Ваша выгода от инвестиций
❔«Сколько я буду зарабатывать?» «Не будет ли мой дом стоять без дела?» — частые вопросы наших инвесторов.
Разберем схему на примере инвест-дома в Ретрит-квартале 🔍
Проект включает 37 домов: дуплексы и 4-секционные, пл. от 65 до 93 кв.м, на участках 6-8 соток.
Минимальная стоимость дома на сегодня составляет 16.113.203 р. Это дуплекс 65 кв.м на 6 сотках.
В цену входят: участок, дом, коммуникации, отделка, обстановка.
Рассмотрим финансовую стратегию на его примере.
❔«Сколько я буду зарабатывать?» «Не будет ли мой дом стоять без дела?» — частые вопросы наших инвесторов.
Разберем схему на примере инвест-дома в Ретрит-квартале 🔍
Проект включает 37 домов: дуплексы и 4-секционные, пл. от 65 до 93 кв.м, на участках 6-8 соток.
Минимальная стоимость дома на сегодня составляет 16.113.203 р. Это дуплекс 65 кв.м на 6 сотках.
В цену входят: участок, дом, коммуникации, отделка, обстановка.
Рассмотрим финансовую стратегию на его примере.
Покупая дом в ипотеку от Сбера или Росбанка по ставке 5,8%, нужно внести первый взнос в размере 4.113.203 р. Сумма кредита составит 12.000.000 р.
До 1 февраля действует скидка 3%. Если вы успеете ей воспользоваться, то в этом случае стоимость дома снизится на 483.396 р., а первый взнос будет 3.630.000 р.
💡Сейчас можно войти в проект с нулевыми вложениями (Есть интересный кредит от Росбанка)
Прогноз загрузки домов — 65%. Учитывая его и среднюю стоимость аренды 17.000 р./сутки, получаем доход около 336.000 р./мес.
Расходы на услуги УК по заселению и обслуживанию домов + комм. платежи составляют 50% от прибыли, или 168.000 р.
От доли инвестора 168.000 р. отнимаем ежемесячный ипотечный платеж в размере 70.000 р. и получаем 98.000 р.
То есть чистый доход инвестора составляет около 100.000 р./мес.
Прибыль от аренды перекрывает ипотечный платеж и приносит доход.
📊Перейдем к загрузке домов.
Мы будем использовать котловой метод распределения дохода. Это значит, что прибыль от сдачи всех юнитов делится между всеми собственниками пропорционально вложенным средствам.
Преимущества инвестора:
📌получит доход, даже если дом пустовал
📌в сезон заработает больше
Сегодня большинство апарт-отелей использует котловой метод. Это позволяет сделать доходную составляющую универсальной для всех юнитов со схожими параметрами, вне зависимости от загрузки.
Если у вас есть вопросы, пишите мне - @Rafestate
Прогноз загрузки домов — 65%. Учитывая его и среднюю стоимость аренды 17.000 р./сутки, получаем доход около 336.000 р./мес.
Расходы на услуги УК по заселению и обслуживанию домов + комм. платежи составляют 50% от прибыли, или 168.000 р.
От доли инвестора 168.000 р. отнимаем ежемесячный ипотечный платеж в размере 70.000 р. и получаем 98.000 р.
То есть чистый доход инвестора составляет около 100.000 р./мес.
Прибыль от аренды перекрывает ипотечный платеж и приносит доход.
📊Перейдем к загрузке домов.
Мы будем использовать котловой метод распределения дохода. Это значит, что прибыль от сдачи всех юнитов делится между всеми собственниками пропорционально вложенным средствам.
Преимущества инвестора:
📌получит доход, даже если дом пустовал
📌в сезон заработает больше
Сегодня большинство апарт-отелей использует котловой метод. Это позволяет сделать доходную составляющую универсальной для всех юнитов со схожими параметрами, вне зависимости от загрузки.
Если у вас есть вопросы, пишите мне - @Rafestate
Почему финансовая подушка не работает?
