📈Рейтинг 2026: Что дорожает быстрее всего прямо сейчас?

Если вам кажется, что цены кусаются сильнее обычного — вам не кажется. Мы проанализировали свежие данные индекса потребительских цен (на 1 июня 2026 года) на основе данных индекса потребительских цен из США - U.S. Bureau of Labor Statistics (Бюро статистики труда).

Вот топ товаров и услуг, которые взлетели в цене с декабря 2025 по апрель 2026 года:
🚀Антилидеры по росту цен:
➖Топливо для отопления +45,1% (зима ударила по кошельку)
➖Бензин +39,8% (на заправках сейчас больно)
➖Помидоры +31,1% (шок-новость для любителей салатов)
➖Авиабилеты +21,6% (летние путешествия подорожали резко)
➖Отели и мотели +19,3%
➖Общественный транспорт +13,5%

🌍Почему это происходит?
Главный драйвер — энергетика. Высокие цены на нефть и газ тянут за собой всё: от логистики до производства удобрений. Отсюда и скачок стоимости свежих овощей (+7,1% в общем по категории) и кофе (+5,3%).

📉Что неожиданно дешевеет?
Есть и хорошие новости:
✅Яйца — минус 10,9%
✅Курица и сыр — минус 1,0%

➡️Хотя статистика американская, Европу инфляция накрывает той же волной. Если вы планировали поездку на поезде или самолете внутри ЕС — билеты сейчас на исторических максимумах. А вот курица с сыром и яйцами могут стать хорошей основой для бюджета на ужин. Помидоры пока лучше покупать местные, сезонные.

#отчет #ЕС #инфляция
Источник: visualcapitalist
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🏢Сколько сейчас можно заработать на аренде новостройки в Будапеште

Рынок аренды в столице постепенно стабилизируется, а количество сдаваемых квартир немного сократилось. Но владельцы новостроек по-прежнему в плюсе.

📊Свежие цифры (середина мая) от экспертов Cordia и ingatlan.com:
➖Старые квартиры — медиана аренды 270 000 Ft/мес
➖Новостройки — 308 000 Ft/мес
➖Средняя по Будапешту — 275 000 Ft/мес
При этом за каждый квадратный метр в новом доме арендатор платит в среднем ~6700 Ft, а в старом — около 5500 Ft.

💰Самая высокая удельная цена — у маленьких квартир:
➖Студия в новостройке — медиана 230 000 Ft/мес, за квадрат выходит более 7100 Ft.
➖Крупные квартиры (3+ спальни) — медиана 723 000 Ft/мес, а удельная цена переваливает за 7500 Ft/м² (отчасти из-за ограниченного предложения).

📉Общее число сдаваемых квартир в Будапеште снизилось до 9,5 тыс. (с 10 тыс. в первом квартале). А вот количество новостроек в аренду не изменилось — около 1000 объектов.

📍Исключение — VI район: там предложение выросло из‑за запрета Airbnb.

💡Что важно при сдаче?
Локация, возраст дома, площадь, транспорт, близость к вузам и офисам — всё это напрямую влияет и на спрос, и на цену.

👉Так что если у вас есть новостройка (особенно студия или, наоборот, большая квартира), сейчас вполне можно получить доход выше среднего по городу.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: economx.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

Венгерский отель вошёл в топ-10 лучших в МИРЕ! ⭐️

Представьте: вы приходите в отель на Андраши, а он оказывается одним из лучших на планете. Это не шутка — Hotel Moments Budapest занял 9-е место в глобальном рейтинге Tripadvisor Travelers’ Choice Best of the Best Hotels 2026!

А в Европе у него вообще 3-я позиция🥉

Что делает эту новость особенной? Рейтинг составляют не эксперты и не жюри, а реальные путешественники. Оценивалось всё: сервис, чистота, завтрак, вежливость персонала и общее впечатление. И венгерский отель оказался в компании лучших из лучших.

🏛️Легендарное здание с историей
Отель находится на проспекте Андраши - Andrássy út. 8 (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) в здании 1882 года построенному по проекту архитектора Адольфа Фести (Feszty Adolf). За полтора века тут успели поработать: банк, страховая компания, первый кинотеатр Будапешта!
В 2013 году исторический дворец превратили в 99-номерной отель в стиле ар-деко — камерный, элегантный и идеально расположенный: до Оперы и Базилики рукой подать.

