Что ждет венгерский рынок недвижимости в 2026 году? Мнение экспертов из топ-50 компаний Portfolio Real Estate
Портал portfolio.hu собрал ключевые прогнозы от ведущих специалистов отрасли на основе их оценок ушедшего года и ожиданий от нового.
📈 Основной тренд: возвращение ликвидности
Эксперты сходятся во мнении, что после периода турбулентности на рынок постепенно возвращается ликвидность. Ожидается стабилизация, особенно в жилом и логистическом сегментах.
⚠️ Главные вызовы 2026 года:
1️⃣Непредсказуемое регулирование. Часто меняющиеся правила игры (особенно в области энергоэффективности, подключения к коммуникациям, разрешительных процедур) остаются основным риском, увеличивающим издержки.
2️⃣Дисбаланс спроса и предложения. На жилом рынке ключевой вопрос — установится ли здоровый баланс между новостройками и вторичным жильем. На офисном рынке Будапешта сохраняется проблема избытка предложения (около 0,5 млн. кв. м).
3️⃣Высокие цены и стоимость финансирования. Цены на жилье выросли значительно, а стоимость заемных средств остается высокой, что требует от инвесторов и девелоперов большей избирательности.
🚀 Точки роста:
➖ Жилая недвижимость: Программа Otthon Start продолжает стимулировать спрос. Девелоперы активно выходят за пределы Будапешта (например, в Дебрецен) и делают акцент на качественных, энергоэффективных проектах.
➖ Логистика и промышленность: Эти сегменты остаются активными, особенно проекты с высокими технологическими и экологическими стандартами.
➖ Иностранные инвесторы: Намечается возвращение интереса зарубежных игроков, особенно из Азии.
♻️Новая реальность: ESG и энерго- эффективность
С 2026 года ужесточаются требования к энергоэффективности зданий. Старые офисные и промышленные объекты без модернизации могут быстро потерять в рыночной стоимости. Управление ESG-данными и «зеленый» переход становятся обязательными элементами бизнеса.
➡️ 2026 год станет годом нормализации и поиска нового баланса. Успех будет за теми, кто сможет гибко адаптироваться к изменениям в регулировании, делать ставку на качество, энергоэффективность и четко оценивать реальный операционный потенциал активов.
Основано на мнениях экспертов: WING, Market Építő, MNB, Indotek Group, Ingatlanfejlesztői Kerekasztal, Metrodom, Erste Bank, Biggeorge Property и Colliers.
Источник: portfolio.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
Портал portfolio.hu собрал ключевые прогнозы от ведущих специалистов отрасли на основе их оценок ушедшего года и ожиданий от нового.
Эксперты сходятся во мнении, что после периода турбулентности на рынок постепенно возвращается ликвидность. Ожидается стабилизация, особенно в жилом и логистическом сегментах.
1️⃣Непредсказуемое регулирование. Часто меняющиеся правила игры (особенно в области энергоэффективности, подключения к коммуникациям, разрешительных процедур) остаются основным риском, увеличивающим издержки.
2️⃣Дисбаланс спроса и предложения. На жилом рынке ключевой вопрос — установится ли здоровый баланс между новостройками и вторичным жильем. На офисном рынке Будапешта сохраняется проблема избытка предложения (около 0,5 млн. кв. м).
3️⃣Высокие цены и стоимость финансирования. Цены на жилье выросли значительно, а стоимость заемных средств остается высокой, что требует от инвесторов и девелоперов большей избирательности.
♻️Новая реальность: ESG и энерго- эффективность
С 2026 года ужесточаются требования к энергоэффективности зданий. Старые офисные и промышленные объекты без модернизации могут быстро потерять в рыночной стоимости. Управление ESG-данными и «зеленый» переход становятся обязательными элементами бизнеса.
Основано на мнениях экспертов: WING, Market Építő, MNB, Indotek Group, Ingatlanfejlesztői Kerekasztal, Metrodom, Erste Bank, Biggeorge Property и Colliers.
Источник: portfolio.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Ваш,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡5👍3🔥3
Еще в одном из районов Будапешта могут запретить Airbnb🆕
Власти I района (Буды) начинают переговоры с соседними районами о совместном регулировании или даже полном запрете краткосрочной аренды (Airbnb). Об этом заявила вице-мэр района (Fazekas Csilla).
Это уже не первая такая инициатива. В VI районе (Терезварош) запрет на «квартиры-отели» уже вступил в силу и с января 2026 года начнет действовать в полной мере.
Что это уже дало в Терезвароше?
По данным ingatlan.com, за год средняя арендная плата в районе слегка снизилась (на 1%), а предложение долгосрочной аренды выросло на целых 28%. Конечно, на рынок повлиял не только запрет, но и госпрограмма льготной ипотеки «Otthon Start».
Что будет, если запретят в I районе?
➖ В краткосрочной перспективе радикальных перемен не ожидается из-за действующего моратория в Будапеште: с января 2025 новые лицензии на Airbnb не выдают, но существующие продолжают работу (новых игроков все равно нет).
➖ В долгосрочной — если запрет случится, это может увеличить предложение квартир для продажи и долгосрочной аренды в престижном районе.
➖ Это, в свою очередь, может еще больше замедлить рост арендных ставок по всему городу, так как рынок и так сталкивается со снижением спроса на аренду.
➡️ Эксперты считают, что любые ужесточения увеличат предложение квартир для продажи и долгосрочной аренды, что может еще больше замедлить рост цен на аренду.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #Airbnb #аренда
Изображения: ingatlan.com, Getty Images
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
Власти I района (Буды) начинают переговоры с соседними районами о совместном регулировании или даже полном запрете краткосрочной аренды (Airbnb). Об этом заявила вице-мэр района (Fazekas Csilla).
Это уже не первая такая инициатива. В VI районе (Терезварош) запрет на «квартиры-отели» уже вступил в силу и с января 2026 года начнет действовать в полной мере.
Что это уже дало в Терезвароше?
По данным ingatlan.com, за год средняя арендная плата в районе слегка снизилась (на 1%), а предложение долгосрочной аренды выросло на целых 28%. Конечно, на рынок повлиял не только запрет, но и госпрограмма льготной ипотеки «Otthon Start».
Что будет, если запретят в I районе?
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #Airbnb #аренда
Изображения: ingatlan.com, Getty Images
_________________________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6⚡3👍2
Венгрия: перед выборами ожидается резкий рост спроса на жилье
По прогнозам аналитиков Otthon Centrum (ген.директор Kosztolánczy György), этой весной рынок жилья Венгрии ждет новая волна ажиотажа. Многие потенциальные покупатели, вероятно, поспешат совершить сделку до предстоящих парламентских выборов, чтобы воспользоваться текущими условиями. Эксперт прогнозирует от 150 000 до 160 000 сделок к концу года, и, по его словам, новый всплеск ожидается весной 2026 года.
Ключевые тенденции:
🏠 Высокий спрос: Ожидается, что политический цикл подстегнет активность как тех, кто покупает для себя, так и инвесторов, желающих вложить сбережения.
📈 Цены не упадут: Несмотря на рост предложения за счет новых строек (особенно в крупных городах), существенного снижения цен не прогнозируется. Скорее всего, увеличение предложения лишь замедлит темпы их роста.
🏗Больше новостроек: Количество выданных строительных разрешений растет, что указывает на расширение сектора жилищного строительства — это необходимое развитие для рынка, который долгое время двигался в основном за счет спроса.
💰 Стабильность ставок: В краткосрочной перспективе значительного снижения процентных ставок не ожидается из-за инфляционных рисков и для поддержания стабильности форинта.
📍 Региональные различия: Рынок остается неоднородным. Наибольшая активность и давление на цены сохранятся в Будапеште, агломерации и крупных региональных центрах.
➡️ Для тех, кто рассматривает покупку, текущий момент может быть удачным окном возможностей перед ожидаемым весенним всплеском спроса. Однако рассчитывать на снижение стоимости жилья не стоит — рынок скорее стабилизируется.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Изображение: Getty Images
Источник: Otthon Centrum
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
По прогнозам аналитиков Otthon Centrum (ген.директор Kosztolánczy György), этой весной рынок жилья Венгрии ждет новая волна ажиотажа. Многие потенциальные покупатели, вероятно, поспешат совершить сделку до предстоящих парламентских выборов, чтобы воспользоваться текущими условиями. Эксперт прогнозирует от 150 000 до 160 000 сделок к концу года, и, по его словам, новый всплеск ожидается весной 2026 года.
Ключевые тенденции:
🏗Больше новостроек: Количество выданных строительных разрешений растет, что указывает на расширение сектора жилищного строительства — это необходимое развитие для рынка, который долгое время двигался в основном за счет спроса.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Изображение: Getty Images
Источник: Otthon Centrum
_________________________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5⚡2😱2
🏗️ Долгожданное преображение сердца Еврейского квартала: Raiffeisen финансирует элитный жилой комплекс Seven Pearl😮
Мы не можем не рассказать о новом проекте - ЖК «Seven Pearl», который уже начали реализовывать в самом центре города - в VII районе (Еврейский квартал). Подобные новостройки могут значительно изменить и обновить облик центра города.
Raiffeisen Bank Hungary заключил крупное финансирование на сумму более 24 млрд. форинтов (около 60 млн. €) с застройщиком Polat Hungary для реализации жилого комплекса «Seven Pearl».
Почему этот проект так важен для района?
➖ Иконическое расположение: Комплекс будет построен по адресам Dohány utca 10 и Síp utca 8–10. Это прямо в сердце Еврейского квартала, по соседству с легендарной Большой синагогой на улице Dohány utca — объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.
➖ Не только здание, но и общественное пространство: По договорённости с Эржебетварошским районным самоуправлением будут полностью обновлены улицы Wesselényi, Dohány и Síp utca, образующие треугольник вокруг квартала (см. карту). Благоустройство «от стены до стены» — отличная новость для всех жителей района!
➖ Масштаб и сроки: Проект включает более 160 жилых и 10 коммерческих помещений. Ожидается, что работы завершатся к концу 2027 года.
Что обещает Seven Pearl будущим жителям?
Это будет настоящая квинтэссенция современной жизни в историческом центре:
Дизайн: Гармония "гранд-буржуазного" стиля с современным минимализмом, просторные планировки с панорамными окнами, премиальная отделка (мрамор, бытовая техника), система «умный дом».
Комфорт: Свой тихий внутренний двор-сад, фитнес-центр, услуги консьержа и охраняемая подземная парковка.
Экология: Использование энергоэффективных технологий и тепловых насосов.
Локация: Мгновенный доступ к лучшим ресторанам, барам, кофейням и культурной жизни самого оживлённого района Будапешта, но при этом — приватный оазис спокойствия.
По известной нам информации стоимость квадратного метра квартиры - от 3 млн.форинтов🔝 (прим. 7,8 тыс.💶 ), места для авто в подземном паркинге - 15 млн.форинтов. Да, это очень, очень дорого, но по данным с сайта новостройки - продажи идут полным ходом.
➡️ Seven Pearl — это значимый шаг в развитии центрального района, который сочетает уважение к историческому наследию, современные стандарты жизни и инвестиции в общественное пространство. Следим за реализацией!
Источник и изображения: portfolio.hu, sevenpearl.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
*не является рекламой
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
Мы не можем не рассказать о новом проекте - ЖК «Seven Pearl», который уже начали реализовывать в самом центре города - в VII районе (Еврейский квартал). Подобные новостройки могут значительно изменить и обновить облик центра города.
Raiffeisen Bank Hungary заключил крупное финансирование на сумму более 24 млрд. форинтов (около 60 млн. €) с застройщиком Polat Hungary для реализации жилого комплекса «Seven Pearl».
Почему этот проект так важен для района?
Что обещает Seven Pearl будущим жителям?
Это будет настоящая квинтэссенция современной жизни в историческом центре:
Дизайн: Гармония "гранд-буржуазного" стиля с современным минимализмом, просторные планировки с панорамными окнами, премиальная отделка (мрамор, бытовая техника), система «умный дом».
Комфорт: Свой тихий внутренний двор-сад, фитнес-центр, услуги консьержа и охраняемая подземная парковка.
Экология: Использование энергоэффективных технологий и тепловых насосов.
Локация: Мгновенный доступ к лучшим ресторанам, барам, кофейням и культурной жизни самого оживлённого района Будапешта, но при этом — приватный оазис спокойствия.
По известной нам информации стоимость квадратного метра квартиры - от 3 млн.форинтов
Источник и изображения: portfolio.hu, sevenpearl.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
*не является рекламой
Ваш,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3🔥3⚡2
Государственные праздники Венгрии в 2026 году: лучшие длинные выходные для путешествий🎆
Планируете поездку в Венгрию или хотите грамотно провести выходные в стране? Рассказываем про главные праздники 2026 года, которые станут отличным поводом для мини-отпуска!🗓️
2026 год подарит несколько длинных выходных:
➖ Новый год – 1 января (чт). Начало года с отдыха.
➖ Пасха – 3-6 апреля (пт-пн). Четырёхдневные каникулы! Идеально для поездки на термальные курорты или в глубинку.
➖ День труда – 1 мая (пт). Длинные выходные, знаменующие старт весеннего сезона.
➖ Троица (Пятидесятница) – 24-25 мая (вс-пн). Отличный повод для первых летних вылазок на природу или на фестивали.
➖ День Святого Иштвана – 20 августа (чт). Главный летний праздник с фейерверками и гуляньями.
➖ День памяти революции 1956 года – 23 октября (пт). Осенний длинный уикенд для знакомства с винодельческими регионами или атмосферой Будапешта.
➖ Рождество – 25-26 декабря (пт-сб). Волшебное время для посещения рождественских ярмарок.
Что важно знать, планируя поездку в праздники?
🏨 Бронируйте заранее! На популярные направления (Будапешт, Балатон, термальные курорты) билеты на транспорт и номера в отелях разлетаются быстро, а цены растут.
🏪 График работы. В официальные праздники большинство магазинов и банков закрыто. Работают:
➖ Круглосуточные АЗС и мини-маркеты при них.
➖ Дежурные аптеки.
➖ Рестораны и кафе (но лучше уточнять время работы).
➖ Туристические достопримечательности, но часто по сокращённому графику.
Стоит ли ехать в праздники? Однозначно да!✅
Это шанс погрузиться в атмосферу настоящей Венгрии, увидеть национальные торжества и интересные события. Главное – спланировать всё заблаговременно.
Изображения: depositphotos.com
#Венгрия #Будапешт #ПраздникиВенгрии
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
Планируете поездку в Венгрию или хотите грамотно провести выходные в стране? Рассказываем про главные праздники 2026 года, которые станут отличным поводом для мини-отпуска!
2026 год подарит несколько длинных выходных:
Что важно знать, планируя поездку в праздники?
Стоит ли ехать в праздники? Однозначно да!
Это шанс погрузиться в атмосферу настоящей Венгрии, увидеть национальные торжества и интересные события. Главное – спланировать всё заблаговременно.
Изображения: depositphotos.com
#Венгрия #Будапешт #ПраздникиВенгрии
Ваш,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3🔥3
Европа только что поставила исторический рекорд🏆
2025 год стал лучшим для европейского туризма за всю историю наблюдений.
Цифры от Eurostat говорят сами за себя:
➖ 3,1 млрд. туристических ночевок.
➖ Рост +2% к 2024 и +7% к «допандемийному» 2019 году.
➖ За 15 лет сектор вырос на +43%!
Кто двигает рынок? Главная сила — иностранцы!
Международный туризм растёт вдвое быстрее внутреннего: +63% за 15 лет против +28%. Европа по-прежнему манит гостей со всего мира.
Куда едут? По росту лидируют Мальта (+10,2%), Польша (+7%), Латвия (+6,6%), Венгрия на 8-м месте (+4%). Но в абсолютных цифрах вне конкуренции Франция, Италия, Испания.
А вот где туризм почти полностью «импортный» (по доле ночевок иностранцев):
🇲🇹 Мальта — 94%
🇨🇾 Кипр — 93%
🇭🇷 Хорватия — 90%
🇬🇷 Греция — 84%
Интересно, что Германия и Польша — это, наоборот, рынки для внутреннего туризма.
А что с арендой? Вот ключевой момент!
➖ Отели — 63% ночевок.
➖ Краткосрочная аренда (апартаменты, виллы) — уже 24%.
➖ Кемпинги — 13%.
➡️ Да, по всей Европе (особенно в Испании, Голландии, крупных городах) усиливается регуляторное давление на краткосрочную аренду. Но!
Запрос на такой формат проживания от туристов только растёт. Рынок говорит четко: спрос есть, и он огромен.
Для Венгрии, с её растущей популярностью у туристов (Будапешт, Хевиз, винный туризм), это означает, что нишевые, легальные и качественные предложения в сфере краткосрочной аренды по-прежнему имеют большой потенциал.
Зарабатывать можно, но подход должен быть еще более профессиональным: внимание к легализации, качеству сервиса и пониманию своей целевой аудитории.
#Венгрия #ЕС #Туризм
Источник: eurostat
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
2025 год стал лучшим для европейского туризма за всю историю наблюдений.
Цифры от Eurostat говорят сами за себя:
Кто двигает рынок? Главная сила — иностранцы!
Международный туризм растёт вдвое быстрее внутреннего: +63% за 15 лет против +28%. Европа по-прежнему манит гостей со всего мира.
Куда едут? По росту лидируют Мальта (+10,2%), Польша (+7%), Латвия (+6,6%), Венгрия на 8-м месте (+4%). Но в абсолютных цифрах вне конкуренции Франция, Италия, Испания.
А вот где туризм почти полностью «импортный» (по доле ночевок иностранцев):
Интересно, что Германия и Польша — это, наоборот, рынки для внутреннего туризма.
А что с арендой? Вот ключевой момент!
Запрос на такой формат проживания от туристов только растёт. Рынок говорит четко: спрос есть, и он огромен.
Для Венгрии, с её растущей популярностью у туристов (Будапешт, Хевиз, винный туризм), это означает, что нишевые, легальные и качественные предложения в сфере краткосрочной аренды по-прежнему имеют большой потенциал.
Зарабатывать можно, но подход должен быть еще более профессиональным: внимание к легализации, качеству сервиса и пониманию своей целевой аудитории.
#Венгрия #ЕС #Туризм
Источник: eurostat
_________________________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4👏2
🏙️Как различаются цены на аренду в крупных городах мира? Смотрим на итог 2025 года.
Цены на жилье продолжают расти по всему миру, опережая доходы многих жителей и влияя на выбор места для жизни. Карта наглядно показывает среднюю месячную аренду трехкомнатной квартиры в центре города.
🔝 Абсолютные лидеры - Америка (и это не сюрприз):
➖ Нью-Йорк — вне конкуренции, свыше $8300 в месяц.
➖ За ним следуют Бостон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес.
➖ Канадские Ванкувер и Торонто тоже в числе самых дорогих.
🇪🇺 Европейские столицы: высокий уровень — высокая цена:
➖ Лондон, Цюрих, Женева, Париж, Амстердам — аренда стартует от $3600.
➖ Даже ранее доступные Лиссабон и Барселона резко подорожали из-за туризма и инвестиций.
🇭🇺 Для контекста: а что в Будапеште?
Согласно тем же данным Numbeo, аренда аналогичной квартиры в центре Будапешта обойдется примерно $1300-1800 в месяц (57-е место в рейтинге). Это в разы дешевле, чем в западноевропейских столицах, но рост цен ощущается и здесь.
💰 Где аренда наиболее доступна?
Города Латинской Америки, Южной Азии и Африки предлагают совсем другие цифры:
➖ Каир, Дели, Богота, Бангалор — аренда ниже $1000 в месяц.
➡️ Нью-Йорк — самая дорогая арендная столица мира в 2025. Самые высокие цены сконцентрированы в Северной Америке и Западной Европе. Разрыв между регионами колоссальный — разница может превышать 8 раз.
#Венгрия #Европа #аренда #Цены #Будапешт
Источник: Numbeo, анализ Deutsche Bank (2025), отчет Deutsche Bank (цены указаны в долларах США).
Визуализация: visualcapitalist.com
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
Цены на жилье продолжают расти по всему миру, опережая доходы многих жителей и влияя на выбор места для жизни. Карта наглядно показывает среднюю месячную аренду трехкомнатной квартиры в центре города.
Согласно тем же данным Numbeo, аренда аналогичной квартиры в центре Будапешта обойдется примерно $1300-1800 в месяц (57-е место в рейтинге). Это в разы дешевле, чем в западноевропейских столицах, но рост цен ощущается и здесь.
Города Латинской Америки, Южной Азии и Африки предлагают совсем другие цифры:
#Венгрия #Европа #аренда #Цены #Будапешт
Источник: Numbeo, анализ Deutsche Bank (2025), отчет Deutsche Bank (цены указаны в долларах США).
Визуализация: visualcapitalist.com
Ваш,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡4🔥4👍3
Рынок новостроек Будапешта на пороге больших переменℹ️
Цифры, озвученные крупнейшим ипотечным банком OTP, говорят о начале важного этапа. После периода низкого предложения Будапешт ожидает настоящий бум сдачи новых квартир. Девелоперы с растущей уверенностью запускают новые проекты.
Цифры говорят сами за себя:
➖ В 2026 году в столице планируется сдать 9 100 новых жилых единиц.
➖ В 2027 году — ещё 7 900.
➖ При этом многие объекты уже строятся, но ещё не анонсированы публично.
Тренд на рост начался в прошлом году, когда было продано 8 700 новых квартир — это второй по величине показатель с 2017 года.
Что это значит для рынка и для нас с вами?
1️⃣Больше выбора. На рынке появится множество современных вариантов, что развернёт его в сторону покупателя.
2️⃣Возможное влияние на цены. Увеличение предложения может оказать сдерживающее влияние на рост цен в сегменте новостроек, особенно в отдельных районах.
3️⃣Активность застройщиков. Они явно чувствуют спрос и уверенность в будущем, запуская новые стройки.
В заявлении отмечается, что средняя цена за квадратный метр квартир, подлежащих сдаче в этом году в Будапеште, чуть превышает 1,7 млн. HUF, потенциально достигнув 1,83 млн. к 2027 году. Цены сильно варьируются в зависимости от района, как правило, от 1 до 4 млн., и прогнозировать их траекторию сложно, учитывая неопределенное влияние растущего предложения. Однако уже ясно - темпы роста цен могут заметно замедлиться, и 2026 год побьет рекорд Будапешта по доступности новых квартир.
Сейчас интересное время для того, чтобы следить за рынком, сравнивать предложения и оценивать перспективы — будь то для покупки своей квартиры или как инвестор.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Изображение: depositphotos.com
Источник: mti.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
Цифры, озвученные крупнейшим ипотечным банком OTP, говорят о начале важного этапа. После периода низкого предложения Будапешт ожидает настоящий бум сдачи новых квартир. Девелоперы с растущей уверенностью запускают новые проекты.
Цифры говорят сами за себя:
Тренд на рост начался в прошлом году, когда было продано 8 700 новых квартир — это второй по величине показатель с 2017 года.
Что это значит для рынка и для нас с вами?
1️⃣Больше выбора. На рынке появится множество современных вариантов, что развернёт его в сторону покупателя.
2️⃣Возможное влияние на цены. Увеличение предложения может оказать сдерживающее влияние на рост цен в сегменте новостроек, особенно в отдельных районах.
3️⃣Активность застройщиков. Они явно чувствуют спрос и уверенность в будущем, запуская новые стройки.
В заявлении отмечается, что средняя цена за квадратный метр квартир, подлежащих сдаче в этом году в Будапеште, чуть превышает 1,7 млн. HUF, потенциально достигнув 1,83 млн. к 2027 году. Цены сильно варьируются в зависимости от района, как правило, от 1 до 4 млн., и прогнозировать их траекторию сложно, учитывая неопределенное влияние растущего предложения. Однако уже ясно - темпы роста цен могут заметно замедлиться, и 2026 год побьет рекорд Будапешта по доступности новых квартир.
Сейчас интересное время для того, чтобы следить за рынком, сравнивать предложения и оценивать перспективы — будь то для покупки своей квартиры или как инвестор.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Изображение: depositphotos.com
Источник: mti.hu
_________________________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4👏3⚡1
Пока мы обсуждаем цены на аренду и локальные новости, глобальные игроки продолжают укреплять свои позиции на рынке недвижимости Венгрии.
Одна из крупнейших в мире сетей агентств недвижимости, американский гигант RE/MAX, в четверг открыл свой 25-й по счету офис в Венгрии. Новое отделение заработало в городе Верешедьхаз (Veresegyház).
Интересные детали нового офиса:
Что это значит для рынка?
По словам Бенце Кестхейи (Keszthelyi Bence), главы венгерского подразделения франшизы RE/MAX, в ближайшем будущем в стране откроется ещё 7 отделений. Локальные агентства получают доступ к международным технологиям, базе данных и накопленному с 1973 года опыту, оставаясь при этом независимыми бизнес-единицами, которые прекрасно знают особенности своего района.
Похоже, конкуренция на рынке недвижимости Венгрии будет только усиливаться!
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #REMAX
Источник: RE/MAX
_________________________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤3👏2⚡1
Важный сегмент рынка недвижимости Будапешта сильно пострадал
Новый отчет iO Partners Hungary принес неожиданные данные по офисному рынку столицы. В 2025 году Будапешт поставил антирекорд по сдаче новых спекулятивных офисных площадей.
📉 Исторический минимум строительства: За весь год было завершено всего 5 060 м² новых офисов, построенных без предварительного договора с арендатором (т.н. «на спекуляцию»). Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений.
🤔 Парадокс рынка: При этом сам рынок остается активным и здоровым:
➖ Спрос высокий. Объем сделок (505 850 м²) даже немного превысил пиковые значения последних пяти лет.
➖ Пустующих площадей меньше. Коэффициент вакантности снизился до 12,5%, а в нецентральных районах падает еще заметнее.
➖ Чистый объем аренды вырос на 37% в годовом исчислении.
Что же движет рынком, если почти нет новых зданий?
1️⃣Собственные штаб-квартиры (Built-to-Suit). Компании все чаще строят или заказывают здания «под себя». В IV квартале сдали два таких объекта общей площадью 50 380 м² — это в 10 раз больше, чем всех новых спекулятивных площадей за год!
2️⃣Продление договоров аренды. Именно это определяло структуру сделок в 2025 году.
3️⃣Реновация старых помещений. Спрос на качественные модернизированные пространства остается стабильно высоким.
➡️ Офисный рынок Будапешта не «просел», а трансформируется. Новое строительство смещается в сторону проектов под конкретного крупного арендатора. Ограниченное предложение новых площадей при стабильном спросе ведет к дальнейшему снижению вакантных площадей и может поддерживать уровень арендных ставок.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: portfolio.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
Новый отчет iO Partners Hungary принес неожиданные данные по офисному рынку столицы. В 2025 году Будапешт поставил антирекорд по сдаче новых спекулятивных офисных площадей.
Что же движет рынком, если почти нет новых зданий?
1️⃣Собственные штаб-квартиры (Built-to-Suit). Компании все чаще строят или заказывают здания «под себя». В IV квартале сдали два таких объекта общей площадью 50 380 м² — это в 10 раз больше, чем всех новых спекулятивных площадей за год!
2️⃣Продление договоров аренды. Именно это определяло структуру сделок в 2025 году.
3️⃣Реновация старых помещений. Спрос на качественные модернизированные пространства остается стабильно высоким.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: portfolio.hu
_________________________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3⚡2
Новостройки XI района: где в Будапеште жить и инвестировать в 2026?
Дорогие Друзья! Мы уже рассказывали вам ранее об интересных и знаковых новостройках столицы - см., например: Marriott Residences Budapest или жилой комплекс Seven Pearl.
🏙️Но, Эксперты отмечают еще одного фаворита Будапешта. Им стал XI район (Újbuda), особенно его дунайская набережная.
📈 Тренды 2026: что ищут покупатели?
Сейчас рынок движется в сторону осознанного выбора. В приоритете:
➖ Локация рядом с природой, но с отличной инфраструктурой.
➖ Современное оснащение и энергоэффективность — это уже не опция, а must-have.
➖ Планировка с дополнительной комнатой (спасибо home office!) и балконом/террасой.
➖ "Умные" решения для комфорта и экономии.
➖ Качество среды: парковые дворы, лаунж-зоны, спортивные и рекреационные объекты.
XI район с его развитым транспортом, близостью к университетам, набережной Дуная и постоянным развитием идеально отвечает этим запросам.
🏆 Представляем Звездный проект: Metrodom River.
В такой среде на первый план выходят проекты, которые закрывают все потребности. Яркий пример — новый этап Metrodom River 3 на самом берегу Дуная.
Что делает его особенным?
1️⃣Уникальная локация. Прямой выход к Дунаю в Буде — большая редкость. Виды на реку и Будайские горы, 3 гектара парковой зоны, собственный причал для лодок. Это проект для тех, кто не хочет жертвовать природой ради жизни в городе.
2️⃣Инвестиционная привлекательность.
➖ Район с растущей стоимостью, спрос на аренду высок (университеты, офисы).
➖ Возможность вернуть 5% НДС при покупке (проект на территории бывшей промзоны), что дает существенную экономию.
➖ Новостройки с высоким классом энергоэффективности лучше сохраняют стоимость.
3️⃣Технологии и комфорт.
➖ Умный дом (управление светом, климатом с телефона).
➖ Продуманные планировки с панорамным остеклением.
➖ Подземный паркинг — весь территория становится пешеходным парком.
4️⃣Инфраструктура для жизни.
➖ Собственный фитнес, сауна, йога-терраса, коворкинг, кафе.
➖ Детский сад, игровые комнаты и площадки.
➖ Отличная транспортная доступность: автобусы до центра (133E) и метро (103 до Bikás Park), трамваи 1 и 41, ночной автобус 901.
ℹ️ Некоторые подробности: сдача 3-го корп. ЖК - к середине 2028 г. (есть уже сданные корпусы), цена кв.м. примерно 2,2 - 2,6 млн.HUF, м/место в паркинге - 8,9 млн.HUF; на карте: 1117 Budapest, Budafoki út 64.
➡️ Рынок четко показывает — будущее за качественными, "умными" и экологичными проектами в лучших локациях. XI район и такие комплексы, как Metrodom River, — это не просто квартира, а долгосрочная инвестиция в комфортный lifestyle у воды.
Источник и изображения: metrodom.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НовостройкиБудапешта
*не является рекламой, актуальные цены и детали по проекту всегда лучше уточнять у застройщика. Информация о возврате НДС требует индивидуальной консультации со специалистом.
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
Дорогие Друзья! Мы уже рассказывали вам ранее об интересных и знаковых новостройках столицы - см., например: Marriott Residences Budapest или жилой комплекс Seven Pearl.
🏙️Но, Эксперты отмечают еще одного фаворита Будапешта. Им стал XI район (Újbuda), особенно его дунайская набережная.
Сейчас рынок движется в сторону осознанного выбора. В приоритете:
XI район с его развитым транспортом, близостью к университетам, набережной Дуная и постоянным развитием идеально отвечает этим запросам.
В такой среде на первый план выходят проекты, которые закрывают все потребности. Яркий пример — новый этап Metrodom River 3 на самом берегу Дуная.
Что делает его особенным?
1️⃣Уникальная локация. Прямой выход к Дунаю в Буде — большая редкость. Виды на реку и Будайские горы, 3 гектара парковой зоны, собственный причал для лодок. Это проект для тех, кто не хочет жертвовать природой ради жизни в городе.
2️⃣Инвестиционная привлекательность.
3️⃣Технологии и комфорт.
4️⃣Инфраструктура для жизни.
Источник и изображения: metrodom.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НовостройкиБудапешта
*не является рекламой, актуальные цены и детали по проекту всегда лучше уточнять у застройщика. Информация о возврате НДС требует индивидуальной консультации со специалистом.
Ваш,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥2👏2