Уверен, многие из нас сталкивались с проблемой сохранения денег. Мы стараемся копить, держим их на счете или под подушкой, но в конечном итоге они все равно накопить не удается.
- Почему так происходит?
- Так что же делать? Как избавиться от этой привычки копить и сразу тратить?
Более того, недвижимость со временем приумножает ваш капитал, в отличие от финансовой подушки, которая только обесценивается. Вложение в недвижимость может стать надежным способом сохранения и приумножения вашего состояния на долгосрочной основе.
Если вам интересно начать инвестировать в недвижимость, вы можете связаться со мной по телефону или в telegram:
📞 +79885933382
📌 @Rafestate
Уверен, многие из нас сталкивались с проблемой сохранения денег. Мы стараемся копить, держим их на счете или под подушкой, но в конечном итоге они все равно накопить не удается.
- Почему так происходит?
Основная причина заключается в том, что потратить деньги гораздо проще, чем потратить недвижимость или другие крупные активы, в которые можно вложить свои сбережения.
Финансовая подушка не представляет собой конкретное вложение, а скорее просто накопление денег, которые всегда легко доступны для трат.
Из-за этого возникает сильное желание потратить деньги, а не сохранить их. Мы поддаемся соблазну бездумных трат, покупаем вещи, которые нам на самом деле не нужны, и так далее. Результатом является обесценивание нашей финансовой подушки и невозможность достичь наших финансовых целей.
- Так что же делать? Как избавиться от этой привычки копить и сразу тратить?
Одним из решений является вложение денег во что-то конкретное, например, недвижимость. Когда вы вкладываете деньги в недвижимость, их потратить становится гораздо сложнее и затягивается на длительный период времени.
Более того, недвижимость со временем приумножает ваш капитал, в отличие от финансовой подушки, которая только обесценивается. Вложение в недвижимость может стать надежным способом сохранения и приумножения вашего состояния на долгосрочной основе.
Если вам интересно начать инвестировать в недвижимость, вы можете связаться со мной по телефону или в telegram:
📞 +79885933382
📌 @Rafestate
Жилой комплекс всего в 15 минутах от пляжа в городе Темрюк!
📍 Расположение: г. Темрюк
Уникальность проекта:
О проекте:
Стратегия инвестирования: смешанная
Предполагаемая доходность: 93%
Вы можете ознакомиться с дополнительной информацией по ссылке:
[ссылка на презентацию](https://drive.google.com/file/d/1fUEH6zk5ipSqA-RScO9LcTEmjdtzlNaM/view?usp=drivesdk)
📍 Расположение: г. Темрюк
Уникальность проекта:
Планируемый срок сдачи - 4-й квартал 2024 года
⚜️ Расположен в новом районе
⚜️ Развитая инфраструктура в окрестностях
⚜️ Собственная управляющая компания для обеспечения комфорта жильцов
О проекте:
💡 Комплекс представляет собой комфорт-класс жилья
💡 В составе комплекса 3 дома высотой в 8 этажей каждый
💡 Общая площадь озелененной территории составляет 7 гектаров
💡 Квартиры имеют площадь 22 квадратных метров
Стратегия инвестирования: смешанная
🔹 Цена квартиры: 4 200 000 рублей
🔹 Возможность воспользоваться ипотекой под 6% годовых
🔹 Первоначальный взнос: 1 260 000 рублей
Предполагаемая доходность: 93%
Вы можете ознакомиться с дополнительной информацией по ссылке:
[ссылка на презентацию](https://drive.google.com/file/d/1fUEH6zk5ipSqA-RScO9LcTEmjdtzlNaM/view?usp=drivesdk)
Как самозанятому взять ипотеку: пошаговая инструкция
Банки выдают кредиты на покупку квартир не только гражданам с трудовыми договорами и стабильной зарплатой, но и индивидуальным предпринимателем или самозанятым. Но последним часто отказывают или выдают ипотеки по большим ставкам или на меньший срок. Так как же получить кредит ИП и самозанятому – читайте ниже
РАЗНИЦА МЕЖДУ ИП
И САМОЗАНЯТЫМИ
Понятие «самозанятый» появилось в 2019-м,
когда решили обложить налогом всех дизайнеров,
нянь, фотографов, репетиторов и других мелких
предпринимателей. И ИП и самозанятые работают
на себя. Однако у самозанятых.
КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ У БАНКОВ
Для получения ипотеки нужно иметь 2-3 года рабочего стажа. У самозанятых есть только срок
регистрации, если он ниже 2 лет - шансов на ипотеку немного. Некоторые банки вообще
не выдают жилищные кредиты самозанятым как раз по этой причине. Но, например, в Росбанке выдают кредиты
самозанятым по ставке от 20, 1 % годовых на срок
до 35 лет. А в ВТБ доступна ипотека для
самозанятых в рамках стандартных програм по ставке от 16,4% годовых.
КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ
САМОЗАНЯТОМУ?
Вам нужен стандартный пакет документов. Отличие лишь в подтверждении доходов: у ИП
и самозанятых это сложнее, и банки могут запросить дополнительные документы. Порой
банки запрашивают резюме с описанием бизнеса: сроком работы, количестве клиентов. И полученные данные потом сверяют с величиной дохода. Но ситуации разнятся от банка к банку. Например, в ВТБ принимают справку 2-НДФЛ, справку по форме банка, налоговую декларацию или выписку банковского счёта.
КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ САМОЗАНЯТОМУ?
А Росбанк не рассматривает по УСН доходы по декларации, только по управленческой отчётности. И нужно быть зарегистрированным
не менее 18 месяцев, чтобы вам одобрили ипотеку.
Банки выдают кредиты на покупку квартир не только гражданам с трудовыми договорами и стабильной зарплатой, но и индивидуальным предпринимателем или самозанятым. Но последним часто отказывают или выдают ипотеки по большим ставкам или на меньший срок. Так как же получить кредит ИП и самозанятому – читайте ниже
РАЗНИЦА МЕЖДУ ИП
И САМОЗАНЯТЫМИ
Понятие «самозанятый» появилось в 2019-м,
когда решили обложить налогом всех дизайнеров,
нянь, фотографов, репетиторов и других мелких
предпринимателей. И ИП и самозанятые работают
на себя. Однако у самозанятых.
Ставка налога ниже:
4% при работе с физлицами;
Доход не должен
превышать 2,4 млн ₽ в год;
Не нужно платить обязательные
страховые взносы;
Не нужно сдавать отчёты
и подавать декларации;
Платят налоги, только
когда есть доходы;
Не могут нанимать
работников.
КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ У БАНКОВ
Для получения ипотеки нужно иметь 2-3 года рабочего стажа. У самозанятых есть только срок
регистрации, если он ниже 2 лет - шансов на ипотеку немного. Некоторые банки вообще
не выдают жилищные кредиты самозанятым как раз по этой причине. Но, например, в Росбанке выдают кредиты
самозанятым по ставке от 20, 1 % годовых на срок
до 35 лет. А в ВТБ доступна ипотека для
самозанятых в рамках стандартных програм по ставке от 16,4% годовых.
КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ
САМОЗАНЯТОМУ?
Вам нужен стандартный пакет документов. Отличие лишь в подтверждении доходов: у ИП
и самозанятых это сложнее, и банки могут запросить дополнительные документы. Порой
банки запрашивают резюме с описанием бизнеса: сроком работы, количестве клиентов. И полученные данные потом сверяют с величиной дохода. Но ситуации разнятся от банка к банку. Например, в ВТБ принимают справку 2-НДФЛ, справку по форме банка, налоговую декларацию или выписку банковского счёта.
КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ САМОЗАНЯТОМУ?
А Росбанк не рассматривает по УСН доходы по декларации, только по управленческой отчётности. И нужно быть зарегистрированным
не менее 18 месяцев, чтобы вам одобрили ипотеку.
💸 23 инвестиционные стратегий в недвижимости.
