Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 6️⃣
Итак, продолжаем серию постов о процедуре покупки недвижимости в Венгрии (в Будапеште).

☑️Если у Вас нет налогового номера в Венгрии (Adóazonositó szám), адвокат заранее получит на Вас налоговый номер в Венгерском налоговом управлении (обычно онлайн). Данный номер будет использоваться для всех операций с недвижимостью в Венгрии – регистрация, оплата налогов, коммунальных услуг и прочее.

❗️После получения разрешения на сделку, о чем адвокат уведомляет Вас полученным официальным письмом от мэрии, и полной доплаты оставшейся части стоимости объекта, адвокат подает документы на регистрацию недвижимости на Покупателя и получение Свидетельства собственности в Земельном Комитете. По договоренности, в этот же день Продавец передает ключи от объекта, фиксируются совместно показания счетчиков, подписывается акт приемки-передачи.

⚡️⚡️Очень интересный момент – согласия супруга/супруги на покупку (и на продажу) недвижимости не требуется по местному гражданскому законодательству. Заранее принимается факт, что этот момент согласован в семье. Если это не так, и супруг/супруга против сделки, то вторая сторона (Покупатель или Продавец) заранее является добросовестным и все споры внутри семьи решаются в суде, не затрагивая проведенной сделки. Это - существенное отличие от, например, Семейного права в РФ.

‼️❗️Обычно Договор регистрируется в течении 1-2 месяцев, адвокат присылает уведомление о регистрации и новую выписку из реестра недвижимости, где Вы уже указаны как владелец приобретенного объекта.
✅✅Все – Вы счастливый обладатель квадратных метров в центре Европы в Венгрии!! 🏢🏦

⚡️🔥🔥Но на этом все только начинается)) Любое обладание недвижимостью – это также и обязанности в отношении неё. Об этом в следующих постах! 📌

#ПроНедвижимость

Будапешт в Европейском рейтинге городов по здоровью и благополучию 🌱🌿

🔍В последние годы все больше внимания уделяется качеству жизни в городах, включая такие аспекты, как экология, доступность медицины, уровень стресса и физическое благополучие жителей. Где же находится Будапешт в общеевропейском рейтинге? Разберем, как венгерская столица выглядит на фоне других мегаполисов и по каким критериям оценивалась.

🔎Критерии оценки:
1️⃣ Качество воздуха – уровень загрязнения и количество зеленых зон.
2️⃣ Доступность здравоохранения – количество больниц, врачей и уровень медицинских услуг.
3️⃣ Физическая активность – наличие велодорожек, парков, спортзалов.
4️⃣ Психическое здоровье – уровень стресса, доступность психологической помощи.
5️⃣ Питание – доступность здоровой еды, количество ресторанов с полезным меню.
6️⃣ Уровень шума – влияние городской среды на слух и нервную систему.

📊Топ-25 европейских городов по здоровью и благополучию (2024):
(По данным The Healthy Cities Index 2024, Eurostat, WHO)
1 Копенгаген, Дания
2 Стокгольм, Швеция
3 Хельсинки, Финляндия
4 Амстердам, Нидерланды
5 Осло, Норвегия
6 Цюрих, Швейцария
7 Вена, Австрия
8 Берлин, Германия
9 Мюнхен, Германия
10 Женева, Швейцария
11 Барселона, Испания
12 Прага, Чехия
13 Будапешт, Венгрия 🏆
14 Лиссабон, Португалия
15 Брюссель, Бельгия
16 Дублин, Ирландия
17 Таллин, Эстония
18 Варшава, Польша
19 Братислава, Словакия
20 Любляна, Словения
21 Рига, Латвия
22 Вильнюс, Литва
23 Загреб, Хорватия
24 София, Болгария
25 Бухарест, Румыния

🔔Будапешт занимает 13-е место, опередив многие столицы Восточной Европы благодаря:
✅Развитой термальной медицине (лучшие лечебные купальни в Европе).
✅Доступному здравоохранению (низкие цены на услуги при хорошем качестве).
✅Экологии – Дунай и множество парков (остров-парк Margit-sziget, холм-парк Gellert, Городской парк и много других).
✅Низкому уровню преступности по сравнению с другими столицами.

🔮Почему Будапешт не в топ-10?
• Минусы: загрязнение воздуха (особенно зимой), высокая нагрузка на систему здравоохранения, шум в центре.

