🏡Покупка жилья в Венгрии иностранцами в 2026 году: кому нужно разрешение и сколько это стоит?

Кажется, что прийти и купить квартиру или дом в Будапеште или за городом просто. Но для иностранцев в Венгрии действуют строгие юридические правила. Если не учесть вопрос с разрешением (hatósági engedély), сделка может сорваться даже на финальной стадии.
Разбираемся, кому нужно получать разрешение, а кто может покупать недвижимость свободно.

❌КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО?
Покупать жилье без бюрократических проволочек могут:
✅Граждане стран ЕС и ЕЭЗ (Австрия, Германия, Испания, Италия, Польша и др., полный список — в тексте ниже).
✅Граждане Швейцарии.
✅Обладатели двойного гражданства (если один из паспортов — венгерский или другой страны ЕС).
✅Граждане Великобритании (только в исключительных случаях, например, при наследовании).

📝КОМУ НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ?
Физическим лицам и компаниям из «третьих стран» (не ЕС) для покупки жилья (квартиры, дома) необходимо получить разрешение от правительственного офиса (kormányhivatal) по месту нахождения объекта.
Важно: это правило не касается покупки сельхозземель — там условия гораздо строже. Мы говорим о «гражданской» недвижимости.

💰СТОИМОСТЬ И СРОКИ
Стоимость услуги в 2026 году:
➖Обычная пошлина: 65 000 форинтов за объект.
➖Льготная пошлина (13 000 фт.): если покупатель имеет ВНЖ или уже начал процесс получения венгерского гражданства.
Срок рассмотрения:
Обычно 45 дней. За это время власти проверяют:
➖Мнение местного муниципалитета (не нарушает ли покупка интересы района?).
➖Благонадежность покупателя (нет ли запрета на въезд, судимостей или ордера на арест).

📎КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?
Для подачи заявления (лично или через юриста) понадобятся:
➖Заполненная официальная форма.
➖Копия удостоверения личности (паспорт/ID) — заверенная.
➖Проект договора купли-продажи или предварительный договор.
➖Если покупает компания — выписка из торгового реестра (сроком не старше 21 дня).

⚠️ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ
Даже если вы подали все документы и заплатили пошлину, разрешение могут не дать. Основания для отказа:
➖Сделка нарушает общественные или местные интересы (по мнению властей).
➖Наличие проблем с законом у покупателя.
Если вы получили отказ, у вас есть 30 дней, чтобы оспорить его в административном суде.

➡️КОРОТКО ГЛАВНОЕ
Если вы гражданин не из ЕС и планируете покупку жилья в Венгрии:
1️⃣Проверьте, нужен ли вам «hatósági engedély».
2️⃣Закладывайте в бюджет 65 000 фт. и срок около месяца на получение разрешения.
3️⃣Поскольку для получения разрешения необходимо подать подписанный договор купли-продажи, предусмотрите расторжение его при неполучении разрешения (может быть со штрафом для вас) или вариант замены стороны на другое физ. / юр. лицо.
4️⃣Обязательно привлекайте юриста (ügyvéd), который поможет собрать документы и подаст заявление в электронном виде — это значительно ускоряет процесс.

Всегда проверяйте актуальные правила для вашей конкретной ситуации и помните, что местные муниципалитеты могут иметь свои дополнительные нюансы. Удачных сделок!🏡

*Список стран ЕС/ЕЭЗ, чьи граждане освобождены от разрешения: Австрия, Бельгия, Болгария, Кипр, Чехия, Дания, Эстония, Финляндия, Франция, Греция, Нидерланды, Хорватия, Ирландия, Польша, Латвия, Литва, Люксембург, Венгрия, Мальта, Германия, Италия, Португалия, Румыния, Испания, Швеция, Словакия, Словения, Норвегия, Лихтенштейн, Исландия.
Источник: ingatlan.com

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

Друзья, напоминаем Вам самые интересные и важные публикации в нашем канале за вторую половину марта (если не успели посмотреть ранее или только что присоединились к нам - жмите на ссылки):

🎯Венгрия метит в топ-10 инновационных стран Европы к 2030 году: амбициозный план или реальная стратегия?
🎯Как за несколько недель всё перевернулось на рынке недвижимости Венгрии
🎯Почему Будапешт — одна из главных столиц мира для цифровых кочевников💻
🎯Что происходит на рынке ремонта и строительства в Венгрии
🎯В Будапеште почти не осталось панелек дешевле 1 млн. форинтов за «квадрат»
🎯Где в Венгрии жилье продолжает дорожать, а где рост замедляется?