Арендные стратегии:
1. Покупка кладовой и сдача в аренду
2. Покупка гаража + улучшения и сдача в аренду
3. Покупка комнаты и сдача в аренду
4. Покупка просторной комнаты с двумя окнами, деление на 2 комнаты + улучшение и сдача в аренду
5. Покупка квартиры и сдача в аренду
6. Покупка просторной квартиры, деление на 3-5 студий + улучшение и сдача в аренду
7. Покупка апартаментов и сдача в аренду
8. Покупка загородного дома и сдача в аренду
9. Стройка/покупка ангара и сдача в аренду
10. Покупка «убитой» комнаты на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
11. Покупка «убитой» квартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
12. Покупка «убитой» коммерческой недвижимости на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
13. Покупка здания на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, нарезка на студии и сдача в аренду
14. Покупка квартиры в маленьких городах, где строятся большие значимые объекты и сдача организациям (доя работников и руководителей)
Эти стратегии могут дать бОльшую доходность, если сдавать недвижимость посуточно. Главное, чтобы была хорошая управляющая компания.
Спекулятивные стратегии:
1. Покупка кладовой / паркинга на стадии строительства и перепродажа через время с маржой
2. Покупка квартиры на стадии строительства и перепродажа через время с маржой.
3. Покупка каартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и перепродажа через время с маржой
4. Покупка апартаментов на стадии строительства в рассрочку и перепродажа через время с маржой.
5. Строительство дома и перепродажа
6. Строительство доходного дома, заселение через управляющую компанию и перепродажа, как готового бизнеса
7. Покупка большого земельного участка, нарезка / межевание и продажа маленьких выделенных участков с маржой
8. Покупка здания на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, раскадастрирование, нарезка на студии и продажа по юнитам
9. Покупка убитой квартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, нарезка на студии и продажа по студиям
Смешанные стратегии:
Это, когда вы сначала сдаете недвижимость, а через некоторое время продаете, например, чтобы «убрать» из вашей математики налоги.
Арендные стратегии:
1. Покупка кладовой и сдача в аренду
2. Покупка гаража + улучшения и сдача в аренду
3. Покупка комнаты и сдача в аренду
4. Покупка просторной комнаты с двумя окнами, деление на 2 комнаты + улучшение и сдача в аренду
5. Покупка квартиры и сдача в аренду
6. Покупка просторной квартиры, деление на 3-5 студий + улучшение и сдача в аренду
7. Покупка апартаментов и сдача в аренду
8. Покупка загородного дома и сдача в аренду
9. Стройка/покупка ангара и сдача в аренду
10. Покупка «убитой» комнаты на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
11. Покупка «убитой» квартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
12. Покупка «убитой» коммерческой недвижимости на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
13. Покупка здания на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, нарезка на студии и сдача в аренду
14. Покупка квартиры в маленьких городах, где строятся большие значимые объекты и сдача организациям (доя работников и руководителей)
Эти стратегии могут дать бОльшую доходность, если сдавать недвижимость посуточно. Главное, чтобы была хорошая управляющая компания.
Спекулятивные стратегии:
1. Покупка кладовой / паркинга на стадии строительства и перепродажа через время с маржой
2. Покупка квартиры на стадии строительства и перепродажа через время с маржой.
3. Покупка каартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и перепродажа через время с маржой
4. Покупка апартаментов на стадии строительства в рассрочку и перепродажа через время с маржой.
5. Строительство дома и перепродажа
6. Строительство доходного дома, заселение через управляющую компанию и перепродажа, как готового бизнеса
7. Покупка большого земельного участка, нарезка / межевание и продажа маленьких выделенных участков с маржой
8. Покупка здания на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, раскадастрирование, нарезка на студии и продажа по юнитам
9. Покупка убитой квартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, нарезка на студии и продажа по студиям
Смешанные стратегии:
Это, когда вы сначала сдаете недвижимость, а через некоторое время продаете, например, чтобы «убрать» из вашей математики налоги.
Сегодня рассмотрим 5 проблем с которыми сталкивается каждый начинающий инвестор.
