Государственная ипотека в Венгрии "замораживает" цены на аренду в Будапеште на годы вперёд🏠

Подведем итог на рынке аренды жилой недвижимости.
Запущенная с сентября 2025 года венгерская кредитная программа Otthon Start оказала шоковое воздействие на столичный рынок аренды. По прогнозу аналитической платформы Rentingo, её эффект будет ограничивать рост арендных ставок весь 2026 год и даже дольше.

Что происходит на рынке❓
➖Обвал инвестиционного спроса. Программа установила "потолок" в 1,5 млн. форинтов за квадратный метр на вторичку. Это резко снизило потенциал роста цен на старые квартиры, сделав их неинтересными для "классических" инвесторов.
➖Перенаправление денег. Теперь выгодно покупать жилье только по госпрограмме — для последующей сдачи. Эти новые арендодатели, получившие квартиру на льготных условиях, могут диктовать низкие цены, создавая "ценовой потолок" для всех.
➖Цены падают. После 6 месяцев снижения средняя цена предложения по аренде в Будапеште к концу 2025 года упала ниже 250 тыс. форинтов (≈ 630 евро), а цена, которую готовы платить арендаторы, стабилизировалась на уровне ~220 тыс. форинтов.

Что ждет рынок в ближайшие годы❓
➖2026 год: Otthon Start останется главным фактором. Выше отметки в 250 тыс. форинтов в месяц найти жильца будет крайне сложно. Спрос сместится в бюджетный сегмент.
➖После 2027 года: На уже подавленный рынок выйдет новая волна предложения — квартиры в только что построенных домах, чьи инвесторы также будут вынуждены конкурировать низкими ставками.

➡️Венгерские власти, стимулируя покупку жилья для семей, невольно создали долгосрочную заморозку на рынке аренды. Арендодатели, купившие квартиры без господдержки, будут годами чувствовать давление из-за искусственно низких цен, задаваемых участниками программы Otthon Start.
Таким образом, точечные меры госрегулирования могут иметь долгоиграющие и непредвиденные последствия для рынка.

Источник и фото: Rentingo, portfolio.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #OtthonStart

График: средняя арендная плата (в форинтах) по спросу (синим) и предложению (голубым) на рынке аренды в Будапеште (ноябрь 2024 г. - декабрь 2025 г.).
_____________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary 🇭🇺

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

В преддверии наступающего Нового 2026-го года мы благодарим Вас, дорогие наши подписчики и друзья, за доверие, внимание и сотрудничество. Прошедший год был насыщенным порой невероятными событиями, а некоторые новости заставляли пересматривать устоявшиеся точки зрения.

Мы искренне ценим, что Вы являетесь нашими подписчиками и доверяете нам самое важное и ценное - Ваше время и Ваше внимание к предоставляемой нами информации на самую для нас интересную тему, связанную с жизнью в Европе - в Венгрии.

Поверьте, мы очень стараемся, отбрасываем всякую непроверенную и ненужную информацию в бесконечном потоке новостей - и предоставляем актуальные и достойные внимания новости, аналитику и прогнозы.

Пусть наступающий год принесёт всем Вам стабильность, благополучие, уверенность и новые возможности. А планы и задачи, которые Вы загадаете на Новый Год - свершатся и исполнятся. ⛄️🎄🍾🎉

С наступающим Новым годом!

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

Друзья, мы напоминаем Вам самые интересные и важные публикации в нашем канале за вторую половину декабря (если не успели посмотреть ранее или только что присоединились к нам - жмите на ссылки):

🎯Погода в Будапеште по месяцам: когда лучше ехать? ☀️🌧️❄️
🎯Зарплаты в Венгрии растут быстрее инфляции: реальные доходы увеличиваются
🎯НАСЕЛЕНИЕ ВЕНГРИИ ПРИБЛИЖАЕТСЯ К 9 МИЛЛИОНАМ – ВОТ ЧТО ИМЕННО ПРОИСХОДИТ❓
🎯Как венгерский паспорт стал одним из самых сильных в ЕС к 2026 году?🇭🇺✈️
🎯Как празднуют Рождество в Венгрии🎄🎄
🎯Подводим итоги уходящего года - самые важные и показательные события и цифры года на жилищном рынке Венгрии
🎯Государственная ипотека в Венгрии "замораживает" цены на аренду в Будапеште на годы вперёд🏠

ℹ️Все посты на тему НЕДВИЖИМОСТЬ можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

ℹ️Все посты с Европейскими аналитическими материалами можете собрать по хештегу #Отчет

Задавайте нам любые вопросы о жизни и про недвижимость в Венгрии: @ProHungary_official
Консультации - бесплатно!
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

В то время как Европа затягивает пояса, Венгрия🇭🇺 снижает налоги: что ждёт семьи и бизнес в 2026 году?