ℹ️Все посты на тему НЕДВИЖИМОСТЬ можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

➡️Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)☄️

ℹ️Все посты с Европейскими аналитическими материалами можете собрать по хештегу #Отчет

Задавайте нам любые вопросы о жизни и про недвижимость в Венгрии: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно: 💬Запись на бесплатную консультацию


❗️🔤🔤🔤🔤🔤❗️
В ближайшее время мы начинаем новый цикл публикаций, которые будут посвящены системе образования в Венгрии. Особое внимание будет уделено высшему образованию.
👩‍🎓Это связано с увеличением запросов, получаемых нами на консультациях, относительно помощи в определении образовательной траектории для получения высшего образования при релокации в Венгрию.
#ПроОбразование
❗️🔤🔤🔤🔤🔤❗️

Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе тенденций и новостей рынка недвижимости и жизни в Венгрии!🇭🇺🏠

_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🏠Otthon Start перевернул рынок жилищных кредитов в Венгрии: рекорды и банковские войны

Друзья, в венгерском кредитном мире настоящая революция. По данным Magyar Nemzeti Bank, только за январь–февраль 2026 года объём новых договоров по жилищным кредитам достиг почти 500 млрд. HUF — это более чем в 2 раза больше, чем год назад. А общий портфель жилищных кредитов уже перевалил за 7 125 млрд. HUF, прибавив 23,2% за два года.

Главный драйвер — государственная программа Otthon Start. Именно она дала такой взрывной спрос. Но и потребительские кредиты не отстают: за два месяца банки выдали новых «личных» займов на 180 млрд. HUF, из них 95,9 млрд. — только в феврале.

🔥Конкуренция банков за клиента Otthon Start достигла пика.
Банки предлагают не только низкие ставки, но и реальные деньги за оформление. Вот свежие условия на февраль 2026 (ищите свой вариант):
🪙Gránit Bank — ставка 2,79% годовых + до 360 тыс. HUF единоразово, если оба заёмщика откроют счёт.
🪙MagNet Bank — 2,80% + 200 тыс. HUF при сумме кредита от 10 млн. HUF и открытии счёта.
🪙UniCredit Bank — 2,80% + 250 тыс. HUF бонуса.
🪙Erste Bank — до 400 тыс. HUF скидки/кэшбэка при открытии двух счетов.
🪙OTP Bank — специальный «год выигрыша»: первые 12 месяцев платите только проценты, основной долг — с 13-го месяца.
🪙MBH Bank — от 230 до 330 тыс. HUF (плюс ещё 20 тыс. при выполнении доп.условий).
🪙K&H — до 320 тыс. HUF при открытии счетов у заёмщика и созаёмщика.
🪙Raiffeisen, CIB (ставка 2,95%) — по 200 тыс. HUF бонуса при выполнении условий.

➡️Если вы планируете покупку жилья или рефинансирование — сейчас, возможно, лучший момент за последние годы. Банки буквально сражаются за вас. Но помните: бонусы и низкие ставки часто требуют открытия зарплатного счёта и выполнения других условий. Сравнивайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.

#Венгрия #Будапешт #Инвестиции #ПроНедвижимость #OtthonStart
Источник: biztosdontes.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🔄Бесконечный рост аренды остановился. На рынке — время торга!

Друзья, хорошие новости для тех, кто снимает жильё в Венгрии. После нескольких лет двузначного подорожания арендный рынок наконец развернулся.

🏘️Что происходит?
За последние месяцы рост арендных ставок заметно замедлился, а кое-где даже наметилось минимальное снижение. Осенне-зимний период 2025 года показал: прежней динамики уже нет.
Почему так? Главная причина — программа Otthon Start - льготный кредит с фиксированными 3% и низким первоначальным взносом. Она начала работать с осени и постепенно уводит потенциальных арендаторов на рынок покупки своего жилья.
При этом инвесторы по-прежнему покупают квартиры для сдачи (несмотря на падающую доходность), а новые жилые комплексы постоянно пополняют предложение. Спрос уже не успевает за растущим выбором.

