Ипотека в Венгрии бьет рекорды: стали брать вдвое больше и на 40% дороже🏠💰

Венгерский рынок жилья продолжает лихорадить, и цифры это подтверждают. Согласно свежим данным MNB (Центробанка Венгрии), январь этого года принес просто колоссальный рост рынка жилищных кредитов.

Главные цифры, которые нужно знать:
➖Общий объем: В январе венгерские семьи подписали кредитных договоров на сумму более 253,8 млрд. форинтов. Это более чем в два раза (+103%) больше, чем в январе прошлого года!
➖Драйвер роста: Основная причина — программа Otthon Start. На нее пришлось 72,2% всех выданных в январе кредитов (183,2 млрд. форинтов).
➖Средний чек: Если в январе 2025 года средний кредит составлял около 19,6 млн. форинтов, то сейчас это уже 27,1 млн. HUF. Рост за год — почти 40%! Венгры стали брать гораздо более крупные суммы, вероятно, из-за роста цен на жилье и господдержки.

Есть ли спад?
Да, по сравнению с декабрем выдачи немного просели (как по сумме, так и по количеству договоров — минус 5-6%). Но эксперты связывают это с сезонностью (зимой традиционно затишье) и небольшим охлаждением ажиотажа вокруг Otthon Start. Однако доля субсидированных государственных кредитов по-прежнему огромна — 81,2% от всего рынка.

➡️Рынок явно "перегрет" господдержкой. Кредиты стали доступнее (по условиям программ), но и цены на недвижимость, судя по сумме кредитов, тоже выросли. Если вы думаете о покупке жилья в Венгрии, сейчас время внимательно считать: субсидии хороши, но и конкуренция за объекты выросла.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #OtthonStart
Источник и фото: economx.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

🇭🇺Венгрия укрепила позиции в мировом рейтинге: что говорят цифры?

Несмотря на сложную глобальную ситуацию, санкционное давление и задержки европейских фондов, Венгрия продолжает удерживать статус развитой страны и даже улучшает свои позиции на мировой арене. Исследовательский фонд Oeconomus представил актуальный Oeco-index на основе данных Всемирного банка за период 2024–2025 годы.

📈Главные цифры рейтинга:
➖Венгрия занимает 31-е место в мире (предыдущий период - 35-е).
➖Внутри Евросоюза страна находится на 19-й строчке.
➖По комплексному развитию Венгрия опережает такие страны, как Румыния, Польша, Греция, Латвия и Словакия.

💬Что говорят эксперты?
Президент фонда Oeconomus Петер Тёрчи (Péter Törcsi) на презентации рейтинга отдельно остановился на мифах, которые часто тиражируются в инфополе:
❌Миф №1: «Румыния нас обогнала»
Ранее этот тезис активно использовался как инструмент давления. Но индекс объективно показал, что нарратив «у Румынии всё намного лучше» был ложным. Данные это опровергли.
❌Миф №2: «Венгрия — самая бедная страна в ЕС»
«Это такое же ложное и вводящее в заблуждение утверждение», — заявил Тёрчи. Несмотря на то, что внутри ЕС Венгрию обогнала Италия (что опустило страну на одну позицию), в глобальном масштабе Венгрия поднялась сразу на три места вверх.

🌍Контекст
Венгрия смогла улучшить свои показатели в условиях «чрезвычайно рискованной глобальной среды», отмеченной геополитическими конфликтами, вялым ростом развитых экономик и последствиями инфляции. Адаптивность и гибкость экономики, а также многовекторная структура инвестиций (политика «связей») позволили удержать позиции.
⚠️Инфляция в Венгрии по итогам 2024 г. составила 3,7%, а экономика выросла на 0,6%, при этом макроэкономическая картина была неоднородной (сфера услуг росла, промышленность и сельское хозяйство были слабее).

🔍Что такое Oeco-index?
Это не просто абстрактный рейтинг, а сложный индекс, который взвешивает:
➖Экономические показатели — 50%
➖Социальные показатели — 40%
➖Политические (основанные на восприятии) — 10%
Такой подход позволяет отделить объективные данные от политических спекуляций.

➡️Да, вызовов много (от замороженных еврофондов до дефицита бюджета), но фундаментальные позиции страны в мировой табели о рангах остаются прочными, а в глобальном сравнении — даже усиливаются.

#Венгрия #Будапешт #Отчет #ЕС
Источник: oeconomus.hu

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

🇭🇺Отели Будапешта: рекорды, новый строительный бум и последствия запрета Airbnb

Рынок размещения в венгерской столице переживает тектонические сдвиги. Туристический поток не просто восстановился, а побил все рекорды, и это вызвало настоящую «гостиничную лихорадку». Разбираемся в цифрах и трендах, опираясь на свежий анализ компании CBRE.

