Желтокаменка ПРОДАНА❌. По Оленевке, Донузлавлу и Владимировке - майская 🎁АКЦИЯ - 2 млн.руб./га. Оленевка и Владимировка находятся в черте населённого пункта.

В нашем клубе сегодня обсуждают: "Сегодня новость вышла, что маленькие студии в Москве больше строить не будут, это приведет к росту цены на существующие на 20-30%, донесите до клиентов.
Сейчас есть варианты по 1₽ месяц в траншевую ипотеку взять студию в Новой Москве с платежом до 30 тыс.руб./мес.". 👌Арендные платежи перекрывают платежи по ипотеке. Стоимость квартиры ежегодно растёт. https://www.kommersant.ru/doc/6693160?ysclid=lw9d2nkga5675641564 🧐 Вангую, что и по другим городам эти коробчонки запретят. С другой стороны - маленькие студии всяко лучше коммуналок с общими кухнями и санузлами, и СТУДентам СТУДии - самое то.

⁉️1 рубль в месяц за квартиру в Сочи⁉️

Так работает траншевая ипотека.
Это когда вы платите 1 или 100 рублей ежемесячно в банк по ипотеке - до получения ключей.

кому подходит:

1️⃣если вы покупаете квартиру для себя - вам не понадобится больших вложений по платежам до сдачи дома, но при проживании в арендуемой квартире будут арендные платежи. Подходит тем, у кого ещё нет своего жилья, или кто улучшает жилищные условия. За это время можно накопить деньги на ремонт, мебель и технику в новой квартире.

2️⃣если вы инвестор - то для вас это возможность войти в инвестиции с минимальными вложениями и, соответственно, получить максимум прибыли от продажи объекта перед сдачей в эксплуатацию. Потому что доходность рассчитывается на собственные вложенные средства, а не на всю стоимость объекта. После получения ключей возможно перейти на арендную стратегию (длительную или посуточную, самостоятельно или через управляющую компанию).

плюсы и минусы:

+ до получения ключей нет расходов на ежемесячные платежи в банк
+ меньше переплата по ипотеке
+ возможность зафиксироваться в цене, по сути вы покупаете квартиру и не платите ежемесячный платеж, пока квартира растет в цене. На каждом этапе строительства застройщики повышают цену.
+ застройщику выгодно быстрее завершить строительство, чтобы получить от банка деньги с эскроу-счетов, поэтому долгостроев я лично не встречала с 2015 года...

- траншевая ипотека - редкое предложение, не у каждого застройщика бывает - ограниченный выбор объектов для инвестирования.
- применима только к новостройкам.
- при траншевой ипотеке часто завышен первоначальный взнос, сейчас ПВ от 30%.
- отсутствует возможность досрочного погашения ипотеки до получения ключей.
- траншевая ипотека часто не суммируется с другими акциями и скидками.

☕️ Например, в г. Сочи сегодня по траншевой ипотеке можно рассмотреть квартиры в 4 жилых комплексах, стоимостью от 8 млн. руб. Обо всех новостройках в Сочи, плюсах и минусах каждой расскажет резидент нашего клуба, который там проживает много лет + контакт с застройщиком (онлайн и оффлайн показы). Познакомлю вас напрямую. 👍

☄️СТАРТ ПРОДАЖ! Гостиничный комплекс, Анапа. Срок сдачи 1 кв.2027 г 7 мин до моря пешком, с собственным пляжем, бассейн 2,7 тыс.кв.м. 🎁С ремонтом, мебелью, быт.техникой. Цена от 5,9 млн.руб. (от 255 тыс.руб./кв.м.) - при 100% оплате. При ипотеке - субсид.ставка от 11,45%, ПВ20% - с удорожанием за 1 кв.м. на 35 тыс.руб./кв.м.🔴СКИДКА НА СТАРТЕ ПРОДАЖ - минус 2 тыс.руб./кв.м. - действует 2 дня. Бронь 20 тыс.руб. Один из самых надёжных застройщиков региона. 🧐Аналитический отдел застройщика прогнозирует капитализацию объекта к моменту сдачи + 52%, окупаемость при арендной стратегии по сегодняшним ценам - 7 лет с даты сдачи в эксплуатацию, 10 лет с июня 2024 года. Мы в клубе делали подробные расчёты. Но аренда будет ежегодно расти, ещё ни разу не было иначе, поэтому окупаемость будет быстрее. 💯Аналогов рядом нет.

