Дорогие друзья! 🤝

🍽️ Продолжая бесконечную гастрономическую тему в Будапеште, мы отметились в Time Out Market Budapest, который открылся совсем недавно в Corvin Palace, на пл. Луизы Блаха (Blaha Lujza tér), мы писали ранее об этом.

Наш выбор пал на ресторан Szaletly, который представляет Венгерскую традиционную кухню в её современной интерпретации. Как описано в презентации этого ресторана: "Миссия Szaletly — сделать вкусы современной венгерской кухни ближе к любителям еды города через Time Out Market Budapest". На фото: "утиная фуа-гра с желе из токайского вина, с яблоками, орешками и бриошь"; "картофельное пюре с колбаской по-Дебреценски с муссом из сметаны". На десерт: блинчики с творогом, изюмом и сметаной; фирменный десерт "Kaiserschmarrn - крошка печенья в ванильном креме с различными добавками".

Словами не передать игру и сочетание невероятных вкусовых ощущений - это точно новые открытия!☄️ Замечательная обстановка на самом фудкорте (хоть и формально - самообслуживание), чистота и порядок. Смотрите фото и видео.

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺

Дорогие подписчики нашего канала!
Вот уже более полугода мы с Вами вместе отслеживаем все новости и изменения на рынке недвижимости Венгрии, оцениваем текущую ситуацию и делаем возможные прогнозы на основе аналитки и статистики. Сегодня и завтра подведем некоторые промежуточные итоги уходящего 2025-го года.

Рекордный год на рынке недвижимости Венгрии: как два миллиона человек искали свой дом в 2025-м🔥

2025-й стал историческим, невероятно активным и по-настоящему уникальным годом для венгерского рынка недвижимости. Впервые за всю современную историю за один календарный год сформировались две ярко выраженные волны спроса.
🌊 Первая волна пришла в начале года. Многие инвесторы, высвободив средства из высокодоходных гособлигаций, устремились на рынок недвижимости в поисках выгодных вложений.
🌊🚀 Вторая, еще более мощная волна, началась в конце лета после анонса государственной программы «Otthon Start Program» (OSP). Эта программа с выгодными условиями специально для первых покупателей жилья стала настоящим спасением для рынка, который к маю-июню уже начал демонстрировать спад интереса покупателей.

Уже в июле активность покупателей взлетела до рекордных за 4-5 лет значений и сохранялась до конца сентября. Пик пришелся на август, когда, по данным DKT-Gemius, ежемесячная аудитория портала ingatlan.com впервые превысила 2 МИЛЛИОНА реальных пользователей! Это говорит о феноменальном уровне интереса.
Итоги 2025 года в цифрах:
➖Рекордный спрос: За год на объявления о продаже поступило более 3,5 миллионов запросов — такого не было с 2021 года.
➖Растущее предложение: Собственники и риелторы выставили на продажу более 380 тысяч объектов по стране (+7,5% к 2024-му). В Будапеште рост еще выше — почти 9%.
➖Цены: Годовой рост цен в столице составил около 22% (значительная часть — в первом полугодии), по стране — 18-19%. Интересно, что на востоке Венгрии цены росли быстрее, чем на западе, отчасти благодаря доступности ипотеки по OSP (всего 3% годовых) по всей стране.

Что ждет рынок в 2026 году? По прогнозам экспертов, нас ждет еще более сильный год:
➖Эра новостроек: На первый план выйдут новые проекты, совместимые с OSP, с целью удержать цену квадратного метра ниже 1,5 млн. форинтов.
➖Новые правила: С февраля покупатели смогут приобретать квартиры в строящихся домах по новому юридическому механизму («társasházi építményjog»).
➖Коррекция в Будапеште? Рост предложения доступных новостроек может оказать давление на цены на вторичном рынке в некоторых районах столицы.
➖Потенциал для регионов: В регионах, где цены стартуют с более низкого уровня, может остаться больше пространства для роста стоимости.

По оценке главного экономиста ingatlan.com Ласло Балога (Balogh László), в 2025 году могло состояться до 160 000 сделок. А в 2026-м, если динамика сохранится и появятся обещанные новые проекты, этот рубеж может быть превзойден.

➡️2025-й был переломным, оживленным и сложным годом как для покупателей, так и для продавцов. А впереди — вероятное начало новой эры, где главными героями станут новые, более доступные дома.