📉Цифры vs реальность
Если взять весь 2025 год, то по данным Евростата Венгрия (9,8%) — на 3-м месте в ЕС после Хорватии и Греции. Но это самый слабый рост с 2021 года! А если посмотреть на вторую половину года — динамика и вовсе остановилась.
По индексу KSH и Ingatlan.com:
➖летом рост был 6,9–9,4% (год к году),
➖а в сентябре–декабре — уже только 5,4–6,5%.
И самое важное: сентябрь–ноябрь три месяца подряд арендные цены слегка снижались относительно предыдущего месяца. Такого давно не было.

🔮Что дальше?
Эксперты (в частности, Valkó Dávid из OTP Ingatlanpont) ожидают, что интенсивного подорожания прошлых лет не вернётся. Предложение остаётся рекордно широким (по количеству объявлений — максимум с 2021 года).
А это значит:
➖арендодателям придётся дольше ждать или снижать цену,
➖у арендаторов появляется реальный шанс поторговаться — квартиры уже не разметают за день.

🏙️Что в Будапеште и регионах?
За полгода (сентябрь–февраль) в столице 4 месяца была микроснижение (<1%) и 2 месяца — рост ~1%. То есть фактическая стагнация. На большинстве районов Пешта и на холмистой Буде (кроме, пожалуй, самых престижных зон) картина похожая. В регионах — аналогично: везде застой цен.

➡️Итак:
➖Бесконечный рост аренды закончился.
➖Начался рынок покупателя (точнее — арендатора).
➖Пробуйте торговаться, особенно если квартира висит дольше пары недель.
➖Время «бери не глядя» прошло. Настала эпоха разумных сделок

#Венгрия #Будапешт #Инвестиции #ПроНедвижимость #OtthonStart #аренда
Источник: Ingatlan.com
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

📚Как устроена система образования в Венгрии? (ч.1️⃣)

Друзья, начинаем разбираться в деталях для тех, кто планирует учиться или переезжать с детьми 🇭🇺.
Венгрия — это не только термальные купальни и гуляш, но и европейское образование мирового уровня по доступным ценам. Первые университеты здесь появились ещё в XIV веке, а сегодня страна уверенно входит в Болонскую систему ЕС.

🧸Дошкольное образование (3–6/7 лет)
➖Детский сад обязателен с 5 лет.
➖Государственные сады бесплатны, родители платят только за питание (~45 €/мес).
➖Частные сады: 150–450 €/мес.
➖Работают обычно с 7:00 до 17:00, есть группы продлённого дня.

🏫 Школьное образование (6–16 лет — обязательно)
Начальная школа (8 классов):
➖С 1 по 4 класс — базовые предметы без оценок (только описательная аттестация).
➖С 5 по 8 класс — добавляются языки, история, естествознание.
➖Уроки по 45 минут, в младших классах до 13:00–14:00, в старших до 15:00.
➖Обучение бесплатное, расходы на питание и учебники ~45 €/мес.
Средняя школа (с 14 лет):
➖Гимназия (4–6 лет) — академическая подготовка к университету.
➖Профессиональная школа (3–4 года) — практические навыки для старта карьеры.
➖Техническая школа (5 лет) — гибрид теории и прикладных знаний.
Выпускной экзамен — Érettségi:
обязательные предметы — венгерский язык, математика, история, иностранный язык + 1 по выбору.
Минимальный проходной балл — 25%, но для топовых вузов нужны 80%+.

🇪🇺Образование в Венгрии — ваш билет в Европу без кредитов и переплат.
Завтра рассмотрим высшее образование в Венгрии.

🔔Подпишитесь на канал — здесь честно и по делу.
#ПроОбразование #Венгрия #Будапешт
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

📚Как устроена система образования в Венгрии? (ч.2️⃣)

🎓Рассмотрим сегодня высшее образование в Венгрии.
Ступени:
➖Бакалавриат (BA/BSc) — 3–4 года
➖Магистратура (MA/MSc) — 1–2 года
➖Докторантура (PhD) — 3–4 года
Ключевые особенности:
➖Обучение на английском, немецком, французском (венгерский не обязателен).
➖ECTS-кредиты — диплом признаётся по всей Европе.
➖Можно совмещать учёбу и работу (до 30 ч/нед. во время семестра, полный день на каникулах).