Инвестирование - это не только для профессионалов, но и для каждого, кто хочет обеспечить свое будущее.
1️⃣ ПРОБЛЕМА
Где взять деньги, я ведь пока не миллионер?
Это одна из самых распространенных проблем начинающего инвестора, но на самом деле не все так страшно, как кажется.
2️⃣ Проблема
Что важнее при выборе объекта, - риски или доходность ?
На самом деле важен и тот и другой пункт. Вообще в инвестициях это два самых важных параметра на которые стоит обращать внимание.
3️⃣ Проблема
Как найти то, что нравится именно мне, а то другие потом не купят ?
На самом деле никак. Инвестиционные сделки тем и отличаются, что самое главное здесь не то, что понравилось, а то что принесёт максимальный доход с минимальными рисками. Ваша задача вкладывать в то, что сейчас пользуется наибольшим спросом.
4️⃣ Проблема
Какую стратегию выбрать ?
Это пожалуй один из самых важных вопросов, ведь от правильного выбора стратегии будет зависеть насколько быстро вы сможете придти к своим целям. В основном существует три стратегии и каждая из них по своему хороша:
-спекулятивная
-пассивный доход
-смешанная стратегия
5️⃣ Проблема
А куда лучше всего вложить деньги ведь вариантов так много?
Да, действительно сейчас вариантов вложения денег очень многого, но чтобы определить лучший вариант для себя необходимо правильно проанализировать свою ситуацию.
Не держи себя в стороне от возможности роста и финансовой независимости.
✍️Запишись ко мне на бесплатную консультацию и получи еще больше полезной информации!
Инвестирование - это не только для профессионалов, но и для каждого, кто хочет обеспечить свое будущее.
1️⃣ ПРОБЛЕМА
Где взять деньги, я ведь пока не миллионер?
Это одна из самых распространенных проблем начинающего инвестора, но на самом деле не все так страшно, как кажется.
2️⃣ Проблема
Что важнее при выборе объекта, - риски или доходность ?
На самом деле важен и тот и другой пункт. Вообще в инвестициях это два самых важных параметра на которые стоит обращать внимание.
3️⃣ Проблема
Как найти то, что нравится именно мне, а то другие потом не купят ?
На самом деле никак. Инвестиционные сделки тем и отличаются, что самое главное здесь не то, что понравилось, а то что принесёт максимальный доход с минимальными рисками. Ваша задача вкладывать в то, что сейчас пользуется наибольшим спросом.
4️⃣ Проблема
Какую стратегию выбрать ?
Это пожалуй один из самых важных вопросов, ведь от правильного выбора стратегии будет зависеть насколько быстро вы сможете придти к своим целям. В основном существует три стратегии и каждая из них по своему хороша:
-спекулятивная
-пассивный доход
-смешанная стратегия
5️⃣ Проблема
А куда лучше всего вложить деньги ведь вариантов так много?
Да, действительно сейчас вариантов вложения денег очень многого, но чтобы определить лучший вариант для себя необходимо правильно проанализировать свою ситуацию.
Не держи себя в стороне от возможности роста и финансовой независимости.
✍️Запишись ко мне на бесплатную консультацию и получи еще больше полезной информации!
УСПЕЙ КУПИТЬ!!! ‼️‼️‼️
Предлагаются к продаже земельные участки, расположенные в самом сердце туристической зоны Ростовской области, рядом со столицей Донского Казачества, станицей Старочеркасская. Здесь родился прославленный атаман Матвей Платов, здесь бывал Александр Пушкин!
Необычайно красивая природа, обилие озер, казачий колорит и старинная архитектура нашли здесь сочетания с такими современными вариантами досуга, как гольф и спуски на сапах.
ПРЕИМУЩЕСТВА
🔹участки находятся на возвышенности, подтоплению не подлежат
🔹категория земель - земли населенных пунктов
🔹легкодоступный подъезд к участкам и выезд на федеральную трассу
🔹близость до центра Ростова-на-Дону (18 км), до аэропорта (24 км)
🔹два озера в 200 метрах от территории комплекса, до берега Дона 1,5 километрах
🔹расстояние до гольф-клуба «Дон» - 2 км
Предлагаются к продаже земельные участки, расположенные в самом сердце туристической зоны Ростовской области, рядом со столицей Донского Казачества, станицей Старочеркасская. Здесь родился прославленный атаман Матвей Платов, здесь бывал Александр Пушкин!
Необычайно красивая природа, обилие озер, казачий колорит и старинная архитектура нашли здесь сочетания с такими современными вариантами досуга, как гольф и спуски на сапах.
ПРЕИМУЩЕСТВА
🔹участки находятся на возвышенности, подтоплению не подлежат
🔹категория земель - земли населенных пунктов
🔹легкодоступный подъезд к участкам и выезд на федеральную трассу
🔹близость до центра Ростова-на-Дону (18 км), до аэропорта (24 км)
🔹два озера в 200 метрах от территории комплекса, до берега Дона 1,5 километрах
🔹расстояние до гольф-клуба «Дон» - 2 км
🔴Стоимость участка от 35 000₽ за сотку
🔸актуальна при бронировании участка до 29 февраля
🔸способ финансирования - наличные
🔸предполагаемая стоимость продаж от 80 тыс. за сотку
СТРАТЕГИЯ
Спекулятивная: покупаем землю сейчас, реализуем с началом и по ходу строительства загородного поселка
ОСОБЕННОСТИ
🔹площадь участков 5-6 соток
🔹осталось 14 участков первой очереди
🔸актуальна при бронировании участка до 29 февраля
🔸способ финансирования - наличные
🔸предполагаемая стоимость продаж от 80 тыс. за сотку
СТРАТЕГИЯ
Спекулятивная: покупаем землю сейчас, реализуем с началом и по ходу строительства загородного поселка
ОСОБЕННОСТИ
🔹площадь участков 5-6 соток
🔹осталось 14 участков первой очереди
Тем кому надо срочно!
Покупай и начинай получать доход от аренды уже этим летом‼️
📍 Сочи
➡️ Преимущества:
🔸Комплекс сдан!
🔸Строительство велось по ФЗ-214!
🔸уже идут ремонты в апартаментах!
🔸 Проживать в апартаменте возможно сразу после проведения ремонта!
🔸Как отель, комплекс запускается уже в летнем сезоне!
🔸 Оформление по договору купли -продажи с полной стоимостью!
Внимание! Партнерская ипотечная программа!
❗️ Субсидированная ставка 0,11% на первый год!
🟠 Субсидированная ставка 2,98% на первый год на апартаменты с ремонтом!
🟠 Субсидированная ставка 12% на весь срок!
Для консультации пишите мне👇 _________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
Покупай и начинай получать доход от аренды уже этим летом
🔸Комплекс сдан!
🔸Строительство велось по ФЗ-214!
🔸уже идут ремонты в апартаментах!
🔸 Проживать в апартаменте возможно сразу после проведения ремонта!
🔸Как отель, комплекс запускается уже в летнем сезоне!
🔸 Оформление по договору купли -продажи с полной стоимостью!
Внимание! Партнерская ипотечная программа!
Для консультации пишите мне
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
• Комплекс сдан!
• Уже в этом сезоне ты сможешь получать пассивный доход.
• Отельный оператор начнёт свою работу уже с мая 2024г.
Партнерская ипотечная программа от банка:
Пример расчета:
Апартамент площадью 23 кв.м - 12 706 250 руб., без ремонта
• ПВ (20%)- 2 553 956 руб.
• Срок кредитования - 30 лет
• Ставка 0,11% первый год - 1 899 руб. (ежемесячный платеж)
• Ставка после года 17,09% - 145 481руб. (ежемесячный платеж)
* с второго года можно продать, рефинансировать или уменьшить нагрузку с помощью аренды
Подробности 👇
_________________________
🌐https://taplink.cc/rafinvest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Апарт-комплекс на первой береговой линии с платежом в 17 900 руб/мес.👌
г. Санкт-Петербург
Уникальность проекта:
🔸Бизнес-лайт
🔸2 мин. до Октябрьской набережной😍
🔸15 мин. до метро пешком
🔸Апартаменты сдаются как в 2х вариантах: в чистовой отделке так и без
🔸Подземный паркинг
🔸Срок сдачи 2 кв. 2026
Тип стратегии: спекулятивный
Стоимость: 4 750 000 руб.
Первоначальный взнос: 960 000 руб.
Ипотека 3,9% на 18 мес. с ежемесячным платежом 17 900 рублей
Цикл сделки от 6 до 18 месяцев
Чистая прибыль от 480 000 руб. до 1 220 000 рублей 💰💰💰
ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ🔥
✅ Строительство поФЗ-214
✅ Надежный застройщик
✅ Достопримечательности рядом и видовые характеристики
✅ Развитая инфраструктура ✅ Полное отсутствие конкурентоспособных предложений в данной локации
❗️ ГАРАНТИРОВАННАЯ ВОСТРЕБОВАННОСТЬ 💯🌟
За подробной информацией записывайтесь на консультацию: Telegram: @PROREALCAPITAL
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
г. Санкт-Петербург
Уникальность проекта:
🔸Бизнес-лайт
🔸2 мин. до Октябрьской набережной😍
🔸15 мин. до метро пешком
🔸Апартаменты сдаются как в 2х вариантах: в чистовой отделке так и без
🔸Подземный паркинг
🔸Срок сдачи 2 кв. 2026
Тип стратегии: спекулятивный
Стоимость: 4 750 000 руб.
Первоначальный взнос: 960 000 руб.
Ипотека 3,9% на 18 мес. с ежемесячным платежом 17 900 рублей
Цикл сделки от 6 до 18 месяцев
Чистая прибыль от 480 000 руб. до 1 220 000 рублей 💰💰💰
ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ🔥
✅ Строительство поФЗ-214
✅ Надежный застройщик
✅ Достопримечательности рядом и видовые характеристики
✅ Развитая инфраструктура ✅ Полное отсутствие конкурентоспособных предложений в данной локации
❗️ ГАРАНТИРОВАННАЯ ВОСТРЕБОВАННОСТЬ 💯🌟
За подробной информацией записывайтесь на консультацию: Telegram: @PROREALCAPITAL
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
👍1
Напишите мне мы разберем подробнее📈
💸 Новый апарт-комплекс в Невском районе
📍г. Санкт-Петербург
💎Уникальность проекта:
⚜️ 70% номеров с видом на Неву
⚜️ срок сдачи 2 кв 2026
⚜️ историческая часть города
⚜️ 15 мин до метро
🏡О проекте:
💡 собственная УК
💡 бизнес класс
💡 14-17 этажей
💡 площадь от 26 м2
💡 отделка «под ключ»
🍀 Тип стратегии: спекулятивный
🔹 Апартаменты: 5 801 524 руб.
🔹 Собственные ср-ва: 870524 руб.
🔹Ипотека: 4 931 000 руб.
💸Доходность: 67 % годовых
ПОДРОБНЕЕ🖥 👇
Telegram: @PROREALCAPITAL
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
💸 Новый апарт-комплекс в Невском районе
📍г. Санкт-Петербург
💎Уникальность проекта:
⚜️ 70% номеров с видом на Неву
⚜️ срок сдачи 2 кв 2026
⚜️ историческая часть города
⚜️ 15 мин до метро
🏡О проекте:
💡 собственная УК
💡 бизнес класс
💡 14-17 этажей
💡 площадь от 26 м2
💡 отделка «под ключ»
🍀 Тип стратегии: спекулятивный
🔹 Апартаменты: 5 801 524 руб.
🔹 Собственные ср-ва: 870524 руб.
🔹Ипотека: 4 931 000 руб.
💸Доходность: 67 % годовых
ПОДРОБНЕЕ
Telegram: @PROREALCAPITAL
🌐https://taplink.cc/rafinvest
📞+7 (988) 593-33-82
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM