Интересуют инвестиции в зарубежную недвижимость, но не знаешь куда выгоднее и безопаснее❓🤔
📢 7 ДЕКАБРЯ будет проходить БАТТЛ ПО ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в формате прямого эфира с партнерами из разных стран!
✔️ Особенности выбора, критерии привлекательности объектов в разных странах;
✔️С какой минимальной суммой можно инвестировать;
✔️ Какие риски для инвестора существуют;
✔️ Какая система налогообложения существует в разных странах;
✔️ Как вы можете получить ВНЖ при покупке недвижимости;
✔️ С какими особенностями управления недвижимостью за рубежом вы столкнетесь и пр.
💯 7 декабря в 17:00 мск
Бесплатная регистрация по ссылке
‼️ Не упускайте возможность бесплатно посетить мероприятие, а также в прямом эфире ты сможешь задать любые вопросы экспертам
Приходите, чтобы узнать, как можно жить в России и получать пассивный доход с зарубежной недвижимости💸 Мы покажем путь достижения финансовой стабильности, не уезжая за границу!
пишите в личку и я пришлю вам ссылку на бесплатную регистрацию 🤗
📢 7 ДЕКАБРЯ будет проходить БАТТЛ ПО ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в формате прямого эфира с партнерами из разных стран!
✔️ Особенности выбора, критерии привлекательности объектов в разных странах;
✔️С какой минимальной суммой можно инвестировать;
✔️ Какие риски для инвестора существуют;
✔️ Какая система налогообложения существует в разных странах;
✔️ Как вы можете получить ВНЖ при покупке недвижимости;
✔️ С какими особенностями управления недвижимостью за рубежом вы столкнетесь и пр.
💯 7 декабря в 17:00 мск
Бесплатная регистрация по ссылке
‼️ Не упускайте возможность бесплатно посетить мероприятие, а также в прямом эфире ты сможешь задать любые вопросы экспертам
Приходите, чтобы узнать, как можно жить в России и получать пассивный доход с зарубежной недвижимости💸 Мы покажем путь достижения финансовой стабильности, не уезжая за границу!
пишите в личку и я пришлю вам ссылку на бесплатную регистрацию 🤗
🔥2
⚡️ Предлагаю вам для проведения инвестиционных сделок ЖК с концепцией «жизнь в окружении природы»
📍п. Агой, Туапсинский район
О проекте:
-4 дома по 10 этажей
-комфорт-класс
-система «умный дом»
-витражное остекление
-система безопасности
-обустроенный песчано-галечный пляж (1,2 км), трансфер для жильцов
-собственная УК
Расчётные данные:
✅ Квартира 38,03 м2: 8 746 900 руб
✅ Ипотека под 8% на 30 лет
✅ Первоначальный взнос: 2 776 900 руб
✅ Ежемесячный платеж: 44 026 руб
✅ Цикл сделки: 18-20 мес
✅ Всего затрат: 4 169 368 руб
✅ Доходность 38% годовых:
2 353 100 руб
📍п. Агой, Туапсинский район
О проекте:
-4 дома по 10 этажей
-комфорт-класс
-система «умный дом»
-витражное остекление
-система безопасности
-обустроенный песчано-галечный пляж (1,2 км), трансфер для жильцов
-собственная УК
Расчётные данные:
✅ Квартира 38,03 м2: 8 746 900 руб
✅ Ипотека под 8% на 30 лет
✅ Первоначальный взнос: 2 776 900 руб
✅ Ежемесячный платеж: 44 026 руб
✅ Цикл сделки: 18-20 мес
✅ Всего затрат: 4 169 368 руб
✅ Доходность 38% годовых:
2 353 100 руб
Forwarded from Движ про недвиж
Началось? Наблюдаем массовое снижение цен у ПИКа в начале декабря 🤔
Первый Дубровский, Перовское 2, Руставели 14, Holland park, Барклая 8 и другие — везде снижение цен в последние дни. Пока 5-8%, то есть они лишь вернулись на уровень октября — начала ноября. Но радует, что в нашей стране хоть что-то начало дешеветь.
Другие застройщики тоже скидывают ценник (см на скрине пример ЛСР), но не так масштабно. То ли ПИК решил возвращать себе потерянную долю рынка, то ли его ценовые роботы первыми уловили тренд снижения выдач ипотеки… последим ✍️
Первый Дубровский, Перовское 2, Руставели 14, Holland park, Барклая 8 и другие — везде снижение цен в последние дни. Пока 5-8%, то есть они лишь вернулись на уровень октября — начала ноября. Но радует, что в нашей стране хоть что-то начало дешеветь.