🏆Топ-5 университетов Венгрии
1️⃣ELTE (Университет Лоранда Этвеша) — гуманитарные и естественные науки, педагогика, психология.
2️⃣Semmelweis University — лучшая медицина, стоматология, фармация.
3️⃣Университет Сегеда — исследования, биология, химия, право.
4️⃣Дебреценский университет — медицина, сельское хозяйство, инженерия (крупнейший кампус за пределами Будапешта).
5️⃣BME (Будапештский университет технологии и экономики) — инженерия, IT, архитектура.

💸Стоимость обучения для иностранцев (не из ЕС)
➖Бакалавриат/магистратура: 2 000 – 8 000 €/год
➖Медицина: 10 000 – 15 000+ €/год
➖Проживание в Будапеште (без аренды): ~600+ €/мес (для сравнения: в Лондоне ~1300+ €)

✨ Главные преимущества
➖Диплом европейского образца (Болонская система).
➖Низкая стоимость жизни и учёбы по сравнению с Западной Европой и США.
➖Программы на английском — не нужно учить венгерский.
➖Стипендия Stipendium Hungaricum покрывает: полную стоимость обучения; ежемесячную стипендию (от 120 € на бакалавриате до 490 € для PhD); общежитие или компенсацию жилья; медстраховку (примечание - получить можно только будучи студентом ВУЗа в России, сложно - много бюрократии и, конечно, размер стипендии совсем не большой)
➖Возможность получить студенческий ВНЖ и свободно путешествовать по Шенгену.

📌Как поступить иностранцу?
Документы:
➖аттестат/диплом с транскриптом оценок
➖IELTS/TOEFL (для англоязычных программ)
➖Мотивационное письмо + CV
➖Если языка не хватает — подготовительный год (языковой)
Студенческий ВНЖ:
➖Выдаётся на год с возможностью продления в Венгрии.
➖Требуется подтверждение зачисления, финансовая гарантия, договор аренды, медстраховка, знание языка (венгерского или английского на уровне B2).

❓Кому подходит образование в Венгрии?
➖Тем, кто хочет европейский диплом без огромных затрат.
➖Тем, кто планирует работать в ЕС после учёбы.
➖Семьям с детьми, которые ценят безопасную и доступную школьную среду.

🇪🇺Образование в Венгрии — ваш билет в Европу без кредитов и переплат.
Далее рассмотрим важные моменты об образовании в Венгрии для иностранцев.

🔔Подпишитесь на канал — здесь честно и по делу.
#ПроОбразование #Венгрия #Будапешт
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

📊Разрыв в ценах на жилье в региональных столицах сокращается, но купить квартиру стало труднее: свежие данные по жилью в Будапеште и соседях

Продолжая анализ свежей статистики от Eurostat (см. предыдущий пост вчера), аналитики ingatlan.com посчитали, сколько лет нужно работать, чтобы купить 50 кв.м подержанной квартиры в столицах региона.

Разрыв между «дешёвыми» и «дорогими» столицами Восточно-Центральной Европы сокращается. Год назад разница по числу лет работы составляла 2 раза, теперь – всего в 1,5.
Где и сколько нужно работать на 50 кв.м (вторичка) - см. таблицу.

📈Что изменилось за год?
Почти везде нужно работать больше, чем год назад. Будапешт остаётся вторым самым доступным после Бухареста. Но 9,2 года – это всё равно огромный срок.

🔮Прогноз на 2026 год
Эксперт ingatlan.com Балог Ласло (Balogh László) считает, что главный тормоз для цен – платёжеспособный спрос, который в Будапеште уже «на пределе». Поэтому в 2026 году ждём гораздо более медленного роста цен как в столице, так и по стране.

#Венгрия #Будапешт #Инвестиции #ПроНедвижимость #ЕС
Источник: Eurostat, ingatlan.com
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

📢Партии разрывают рынок жилья Венгрии: аренда, бесплатные коммунальные услуги или новые долги?

Совсем скоро - в это воскресенье - парламентские выборы 2026 года, а жилищный вопрос -это одна из центральной темы в Венгрии. Цены на недвижимость и коммунальные услуги растут, энергетическая безопасность снова в фокусе из-за ближневосточного конфликта, а ЕС уже фиксирует жилищный кризис, когда траты на жильё превышают 40% доходов домохозяйства.

