ProHungary | Европа | Венгрия
1.12K subscribers
777 photos
33 videos
3 files
328 links
Увлекательный и познавательный канал о жизни и инвестициях в недвижимость в Европе и в Венгрии, новости бизнеса и экономики стран ЕС, образование в Венгрии
www.prohungary.ru
Написать нам:
@ProHungary_official
prohungary.info@gmail.com
Download Telegram
🚨Ищем соседа навсегда: пугающий новый тренд дошел до Европы

Жилищный кризис в Евросоюзе зашел так далеко, что покупка целой квартиры становится непозволительной роскошью даже для работающей молодежи. Теперь здесь покупают... комнаты.

Евростат бьет тревогу: за последние 10 лет цены на жилье в ЕС росли на 10% быстрее, чем доходы граждан. Сильнее всего удар пришелся по молодым. Пока Брюссель только обещает представить планы по улучшению ситуации (анонсированные в декабре 2024 года), бизнес начал выживать по-своему.
Вот как выглядит рынок недвижимости будущего в Европе уже сегодня:

🇪🇸Испания: продажа по частям
Стартап Habitacion.com продает отдельные комнаты в квартирах с соседями. Цена вопроса — до €80 000 (около 30 млн. форинтов). Это в три раза дешевле отдельной студии в том же районе.
Условия: анкета на совместимость с будущими соседями.
Подвох: ипотеку на комнату не дают — только потребкредит под 20% годовых (вдвое выше обычной ставки).
Спрос: очередь — 32 тысячи человек. В 2024 году продано 200 комнат.

🇬🇧Лондон: друг в рассрочку
Депвелопер Fairview запустил программу «Buddy Up» - помощь юристами и кредиторами для тех, кто хочет купить жилье с друзьями. Компания даже готова оплатить юридические услуги (до £2000), если вы купите квартиру в Лондоне или рядом. Совместная ипотека возвращается в моду.

🇪🇸Инвестиции в "кусочек" стены
Компания PropHero предлагает тем, у кого нет денег на целую квартиру, покупать доли в арендном жилье (от €20 000). Вы становитесь совладельцем сданной квартиры в Испании или Ирландии и получаете доход с аренды, но физически там не живете.

💬Что говорят эксперты?
Патрисио Паломар (Patricio Palomar, инвестконсультант AIRE Partners) называет вещи своими именами: «Все эти "инновационные" решения — на самом деле не прогресс, а маркер обнищания населения. Люди согласны на кабалу, лишь бы иметь угол».

🇭🇺Пока Венгрия не предлагает покупать доли в чужих спальнях официально, но тренд на недоступность жилья для молодежи в Будапеште точно совпадает с европейским. Квартиры в столице дорожают, а разрыв между зарплатой и ценой за квадратный метр растет.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #ЕС
Источник: Reuters
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4💯31
👨‍👩‍👧‍👦Венгерский «свадебный бум»: при чем здесь кредит на жилье?

Осенью 2025 года в Венгрии резко выросло число браков. Эксперты портала BiztosDöntés.hu уверены: главная причина — появление новой программы льготного кредитования Otthon Start.

Разбираемся в цифрах и нюансах:
💍Статистика говорит сама за себя:
В сентябре 2025 года поженились 6316 пар — это на 17% больше, чем в сентябре 2024-го.
Без этого осеннего всплеска общая статистика года показала бы серьезный спад. Всего в 2025 году было заключено на 39 браков больше, чем годом ранее (46 600 против 46 561).

🏠Почему венгры спешат под венец из-за ипотеки?
Хотя официально Otthon Start можно взять и без штампа в паспорте, для пар в нем есть огромные плюсы:
1️⃣Совокупный доход: Супруги могут подавать заявку вместе. Банк суммирует их заработки, что позволяет получить большую сумму кредита, чем если бы один заемщик оформлял его в одиночку.
2️⃣Общая собственность: Оба супруга автоматически становятся владельцами недвижимости, что защищает права каждого.

💡Эффект «господдержки»
Жениться выгодно не только ради Otthon Start. Большинство других венгерских программ поддержки также завязаны на официальном браке:
Babaváró: Беспроцентный кредит доступен только супругам (с условием, что жене младше 35 лет).
CSOK Plusz: Льготный кредит под 3% также требует наличия официального брака и планов на детей.

🚩 Важное исключение:
Программа falusi CSOK (сельский CSOK) доступна даже одиноким родителям. Однако она действует только в определенных небольших населенных пунктах и ее можно комбинировать с Otthon Start.