Другие застройщики тоже скидывают ценник (см на скрине пример ЛСР), но не так масштабно. То ли ПИК решил возвращать себе потерянную долю рынка, то ли его ценовые роботы первыми уловили тренд снижения выдач ипотеки… последим ✍️
Как планирование влияет на финансы?
Суть такая: в 2020 году зарубежом провели опрос в 3 группах людей ( в России институт финансов пока еще на стадии развития и принятия данной культуры как таковой ):
▪️с доходом менее 30 тысяч долларов в год
▪️ с доходом от 30 до 100 тысяч
▪️и с доходом более 100 тысяч
На всякий случай уточню: 30 тысяч долларов в год для США это очень, ооочень скромный доход.
В итоге исследование показало чёткую зависимость между уровнем дохода и навыками финансового планирования:
▪️ Люди с доходом менее 30 тысяч вообще не вели даже учёт доходов/расходов
▪️ Люди с доходом 30-100 тысяч вели активный учёт финансов и планировали на 1-3 месяца вперёд
▪️ Люди с доходом от 100 тысяч не просто вели учёт финансов, но и планировали на год и более вперёд.
❓ А как вы считаете? Существует ли параллель между созданием планов и достижением результатов?
И что от чего зависит?
Если вы тоже согласны, что невозможно достичь результата, не запланировав его, ставьте 👍🏻
Суть такая: в 2020 году зарубежом провели опрос в 3 группах людей ( в России институт финансов пока еще на стадии развития и принятия данной культуры как таковой ):
▪️с доходом менее 30 тысяч долларов в год
▪️ с доходом от 30 до 100 тысяч
▪️и с доходом более 100 тысяч
На всякий случай уточню: 30 тысяч долларов в год для США это очень, ооочень скромный доход.
В итоге исследование показало чёткую зависимость между уровнем дохода и навыками финансового планирования:
▪️ Люди с доходом менее 30 тысяч вообще не вели даже учёт доходов/расходов
▪️ Люди с доходом 30-100 тысяч вели активный учёт финансов и планировали на 1-3 месяца вперёд
▪️ Люди с доходом от 100 тысяч не просто вели учёт финансов, но и планировали на год и более вперёд.
❓ А как вы считаете? Существует ли параллель между созданием планов и достижением результатов?
И что от чего зависит?
Если вы тоже согласны, что невозможно достичь результата, не запланировав его, ставьте 👍🏻
❤1
Почему сейчас самое время покупать гостиничные номера💯
Как люди отдыхали на Юге до 2007 года? Здесь было огромное количество отелей, пансионатов, санаториев. Люди ездили в одни и те же места поколениями. Из-за плохого сервиса в городе собирались бюджетные туристы. Те, у кого были деньги, ехали за границу.
В 2007 объявили подготовку к Олимпиаде-2014, и это стало отправной точкой для развития главного курорта страны. Родилась конкуренция среди отелей, ресторанов. У туристов появилась возможность выбирать качественный сервис. За новыми требованиями пришлось подтянуться даже тем гостевым домам, которые в 2006 слали туристов на …
После 2014 черноморское побережье стало расти в города-курорты с топовыми отелями, барами, ресторанами. Даже те туристы, которые успели отдохнуть в Испании, Италии, Греции, например Красную поляну называют мерилом уровня качественных гостиничных услуг.
В 2022 году туристический поток, уменьшился в разы. Лететь с двумя пересадками через Стамбул, думать, сколько брать налички, переплачивать за тот же сервис, который 2 года назад стоил дешевле, мало кто хочет.
Власти понимают, что на прослойке российских туристов с деньгами можно заработать. Поэтому появляются крутые отели с инфраструктурой высокого уровня и с тем сервисом, который хочет видеть современный турист.
❓Стоит ли бояться простоя сейчас ? 🤔
Да, мы живем не в самое простое время, но статистика показывает, что с каждым годом в Сочи, Анапу, Новороссийск, Туапсе и т д приезжает все больше отдыхающих. В этом году города посетило более 13 млн. человек! Жизнь продолжается — люди хотят отдыхать!
💯Не забывайте о том, что 90% отелей девелоперы строят на свои деньги, а кое-где на государственные.