Разбираемся, что же предлагают основные партии в своих программах:

🏠Fidesz-KDNP (правящая коалиция)
Приоритет — частная собственность через кредитные субсидии. Работают CSOK.Babaváró, а с 2025 года флагманский «Otthon Start»: первая недвижимость за 3% фиксированных на 25 лет, кредит до 50 млн. форинтов, сниженный первоначальный взнос. С 2026 года программу расширили на загородные участки. Акцент на традиционную модель: «своя квартира — залог семейного благополучия».
🟢Партия «Тисса» (Tisza Párt)
Предлагают программу «Векерле Шандор» ("Wekerle Sándor Bérlakásépítési és Otthonfejlesztési Programban"): удвоить строительство, создать десятки тысяч новых арендных квартир — как социальных, так и рыночных. Запустить госпрограмму капремонта некомфортного жилья и энергомодернизации (к 2030-му улучшить эффективность 25% жилого фонда). Льготы для одиноких родителей, расширение общежитий и домов престарелых. Философия: аренда — не временное зло, а полноценный жизненный путь, особенно для поколения Z.
🔴Демократическая коалиция (DK)
Жильё - базовое право человека. Хотят строить по 10 тыс. муниципальных арендных квартир ежегодно. Главная фишка: бесплатный коммунальный минимум (вода, свет, газ) для всех, а нуждающимся — ещё и дрова с интернетом. Обещают удвоить детское пособие, индексировать соцвыплаты. В течение пяти лет — глубокая реновация 1,5 млн. квартир (панельки, таунхаусы) за счёт ЕС, включая утепление, окна, солнечные панели, часто без взноса.
🟤Наша Родина (Mi Hazánk)
Смещают фокус на прошлые несправедливости: требуют полной компенсации пострадавшим от валютных ипотек и бессрочного моратория на выселение их жертв. Критикуют кредитные программы как ведущие в долговую яму. Вместо этого — некоммерческая госаренда: плата только за обслуживание. Жильё для работающих молодых семей с детьми и чистой биографией, чтобы остановить эмиграцию. Лозунг: «Жильё — не бизнес, а национальная стратегия».
⚪️Партия «Двухвостая собака» (Magyar Kétfarkú Kutya Párt / MKKP)
Выступают за остановку распродажи муниципального жилья. Пустующие здания — под общественные нужды и социальную аренду. Принцип «Жильё в первую очередь»: решение социальных проблем начинается с крыши над головой.

➡️Что в итоге? На кону — модель, по которой венгры (и живущие здесь иностранцы) будут решать свой жилищный вопрос. Кто-то делает ставку на кредиты и собственность, кто-то — на госаренду и бесплатные коммунальные услуги, кто-то требует расплаты за прошлые кризисы. А что будет в итоге❓

#Венгрия #Будапешт #выборы2026 #ПроНедвижимость #ЕС
Photo: depositphotos.com
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

Кто украл венгерские муниципальные квартиры?🏚️

В 2026 году Европа говорит о жилищном кризисе, и важной темой внутриполитических кампаний является вопрос о том, следует ли поддерживать владение собственным жильем или систему аренды жилья (см. предыдущий пост). И в Венгрии тоже кипят споры: помогать людям покупать своё жильё или развивать доступную аренду? Но чтобы понять, почему сейчас так мало муниципальных квартир, куда делись сотни тысяч этих объектов недвижимости - давайте заглянем в историю.

До войны: частники рулят
До Второй мировой большинство домов в Будапеште и крупных городах принадлежало частным арендодателям. Городские власти начали строить свои дома только в 1910-х (например, Wekerletelep Kispesten), но они были для чиновников и рабочих, а не для беднейших.

Социализм: все становятся арендаторами
После войны, в 1952 году, государство национализировало частные доходные дома. Возникла система «советских» квартир. В 1970-е активно строили панельные микрорайоны. Аренда была символической, но денег на ремонт не хватало. Коммунальные компании (IKV) погрязли в долгах – типичный тупик плановой экономики.

1990-е: грандиозная распродажа
С падением социализма государство передало жильё местным муниципалитетам. А те… захотели от него избавиться!
Закон 1993 года разрешил продавать квартиры жильцам за 10–15% рыночной цены. Это было популярно и приносило быстрые деньги. В итоге из 800 тысяч муниципальных квартир в 1980 году к 2000-му осталось 150 тысяч, а сейчас – всего 75–80 тысяч, то есть 1,5–2% всего жилого фонда.

Что имеем сегодня?
Венгрия стала страной с одним из самых высоких уровней собственности жилья (более 90%). Но обратная сторона – молодёжи и нуждающимся негде снимать дёшево. В Будапеште и университетских городах – дикий дефицит социального жилья, а в деревнях стоят заброшенные неотремонтированные халупы.