🚀Туризм бьет рекорды
2025 год стал историческим: в Будапеште зарегистрировано 9,9 млн. ночевок. Это на 4% больше, чем в доковидном 2019 году, и на 6,5% больше, чем в 2024-м.
➖Основной драйвер — иностранцы: 8,5 млн. ночевок (+7% к 2024 г.).
➖Последние 4 года рынок рос в среднем на 8,5% ежегодно.

🏗Отельная лихорадка: новые номера тысячами
Такой спрос запустил мощную волну девелопмента. Рынок ждет настоящий шквал новых предложений:
➖2025: Открылось 10 новых отелей на 819 мест.
➖2026: Только в этом году может открыться около 1800 новых номеров.
➖2026-2029: В стадии строительства находится еще 15 проектов (почти 2300 номеров). Еще около 2000 номеров — в стадии активного проектирования.

🔝Новые бренды и громкие возвращения
Интересно, что более 80% строящихся номеров будут работать под международными брендами. Уже в этом году ждем:
➖Moxy Budapest Downtown (Marriott) на улице Kazinczy.
➖Ruby Hotel (сеть IHG) в здании Corvin Palace.
В перспективе:
➖Бывший Sofitel может вернуться как SO/ (бренд Accor).
➖Легендарный Buddha-Bar Hotel возродится под флагом St. Regis (Marriott).

🏢Офисы превращаются в отели
Из-за нехватки свободных участков и роста потребности в старых офисниках набирает силу тренд на конверсию. В ближайшие 4 года более 1000 новых гостиничных номеров появится именно в результате перестройки офисных зданий.

🚫Airbnb уходит, отели приходят?
Решение властей 6-го района запретить краткосрочную аренду с января 2026 года уже дает плоды. Количество «квартирных» сдач в этом районе рухнуло с 1800 до 574.
➖Освободившуюся нишу, помимо отелей, могут занять апарт-отели (гибрид отеля и квартиры с цифровым обслуживанием). Международные сети уже ищут площадки, но для их массового прихода нужны изменения в законодательстве.

➡️По прогнозам, до 2030 года ночевки в Будапеште будут расти в среднем на 11,7% в год. Это самый высокий показатель среди крупных европейских городов. «Рекордный поток туристов и ограничение Airbnb создают идеальные условия для отельеров, — комментирует Балаж Чёргет (Csörget Balázs, CBRE). — Новые номера могут временно снизить цены и заполняемость, но в долгосрочной перспективе спрос будет обгонять предложение. Потенциал у города огромный».

#Будапешт #Венгрия #Туризм #Отели #Airbnb
Источник: portfolio.hu

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

🌍Демографический прогноз по регионам 2026

🇪🇺Демографический разрыв: Европа стареет, Африка молодеет
Население Земли стареет неравномерно. Согласно свежим прогнозам ООН на 2026 год, разница в возрасте между жителями разных континентов достигнет колоссальных значений. Это напрямую повлияет на экономику, рынок труда и пенсионные системы.
Вот как будет выглядеть медианный возраст (то есть черта, когда половина населения старше, а половина — младше) по регионам мира через два года:
📊Медианный возраст по регионам (прогноз на 2026 год):
• Европа — 43,1 года
• Северная Америка — 38,9 года
• Океания — 33,6 года
• Азия — 32,8 года
• Латинская Америка и Карибы — 32,1 года
• Африка — 19,5 лет

🇪🇺Европа: "Серебряный континент"
Европа уверенно держит первенство по старости. Медианный возраст в 43,1 года означает, что типичный европеец — это человек средних лет.
⚠️Причины: Низкая рождаемость (ниже уровня воспроизводства) и растущая продолжительность жизни.
⚠️Последствия: Сокращение трудоспособного населения и колоссальная нагрузка на системы здравоохранения и пенсионного обеспечения. Италия, Германия и Испания входят в число «старейших» стран планеты, где средний возраст приближается к 45 годам.
🌍Америка и Океания: "Золотая середина"
В Северной Америке (38,9) процесс старения сдерживает иммиграция и чуть более высокий уровень рождаемости. Океания (33,6), Латинская Америка (32,1) и Азия (32,8) находятся в середине рейтинга. Впрочем, Азия неоднородна: здесь соседствуют быстро стареющие Япония и Корея, и довольно молодые страны Юго-Восточной Азии.
🌍Африка: Континент будущего
Африка выделяется на общем фоне — медианный возраст здесь всего 19,5 лет. Это регион детей и подростков.
⚠️Причина: Высокие показатели рождаемости.
⚠️Потенциал: В ближайшие десятилетия Африка получит огромный прирост трудоспособного населения. Если этот «демографический дивиденд» подкрепить инвестициями в образование и экономику, континент ждет мощный рост.

➡️Европа вступает в эпоху, когда пожилых людей станет больше, чем молодежи. Африка же, наоборот, стоит на пороге демографического рывка. От того, справятся ли правительства с этими вызовами, зависит, где будут создаваться новые рабочие места и куда сместится центр экономической активности.

#Отчет
Источник: Data Portal Population Division / United Nations
Визуализация: visualcapitalist.com

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