Поэтому просто не могут позволить себе простоя, затраты нужно отбить как можно скорее.
📍Сейчас в Сочи и Анапе есть несколько интересных проектов под инвестиции для дальнейшей сдачи апартаментов, где возможно купить апартамент в ипотеку с платежом 1 рубль в месяц.
Чтобы узнать об этом больше, просто напишите сюда -
✔️ @Rafestate
и мы с вами все обсудим
Как люди отдыхали на Юге до 2007 года? Здесь было огромное количество отелей, пансионатов, санаториев. Люди ездили в одни и те же места поколениями. Из-за плохого сервиса в городе собирались бюджетные туристы. Те, у кого были деньги, ехали за границу.
В 2007 объявили подготовку к Олимпиаде-2014, и это стало отправной точкой для развития главного курорта страны. Родилась конкуренция среди отелей, ресторанов. У туристов появилась возможность выбирать качественный сервис. За новыми требованиями пришлось подтянуться даже тем гостевым домам, которые в 2006 слали туристов на …
После 2014 черноморское побережье стало расти в города-курорты с топовыми отелями, барами, ресторанами. Даже те туристы, которые успели отдохнуть в Испании, Италии, Греции, например Красную поляну называют мерилом уровня качественных гостиничных услуг.
В 2022 году туристический поток, уменьшился в разы. Лететь с двумя пересадками через Стамбул, думать, сколько брать налички, переплачивать за тот же сервис, который 2 года назад стоил дешевле, мало кто хочет.
Власти понимают, что на прослойке российских туристов с деньгами можно заработать. Поэтому появляются крутые отели с инфраструктурой высокого уровня и с тем сервисом, который хочет видеть современный турист.
❓Стоит ли бояться простоя сейчас ? 🤔
Да, мы живем не в самое простое время, но статистика показывает, что с каждым годом в Сочи, Анапу, Новороссийск, Туапсе и т д приезжает все больше отдыхающих. В этом году города посетило более 13 млн. человек! Жизнь продолжается — люди хотят отдыхать!
💯Не забывайте о том, что 90% отелей девелоперы строят на свои деньги, а кое-где на государственные.
Поэтому просто не могут позволить себе простоя, затраты нужно отбить как можно скорее.
📍Сейчас в Сочи и Анапе есть несколько интересных проектов под инвестиции для дальнейшей сдачи апартаментов, где возможно купить апартамент в ипотеку с платежом 1 рубль в месяц.
Чтобы узнать об этом больше, просто напишите сюда -
✔️ @Rafestate
и мы с вами все обсудим
ПОРА ПЛАТИТЬ НАЛОГИ
📌До 1го декабря
нужно оплатить имущественные налоги.
📌С 1го января
можно вернуть часть средств:
❎ потраченных на лечение - до 15600₽
❎оплаченных за обучение себя и детей - до 15600₽ и 6500₽ соответственно
Также можно вернуть расходы:
✔️ на покупку жилья и ипотеку - до 260000₽ и 390000₽
✔️ на медикаменты - до 15600₽
✔️ на инвестиции в цб - до 52000₽
ЛАЙФХАК
📌Если расходы на обучение в 2023 году превысили 50 000 ₽, сделайте следующие платежи в 2024. Например, оплатите 3 семестр 1 января, а не в декабре.
Так расходы учтут в новом году, когда лимит на обучение ребенка вырастет с 50 000 до 110 000 ₽.
ВАЖНО. Вычет может получить тот родитель, кто платит НДФЛ.
📌До 1го декабря
нужно оплатить имущественные налоги.
📌С 1го января
можно вернуть часть средств:
❎ потраченных на лечение - до 15600₽
❎оплаченных за обучение себя и детей - до 15600₽ и 6500₽ соответственно
Также можно вернуть расходы:
✔️ на покупку жилья и ипотеку - до 260000₽ и 390000₽
✔️ на медикаменты - до 15600₽
✔️ на инвестиции в цб - до 52000₽
ЛАЙФХАК
📌Если расходы на обучение в 2023 году превысили 50 000 ₽, сделайте следующие платежи в 2024. Например, оплатите 3 семестр 1 января, а не в декабре.
Так расходы учтут в новом году, когда лимит на обучение ребенка вырастет с 50 000 до 110 000 ₽.
ВАЖНО. Вычет может получить тот родитель, кто платит НДФЛ.
⚡️ На мой взгляд шикарное предложение для среднесрочной инвестиции Земельные участки на берегу озера, с шикарными закатами на фоне Уральских гор с доходом от 52%/год!
📍г. Екатеринбург
О проекте:
-площадь застройки 33 Га
-всего 38 предложений
-ЛПХ для дачного строительства
-готовая инфраструктура
-закрытый поселок семейного типа
-собственная УК
-380 м до озера с питьевой водой
-собственный песчаный пляж
-скважина
-интернет
Расчётные данные:
✅ Участок: 400 000 руб
✅ бронирование и сопровождение сделки: 50 000 руб
✅ Способ финансирования: наличные
✅ Первоначальный взнос: 450 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 0 руб
✅ Цикл сделки: 12-18 мес
✅ Выход из сделки - продажа - 30 000
✅ Всего затрат: 480 000 руб
✅ Доходность от 52 до 339% годовых.
📍г. Екатеринбург
О проекте:
-площадь застройки 33 Га
-всего 38 предложений
-ЛПХ для дачного строительства
-готовая инфраструктура
-закрытый поселок семейного типа
-собственная УК
-380 м до озера с питьевой водой
-собственный песчаный пляж
-скважина
-интернет
Расчётные данные:
✅ Участок: 400 000 руб
✅ бронирование и сопровождение сделки: 50 000 руб
✅ Способ финансирования: наличные
✅ Первоначальный взнос: 450 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 0 руб
✅ Цикл сделки: 12-18 мес
✅ Выход из сделки - продажа - 30 000
✅ Всего затрат: 480 000 руб
✅ Доходность от 52 до 339% годовых.
⚡️ Предлагаем вам для проведения инвестиционных сделок Апарт-отель , который сочетает в себе гостиничную, жилую и инвестиционную составляющие
📍г. Санкт-Петербург
О проекте:
-1 здание 24 этажа
-бизнес-класс
-комплексный комфорт
-Международный бренд апарт-отелей #1 в России
-престижный район
-локация в самой высокой деловой активности
-современная отделка
-просторные апартаменты
-круглосуточный сервис
-технологическое оснащение
-меблировка и бытовое оборудование
-собственная УК
Расчётные данные:
✅ Апартаменты 20 м2: 5 854 000 руб
✅ Ипотека под 3% до сдачи
✅ Первоначальный взнос: 1 759 200 руб
✅ Ежемесячный платеж: 17 264 руб
✅ Цикл сделки: 27-29 мес
✅ Всего затрат: 2 295 328 руб
✅ Доходность 38% годовых: 1 969 372 руб
☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate
📍г. Санкт-Петербург
О проекте:
-1 здание 24 этажа
-бизнес-класс
-комплексный комфорт
-Международный бренд апарт-отелей #1 в России
-престижный район
-локация в самой высокой деловой активности
-современная отделка
-просторные апартаменты
-круглосуточный сервис
-технологическое оснащение
-меблировка и бытовое оборудование
-собственная УК
Расчётные данные:
✅ Апартаменты 20 м2: 5 854 000 руб
✅ Ипотека под 3% до сдачи
✅ Первоначальный взнос: 1 759 200 руб
✅ Ежемесячный платеж: 17 264 руб
✅ Цикл сделки: 27-29 мес
✅ Всего затрат: 2 295 328 руб
✅ Доходность 38% годовых: 1 969 372 руб
☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate
⚡️⚡️⚡️Премиальные апартаменты с потолками 4,7 м. в Приморском районе #санкт_петербург
(10 минут пешком до метро)
от 7,1 млн .₽ ⚡️
Ограниченное ✖️предложение декабря - 200 тысяч за кв.м -
с гарант. доходом
💰со студии 28 м. - от 70 000 рублей/месяц
Сдача через год!
Ставки от 14%
Инвестор отеля работает и с физиками и с юр. лицами и есть УСЛУГА «обратный выкуп» с прибылью + 10%
пишите @Rafestate
(10 минут пешком до метро)
от 7,1 млн .₽ ⚡️
Ограниченное ✖️предложение декабря - 200 тысяч за кв.м -
с гарант. доходом
💰со студии 28 м. - от 70 000 рублей/месяц
Сдача через год!