Так кто украл?
Никто не выносил квартиры ночью. Их легально и массово приватизировали в 1990-е. Но результат: у венгерских городов почти не осталось ресурса для решения жилищного кризиса. И сейчас, когда цены на аренду взлетели, вспоминают: а зря продали…💸

И поэтому регулярно поднимается вопрос о необходимости перезапуска программ арендного жилья, но в отсутствие всеобъемлющей национальной стратегии решение до сих пор не найдено.😳

#Венгрия #Будапешт #выборы2026 #ПроНедвижимость
Photo: economx.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🏠Продавать или не продавать? Как принять правильное решение и не потерять миллионы форинтов

Решение о продаже квартиры или дома даётся непросто. Особенно, когда речь об уютном «семейном гнезде» или доставшемся в наследство жилье с кучей воспоминаний. Но психологические качели — это как раз то, что мешает продать недвижимость выгодно.

❌Самая частая ошибка — пропустить нулевой шаг: чётко не сформулировать цели и не принять взвешенное решение. В итоге люди действуют по принципу «просто попробую, посмотрим, что выйдет»: вывешивают объявление без подготовки, нормальных фото и плана. Результат? Звонков нет, квартира висит месяцами, её репутация на сайтах падает, а вы теряете деньги и нервы.

❗Помните: шанс продать по лучшей цене есть только в момент выхода на рынок.
Именно тогда вас видят все активные покупатели (искатели жилья за последние полгода). Плохое объявление или завышенная цена, которую потом раз за разом снижаете, — убивают доверие. Вы оказываетесь в слабой переговорной позиции.

✅Как поступить правильнее?
1️⃣Проанализируйте ситуацию
Чётко выпишите на лист: почему вы хотите продать?
➖Стало слишком мало места (выросли дети)?
➖Слишком много (дети улетели)?
➖Не тянете расходы на содержание?
➖Или, наоборот, пустая квартира может стать доходом, если продать и вложить деньги в новое жильё?
Решение должно быть твёрдым. Если сомневаетесь — рассмотрите вариант сдачи в аренду.
2️⃣Назначьте себе дедлайн
До какого числа вы должны решить вопрос? Этот срок — максимальное время на продажу. Каждый лишний день после дедлайна работает против вашего кошелька.
3️⃣Чётко представьте, что вы получите
Сядьте и визуализируйте: вот вы продали, деньги у вас в руках. Что дальше?
➖Переезд в район получше?
➖Собственный дом?
➖Детская комната?
А может, вы просто хотите избавиться от обузы содержания?
Это не мечты, а ближайшее будущее, которое случится через несколько месяцев, если подойти с умом. Мотивация творит чудеса — вы и покрасите ржавые перила, и освободите дом от хлама.

💶Финансовое планирование — обязательно!
✔️Оценка
Посмотрите на свою квартиру глазами покупателя: что можно покритиковать? Затем изучите конкурентов — сколько сейчас стоят похожие объекты (район, состояние, метраж). Ваш вариант должен выглядеть лучше других.
✔️Покупка нового жилья
Если продаёте, чтобы купить, — исследуйте рынок. Посчитайте, сколько нужно денег. Съездите в район, посмотрите инфраструктуру (магазины, транспорт, школу). Станет понятно, за сколько реально продать своё и сколько добавить.
✔️Налоги и сборы
➖Налог на прибыль (SZJA): 15% от прибыли, если владели менее 5 лет. Со 2-го года ставка снижается.
➖Налог при покупке: 4% от цены. Но если вы продали другую недвижимость в течение 5 лет (или купили в течение года после продажи), то сумма продажи освобождается от налога — при том же владельце.
➖Комиссия агента: 4-5%.
➖Услуги адвоката: 1-2% при покупке.
➖Переезд, мелкий ремонт, непредвиденное — закладывайте запас в 10% сверху от цены планируемой покупки (т.е. бюджет = 110% от цены нового жилья).

➡️Продавайте осознанно или никак. «А давай повесим объявление и посмотрим» — путь к финансовым и эмоциональным потерям.
Соберите свои цели, аргументы, цифры — и вы перестанете действовать наугад.
Удачи в продаже и пусть ваше следующее жильё станет ещё лучше!🏠✨

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Photo: ingatlan.com
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru