Новый проект в Анапе - отличная возможность для инвестиций!

📢 Старт продаж - самые низкие цены!

🔹 Участок площадью 2.5 Га, строительство ведется по ФЗ-214. Сдача проекта запланирована на 2026 год.

🔹 Все номера предлагаются с чистовой отделкой и санузлом. Комплекс имеет благоустроенную территорию с озеленением, двумя детскими площадками, зонами отдыха и тренировок.
До пляжа всего 10 минут пешком!

🔹 Комплекс предлагает студии, однокомнатные и двухкомнатные номера с балконами и видом на море.

Для инвестирования доступны следующие варианты:

1️⃣ Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 50% и возможностью отсрочки платежей до конца 2025 года.

2️⃣ Ипотека с субсидированной ставкой на первый год от Совкомбанка:
- 4,9% - первоначальный взнос 20%
- 5,9% - первоначальный взнос 15%

💼 Этот проект - отличная возможность для инвестиций и получения дохода от аренды недвижимости. Не упустите свой шанс! По поводу консультации можете смело обращаться ко мне.
Мои контакты:
+79885933382
@Rafestate

Семейная ипотека и инвестиции в недвижимость

Выдача семейной ипотеки на новостройки превысила выдачу обычной льготной ипотеки к концу 2023 года, согласно отчету Совкомбанка. Это указывает на то, что семейная ипотека становится все более популярной среди покупателей жилья в России, и ею пользуется уже более трети покупателей.

Интересно отметить, что президент и Минфин уже заявили о планах продлить льготную семейную ипотеку после 2024 года. Это означает, что семьи будут продолжать покупать жилье, несмотря на рост ключевой ставки и инфляции. Это может быть хорошей новостью для семей, которые рассматривают покупку для жилья или инвестиции в недвижимость

Если вам интересно начать инвестировать в недвижимость, вы можете связаться со мной по телефону или в telegram:
📞 +79885933382
📌 @Rafestate

Какие ещё есть льготы для семей при покупке жилья, и кто её может получить - смотрите в приложенном файле.

Стоимость посуточной аренды жилья в Екатеринбурге стремительно растет, опережая все другие города России.

В 2023 году средняя ставка аренды в стране выросла на 9%, но в Екатеринбурге этот рост составил уже 18%! Город занимает одно из лидирующих мест среди российских населенных пунктов по количеству бронирований жилья. 🏢🔥

Самые значительные увеличения ставки аренды за год произошли в нескольких городах. Вот топ-10 городов с наибольшим ростом ставки аренды:

1. Екатеринбург (+18%)
2. Нижний Новгород (+16%)
3. Новосибирск (+13%)
4. Краснодар (+12%)
5. Адлер (+12%)
6. Калининград (+11%)
7. Казань (+10%)
8. Москва (+7%)
9. Санкт-Петербург (+4%)

Согласно исследованию сервиса онлайн-бронирования жилья "Суточно.ру", средняя стоимость аренды жилья в России составляет 3800 рублей за сутки. 💰💼

Исследование также показало, что в 2023 году лидерами по числу бронирований стали следующие города:

1. Санкт-Петербург
2. Москва
3. Казань
4. Нижний Новгород
5. Калининград
6. Сочи
7. Краснодар
8. Екатеринбург
9. Адлер
10. Новосибирск

Эксперты объяснили наименьший рост цен в столицах большим предложением посуточной аренды и высокой конкуренцией. 😌🏢

Если вам интересно начать инвестировать в недвижимость, вы можете связаться со мной по телефону или в telegram:
📞 +79885933382
📌 @Rafestate

🌟Начало продаж в Сочи🌟

Запуск продаж большого количества номеров от крупного инвестора в новом отеле - Marine Garden 5⭐

Инвестиционные лоты доступны со скидкой до 30% от оригинальной стоимости от застройщика

Открытие отеля запланировано на лето 2024 года

Это будет первый пятизвездочный отель в Хостинском районе. Он состоит из двух корпусов, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию

Инфраструктура отеля включает в себя:

💠Конференц-залы
💠СПА-центр и фитнес-зал
💠2 открытых бассейна
💠Собственный пляж всего в 350 метрах от отеля
💠Ресторан и бар

На данный момент ведутся работы по ремонту и обустройству номеров, а также благоустройству территории.

Если вам интересно начать инвестировать в недвижимость, вы можете связаться со мной по телефону или в telegram:
📞 +79885933382
📌 @Rafestate

1️⃣ Платежи по кредитам и ипотеке "съедают" половину дохода.

2️⃣ Денег хватате только на
закрытие базовых потребностей оплату кредитов и ипотеки.

3️⃣ Нет уверенности в завтрашнем дне, постоянно думаю о том, что мне не хватит денег на закрытие своих потребностей.

4️⃣ Не хватает денег на все, расходы превышают доходы.

Похожая ситуация?
Смело обращайтесь ко мне за консультацией в сфере инвестиций в недвижимость, вы можете связаться со мной по телефону или в telegram:
📞 +79885933382
📌 @Rafestate

Самый частый вопрос, который задают: "Что будет с ценами на новостройки?"

📌На первичном рынке цена зависит не только от спроса, но и от стоимости материалов для строительства. И цены на эти материалы уже долгое время не снижаются.

Поэтому цены на новостройки будут либо оставаться на текущем уровне, либо незначительно сокращаться. Ожидается снижение до 5–7% только в сегментах трех- и четырехкомнатных квартир.

Однако, бюджетные квартиры станут очень востребованными. За такими объектами будет оживленный спрос, и цены на них могут вырасти на 10–15%.

Друзья, чтобы правильно вложить свои средства в недвижимость, необходимо иметь СТРАТЕГИЮ!

А для того, чтобы стратегия привела к результату:
🔸 вам понадобится качественная консультация
🔸 анализ информации
🔸 понимание ваших задач и целей
Если вам интересно начать инвестировать в недвижимость, вы можете связаться со мной по телефону или в telegram:
📞 +79885933382
📌 @Rafestate

💡Сейчас можно войти в проект с нулевыми вложениями (Есть интересный кредит от Росбанка)

Прогноз загрузки домов — 65%. Учитывая его и среднюю стоимость аренды 17.000 р./сутки, получаем доход около 336.000 р./мес.

Расходы на услуги УК по заселению и обслуживанию домов + комм. платежи составляют 50% от прибыли, или 168.000 р.

От доли инвестора 168.000 р. отнимаем ежемесячный ипотечный платеж в размере 70.000 р. и получаем 98.000 р.
То есть чистый доход инвестора составляет около 100.000 р./мес.

Прибыль от аренды перекрывает ипотечный платеж и приносит доход.

📊Перейдем к загрузке домов. 

Мы будем использовать котловой метод распределения дохода. Это значит, что прибыль от сдачи всех юнитов делится между всеми собственниками пропорционально вложенным средствам. 

Преимущества инвестора:
📌получит доход, даже если дом пустовал
📌в сезон заработает больше

Сегодня большинство апарт-отелей использует котловой метод. Это позволяет сделать доходную составляющую универсальной для всех юнитов со схожими параметрами, вне зависимости от загрузки.

Если у вас есть вопросы, пишите мне - @Rafestate

Почему финансовая подушка не работает?

Уверен, многие из нас сталкивались с проблемой сохранения денег. Мы стараемся копить, держим их на счете или под подушкой, но в конечном итоге они все равно накопить не удается.

- Почему так происходит?

Основная причина заключается в том, что потратить деньги гораздо проще, чем потратить недвижимость или другие крупные активы, в которые можно вложить свои сбережения.
Финансовая подушка не представляет собой конкретное вложение, а скорее просто накопление денег, которые всегда легко доступны для трат.

Из-за этого возникает сильное желание потратить деньги, а не сохранить их. Мы поддаемся соблазну бездумных трат, покупаем вещи, которые нам на самом деле не нужны, и так далее. Результатом является обесценивание нашей финансовой подушки и невозможность достичь наших финансовых целей.

- Так что же делать? Как избавиться от этой привычки копить и сразу тратить?

Одним из решений является вложение денег во что-то конкретное, например, недвижимость. Когда вы вкладываете деньги в недвижимость, их потратить становится гораздо сложнее и затягивается на длительный период времени.

Более того, недвижимость со временем приумножает ваш капитал, в отличие от финансовой подушки, которая только обесценивается. Вложение в недвижимость может стать надежным способом сохранения и приумножения вашего состояния на долгосрочной основе.
Если вам интересно начать инвестировать в недвижимость, вы можете связаться со мной по телефону или в telegram:
📞 +79885933382
📌 @Rafestate

Жилой комплекс всего в 15 минутах от пляжа в городе Темрюк!

📍 Расположение: г. Темрюк

Уникальность проекта:

Планируемый срок сдачи - 4-й квартал 2024 года
⚜️ Расположен в новом районе
⚜️ Развитая инфраструктура в окрестностях
⚜️ Собственная управляющая компания для обеспечения комфорта жильцов

О проекте:

💡 Комплекс представляет собой комфорт-класс жилья
💡 В составе комплекса 3 дома высотой в 8 этажей каждый
💡 Общая площадь озелененной территории составляет 7 гектаров
💡 Квартиры имеют площадь 22 квадратных метров

Стратегия инвестирования: смешанная

🔹 Цена квартиры: 4 200 000 рублей
🔹 Возможность воспользоваться ипотекой под 6% годовых
🔹 Первоначальный взнос: 1 260 000 рублей

Предполагаемая доходность: 93%

Вы можете ознакомиться с дополнительной информацией по ссылке:
[ссылка на презентацию](https://drive.google.com/file/d/1fUEH6zk5ipSqA-RScO9LcTEmjdtzlNaM/view?usp=drivesdk)

Как самозанятому взять ипотеку: пошаговая инструкция

Банки выдают кредиты на покупку квартир не только гражданам с трудовыми договорами и стабильной зарплатой, но и индивидуальным предпринимателем или самозанятым. Но последним часто отказывают или выдают ипотеки по большим ставкам или на меньший срок. Так как же получить кредит ИП и самозанятому – читайте ниже

РАЗНИЦА МЕЖДУ ИП
И САМОЗАНЯТЫМИ

Понятие «самозанятый» появилось в 2019-м,
когда решили обложить налогом всех дизайнеров,
нянь, фотографов, репетиторов и других мелких
предпринимателей. И ИП и самозанятые работают
на себя. Однако у самозанятых.

Ставка налога ниже:
4% при работе с физлицами;

Доход не должен
превышать 2,4 млн ₽ в год;

Не нужно платить обязательные
страховые взносы;

Не нужно сдавать отчёты
и подавать декларации;

Платят налоги, только
когда есть доходы;

Не могут нанимать
работников.

КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ У БАНКОВ
Для получения ипотеки нужно иметь 2-3 года рабочего стажа. У самозанятых есть только срок
регистрации, если он ниже 2 лет - шансов на ипотеку немного. Некоторые банки вообще
не выдают жилищные кредиты самозанятым как раз по этой причине. Но, например, в Росбанке выдают кредиты
самозанятым по ставке от 20, 1 % годовых на срок
до 35 лет. А в ВТБ доступна ипотека для
самозанятых в рамках стандартных програм по ставке от 16,4% годовых.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ
САМОЗАНЯТОМУ?

Вам нужен стандартный пакет документов. Отличие лишь в подтверждении доходов: у ИП
и самозанятых это сложнее, и банки могут запросить дополнительные документы. Порой
банки запрашивают резюме с описанием бизнеса: сроком работы, количестве клиентов. И полученные данные потом сверяют с величиной дохода. Но ситуации разнятся от банка к банку. Например, в ВТБ принимают справку 2-НДФЛ, справку по форме банка, налоговую декларацию или выписку банковского счёта.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ САМОЗАНЯТОМУ?

А Росбанк не рассматривает по УСН доходы по декларации, только по управленческой отчётности. И нужно быть зарегистрированным
не менее 18 месяцев, чтобы вам одобрили ипотеку.

💸 23 инвестиционные стратегий в недвижимости.

Арендные стратегии:

1. Покупка кладовой и сдача в аренду
2. Покупка гаража + улучшения и сдача в аренду
3. Покупка комнаты и сдача в аренду
4. Покупка просторной комнаты с двумя окнами, деление на 2 комнаты + улучшение и сдача в аренду
5. Покупка квартиры и сдача в аренду
6. Покупка просторной квартиры, деление на 3-5 студий + улучшение и сдача в аренду
7. Покупка апартаментов и сдача в аренду
8. Покупка загородного дома и сдача в аренду
9. Стройка/покупка ангара и сдача в аренду
10. Покупка «убитой» комнаты на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
11. Покупка «убитой» квартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
12. Покупка «убитой» коммерческой недвижимости на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и сдача в аренду
13. Покупка здания на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, нарезка на студии и сдача в аренду
14. Покупка квартиры в маленьких городах, где строятся большие значимые объекты и сдача организациям (доя работников и руководителей)

Эти стратегии могут дать бОльшую доходность, если сдавать недвижимость посуточно. Главное, чтобы была хорошая управляющая компания.

Спекулятивные стратегии:

1. Покупка кладовой / паркинга на стадии строительства и перепродажа через время с маржой
2. Покупка квартиры на стадии строительства и перепродажа через время с маржой.
3. Покупка каартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения и перепродажа через время с маржой
4. Покупка апартаментов на стадии строительства в рассрочку и перепродажа через время с маржой.
5. Строительство дома и перепродажа
6. Строительство доходного дома, заселение через управляющую компанию и перепродажа, как готового бизнеса
7. Покупка большого земельного участка, нарезка / межевание и продажа маленьких выделенных участков с маржой
8. Покупка здания на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, раскадастрирование, нарезка на студии и продажа по юнитам
9. Покупка убитой квартиры на торгах, залоговых витринах банка или на авито/циан/яндекс, ремонт + улучшения, нарезка на студии и продажа по студиям

Смешанные стратегии:

Это, когда вы сначала сдаете недвижимость, а через некоторое время продаете, например, чтобы «убрать» из вашей математики налоги.

Сегодня рассмотрим 5 проблем с которыми сталкивается каждый начинающий инвестор.

Инвестирование - это не только для профессионалов, но и для каждого, кто хочет обеспечить свое будущее.

1️⃣ ПРОБЛЕМА
Где взять деньги, я ведь пока не миллионер?
Это одна из самых распространенных проблем начинающего инвестора, но на самом деле не все так страшно, как кажется.

2️⃣ Проблема
Что важнее при выборе объекта, - риски или доходность ?
На самом деле важен и тот и другой пункт. Вообще в инвестициях это два самых важных параметра на которые стоит обращать внимание.

3️⃣ Проблема
Как найти то, что нравится именно мне, а то другие потом не купят ?
На самом деле никак. Инвестиционные сделки тем и отличаются, что самое главное здесь не то, что понравилось, а то что принесёт максимальный доход с минимальными рисками. Ваша задача вкладывать в то, что сейчас пользуется наибольшим спросом.

4️⃣ Проблема
Какую стратегию выбрать ?
Это пожалуй один из самых важных вопросов, ведь от правильного выбора стратегии будет зависеть насколько быстро вы сможете придти к своим целям. В основном существует три стратегии и каждая из них по своему хороша:

-спекулятивная
-пассивный доход
-смешанная стратегия

5️⃣ Проблема
А куда лучше всего вложить деньги ведь вариантов так много?

Да, действительно сейчас вариантов вложения денег очень многого, но чтобы определить лучший вариант для себя необходимо правильно проанализировать свою ситуацию.

Не держи себя в стороне от возможности роста и финансовой независимости.

✍️Запишись ко мне на бесплатную консультацию и получи еще больше полезной информации!

🔴Стоимость участка от 35 000₽ за сотку
🔸актуальна при бронировании участка до 29 февраля
🔸способ финансирования - наличные
🔸предполагаемая стоимость продаж от 80 тыс. за сотку

СТРАТЕГИЯ
Спекулятивная: покупаем землю сейчас, реализуем с началом и по ходу строительства загородного поселка

ОСОБЕННОСТИ
🔹площадь участков 5-6 соток
🔹осталось 14 участков первой очереди