Ставки от 14%
Инвестор отеля работает и с физиками и с юр. лицами и есть УСЛУГА «обратный выкуп» с прибылью + 10%
пишите @Rafestate
⚡️ Предлагаем вам для проведения инвестиционных сделок Уникальный инвест-проект в Центральном районе Сочи
📍г. Сочи
О проекте:
-86 апартаментов
-площадь от 12 м2 до 26 м2
-бизнес-класс
-классический средиземноморский экстерьер
-система безопасности
-собственная УК
Расчётные данные:
✅ Апартаменты 13 м2: 8 000 000 руб
✅ Ипотека под 16,5%
✅ Первоначальный взнос: 1 600 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 86 000 руб
✅ Цикл сделки: 10-12 мес
✅ Всего затрат: 2 510 000 руб
✅ Доходность 129% годовых: 2 703 600 руб
☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate
📍г. Сочи
О проекте:
-86 апартаментов
-площадь от 12 м2 до 26 м2
-бизнес-класс
-классический средиземноморский экстерьер
-система безопасности
-собственная УК
Расчётные данные:
✅ Апартаменты 13 м2: 8 000 000 руб
✅ Ипотека под 16,5%
✅ Первоначальный взнос: 1 600 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 86 000 руб
✅ Цикл сделки: 10-12 мес
✅ Всего затрат: 2 510 000 руб
✅ Доходность 129% годовых: 2 703 600 руб
☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate
Хотим купить жилье, но первоначального взноса нет - распространенная проблем клиентов🙌
❓Сталкивались?
Кредит на первоначальный взнос (под залог имеющейся квартиры)
Программа подойдет тем:
🏡 кто хочет в жить в своей квартире, пока ждет ключи от нового жилья, делает ремонт или строит дом
🤝 у кого затягивается продажа, а объект для покупки уже найден
Обратите внимание:
🔹 Предметом залога кредита на ПВ может выступать только квартира
🔹 Кредит на первоначальный взнос не может быть больше 70% от оценочной стоимости квартиры
🔹 В период пользования 2 кредитами ежемесячный платеж есть только по основному кредиту (на покупку), расчет за пользование кредитом на ПВ происходит после реализации заложенной квартиры.
🔹 На сделке необходимо оплатить расходы по сделке и страхованию
🔹 Кредит выдаётся на 1 или 2 года, но может быть закрыт в любое время. ☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate
❓Сталкивались?
Кредит на первоначальный взнос (под залог имеющейся квартиры)
Программа подойдет тем:
🏡 кто хочет в жить в своей квартире, пока ждет ключи от нового жилья, делает ремонт или строит дом
🤝 у кого затягивается продажа, а объект для покупки уже найден
Обратите внимание:
🔹 Предметом залога кредита на ПВ может выступать только квартира
🔹 Кредит на первоначальный взнос не может быть больше 70% от оценочной стоимости квартиры
🔹 В период пользования 2 кредитами ежемесячный платеж есть только по основному кредиту (на покупку), расчет за пользование кредитом на ПВ происходит после реализации заложенной квартиры.
🔹 На сделке необходимо оплатить расходы по сделке и страхованию
🔹 Кредит выдаётся на 1 или 2 года, но может быть закрыт в любое время. ☎️ По всем вопросам обращаетесь к @Rafestate
❤1👍1
АПАРТ- ОТЕЛИ или ГОСТИНИЧНЫЕ НОМЕРА
Преимущества инвестиций
в апарт-отель
Апарт-отели стали популярными в последние годы. Этот тип недвижимости предлагает множество преимуществ для инвесторов, включая высокий потенциал доходности и стабильность.
✅Повышенный спрос на апарт-отели
Берем крупные туристические города, привлекающие миллионы посетителей каждый год. Вместе с растущим числом туристов растет и потребность в комфортном размещении. Апарт-отели предлагают клиентам сочетание частного жилья и услуг, обычно доступных только в отелях.
✅Повышенная доходность
Одним из ключевых преимуществ инвестиций в апарт-отели является высокий потенциал доходности. Апарт-отели позволяют инвесторам получать доход не только от арендной платы за проживание, но и от оказания дополнительных услуг, таких как уборка, стирка и транспортные услуги.
✅Стабильность и надежность
Апарт-отели обладают большей стабильностью и надежностью по сравнению с обычной арендой жилья. Инвесторы не зависят от единичных арендаторов, так как апарт-отели предлагают короткосрочное размещение гостей.