➡️Похоже, что стремление решить жилищный вопрос с помощью господдержки становится для многих пар весомым поводом узаконить отношения. Сработает ли эта тенденция в долгосрочной перспективе — покажет время, но эксперты считают, что Otthon Start способен если не остановить, то хотя бы замедлить возможное снижение количества браков в будущем.
⚠️Если вы тоже задумываетесь о покупке жилья и рассматриваете варианты господдержки, помните: семейный статус может открыть больше финансовых возможностей.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #OtthonStart
Источник: biztosdontes.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥42😁2
🏛️Легендарные купальни Геллерт ждет перерождение: что изменится после реконструкции?

Еще осенью 2025 года стартовал масштабный проект реконструкции культового Szent Gellért Fürdő. Архитектурное бюро 3h наконец поделилось подробностями того, каким мы увидим обновленный комплекс.

Это не просто косметический ремонт, а глубокая реставрация с вниманием к истории и современным потребностям.
Взгляд в прошлое
Купальня и отель открылись в 1918 году - проект Артура Шебештьена, Армина Хегедюша и Изидора Штерка( Sebestyén Artúr, Hegedűs Ármin, Sterk Izidor). Это удивительный сплав венского сецессиона и восточных мотивов. Архитекторы называют Геллерт «самой будапештской купальней», где смешались Запад и Восток, римские и турецкие традиции.
За столетие комплекс не раз достраивался: появлялись волновой бассейн, крытые раздевалки, менялись функции залов. Это создало запутанную систему коридоров и «функциональные ошибки», которые теперь предстоит исправить.

🔧Технические вызовы
Главная причина ремонта — столетний износ. Машинный зал, подпорные стены во дворе, инженерные системы устарели. Женское крыло до сих пор не оправилось после военных повреждений. Сейчас впервые за всю историю появился шанс обновить весь комплекс целиком, сохранив его историческую ценность.

💡Как изменится пространство?
Концепция держится на трех китах: навигация, реконструкция интерьеров и обновление пляжа.
1️⃣Логика и комфорт: Главная головная боль прошлого — смешение потоков посетителей (в уличной обуви и в купальных тапочках). Ее решат элегантно: под вестибюлем создадут единую систему раздевалок. Галерейные раздевалки в мужском и женском термальных крыльях адаптируют для совместного использования с учетом исторических чертежей, добавив перегородки.
2️⃣Исторический облик: Архитекторы скрупулезно изучили пожелтевшие чертежи, чтобы вернуть залам «атмосферу пребывания и купания».
Вестибюль: освободят от лишних функций, вернут оригинальные цвета и узоры.
Предбанники: оформят в стиле купален с керамикой Zsolnay.
Женское термальное крыло: реконструируют до состояния до Второй мировой войны.
3️⃣Новые зоны:
На месте бывшего питьевого павильона появятся комнаты отдыха и новая сауна.
На территории пляжа (территория BUVÁTI 70-80-х годов) решили сохранить узнаваемую «пузырьковую» форму архитектуры, но обновят облицовку. Вместо старой мобильной сауны построят новую панорамную сауну рядом с детским бассейном.
4️⃣Private Spa: В освободившихся помещениях бывшего дневного стационара (со стороны улицы Kelenhegyi) появится элитный спа-комплекс с отдельными номерами, откуда можно будет напрямую попасть в купальню. Проверено на других будапештских банях — формат очень востребован.

🗓Когда ждать?
Работы разделены на два этапа:
1️⃣Обновление внутренних помещений.
2️⃣Строительство Private Spa и обновление пляжа.
Перед архитекторами стоит сложная задача: очистить исторический слой от наслоений, не уничтожив дух времени, и сделать навигацию понятной. Проект обещает стать диалогом между прекрасным прошлым и удобным настоящим.
Будем следить за преображением легенды!

#Венгрия #Будапешт #Купальни
Источник: Szabó Kristóf / 3h építésziroda

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👏21🔥1
🏠Рынок недвижимости Венгрии оживает: частные дома снова в топе, а спрос в Будапеште вернулся на уровень прошлогоднего ажиотажа

Согласно свежему анализу портала zenga.hu за февраль 2026 года, интерес к покупке жилья в Венгрии не просто восстанавливается, а показывает уверенный рост. И это может стать началом нового витка активности на рынке.

🔍Главные тренды февраля:
📈Спрос растет. Количество серьезных запросов (звонков и сообщений продавцам) в январе начало ступенчато увеличиваться и сейчас по всей стране превышает показатели прошлого года.
🏘Дома вне конкуренции. В 2026 году частные дома стали абсолютными фаворитами: их ищут почти в 2 раза чаще, чем панельные и кирпичные квартиры вместе взятые. Тренд на «больше пространства и свой сад», зародившийся в пандемию, никуда не ушел, особенно на фоне распространения гибридного формата работы.
🏙Будапешт догнал волну. В столице восстановление шло медленнее, чем в сельской местности, и падение в конце года было глубже. Однако сейчас ситуация выровнялась: в Будапеште интерес к покупке жилья достиг уровня, который был сразу после громкого анонса программы Otthon Start в прошлом году!
💬Что говорят эксперты:
Петер Футо (Futó Péter), руководитель аналитического отдела zenga.hu, отмечает, что рост числа "серьезных" контактов с продавцами обычно опережает реальные сделки на несколько недель.
👉Если текущая тенденция сохранится, весной нас ждет увеличение числа транзакций. Это, в свою очередь, может повлиять на торг (скидки, вероятно, станут меньше) и скорость продажи объектов.
➡️Рынок подает сигналы к оживлению. Покупатели выходят из режима ожидания и начинают действовать. Если вы давно присматриваетесь к дому своей мечты, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы успеть до начала активного весеннего сезона.

Рис.1. Количество объектов недвижимости на продажу в Венгрии (черный цвет) и Будапеште (зелён. цвет), за 1 неделю до объявления о начале программы OtthonStart = 100 %.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #OtthonStart
Источник и фото: zenga.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥63💯2
Друзья, напоминаем Вам самые интересные и важные публикации в нашем канале за вторую половину февраля (если не успели посмотреть ранее или только что присоединились к нам - жмите на ссылки):

🎯Рынок аренды в Венгрии просел: цены растут медленнее всего с начала пандемии
🎯Инфляция в Венгрии: Январь преподнес сюрприз. Что подорожало больше всего?
🎯Кто сейчас покупает жилье в Венгрии?
🎯Ищем соседа навсегда: пугающий новый тренд дошел до Европы
🎯Венгерский «свадебный бум»: при чем здесь кредит на жилье?
🎯Легендарные купальни Геллерт ждет перерождение: что изменится после реконструкции?

ℹ️Все посты на тему НЕДВИЖИМОСТЬ можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

➡️Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)☄️

ℹ️Все посты с Европейскими аналитическими материалами можете собрать по хештегу #Отчет

Задавайте нам любые вопросы о жизни и про недвижимость в Венгрии: @ProHungary_official
Консультации - бесплатно!
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42🔥2👏2
Друзья, полюбуйтесь замечательной инсталляцией в аэропорту Будапешта в международной зоне вылета, посвященной Ференцу Листу, именем которого он и назван (см. видео со звуком).
Напомним, что аэропорт Будапешта в прошлом году отпразновал 75-ю годовщину своего открытия. В инсталляции Чешский художник и скульптор Патрик Прошко (Patrik Proško) использовал инструменты, которым более 100 лет, а также части из производственного процесса - сделав саму сцену своего рода музыкальной мастерской, которая изображает гений Листа, демонстрируя процесс создания его работ, от первой идеи до перформанса.
 
#Венгрия #Будапешт #Аэропорт
Источник и фото: Bud.hu

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
👍43🔥3👏1
Ипотека в Венгрии бьет рекорды: стали брать вдвое больше и на 40% дороже🏠💰

Венгерский рынок жилья продолжает лихорадить, и цифры это подтверждают. Согласно свежим данным MNB (Центробанка Венгрии), январь этого года принес просто колоссальный рост рынка жилищных кредитов.

Главные цифры, которые нужно знать:
Общий объем: В январе венгерские семьи подписали кредитных договоров на сумму более 253,8 млрд. форинтов. Это более чем в два раза (+103%) больше, чем в январе прошлого года!
Драйвер роста: Основная причина — программа Otthon Start. На нее пришлось 72,2% всех выданных в январе кредитов (183,2 млрд. форинтов).
Средний чек: Если в январе 2025 года средний кредит составлял около 19,6 млн. форинтов, то сейчас это уже 27,1 млн. HUF. Рост за год — почти 40%! Венгры стали брать гораздо более крупные суммы, вероятно, из-за роста цен на жилье и господдержки.

Есть ли спад?
Да, по сравнению с декабрем выдачи немного просели (как по сумме, так и по количеству договоров — минус 5-6%). Но эксперты связывают это с сезонностью (зимой традиционно затишье) и небольшим охлаждением ажиотажа вокруг Otthon Start. Однако доля субсидированных государственных кредитов по-прежнему огромна — 81,2% от всего рынка.

➡️Рынок явно "перегрет" господдержкой. Кредиты стали доступнее (по условиям программ), но и цены на недвижимость, судя по сумме кредитов, тоже выросли. Если вы думаете о покупке жилья в Венгрии, сейчас время внимательно считать: субсидии хороши, но и конкуренция за объекты выросла.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #OtthonStart
Источник и фото: economx.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥4💯3😱2
🇭🇺Венгрия укрепила позиции в мировом рейтинге: что говорят цифры?

Несмотря на сложную глобальную ситуацию, санкционное давление и задержки европейских фондов, Венгрия продолжает удерживать статус развитой страны и даже улучшает свои позиции на мировой арене. Исследовательский фонд Oeconomus представил актуальный Oeco-index на основе данных Всемирного банка за период 2024–2025 годы.

📈Главные цифры рейтинга:
Венгрия занимает 31-е место в мире (предыдущий период - 35-е).
Внутри Евросоюза страна находится на 19-й строчке.
По комплексному развитию Венгрия опережает такие страны, как Румыния, Польша, Греция, Латвия и Словакия.

💬Что говорят эксперты?
Президент фонда Oeconomus Петер Тёрчи (Péter Törcsi) на презентации рейтинга отдельно остановился на мифах, которые часто тиражируются в инфополе:
Миф №1: «Румыния нас обогнала»
Ранее этот тезис активно использовался как инструмент давления. Но индекс объективно показал, что нарратив «у Румынии всё намного лучше» был ложным. Данные это опровергли.
Миф №2: «Венгрия — самая бедная страна в ЕС»
«Это такое же ложное и вводящее в заблуждение утверждение», — заявил Тёрчи. Несмотря на то, что внутри ЕС Венгрию обогнала Италия (что опустило страну на одну позицию), в глобальном масштабе Венгрия поднялась сразу на три места вверх.

🌍Контекст
Венгрия смогла улучшить свои показатели в условиях «чрезвычайно рискованной глобальной среды», отмеченной геополитическими конфликтами, вялым ростом развитых экономик и последствиями инфляции. Адаптивность и гибкость экономики, а также многовекторная структура инвестиций (политика «связей») позволили удержать позиции.
⚠️Инфляция в Венгрии по итогам 2024 г. составила 3,7%, а экономика выросла на 0,6%, при этом макроэкономическая картина была неоднородной (сфера услуг росла, промышленность и сельское хозяйство были слабее).

🔍Что такое Oeco-index?
Это не просто абстрактный рейтинг, а сложный индекс, который взвешивает:
Экономические показатели — 50%
Социальные показатели — 40%
Политические (основанные на восприятии) — 10%
Такой подход позволяет отделить объективные данные от политических спекуляций.

➡️Да, вызовов много (от замороженных еврофондов до дефицита бюджета), но фундаментальные позиции страны в мировой табели о рангах остаются прочными, а в глобальном сравнении — даже усиливаются.

#Венгрия #Будапешт #Отчет #ЕС
Источник: oeconomus.hu

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍43👏1😁1💯1
Где туризм — это всё: рейтинг стран, живущих за счет отдыхающих🏝️💰

В 2025 году мировая туриндустрия достигла $11,7 трлн., что составляет около 10% глобального ВВП. Однако есть страны, для которых туризм — не просто статья дохода, а фундамент выживания экономики. Аналитики изучили данные ООН и МВФ и выяснили, какие государства больше всех зависят от кошелька путешественников.

Лидеры — карлики и острова
Топ-10 выглядит предсказуемо: это небольшие островные нации и курортные анклавы. У них просто нет других масштабных отраслей промышленности.
🇲🇴Макао (70,8% ВВП) — мировой чемпион. Доходы от посетителей казино и туристов ($32,4 млрд.) составляют основу экономики в $45,8 млрд.
🇦🇼Аруба (69,7%)
🇲🇻Мальдивы (68,1%)
🇦🇩Андорра (66,5%) — единственная европейская страна в топ-4, живущая за счет шопинга и горнолыжки.
🇱🇨Сент-Люсия (53,8%)

А что в Европе🇪🇺?
Европейские курорты тоже высоко в списке, но их экономики более диверсифицированы.
🇭🇷Хорватия — 17,9% (23-е место)
🇵🇹Португалия — 11,5% (30-е место)
🇬🇷Греция — 10,1% (38-е место)
🇮🇸Исландия — 9,7% (39-е место)
——
🇭🇺Венгрия - 4,9% (65-е место).

Обратная сторона медали🎭
Эксперты подчеркивают уязвимость таких стран. Пандемия наглядно это показала: ВВП Арубы рухнул на 24% в 2020 году, когда границы закрылись. Сейчас экономика восстановилась, но урок усвоен: зависимость от туризма делает страну заложницей вирусов, кризисов и моды на путешествия.
Кстати, меньше всех от туризма зависит Папуа — Новая Гвинея и Вьетнам (0,01% ВВП). А в 47 странах мира этот показатель не дотягивает и до 1%.

#Венгрия #Отчет #ЕС
Источник: visualcapitalist.com

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍43🔥3