит под ключ - ВСЕ ВКЛЮЧЕНО: ОТ ФУНДАМЕНТА ДО ДЕКОРА
• Дом с высоким коньком🖼
- Большие панорамные окна🪟,
- Чан на участках с выходом в лес 🌳
Полный сервис от УК:
- организация сдачи и заселения,
- маркетинг,
- техническое обслуживание,
- безопасность,
- консьерж-сервис 🛎
Ваши преимущества👇 :
• Пассивный доход с минимальными вложениями собственных средств 💰
• Современный стильный дом, который каждый год растет в цене 📈
• Готовый арендный бизнес с прогнозируемой стоимостью аренды 15 000 р./сутки 🌟
Идеальное решение для тех, кто ценит качество, комфорт и безопасность вложений.
Для консультации пишите мне 👇_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
#ук #обзордома
Преимущества и особенности наших уникальных домов.
• Общая площадь дома вместе с боковой и центральной террасами - 120 м² (по теплому контуру по наружным стенам 80 м², по внутренним стенам 65м2)
ПЛАНИРОВКА БОЛЬШОГО ЮНИТА:
- Кухня-гостиная,
- 2 спальни,
- кабинет с дополнительными 2 спальнями местами,
- раздельный санузел.
Юнит под ключ - ВСЕ ВКЛЮЧЕНО: ОТ ФУНДАМЕНТА ДО ДЕКОРА
• Дом с высоким коньком🖼
- Большие панорамные окна🪟,
- Чан на участках с выходом в лес 🌳
Полный сервис от УК:
- организация сдачи и заселения,
- маркетинг,
- техническое обслуживание,
- безопасность,
- консьерж-сервис 🛎
Ваши преимущества
• Современный стильный дом, который каждый год растет в цене 📈
• Готовый арендный бизнес с прогнозируемой стоимостью аренды 15 000 р./сутки 🌟
Идеальное решение для тех, кто ценит качество, комфорт и безопасность вложений.
Для консультации пишите мне 👇_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
#ук #обзордома
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👌1🤓1
5 советов от экспертов
1)Исследуйте рынок: Перед тем как принять решение о покупке недвижимости, изучите рынок аренды в выбранном районе. Оцените спрос на арендное жилье, типы жилья, которые востребованы, и уровень арендных ставок.
2)Рассчитайте доходность: Проведите анализ рентабельности инвестиции. Учтите стоимость покупки недвижимости, затраты на обслуживание и управление, а также ожидаемую арендную плату. Убедитесь, что потенциальный доход оправдывает ваши инвестиции.
3)Выберите правильное местоположение: Особое внимание уделите выбору местоположения. Предпочтительнее выбирать дома в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и привлекательной окружающей средой.
4)Оцените состояние недвижимости: Приобретайте объекты недвижимости, которые не требуют существенных вложений в ремонт или реконструкцию. Это позволит минимизировать расходы и начать получать доход как можно скорее.
Для консультации пишите мне 👇_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
#Эксперты #Советы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡1🔥1👏1
Не существует ИДЕАЛЬНОГО времени для покупки недвижимости🏠 , как и точного прогноза рынка недвижимости
Ответ на вопрос: когда лучше приобретать недвижимость, зависит от ваших собственных потребностей и готовности.💰
Если у вас есть сильная потребность в покупке недвижимости:
- расширение площади,
- смена жительства
плюс есть финансовоая готовность, то не стоит ждать оптимального времени - время принять решение и купить сегодня.
Также, если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, всегда найдутся привлекательные объекты для вложений.
Ожидание сильного снижения цен может быть не рентабельным, так как деньги, которые вы откладываете для инвестиций , со временем теряют свою стоимость из-за инфляции.
Мои постоянные клиенты знают и понимают это, поэтому быстро принимают решение.
Все интересные инвест-предложения в моем ТГ-канале👇
@PROREALCAPITAL
Идеальный объект для инвестиции подберу на личной консультации☑️
_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
#инвестобъект #недвижимость#апартаменты#доходныйдом
Ответ на вопрос: когда лучше приобретать недвижимость, зависит от ваших собственных потребностей и готовности.
Если у вас есть сильная потребность в покупке недвижимости:
- расширение площади,
- смена жительства
плюс есть финансовоая готовность, то не стоит ждать оптимального времени - время принять решение и купить сегодня.
Также, если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, всегда найдутся привлекательные объекты для вложений.
Ожидание сильного снижения цен может быть не рентабельным, так как деньги, которые вы откладываете для инвестиций , со временем теряют свою стоимость из-за инфляции.
Мои постоянные клиенты знают и понимают это, поэтому быстро принимают решение.
Все интересные инвест-предложения в моем ТГ-канале
@PROREALCAPITAL
Идеальный объект для инвестиции подберу на личной консультации
_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
#инвестобъект #недвижимость#апартаменты#доходныйдом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1💯1🤓1
Forwarded from Новостройки Москвы и МО | Простор
Как оказалось, купить недвижимость по сниженной ипотечной ставке можно и после отмены господдержки.
Мы уже давно занесли этот проект в свой short list, но с новыми условиями он стал ещё более привлекательным, поэтому рассказываем ↓
Апартаменты под ключ по сниженной ставке 8% на 10 лет с возможностью досрочного погашения🔥
Большая часть ипотек в России закрывается в первые 7-8 лет, а значит это хороший вариант без значительных переплат.
Поэтому если вы мечтаете занести в новую квартиру только личные вещи и больше ни на что не тратиться, оставляйте ➕ под этим постом.
⠀
Апартаменты 2-евро, 42,4 м²
Стоимость отделки и мебельных сетов включена в ипотеку, смотрите расчёты в карточках👆
⠀
Ключи уже в этом году и можно переехать на всё готовое!
⠀
Это отличные варианты для жизни или сдачи в аренду — кому отправить расчёты?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Новостройки Москвы и МО | Простор
В какой проект Москвы вложить капитал, чтобы получить прибыль от 4 млн р. за 2 года?
Обсуждать инвестиции легко, но как сложно выбрать выгодный проект. Сегодня поделимся 5 ЖК в Москве, которые хорошо приросли в цене за последние 2-3 года и не будут на этом останавливаться🔍
1️⃣ «Серебряный Бор» на западе
Цены тут держатся в тонусе, от 500 000 р. за м², но локация диктует неимоверный рост. Эксперты прогнозируют, что к концу строительства (это начало 2027 года) цена м² будет от 650-700 000 р.
Другими словами: купили студию за 16,1 млн р., продали через 2,5 года за 20 млн р. с доходом 4+ млн р.
➡️ Но с нашими специалистами цена любого лота в этом ЖК будет ниже, а прирост больше благодаря скидке 2%.
2️⃣ «Мангазея на Речном»
Север всегда славился престижными ценами на недвижимость, оно если знать у кого покупать — можно сорвать джекпот. Стоимость «квадрата» начинается от 420 000 р., к концу стройки он вырастет до 560 000 р.
3️⃣ Upside Towers
Останкино — очень активная локация с хорошим туристическим потоком. Отсюда открываются классные виды на ВДНХ и Останкинскую башню. Сейчас цены в этой локации 400 000 р. за м², но в 2027 году будет не жалко платить все 550-600 000 р. за м² за однушку с ремонтом.
4️⃣ «1-Донской» в Видном мкр-не
Уйдем немного подальше от «верхней» части Москвы, перейдем к югу и комфорт-классу. Не поверите, но можно хорошо заработать и на малобюджетных проектах в области, около которых скоро откроют МЦД.
В Видном при входе 250 000 р. за м² превратятся в 300 000 р. за м²
5️⃣ ЖК «1-Ясеневский»
Завершаем наш ТОП забитой Новой Москвой. Тут прирост всегда есть — новый район и инфраструктура, шикарная транспортная доступность, концепция «город в городе» от каждого застройщика. Поэтому на входе 300 000 р. за м² превратятся в 375 000 р.
Плюс в этом году планируется открытие ст. Мамыри, а в продаже от агентов остались только однушки, что уже говорит о малой конкуренции.
🔍 Кому отправить больше информации об этих проектах? Оставляйте «+» под постом
Обсуждать инвестиции легко, но как сложно выбрать выгодный проект. Сегодня поделимся 5 ЖК в Москве, которые хорошо приросли в цене за последние 2-3 года и не будут на этом останавливаться
Цены тут держатся в тонусе, от 500 000 р. за м², но локация диктует неимоверный рост. Эксперты прогнозируют, что к концу строительства (это начало 2027 года) цена м² будет от 650-700 000 р.
Другими словами: купили студию за 16,1 млн р., продали через 2,5 года за 20 млн р. с доходом 4+ млн р.
Север всегда славился престижными ценами на недвижимость, оно если знать у кого покупать — можно сорвать джекпот. Стоимость «квадрата» начинается от 420 000 р., к концу стройки он вырастет до 560 000 р.
Останкино — очень активная локация с хорошим туристическим потоком. Отсюда открываются классные виды на ВДНХ и Останкинскую башню. Сейчас цены в этой локации 400 000 р. за м², но в 2027 году будет не жалко платить все 550-600 000 р. за м² за однушку с ремонтом.
Уйдем немного подальше от «верхней» части Москвы, перейдем к югу и комфорт-классу. Не поверите, но можно хорошо заработать и на малобюджетных проектах в области, около которых скоро откроют МЦД.
В Видном при входе 250 000 р. за м² превратятся в 300 000 р. за м²
Завершаем наш ТОП забитой Новой Москвой. Тут прирост всегда есть — новый район и инфраструктура, шикарная транспортная доступность, концепция «город в городе» от каждого застройщика. Поэтому на входе 300 000 р. за м² превратятся в 375 000 р.
Плюс в этом году планируется открытие ст. Мамыри, а в продаже от агентов остались только однушки, что уже говорит о малой конкуренции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наконец-то! Минфин продлил семейную ипотеку под 6% до 2030 года 🥳
Льготные кредиты будут давать:
🔹 семьям с ребёнком до 6 лет;
🔹 семьям с ребёнком-инвалидом;
🔹 семьям из маленьких городов с 2 детьми младше 18 лет;
🔹 семьям с 2 несовершеннолетними детьми из регионов, где мало строят.
Остальные условия сохранились. Первоначальный взнос 20%. В Москве и области максимальная сумма кредита 12 млн руб. Можно взять больше, но тогда часть ипотеки будет с рыночной ставкой. Взять можно только один льготный кредит, если раньше пользовались льготной программой, больше нельзя.
Реализовались не все слухи. Например, людей с высокими доходами не вычеркнули из программы, а для семей с детьми постарше не предложили ставку 12%. Но, если всё подходит, в нынешней ситуации такая программа - один из последних шансов купить квартиру по адекватной ставке.
Главное изменение для Москвы: льготку перестанут выдавать семьям с двумя детьми до 18 лет. Семей с детьми младше 6 лет сравнительно немного, поэтому продажи квартир по этой программе упадут как минимум в 2 раза.
Льготные кредиты будут давать:
🔹 семьям с ребёнком до 6 лет;
🔹 семьям с ребёнком-инвалидом;
🔹 семьям из маленьких городов с 2 детьми младше 18 лет;
🔹 семьям с 2 несовершеннолетними детьми из регионов, где мало строят.
Остальные условия сохранились. Первоначальный взнос 20%. В Москве и области максимальная сумма кредита 12 млн руб. Можно взять больше, но тогда часть ипотеки будет с рыночной ставкой. Взять можно только один льготный кредит, если раньше пользовались льготной программой, больше нельзя.
Реализовались не все слухи. Например, людей с высокими доходами не вычеркнули из программы, а для семей с детьми постарше не предложили ставку 12%. Но, если всё подходит, в нынешней ситуации такая программа - один из последних шансов купить квартиру по адекватной ставке.
Главное изменение для Москвы: льготку перестанут выдавать семьям с двумя детьми до 18 лет. Семей с детьми младше 6 лет сравнительно немного, поэтому продажи квартир по этой программе упадут как минимум в 2 раза.
🎉1
Новости Ретрит-квартала
Популярность у путешественников ретритов и других духовных практик продолжает расти.
Например, вот что турагент говорит о новых трендах в туризме:
Пока духовные практики завоевывают все больше новых поклонников, в Грин Лаундж продолжается строительство Ретрит-квартала. Это самый крупный в стране проект, посвященный ретритам и ментальному отдыху.
Если вы хотите узнать больше подробностей о проекте Ретрит-квартал и получить презентацию, пишите в сообщениях https://wa.me/79885933382
Популярность у путешественников ретритов и других духовных практик продолжает расти.
Например, вот что турагент говорит о новых трендах в туризме:
«Ещё мы отметили тенденцию, что сейчас много авторских туров. Всевозможные ретриты, поездка с психологом для разбора психологических проблем в кругу единомышленников или йога-туры. Это связано и со стрессом, и с популярностью такого в социальных сетях. Людям приелся стандартный отдых — отель/пляж. Им хочется получить результат своего путешествия»
Пока духовные практики завоевывают все больше новых поклонников, в Грин Лаундж продолжается строительство Ретрит-квартала. Это самый крупный в стране проект, посвященный ретритам и ментальному отдыху.
Если вы хотите узнать больше подробностей о проекте Ретрит-квартал и получить презентацию, пишите в сообщениях https://wa.me/79885933382
👍3❤1🔥1