Пока многие европейские страны в условиях экономических вызовов вынуждены думать о повышении налогов, Венгрия уверенно движется в противоположном направлении. Новый год начинается с масштабных мер поддержки, которые затронут практически каждого!
Согласно анализу фонда Oeconomus, в 2026 году в распоряжении венгерских домохозяйств и компаний благодаря новым программам останется около 2 000 млрд. форинтов (5 млрд. €).

Что конкретно меняется для семей?
✅Семейные налоговые льготы удваиваются. Например, семья с тремя детьми будет получать 2,4 млн. форинтов (≈6300 €) в год.
✅Пожизненное освобождение от подоходного налога для мам до 30 лет с одним ребенком и до 40 лет — с двумя.
✅Повышение минимальной зарплаты на 11% (до 322 800 форинтов), гарантированной — на 7%. Ожидается рост реальных зарплат в среднем на 5%.
✅Выплата полной 13-й пенсии и первого транша 14-й. Средняя пенсия превысит 250 000 форинтов.
✅Программа жилищных пособий для госслужащих (1 млн. форинтов «чистыми»).
✅Продолжается значительное повышение зарплат учителей (до ~940 000 форинтов в среднем), работников социальной сферы (+15%) и служащих судебной системы (рост на 48-100% к 2027 году).

Поддержка бизнеса:
🚀Запускается 11-пунктная программа снижения налоговой нагрузки на предприятия. Это сэкономит малому и среднему бизнесу 80-90 млрд. форинтов ежегодно.
🚀Сокращение бюрократии.

Почему Венгрия может себе это позволить, когда другие повышают налоги?
Эксперты Oeconomus указывают на классическую кейнсианскую логику: в период экономической слабости нужно стимулировать спрос, а не забирать деньги из экономики.
➡️Повышение налогов в кризис сокращает доходы населения и бизнеса, ведет к падению потребления и инвестиций, углубляя спад.
➡️Снижение налогов и поддержка доходов, наоборот, увеличивают совокупный спрос, помогая экономике выйти на рост.

➡️Венгерская экономическая политика нацелена на преодоление трудностей через поддержку своих граждан и компаний, а не через их дополнительное обременение.

#Венгрия #НалогиВВенгрии #ЭкономикаВенгрии #Европа
Источник: Oeconomus.hu, изображение: Pexels
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

Что ждет венгерскую экономику в 2026 году? Прогноз от эксперта⚠️

Приветствую, друзья! Продолжим публикацию аналитических материалов о состоянии венгерской экономики, итоги 2025-го и прогнозы на 2026-й г.г. Опираясь на глубокий анализ экономиста Габора Регеша (Regős Gábor, Gránit Alapkezelő), разберем ключевые вопросы: ждет ли нас наконец рост, что будет с инфляцией и курсом форинта?

📊Краткий взгляд на 2025 год: ожидания vs реальность
Итоги прошлого года оказались скромнее прогнозов. Вместо ожидаемых 2,6% роста ВВП мы получили лишь около 0,5%. Однако некоторые прогнозы оправдались: инфляция в конце года действительно замедлилась до ~4%, а рост средних зарплат (~8,5-9%) оказался точным.
Главными негативными факторами оставались геополитическая нестабильность и слабый внешний спрос. Позитивным сигналом стало прекращение многолетней тенденции к ослаблению форинта, во многом благодаря смене курса Нацбанка.

🔮2026 год: основные драйверы и риски
1️⃣Внешняя среда остаётся сложной. Геополитические конфликты и протекционизм вредят маленькой открытой экономике. Ключевой фактор — спрос в ЕС, особенно в Германии - главном экспортном рынке. Пока здесь мало поводов для оптимизма. Отношения с ЕС и судьба фондов — также серьёзный фактор неопределенности.
2️⃣Апрельские выборы — главное внутреннее событие. Они принесут значительный фискальный стимул (госрасходы), что подстегнет потребительский спрос в первом полугодии. Однако предвыборный период может сделать финансовые рынки более волатильными.
3️⃣Рост потребления — локомотив? На него можно рассчитывать благодаря двум факторам: предвыборным госрасходам и продолжающемуся динамичному росту зарплат (прогноз на 2026 — около 10%). Правда, рынок труда демонстрирует двойственность: в некоторых секторах сохраняется дефицит, в других (например, промышленность) — спад из-за низких заказов.

💶Инфляция и курс форинта: что впереди?
➖Форинт: Ожидается, что он будет более стабильным, чем в прошлые годы. Новое руководство Нацбанка явно делает ставку на прекращение ослабления национальной валюты.
➖Инфляция: Прогноз сложный. В начале года продолжится снижение, возможен выход к цели (3%). Однако к середине года из-за базового эффекта и возможной отмены правительственных мер сдерживания цен (соглашения с секторами, стоп на торговые наценки) возможен новый всплеск. Итоговая инфляция за год будет сильно зависеть от того, продлят ли эти меры. Диапазон прогноза — от 3,5% до 4,5%.
➖Ключевая ставка: Резкого смягчения монетарной политики не предвидится. Возможно 1-2 умеренных снижения ставки, но только если позволят инфляция и стабильность форинта.

🏗️Слабое звено: инвестиции и экспорт
➖Инвестиции остаются проблемной зоной из-за слабого спроса, высоких цен в строительстве, нехватки госфинансирования и замороженных фондов ЕС. Хорошая новость в том, что падать им, кажется, уже некуда.
➖Экспорт по-прежнему в заложниках у ситуации в Германии. Есть надежда, что запуск новых крупных заводов в Венгрии всё же даст положительный эффект.

➡️Итоговый прогноз роста на 2026 год
Аналитик предполагает, что рост ВВП может составить около 2,5%. Главный вопрос — оправдается ли наконец этот прогноз, ведь в прошлые годы ожидаемый рост часто не materialизовывался.
Что станет главным фактором для личного финансового благополучия в Венгрии в этом году: рост зарплат, замедление инфляции или стабильный курс форинта - покажет время.

#Венгрия #НалогиВВенгрии #ЭкономикаВенгрии #Европа #Прогноз2026
Источник: статья Габора Регеша (Regős Gábor, Gránit Alapkezelő), www.portfolio.hu.
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

По соседству с Венгрией разразился настоящий бум недвижимости: всё больше людей ищут то, чего в Венгрии практически не существует🆕

Пока в Венгрии почти 92% людей живут в собственных квартирах (один из самых высоких показателей в ЕС!), а государственные программы вроде Otthon Start поощряют именно покупку, у соседей происходит тихая революция на рынке аренды.

В Польше и Чехии — настоящий инвестиционный бум в сегменте институциональной аренды (Built-to-Rent). Это не случайные "бабушкины" квартиры, а целые жилые комплексы, построенные и управляемые профессиональными компаниями специально для сдачи в долгосрочную аренду.

Цифры говорят сами за себя (по данным Savills):
🇵🇱Польша: В конце 2023 года было 22 000 таких квартир. Сейчас — уже 27 300. В планах на 2029 год — более 50 000! Только в этом году сдали 4600 новых.
🇨🇿Чехия (Прага): Летом было 4598 единиц, и этот запас быстро растёт. Спрос на современные, гибко управляемые апартаменты настолько высок, что на некоторые проекты уже есть листы ожидания.

Почему у них растёт, а в Венгрии — нет?
1️⃣Государственная политика. Наш девиз — «Стратегия: собственный дом, собственность». Программы поддержки покупателей, льготные кредиты и налоговые послабления направлены на владение, а не на аренду. Это удерживает рынок в руках частных мелких арендодателей.
2️⃣Инвестиционный климат. В соседних странах — низкие ставки по проектам, дружелюбное регулирование и активные институциональные инвесторы (фонды, страховые компании). Это создаёт профессиональный, прозрачный и ликвидный рынок для больших денег.
3️⃣Спрос и демография. В городах вроде Варшавы, Праги, Кракова — мощная урбанизация, высокая мобильность рабочей силы, много студентов и экспатов. Им нужна качественная, предсказуемая аренда, а не обязательно покупка.

Что это значит для живущих в Венгрии?
➖Для арендаторов: У нас почти нет альтернативы частному рынку с его нестабильными условиями и разным качеством обслуживания. В то время как в Праге или Варшаве можно найти современный энергоэффективный комплекс с профессиональным управлением — здесь такое пока редкость.
➖Для инвесторов: Венгерский рынок сейчас не для «длинных» институциональных денег на аренду. Государство прямо заявило о цели сдерживать рост арендной платы (и в ноябре 2025 даже было небольшое снижение на 0,8%). Основная прибыль здесь — от роста стоимости при перепродаже, подогреваемого теми же госпрограммами. В то время как в Варшаве инвестор может рассчитывать на стабильный доход 5,5-6% и лёгкий выход из инвестиции, в Будапеште главный драйвер — не арендный поток, а ожидание роста цены квадратного метра.

➡️Пока у нас укрепляется модель «каждой семье — своя квартира», регион делает ставку на создание современного, цивилизованного и массового рынка качественной долгосрочной аренды как полноценной альтернативы покупке. И этот рынок привлекает миллиарды евро инвестиций, которые обходят Венгрию стороной.
А что предпочтительнее - гарантии от государства для покупки ИЛИ возможность арендовать современное, профессионально обслуживаемое жильё без обязательств на 20-30 лет? Для каждого региона / страны - свой путь развития...

На графике: распределение в ЕС (собственник - синим, с ипотекой - оранж., арендатор - зеленым, арендатор с субсидией - фиолет.), данные 2024 г.
#Венгрия #ЭкономикаВенгрии #Европа #Прогноз2026 #ПроНедвижимость
Источник: Eurostat, KSH, www.portfolio.hu.
Фото: Getty Images
_________________________
✍️ Подписаться на нас:
📱 @ProHungary 🇭🇺

💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru

❗️Данная публикация не является инвестиционной рекомендацией или советом по инвестициям.