➡️Конечно, скорее всего это приведет к ещё большим наплывам иностранных туристов. Рейтинг Tripadvisor — мощнейший маяк для путешественников со всего света. Если вы любите тихо выпить кофе в центре или планируете выходные в Будапеште, бронировать номера и столики лучше заранее.
А ещё это просто приятно: 🇭🇺венгерское гостеприимство оценили на мировом уровне.

🌐 www.hotelmomentsbudapest.hu
📍 Budapest, Andrássy út 8.

#Будапешт #туризм
Источник: vg.hu

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

Друзья, напоминаем Вам самые интересные и важные публикации в нашем канале за первую половину июня (если не успели посмотреть ранее или только что присоединились к нам - жмите на ссылки):

🎯Критический порог: цены на жильё в Венгрии достигли предела, а покупателей стало заметно меньше

🎯Новая эра арендного жилья: как программа партии Тиса может изменить рынок недвижимости Венгрии

🎯Венгерские эксперты по недвижимости требуют «смены режима»: что будет с рынком через 5 лет?

🎯Поворот на рынке жилья Венгрии: покупатели могут сэкономить миллионы форинтов

🎯Сколько сейчас можно заработать на аренде новостройки в Будапеште

ℹ️Все посты на тему НЕДВИЖИМОСТЬ: #ПроНедвижимость
ℹ️Все посты на тему ОБРАЗОВАНИЕ: #ПроОбразование
ℹ️Все посты с Европейскими аналитическими материалами: #Отчет
ℹ️Все посты со статистическим монитором Венгрии: #монитор

➡️Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)☄️

Задавайте нам любые вопросы о жизни и про недвижимость в Венгрии: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно: 💬Запись на бесплатную консультацию

🔝Мы являемся партнером в РФ Венгерского агентства недвижимости RE/MAX Magyarország (RE/MAX Венгрия) www.remax.hu

Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе тенденций и новостей рынка недвижимости и жизни в Европе и в Венгрии!🇭🇺🏠
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🏠Рынок недвижимости Венгрии остывает, но не падает

Свежая аналитика от Duna House: рынок перешел в фазу «торга». Если раньше продавцы диктовали условия, то сейчас мяч на стороне покупателей.

Ключевые выводы из свежего отчета:
📉Продавцам всё чаще приходится снижать цену:
В начале года цену в процессе продажи уступали менее трети продавцов. К весне эта цифра приблизилась к 40%.
При этом размер скидки остаётся прежним — в среднем 7–10%. Это значит, что продавцы пока не обваливают рынок глубокими дисконтами, но массово вынуждены идти на уступки, чтобы не потерять покупателя.

📈Цены всё еще растут, но темпы не те:
Фактическая цена квадратного метра в заключенных сделках с начала года выросла на 5–6%. Однако основной скачок пришелся на конец зимы. Весной динамика практически остановилась, и лишь в мае наметился легкий подъем.
⚠️Глобального падения цен нет, но былой «сумасшедшей» гонки цен больше нет.

🏢Панельные дома тормозят первыми
Любопытная деталь: рынок остывает неравномерно.
➖Кирпичные дома весной всё еще дорожали.
➖А вот панельки в мае остановились в цене, а кое-где даже показали минимальное снижение.
Именно в этом сегменте сейчас легче всего сторговаться. Время экспозиции (срок продажи) тоже немного выросло — народ не спешит с покупкой.

➡️Для покупателей: это ваш звездный час. Появилось пространство для торга, особенно если присматриваетесь к панельным домам. Не бойтесь предлагать цену ниже заявленной.
➡️Для продавцов: главный совет — адекватная цена на старте. Если сразу завысить, квартира зависнет надолго, и в итоге всё равно придется делать скидку, но уже потеряв время.

🤬Станет ли это затишье началом долгой коррекции? Решат ближайшие месяцы. Главный индикатор — будет ли дальше расти доля продавцов, вынужденных снижать цену. Следим за рынком вместе! 👀

Рис.: Доля квартир в Будапеште, цена которых была снижена в процессе продажи (+10% с января), янв. - май 2026 г.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: Duna House
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

💲За сколько часов зарабатывают $1000?