‼️Однако есть куда расти – особенно в снижении уровня шума и улучшении качества воздуха. Будапешт – привлекательный город для жизни, но для попадания в топ ему необходимы "зелёные" инициативы и модернизация экополитики. ‼️‼️

📊Источники:
•The Healthy Cities Index 2024 (The Economist Intelligence Unit)
•European Quality of Life Survey (Eurofound)
•WHO European Healthy Cities Network
•Eurostat (Европейская статистика)
•ВОЗ (Всемирная организация здравоохранения)

Стремимся к ещё большим достижениям! 🤍

👑Площадь Героев (Hősök tere) в Будапеште — одно из самых знаковых и величественных мест столицы Венгрии. Она была создана в 1896 году в честь тысячелетия венгерского государства и с тех пор стала важным символом национальной идентичности.

🇭🇺На площади расположены статуи семи вождей венгров, которые сыграли ключевую роль в основании страны. Они стоят на высоком постаменте, олицетворяя героизм и мужество венгерского народа. В центре площади возвышается 36-метровая колонна, на вершине которой находится статуя Архангела Гавриила, держащего корону Святого Иштвана — первого короля Венгрии.

📍Площадь окружена величественными зданиями, включая Музей изобразительных искусств и Дворец искусств, что делает её не только исторически значимым, но и культурным центром города. Площадь Героев часто становится местом проведения различных мероприятий, концертов и выставок.

📌Не забудьте также посетить парк Варошлигет, который находится рядом с площадью. Это прекрасное место для прогулок, где можно насладиться природой и отдохнуть после осмотра достопримечательностей.

🗽Площадь Героев — это не просто архитектурный памятник; это место, где история и культура Венгрии оживают, привлекая туристов со всего мира.

‼️Будапешт получил знак EU Mission Label: шаг к климатической нейтральности ‼️

🟢Европейская комиссия присудила Будапешту знак EU Mission Label в рамках инициативы ЕС «Климатически нейтральные и умные города». Эта награда подтверждает приверженность столицы Венгрии устойчивому развитию и переходу к экологически чистому будущему. 🪻

📍Цели программы

Инициатива направлена на:
🔴Достижение климатической нейтральности городов к 2030 году (на 20 лет раньше общеевропейской цели).
🔴Внедрение умных технологий для повышения энергоэффективности и снижения выбросов CO₂.
🔴Создание модели устойчивого развития для других городов ЕС.

📌Позиция Будапешта

Будапешт вошел в число 100 европейских городов, отобранных для участия в программе. Среди ключевых направлений работы:
✅Развитие чистого транспорта (расширение велодорожек, маршрутов электробусов).
✅Модернизация энергосистем (использование ВИЭ, «зеленые» здания).
✅Улучшение управления отходами и озеленение города.

Что дает EU Mission Label?

🏆Признание на европейском уровне.
💶 Доступ к финансированию ЕС (гранты, инвестиции).
🌍Обмен опытом с другими городами-участниками.

⚠️Будапешт делает важный шаг к «зеленому» будущему, и эта награда — подтверждение его амбиций! ⭐️

Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 7️⃣

⚡️Каковы Ваши шаги после регистрации купленной недвижимости⁉️ Что не забыть сделать⁉️⁉️

☑️После вступления в права собственности приобретённой недвижимости🏢🏦 Вам необходимо произвести регистрацию счетчиков электричества, газа и воды на себя как на нового собственника, а также получить логин/пароль в личный кабинет для подачи показаний и оплаты счетов.

‼️В 2024-м году в Будапеште произошло объединение и создание единого поставщика электричества и газа - компании MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Поэтому теперь функционируют единые офисы по данным коммунальным услугам, куда необходимо очно приехать с документами, заранее записавшись он-лайн на посещение выбранного офиса. Отмечу, что здесь общение возможно практически только на венгерском языке, поэтому присутствие местного агента является необходимым (возможно решение данных вопросов агентом по доверенности без Вашего личного присутствия). Подача показаний и оплата выставленных счетов происходит ежемесячно с помощью он-лайн сервиса (личный кабинет), разработаны вполне удобные программы для смартфонов.

✔️Управляющая компания отвечает за регистрацию счетчиков, подачу показаний и оплату за потребленную воду (возможно удаленно).

⚠️Зарегистрируйте в УК Ваши данные (телефон, эл.почта) для удобного взаимодействия по оплатам за содержание и ремонт общего домового имущества и мест общего пользования, услуг вывоза мусора и пр. (также возможно по доверенности на Вашего представителя-агента, венгерский язык). ⚠️

#ПроНедвижимость