Источник и фото: ingatlan.com
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #OtthonStart
Рис.1. Количество ежемесячных телефонных запросов о продаже квартир и домов.
Рис.2. Ежемесячное изменение цен на жилую недвижимость с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. в ingatlan.com - индекс цен на жилье (оранж. - в Будапеште, серым - по всей стране), в %.
_____________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

PS. Оставайтесь с нами - завтра продолжим подведение итогов 2025-го года🔥

Аренда в Венгрии: цены падают третий месяц подряд!📉

Продолжая подведение промежуточных итогов уходящего 2025-го года, рассмотрим рынок аренды: согласно совместному индексу KSH и ingatlan.com, в ноябре арендные ставки по стране и в Будапеште снова снизились — на 0,8% по сравнению с октябрем. Это уже третий месяц подряд снижения цен! Такое продолжительное падение — редкое явление, последний раз подобное наблюдалось в разгар пандемии, в 2020 году.

📊Что происходит на рынке?
Главная причина перемен — опять таки госпрограмма Otthon Start, которая дает льготную ипотеку покупателям первой недвижимости. Это "вытянуло" с рынка аренды множество тех, кто откладывал покупку.
Эффект усиливается за счет изменения баланса спроса и предложения:
➖Спрос упал: в 2025 году количество запросов на аренду снизилось на 13,8%.
➖Предложение выросло: на рынок вышло более 90 000 новых объявлений (на 7% больше, чем в 2024-м).

🏙️Текущие цены в Будапеште (на начало декабря):
➖Средняя цена по столице — 260 000 HUF/мес.
➖Самые дорогие районы — II. район (362 000 HUF/мес).
➖Самые доступные — XXIII. район (180 000 HUF/мес).
В крупных городах (Дебрецен, Дьёр, Сегед и др.) медианная арендная плата колеблется от 130 000 до 230 000 HUF/мес.

🔮Какие прогнозы на 2026 год?
Эксперты не спешат рисовать радужные картины:
1️⃣Для инвесторов: доходность от аренды может снижаться, а возможное ужесточение правил для Airbnb уже случившееся в некоторых районах Будапешта - добавит сложностей.
2️⃣Для арендаторов: текущая коррекция цен может скоро достичь "дна". После этого ставки снова могут начать расти, но, вероятно, более медленными темпами, чем раньше. Многое будет зависеть от того, останется ли программа Otthon Start доступной в долгосрочной перспективе.

➡️Сейчас на рынке аренды сложилась уникальная ситуация, благоприятная для арендаторов. У тех, кто ищет жилье, стало больше выбора, а цены понемногу "сдают позиции". Пользуйтесь моментом!

Источник и фото: ingatlan.com
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #OtthonStart
Рис.1. Изменение индекса арендной платы (оранж. - национальный индекс / прерывистым - с поправкой на инфляцию; серым - индекс арендной платы в Будапеште / прерывистым - с поправкой на инфляцию.
Рис.2. Среднемесячная арендная плата в объявлениях владельцев жилой недвижимости в районах Будапешта, тыс.форинтов в мес.
Рис.3. Среднемесячная арендная плата в объявлениях владельцев квартир и домов, тыс.форинтов в мес.
_____________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

☕️Рейтинг: Какая страна пьет больше всего кофе?

Глобальный рынок кофе растет, но привычки его потребления в мире различаются кардинально. Пока одни страны пьют кофе литрами, другие почти его не касаются.

Европа правит бал🏆
Северная Европа — безусловный центр кофепития. Мировой лидер в 2025 году — Люксембург с ошеломляющими 5,31 чашками в день на человека. Всё дело в огромном количестве «коммутеров» — 47% работников живут за границей, но их потребление считают в статистике Люксембурга.
Вслед за ним идут известные кофеманы:
➖Финляндия и Швеция — с давними традициями.
➖Все топ-10 стран — европейские, что говорит о сильной культуре потребления и высокой покупательной способности.

А что же крупные экономики?
Несмотря на огромные абсолютные объемы, на душу населения они пьют не так много:
➖США — 1,22 чашки (24-е место).
➖Япония — около 1 чашки (29-е место).
➖Бразилия (крупнейший производитель!) — 1,58 чашки (18-е место).

Где кофе почти не пьют?
В нижней части рейтинга — страны, где главенствует чай или другие напитки. Индия — на последнем, 65-м месте, с 0,02 чашки в день (примерно одна чашка в 7 недель!).

А Венгрия?🇭🇺
Согласно данным, Венгрия, с её богатой кафе-культурой, традиционно находится в верхней половине рейтинга (38-е место; 0,64 чашки в день), обгоняя многих соседей. Хотя до северных чемпионов ей еще далеко, венгры уверенно поддерживают общеевропейскую тенденцию любви к кофе.

➡️Потребление кофе — это отражение культуры, привычек и экономики. И пока мир делится на кофейные нации и нет, Венгрия прочно держится в кофейном лагере.

#Венгрия #кофе
Источник данных: Cafely, 2025 год.
Рисунок: www.visualcapitalist.com

Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