Где в мире проще всего «отработать» тысячу долларов, а где ради этого приходится трудиться почти целую рабочую неделю? Недавний рейтинг на основе данных ОЭСР дал неожиданные ответы.

Если пересчитать среднюю зарплату с учётом покупательной способности и без учёта налогов, разрыв между странами огромен.
🚀Лидеры (меньше 20 часов):
В Люксембурге и Исландии для заработка $1000 достаточно всего 16 часов.
Рядом с ними идут Швейцария, Норвегия, Дания и Нидерланды — здесь на ту же сумму уходит меньше 20 часов рабочего времени.

🇺🇸Средний американец тратит на это около 22 часов.

🥲Аутсайдеры:
В Колумбии нужно работать 86 часов, в Мексике — 78. Это больше, чем 5-дневная рабочая неделя во многих странах!

Что в Восточной Европе?
Вот сколько часов нужно отработать для $1000 в странах ЕС и соседях:
🇨🇿Чехия — 48 часов
🇸🇰Словакия — 47 часов
🇵🇹Португалия — 45 часов
🇵🇱Польша — 43 часа
🇪🇪Эстония — 42 часа
🇭🇺Венгрия — 51 час
🇬🇷Греция — 60 часов (один из самых высоких показателей в ЕС)

Рейтинг составлен с поправкой на цены. Это значит, что сравнивают не просто цифры на счетах, а реальную покупательную способность. Без этого мы бы думали, что в бедных странах платят копейки, хотя на местный хлеб и аренду этих денег может хватать.

➡️Европа (особенно Северная и Западная) традиционно демонстрирует высокую производительность и высокие зарплаты. Однако разница между «старой» Европой и странами Восточной Европы или Балкан всё еще заметна (например, Греция показывает результат, близкий к латиноамериканскому уровню).

#отчет #ЕС
Источник: oecd.org visualcapitalist.com

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

🇭🇺Дождались: венгерские банки готовятся массово снижать ставки по ипотеке

Два года ставки по рыночным жилищным кредитам стояли на мёртвой точке — в среднем 6,5%. Но теперь, похоже, лёд тронулся.

🔄Что произошло?
Институциональные инвесторы активно скупают венгерские госбумаги — спрос резко вырос. В ответ рыночная доходность облигаций упала до ~5% (уровень, невиданный последние 4 года). Именно эти ставки банки используют как ориентир для ценообразования жилищных кредитов.

💰Что это значит для нас?
Банки уже начинают тестировать снижение ставок, особенно по свободно используемым ипотечным кредитам. Ожидаемый средний уровень — около 6%, а для лучших клиентов — и вовсе ниже.
При этом преимущество популярной госпрограммы Otthon Start теперь становится менее очевидным — рыночные предложения постепенно догоняют её по привлекательности.

📉Почему это случилось сейчас?
Помимо высокого спроса на госбумаги, инвесторы уже закладывают в цены:
➖более предсказуемую экономическую политику,
➖и обещанное введение евро в начале 2030-х (это укрепляет позиции форинта и снижает доходность облигаций).

➡️Если вы планируете ипотеку или рефинансирование — сейчас самое время мониторить предложения. В ближайшие недели банки начнут официально пересматривать ставки, и можно успеть зафиксировать выгодный процент.

Рис. Годовая процентная ставка по вновь выданным ипотечным кредитам на рынке, в % (зеленым - жилая недвижимость).
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: portfolio.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

📢Европа снова на высоте: почему туристы выбирают Старый Свет, несмотря на кризис

Лето 2026 года вносит коррективы в планы путешественников. Согласно свежему отчету Long-Haul Travel Barometer (совместное исследование Европейской туристической комиссии и Eurail), глобальный спрос на дальние поездки снова упал — на 5%, до 52%. Туристы стали осторожнее, дольше принимают решения и все чаще смотрят на ценник.