☕️ Многие опасаются инвестировать в другом городе... "А вдруг стройка зависнет?". Хорошо, ты купил новостройку в соседнем дворе, и она зависла, чем поможешь? будешь кирпичи класть? 📌 Для инвестора неважно, в каком регионе объект‼️важно: локация, прибыль, риски. 🔥Застройщики хотят получить деньги с эскроу-счетов быстрее, поэтому часто строят объекты раньше срока. Важно заранее убедиться, что застройщик надёжный и не имел ранее просрочек (https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=0&date=240501) . 🆒Общение с застройщиками и онлайн-показы объектов - по видеосвязи. 🌸Сделки с объектами в других городах проводятся безопасно, удалённо, через МФЦ или банки (деньги поступают к продавцу после регистрации права). 💰Продать свой объект в другом городе просто! - в этом помогут резиденты нашего клуба (в 180+ городах России). 🍄Чтобы продать квартиру в другом городе - без риэлтора не обойтись, но машиноместо (паркинг) или земельный участок можно продать самостоятельно с помощью Авито, т.к. покупатели могут посмотреть их без продавца. 🤓 Инвестиционные объекты редко встречаются в Самаре и других провинциях. Самые выгодные инвестиционные предложения там, где туристы - в Калининграде, Санкт-Петербурге, Москве, Крыму, Сочи и тп, на Дальнем востоке (в т.ч. из-за ипотеки 2% годовых). ☄️ Гарантии доходности в инвестиции - цена покупки (ниже рынка) и бесплатные деньги от банков (льготные ипотеки). ⭐️ Не стоит опасаться покупать недвижимость в других городах. Опасайтесь НЕ инвестировать, и жить всю жизнь на зарплату / пенсию.😢 🔥Сейчас в России наилучшая возможность создания-наращивания семейного капитала, который можно передавать из поколения в поколение. 💥Поставьте такую цель, и нарисуйте дорожную карту для её достижения.

❤️ ПЕСНЯ ДНЯ Закончила музыкальную школу по классу фортепьяно, играю редко, но до сих пор люблю классическую музыку. Современную поп-культуру понимаю не всегда. Гости привезли для меня новинку 😴🔤✅🔤🌹🌷, послушала её другие творения, мне кажется это надежда нашего времени ☄️Заряжаемся!! Завтра понедельник - снова в мир инвестиций ура🔥https://rutube.ru/video/4ee5921c4c10cfe9a4fb409e438e46eb/?ysclid=lzd3gc2kvx57491769 🌈Меня всегда интересовали инвестиции (чтобы жить не на зарплату и пенсию).. Вспомнила, как в 18 лет студенткой высчитывала в тетради в клеточку - как приумножится капитал, если положу деньги на счёт и каждый месяц буду пополнять. вышла красивая сумма. только я тогда не учитывала инфляцию. После получения диплома юриста пошла получать второе высшее экономическое образование... Позже лет в 20 подсчитывала, как классно заработаю, если построю многоэтажку и сдавать квартиры в аренду. Но в те времена надо было давать много взяток, я была категорически против, поэтому я и мир строительства разошлись, затянул мир адвокатуры и оптовой торговли, затем снова юриспруденция... Играла на Форексе (много заработала, и столько же слила). Изучила, всё, что нашла. Заработала хорошо на спекуляции с земельными участками (рассказывала ранее). ❤️Я рада, что вернулась в недвижимость. И ощущаю спокойствие, потому что нахожусь ежедневно с людьми, которые не просто инвестируют в недвижимость, но создают и предвидят тренды. . 📌Нет и не будет никакого кризиса, после которого рухнет недвижимость. Но будут уходить одни возможности, и появляться новые!

Реальный пример успешного инвестиционного проекта - Горизонтальный апарт-комплекс 👍 СЕМИОЗЁРЬЕ 👍 под Санкт-Петербургом, о котором я рассказывала ранее —— https://t.me/ProInvestEstateBroker/278 🤓 ПРЕЗЕНТАЦИЯ с ценами на сегодня: https://docs.google.com/presentation/d/1T-vE0zVJK2DphEg1UozC82ANjhp2pBTFNTZ9DPTF02M/edit#slide=id.g20db0e49d03_0_1157 💯 Заселяемость планировалась +-70%, но со второго года, т.к. в любом бизнесе на "раскачку" обычно уходит от 1 года. НО уже в первый год заселяемость в Семиозерье более 70%, и создатели проекта будут делать всё, чтобы лист ожидания на отдых был расписан на месяцы вперёд! 💰 Окупаемость от 3,4 года (см. презентацию https://docs.google.com/presentation/d/1T-vE0zVJK2DphEg1UozC82ANjhp2pBTFNTZ9DPTF02M/edit#slide=id.g20db0e49d03_0_1157). ❌Две недели назад оставались непроданными 3-4 дома во 2-ой очереди - "СЕМИОЗЁРЬЕ.ПЕРЕЗАГРУЗКА", возможно, на сегодня уже все проданы... ☕️Если очарованы проектом как и я, пишите в ЛС - актуализируем, остались ли дома во 2-ой очереди, или забронируем место в 3 очереди. ‼️От меня лично, как резидента клуба - кэшбэк 150 тыс.руб. 🌈 Следующий инвест-тур будет 8.07.2024 г. 📌
Регистрация на инвест-тур по ссылке ниже 👇
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSev3Uu7y5vb15_1ddZZvI1vTao98kC7KoKTy530MV4kG60rNg/viewform ✨🎁 А если захотите отдохнуть несколько дней в СЕМИОЗЁРЬЕ - при бронировании по промокоду KDA1701 получите кэшбэк 10%. ➡️ССЫЛКА ДЛЯ БРОНИ - https://reservationsteps.ru/rooms/index/f1ddfad6-992c-421b-8588-337e3b7f2239?lang=ru&colorSchemePreview=0&onlyrooms=&name=&surname=&email=&phone=&orderid=&servicemode=0&firstroom=0&vkapp=&insidePopup=0&exval=bp7327_A&dfrom=19-06-2024&dto=21-06-2024&adults=1&promoCode=

Есть у меня небольшое хобби: 🌺 собирать семена цветов, проходя мимо, в карманы или сумочку, и 🌹 разбрасывать их там, где нет цветов. Через год-два семена всходят, из семян появляются цветы... 💰Также с инвестициями. Сажаете ли вы сегодня семена своего будущего финансового благополучия? ☕️ Продаю сейчас объект, чтобы войти в качестве инвестора в проект 📍НОВОПАРК📍. Они специализируются на покупке и капитальном ремонте зданий по России - для последующей перепродажи помещений комфорт- и бизнес-класса. 🌈В договоре предлагают инвесторам от 30% годовых, но по факту выходит до 100% годовых. Цикл сделки 6-12 месяцев в зависимости от объекта. 🤓Как раз сейчас в совместном чате выбираем очередное здание под редевелопмент. Вход от 500 тыс.руб. Подробнее (в том числе расчёты и примеры работ) в ЛС. Ниже фото последнего объекта (г.Кемерово) - ДО и ПОСЛЕ. Большинство помещений были распроданы до завершения капремонта.

НЕДВИЖИМОСТЬ - самый надёжный и прибыльный вид инвестиций!!! 💰 💥 🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤💥💰. Оно вечно. Посмотрите график по золоту за год, и за весь период —- https://quote.rbc.ru/ticker/101039?ysclid=lza6xzd78l951793146 - сейчас заканчивается коррекция, и цена снова пойдёт вверх. Кто знает, тот поймёт. Новости и прогнозы специалистов подтверждают - или сейчас, или позже с минус 50% возможной прибыли..... Каждый инвестор рано или поздно занимается ‼️диверсификацией (раскладыванием инвестиций в разные "корзины"). После продажи золота инвестор платит налог: 13% прироста цены в рублях. Но его можно не платить, если использовать ОМС для долгосрочных сбережений. Три года владения золотом дают 100% вычет по НДФЛ. 📌

Эксперты по недвижимости хором говорят - 💰 🔝 КРЫМ ВЗЛЕТИТ, выше Сочи!

💎 После открытия аэропорта цены одномоментно могут вырасти в разы! Стоимость квадратного метра недвижимости будет расти ежедневно при появлении информации об открытии аэропорта в Симферополе.
🔴 В 2027 году после реконструкции откроется аэропорт в Межводном!
🧐Долгосрочного подъёма цен не будет, так как открытие аэропорта совпадает с активным развитием Республики Крым в различных отраслях (благодаря различным федеральным программам).
Активное строительство, газификация и другие инфраструктурные изменения в Крыму приведут к резкому росту цен на землю и апартаменты. 💥
Эксперты также предсказывают стабильный спрос на недвижимость в Крыму в течение ближайших 5 лет. 💯Инвестирование в недвижимость Крыма - самое перспективное направление инвестиций в недвижимость! 💰 https://www.crimea.kp.ru/daily/27587/4913363/?ysclid=lzb0kcd123737828370

📌Новые условия для СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). От 6% годовых, до 6 млн.руб. - в регионах, до 12 млн.руб. - в Спб и области, в Москве и области.

🔥Семейную ипотеку на строительство ИЖС может оформить семья с детьми. Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) - в любом регионе. Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) - в одном из 35 регионов https://blog.domclick.ru/novosti/post/spisok-35-regionov-gde-semejnuyu-ipoteku-mogut-poluchit-semi-s-dvumya-detmi

Земельный участок можно купить в ипотеку, или он может быть уже в собственности заемщика.

‼️Строительство дома возможно только с ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ.

✨ Расчёт с подрядчиками осуществляется только через эскроу-счета.

Эскроу-счет — это специальный счёт в банке, который открывается для расчетов между покупателем строящегося дома и подрядчиком.

Схема сделки: заемщик вносит первоначала взнос на эскроу-счет, на эскроу-счёт банк выдает кредит, средства "замораживаются" на эскроу-счете до завершения строительства.

🌈Подрядчик получает доступ к денежным средствам только после предоставления подписанного акта приёма-передачи, отчёта об оценке жилого дома, а также уведомления Администрации о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

💰Если подрядчик не сдаст дом во время, средства со счета будут возвращены покупателю для погашения кредита.

➡️Эти нововведения защищают интересы заемщика, так как делают строительство с подрядной организацией прозрачным и безопасным. 🤗

💎 Крым, Сакский район, Земельный участок 6 га. с/х - ЛПХ, КН 90:11:000000:593. Цена 3,5 млн.руб. 🔥 Республика Крым, р-н Сакский, Лесновский с/с. Земельный участок с/х, назначение ЛПХ. Кадастровый номер 90:11:130701:2828, цена за участок 350 тыс.руб., мopе в 5 минутax нa машине, poзовoе oзepо - до 1 км.
B 3 км с. Пpибpежное колледж, также строится нoвый дeтcкий caд и школа. 🎁 Западный Крым, три участка общей площадью 39 га, с/х (виды разрешённого использования код 1.1- 1.18). До границ пос.Великое 600 м. Евпатория в 12 км. До Чёрного моря 15 км. Все документы РФ. Участок ровный. Подъездные пути - грунтовая дорога. Линия электропередач в 1 км. Вода - нужно бурить скважину 50-60 м. Кадастровый номер одного из участков - 90:11:211201:252. Обременений нет. Цена за 39 га - 6 млн.руб. ФОТО / ВИДЕО - по запросу.

🔥 Почему с/х земля - это новое окно возможностей? 🔥


Почему оформлять себе сельскохозяйственную землю нужно именно сейчас ?

Государство активно поддерживает именно это направление. Изменяет законы в лучшую сторону.
С/х землю можно получить без торгов - это новое направление, о котором мало кто говорит или знает.

Что можно делать на с/х земле?
1️⃣Недавно законодательно закреплена возможность создания на такой земле глэмпингов ("гламурных кэмпингов", баз отдыха).
2️⃣Сельский туризм. Это супер-направление, в котором ещё не так много конкуренции. Это возможность заниматься сельским хозяйством и привлекать туристов на свою ферму. Гости могут принимать участие в процессе работ на вашей ферме или просто отдыхать.
Вопреки расхожему мнению - для этого НЕ нужно иметь доход от производства сельхоз продукции не менее 70%, чтобы заниматься сельским туризмом. Фермер теперь может заниматься только туризмом без каких либо условий.
3️⃣И самая важное:
У с/х земли огромный потенциал переоформить ее под территорию для застройки жилыми домами. Фактически можно сделать со временем свой коттеджный поселок.
Главное знать, какой участок подходит под вашу стратегию. Федеральный Закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об основах туристской деятельности в Российской Федерации“ и статью 7 Федерального закона „О развитии сельского хозяйства»

Недавно провела сделку по покупке/продажи земельного участка ЛПХ (личное подсобное хозяйство) 10 га в Крыму. Статьёй 17 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" предусмотрен максимальный размер земельного участка для покупки физическим лицом - ДВА ГЕКТАРА. https://base.garant.ru/23703870/ Оформляли участок в долевую собственность пятерых граждан. ‼️ Для юридических лиц ограничений по площади участка ЛПХ ограничений законом не предусмотрено. С 01 января 2015 года на территории Республики Крым и г. Севастополя функционирует Свободная экономическая зона, созданная СРОКОМ НА 25 ЛЕТ, согласно Федеральному закону РФ №377-ФЗ от 29.11.2014 года «О развитии Крымского федерального округа и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя». https://documents-center.ru/vstuplenie-v-sehz-krym.html/?yclid=7490870176591904767