✅Возможность собственного проживания и использования недвижимости
Еще одно преимущество инвестиций заключается в возможности собственного проживания и использования недвижимости. Инвестор может регулярно посещать город и остановиться в собственном апартаменте, а в остальное время получать доход от размещения гостей.
✅Потенциал роста стоимости недвижимости
С течением времени стоимость недвижимости в городах продолжает расти, что дает инвесторам возможность получить прибыль от роста стоимости своей апарт-отели. Кроме того, с ростом популярности города и увеличением числа посетителей, потенциал дохода от аренды также может повышаться.
Инвестиции в апарт-отели имеют высокую доходность и стабильность для своих владельцев👍
@rafestate
Преимущества инвестиций
в апарт-отель
Апарт-отели стали популярными в последние годы. Этот тип недвижимости предлагает множество преимуществ для инвесторов, включая высокий потенциал доходности и стабильность.
✅Повышенный спрос на апарт-отели
Берем крупные туристические города, привлекающие миллионы посетителей каждый год. Вместе с растущим числом туристов растет и потребность в комфортном размещении. Апарт-отели предлагают клиентам сочетание частного жилья и услуг, обычно доступных только в отелях.
✅Повышенная доходность
Одним из ключевых преимуществ инвестиций в апарт-отели является высокий потенциал доходности. Апарт-отели позволяют инвесторам получать доход не только от арендной платы за проживание, но и от оказания дополнительных услуг, таких как уборка, стирка и транспортные услуги.
✅Стабильность и надежность
Апарт-отели обладают большей стабильностью и надежностью по сравнению с обычной арендой жилья. Инвесторы не зависят от единичных арендаторов, так как апарт-отели предлагают короткосрочное размещение гостей.
✅Возможность собственного проживания и использования недвижимости
Еще одно преимущество инвестиций заключается в возможности собственного проживания и использования недвижимости. Инвестор может регулярно посещать город и остановиться в собственном апартаменте, а в остальное время получать доход от размещения гостей.
✅Потенциал роста стоимости недвижимости
С течением времени стоимость недвижимости в городах продолжает расти, что дает инвесторам возможность получить прибыль от роста стоимости своей апарт-отели. Кроме того, с ростом популярности города и увеличением числа посетителей, потенциал дохода от аренды также может повышаться.
Инвестиции в апарт-отели имеют высокую доходность и стабильность для своих владельцев👍
@rafestate
✅СТРАТЕГИЯ
«Покупка апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду через УК / или продажи»
СТРАТЕГИЯ:
- купить на стадии строительства
- продажа с дальнейшей капитализацией
ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Дешевле жилой недвижимости в среднем на 10-30%
- Окупаемость быстрее, чем в жилом доме
- Возможность сдавать в аренду через УК ( пассив доход)
- Выгодная локация. Строятся всегда в пешей доступности от метро
РИСКИ
- иногда строительство без 214 ФЗ ( возможно
увеличение срока строительства)
- неопытная УК
- особенности градостроительного
плана
- демпинг цены собственниками при
аренде
- демпинг цены подрядчиками при
продаже
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ПОДХОДЯТ ДЛЯ ЭТОЙ СТРАТЕГИИ:
Стоимость ниже на 30% от рынка
✔️ Акционные предложения
✔️ Последние лоты
✔️ От подрядчиков
✔️ Уступки из ПИФов
✔️ Лоты крупной площади
✔️ Коливинги
✔️Старт продаж от застройщика
«Покупка апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду через УК / или продажи»
СТРАТЕГИЯ:
- купить на стадии строительства
- продажа с дальнейшей капитализацией
ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Дешевле жилой недвижимости в среднем на 10-30%
- Окупаемость быстрее, чем в жилом доме
- Возможность сдавать в аренду через УК ( пассив доход)
- Выгодная локация. Строятся всегда в пешей доступности от метро
РИСКИ
- иногда строительство без 214 ФЗ ( возможно
увеличение срока строительства)
- неопытная УК
- особенности градостроительного
плана
- демпинг цены собственниками при
аренде
- демпинг цены подрядчиками при
продаже
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ПОДХОДЯТ ДЛЯ ЭТОЙ СТРАТЕГИИ:
Стоимость ниже на 30% от рынка
✔️ Акционные предложения
✔️ Последние лоты
✔️ От подрядчиков
✔️ Уступки из ПИФов
✔️ Лоты крупной площади
✔️ Коливинги
✔️Старт продаж от застройщика