Однако в этом тревожном тренде есть огромный «плюс» для Европы: она продолжает удерживать титул самого безопасного региона в мире. Даже несмотря на то, что интерес к Европе слегка снизился (на 3%, до 36%), ее репутация надежного убежища остается главным козырем.
Что говорят цифры по разным странам?

Интерес к Европе сильно зависит от региона:
🇨🇳Китай — самый мощный рынок: 63% китайцев планируют поездку в Европу этим летом.
🇧🇷Бразилия — 47%, 🇨🇦Канада — 40%.
🇺🇸США и 🇰🇷Южная Корея — по 28% (третий год подряд падение).
🇯🇵Япония — всего 14% (очевидно, японцы предпочитают ближние маршруты).

Почему Европа? Главные факторы выбора:
Безопасность вышла на первое место — её назвали 44% респондентов как ключевой критерий при выборе направления. Европу ценят за политическую стабильность, низкий уровень преступности, дружелюбное отношение к туристам и предсказуемость. В мире хаоса эти качества стали золотом.

Самые безопасные страны мира (Индекс риска 2026):
Рейтинг (где 0 — идеально, 100 — катастрофа) снова полностью за Европой:
🇳🇴Норвегия — 15
🇨🇭Швейцария — 15
🇦🇩Андорра, 🇦🇹Австрия, 🇧🇪Бельгия, 🇨🇾Кипр, 🇩🇰Дания, 🇫🇮Финляндия — все по 17 баллов.
...
🇭🇺 в этом рейтинге занимает 58-е место с показателем 26 баллов — это крепкий середняк, страна признана безопасной, но до «элитного» топ-10 не дотягивает.

На противоположном полюсе — зоны конфликтов: Афганистан (79), Сомали (78), Гаити (76) и другие. Контраст колоссальный.

💵Главный тормоз — деньги.
Несмотря на высокий интерес, главная стена для туристов — цена. Европа воспринимается как дорогое направление. Инфляция и слабый курс валют в ряде стран заставляют путешественников либо откладывать поездки, либо выбирать короткие маршруты. Многие переходят на тактику «спонтанного бронирования» — ждут спецпредложений и покупают туры в последний момент, а не за полгода.

➡️Европа остается маяком безопасности. Даже если туристы стали считать деньги и колебаться, в вопросах риска для жизни и здоровья Старый Свет уверенно держит первенство. И это, пожалуй, главная причина, чтобы выбрать поездку именно сюда.

#отчет #ЕС #туризм
Источник: DailyNewsHungary / Long-Haul Travel Barometer

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

⛽Европейский бензиновый детектив: Что случилось с ценами в мае?

Мы привыкли, что топливо дорожает каждый месяц, но май 2026 преподнес сюрприз. Евростат опубликовал свежую статистику, и она заставляет задуматься... о смене автомобиля (или страны).

В среднем "по больнице" топливо стало дороже на 20,7%, чем в мае прошлого года. Это не рекорд (апрель был 20,8%), но все равно ощутимо бьет по карману.
Кому живется хуже всего?
Больше всего цены выросли в Восточной Европе и... Люксембурге (видимо, заправляются только миллионеры):
🇧🇬Болгария (+33,9%)
🇱🇺Люксембург (+32,2%)
🇱🇹Литва (+30,8%)
🇷🇴Румыния (+30,4%)
При этом 🇭🇺Венгрия умудрилась удержать рост всего в 3,5% — жесткий контроль цен.

Главная интрига месяца: Дизель vs Бензин
В годовом выражении дизель вырвался вперед (+29%), обогнав бензин (+16,2%). Но если посмотреть на ситуацию месяц к месяцу, происходит странное:
👉Дизель РЕЗКО упал в цене на 5,8%!
👉Бензин же снова подорожал, хотя и на смешные 0,8%.

Где радоваться, а где плакать?
Если вы на дизеле — лучшие новости из Германии (-11,9% за месяц), Греции и Эстонии. Там цены на солярку ощутимо поползли вниз. Единственное место, где дизель подорожал — Румыния (+1,6%).
А вот владельцам бензиновых авто стоит ехать в Германию (-5,6%) или Ирландию (-2,0%). В остальных 23 странах ЕС бензин подорожал, особенно в Италии (+6,9%).

В 🇭🇺Венгрии: дизель -0,9% и бензин +0,1%

➡️Май порадовал дизелистов и разочаровал бензинщиков. Интересно, что нас ждет в июне?

Рис. Изменение цен на дизельное топливо и бензин, май 2026
#отчет #ЕС #Венгрия
Источник: Eurostat

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

📐Чем меньше, тем дороже: парадокс венгерских микро-квартир

Если вы думали, что крошечная студия — это самый бюджетный вариант для старта, то статистика говорит об обратном. За квадратный метр в «малышке» приходится платить на 12% больше, чем за метр в обычной «двушке»! 🤯

Разбираем свежее исследование Duna House.
🏙Будапешт vs Регионы
В столице микро-студии (до 25 кв.м) продаются в среднем за 30 млн. форинтов. За эти деньги вы получаете компактное гнездышко, где метр тянет на 650 тыс. – 2,5 млн. HUF.
В городах Дебрецен, Печ, Кечкемет, Сомбатхей входной билет скромнее — около 20 млн. форинтов, а квадрат стоит на 20–30% дешевле, чем в Будапеште. Но тренд на «мини-формат» добрался и туда.

📍География
Больше всего таких малюток продают в центре столицы:
➖Эржебетварош и Йожефварош (лидеры по объему сделок);
➖Терезварош и XIII округ (приличная доля рынка).
А самые дорогие квадратные метры (и это логично) зафиксированы в I и II округах — там, где локация перевешивает метраж.

💡Загадка высокой цены
Аналитик Duna House, Петер Сегё (Szegő Péter), объясняет это просто: спрос превышает предложение. Владельцы покупают такую недвижимость не для жизни, а как «быстро оборачиваемый актив» для сдачи в аренду. Туристы и командировочные любят центр, поэтому инвесторы готовы переплачивать за каждый сантиметр. Чем меньше площадь — тем выше накрутка за «место под солнцем»!

👨‍👩‍👧‍👦Кто покупает?
Более половины сделок в столице приходится на инвесторов. Еще четверть — это молодые люди, покупающие свое первое жилье. Но сегмент очень узкий: всего 1,5% от всех сделок в Будапеште.

📉Взгляд в будущее
Тренд на микро-студии понемногу сжимается. Ужесточение правил краткосрочной аренды Airbnb охлаждает пыл инвесторов, зато активизировались молодые семьи и специалисты, ищущие свой первый угол. Эксперты прогнозируют, что именно они будут главной движущей силой этого рынка в ближайшее время.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: Duna House
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🇪🇺Где в Европе покупают первое жилье раньше всех? (Спойлер: Венгрия в топе!)

Мы привыкли думать, что купить квартиру в Венгрии сложно и дорого. Но статистика говорит об удивительной вещи: по скорости обзаведения собственным жильем Венгрия обгоняет почти всю Европу! Давайте разбираться с цифрами от RE/MAX и Euronews.

📊Европейский средний возраст первой покупки — 31,3 года. Но разброс огромен: от 28 лет на Мальте до почти 35 в Швейцарии и Греции.
А что Венгрия? Венгрия занимает второе место после Мальты по «молодости» покупателей! Средний возраст венгра, впервые берущего ипотеку или покупающего квадратные метры — 28,5 лет. Для сравнения: Нидерланды — 28,8, в Великобритании — 28,4, а вот в Германии ждут до 33,6 лет.

💡Но как так вышло? Ведь цены на жилье в Будапеште кусаются?
Исследование показывает, что возраст покупки зависит не только от цен на квадратные метры. Решающую роль играют:
➖Культура и поддержка семьи. В Венгрии, как и в Италии с Испанией, молодые люди дольше живут с родителями (до 26 лет), копят на взнос, а родители активно помогают деньгами — это огромный плюс.
➖Отношение к аренде. В Германии снимать жилье всю жизнь — норма. Поэтому немцы не спешат. В Венгрии же, наоборот, есть сильная установка на «свою крепость».

📈Смотрим в цифрах:
К 35 годам в Венгрии становятся собственниками 82,8% жителей. Это выше, чем в среднем по ЕС (69,5%). А вот в Греции к 35 годам квартира есть лишь у половины населения.

➡️Несмотря на высокие ставки и дорогую ипотеку, Венгрия - это страна, где люди рано взрослеют в вопросе недвижимости и раньше всех в Европе (после мальтийцев) заезжают в свои новые квартиры. Может, в этом и есть секрет жизни? 😉

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #ЕС
Источник: Euronews Business, отчет RE/MAX
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

📢Восьмой район Будапешта ужесточает правила для Airbnb

Йожефварош (VIII округ) присоединяется к числу районов, которые берут краткосрочную аренду под жёсткий контроль. В четверг местный совет утвердил концепцию регулирования, которая вводит трёхуровневую систему ограничений.

📰Что меняется?
➖Районный лимит – общее количество Airbnb-квартир не может превышать 3,5% от всего жилого фонда округа. Это означает, что новых объектов больше не появится, если квота уже исчерпана (а она, скорее всего, исчерпана). Новые точки смогут открыться только в том случае, если «впишутся» в этот процент.
➖Локальные зоны – в самых популярных кварталах, Palotanegyed и Corvin negyed, жёсткий лимит – 5% от жилья в этих микрорайонах (сейчас оценочно - до 7%).
➖Внутри дома – для каждого отдельного многоквартирного дома вводится ограничение 20% от общей площади всех квартир. То есть сдавать посуточно можно будет не больше пятой части квадратных метров дома.

🤝Согласие соседей – обязательно
Теперь новые Airbnb-объекты можно будет открыть только с письменного согласия кондоминиума. Более того, если жильцы дома решат, что конкретная квартира доставляет неудобства, они могут обратиться в муниципалитет с требованием запретить её дальнейшую работу – и район такое заявление удовлетворит.

❓Что с уже работающими?
Владельцы действующих квартир могут вздохнуть с облегчением: пока правление / собрание собственников не приняло обратного решения, считается, что согласие есть. Проблемных объектов не коснутся – они продолжат работать. Но если соседи организуют голосование и проголосуют против, аренду придётся свернуть.

📇Дополнительные требования
На входной двери каждой такой квартиры теперь обязательно должны быть указаны контактные данные оператора – чтобы соседи могли быстро связаться в случае конфликтов.

❓Почему сейчас?
Дело в том, что в конце года истекает мораторий на регистрацию новых краткосрочных арендных квартир. Чтобы не допустить хаоса, власти спешат принять чёткие и прогнозируемые правила. Окончательное голосование по деталям регулирования пройдёт в октябре, а сами ограничения вступят в силу с 1 января 2027 года.

➡️Если вы сдаёте квартиру посуточно в VIII округе – пока можно не беспокоиться, но в будущем придётся считаться с мнением соседей. Если вы планируете купить квартиру под Airbnb – лучше заранее проверять, вписывается ли она в лимиты района и дома. Для обычных жителей это, безусловно, шаг к уменьшению шума и «гостиничного» соседства, но также и к возможному росту цен на долгосрочную аренду из-за сокращения предложения.
Ситуация меняется, следим за развитием событий!

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #аренда
Источник: portfolio.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🏠Рынок недвижимости Венгрии: что нас ждет в этом году?

Важные новости для тех, кто следит за ценами на жилье или планирует покупку. Венгерский центробанк (MNB) обнародовал свежие прогнозы, и они довольно неоднозначные.

📈Что с предложением?
По словам управляющего директора MNB Адама Банаи (Banai Ádám), в этом году количество новых квартир может вырасти на 30% и достичь 15 700 единиц. Звучит неплохо, но регулятор считает, что для здорового рынка стране нужно 25–30 тысяч новостроек в год. Так что дефицит пока сохраняется.
Хорошая новость: количество строящихся и уже продающихся объектов во втором квартале резко подскочило — плюс 30% за год, сейчас их более 23 тысяч.

💰Цены продолжают расти
Индексы MNB фиксируют серьезный рост:
➖За прошлый год (4-й квартал) квартиры в стране подорожали на 23,5%, в Будапеште — на 26%.
➖В первом квартале этого года рост немного замедлился, но все равно впечатляет: по стране +17,7%, в столице +16,5%.
Эксперты уже говорят о перегреве рынка (22,5% переоцененности). Это может привести к тому, что количество сделок перестанет расти, а рынок уйдет в стагнацию.

🏦Ипотека и госпрограммы
В этом году ипотечное кредитование бьет рекорды: за январь–апрель выдачи жилищных кредитов выросли вдвое! Если раньше с помощью кредита покупали 36% квартир, то сейчас — уже 62%.
Огромное влияние оказала программа Otthon Start. Она сработала как стимул: за год доля покупателей первого жилья в Будапеште выросла с 25% до 40%. Инвесторов, наоборот, стало меньше — они теперь чаще продают, чем покупают.

🔍Но есть нюанс
Глава MNB признает: цель программы была не совсем идеальной. Многие использовали льготы не для покупки первого жилья, и деньги в основном уходили на вторичный рынок, а не на новостройки. Это снижает экономический эффект для строительной отрасли.

🛠А что строители?
Глава ÉVOSZ (Союза строителей) Ласло Койи (Koji László) заявил, что отрасль готова строить по 25 тысяч квартир в год и даже делать капремонты. По его расчетам, качественный «квадрат» с комфортной отделкой может стоить около 800 тыс. форинтов. Всё, что дороже — это уже наценки девелоперов и прочие факторы.

➡️Спрос поддерживается льготами, цены высоки, а новостроек все еще не хватает. Будет ли рынок «остывать» или нас ждет новый виток роста — зависит от дальнейших решений властей.
Следите за обновлениями, будем держать вас в курсе!

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #новостройки
Источник: Magyar Nemzeti Bank (MNB)
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🚨Вынесен ли смертный приговор ипотечной программе «Otthon Start»?

В Венгрии бурно обсуждают свежее исследование экономистов (Becsei András и Incze Zsombor), опубликованном в последнем номере журнала «Экономика и финансы». Главная мысль: вступление в еврозону может сделать бессмысленными наши любимые госпрограммы льготной ипотеки — даже «Otthon Start».

🚩В чём логика?
Сейчас государство затыкает дыру между рыночными ставками (около 6% по гособлигациям) и льготными 3% для заёмщиков. Это стоило бюджету почти 800 миллиардов форинтов на пике (в ценах 2024 года). В проекте бюджета-2026 заложено ещё ~438 миллиардов только на жилищные субсидии + 277 миллиардов на пособия по беременности и родам.
Учёные сравнили Венгрию со Словакией, Словенией и Хорватией (которые уже в евро). Вывод: до появления программы «Otthon Start» Венгерские ставки были выше на почти 3 процентных пункта, чем у соседей в еврозоне. Программа эту разницу искусственно съела, но за бюджетный счёт.
А у соседей — такая же низкая ставка получается сама собой, рынком, благодаря общей валюте.

🪙Исторический экскурс: Венгрия вечно спасалась одним из трёх способов:
➖Дорогие госсубсидии (как сейчас).
➖Внешние заимствования.
➖Валютные кредиты (печальный опыт 2000-х).
Исследователи предлагают четвёртый путь — евро. Это даст стабильный, дешёвый фон для ипотеки без вечного кормления программ из кармана налогоплательщиков.

😱Но есть ложка дёгтя:
Чтобы войти в еврозону, Венгрии надо строго соблюдать критерии Маастрихта (ранее мы подробно рассмотрели эту тему - см.пост). И эксперты напоминают: дешёвые кредиты в Словакии и Хорватии иногда перегревали рынок недвижимости. Так что нужна жёсткая регулировка (например, ограничения по долговой нагрузке), чтобы «рай» не превратился в пузырь.

➡️Смертный приговор нынешним программам — это не катастрофа, а перспектива замены их на рыночный механизм. Если Венгрия сможет выполнить условия для евро, страна получит не просто новую валюту, а новую философию жилищного финансирования. Дешевле, прозрачнее и без бездонной дыры в бюджете.
Вопрос лишь в том, когда всё к этому созреет.

Рис. Средняя % ставка по новым ипотечным кредитам в странах Еврозоны и Венгрии (крайний справа столбец)
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #евро
Источник: журнал «Экономика и финансы», вып.2026/2
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru