🏗Рынок недвижимости Европы 2026: в какие города стоит вкладывать? (📊Часть 3)

Сегодня мы заканчиваем обсуждение аналитического исследования от PWC "Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2026" и делаем общие выводы❗️
Предыдущие части Вы найдете по ссылкам:
➖Emerging Trends in Real Estate®: Европа 2026. Что ждет рынок недвижимости Европы?
(Часть 1)
➖Рынок недвижимости Европы: осторожный оптимизм, новые правила игры и суровая реальность 2026
(Часть 2)

Как мы уже писали ранее - ключевой тренд 2026 - бегство к ликвидности и размеру: неопределенность заставляет инвесторов искать безопасность. Для 56% опрошенных размер рынка и ликвидность — в топ-3 критериев выбора города. На первый план выходят не потенциал роста, а глубина рынка, ликвидность и прозрачность.

🥇Незыблемая «Большая четверка»: лидеры на фоне турбулентности
Четвертый год подряд вершину рейтинга занимают одни и те же города:
1️⃣Лондон – лидер текущего цикла благодаря быстрой корректировке цен на фоне высоких ставок. «Всегда на радаре» из-за глубины рынка.
2️⃣Мадрид – уверенное второе место. Его называют «новыми европейскими воротами». Причины: сильные экономические перспективы, растущая ликвидность и демографический бум (ожидается, что в ближайшие 10 лет население будет расти быстрее, чем в Лондоне). Капитал перетекает сюда из более «уставших» рынков Германии, Франции и Британии.
3️⃣Париж – сохраняет позиции благодаря статусу и ликвидности, НО с большой оговоркой. Политическая нестабильность во Франции может серьезно охладить активность в столице.
4️⃣Берлин – единственный в Германии по-настоящему международный мегаполис с огромным рынком и ликвидностью. Активность здесь в 2025 году была оживленной.

📈Восходящие звезды: Южная Европа в фокусе
На этом фоне ярко выделяются города Южной Европы, сочетающие экономический рост с улучшающимися фундаментальными показателями рынка:
Милан (7-е место): Любимец инвесторов во всех секторах, особенно в дата-центрах и гостиничном бизнесе. Конкурентоспособные цены и рост элитной жилой недвижимости.
Барселона (8-е место, +3): Выигрывает на фоне сильной испанской экономики, которую называют «островком стабильности в Европе». НО: регуляторные риски (например, против арендодателей) отпугивают часть инвесторов.
Рим (16-е место, +3): Подтягивается к Милану из-за дефицита качественных офисов и возможностей в жилом секторе.
Лиссабон (11-е место): Ценится за качество жизни, наличие активов и растущий статус «города-ворот» в Европу.

🆕Другие интересные тренды
Варшава (12-е место): Главный победитель в ЦВЕ. Привлекает сочетанием фундаментальных показателей: спрос/предложение, высокие доходности, низкая безработица.
Амстердам (5-е место): Выиграл от Brexit, укрепив позиции регионального хаба. Сильная экономика и ликвидность перевешивают сложное регулирование.
Дублин (13-е место, +4): Фундаментально сильный рынок из-за дисбаланса спроса и предложения на жилье.
Копенгаген (15-е место): Лучший среди скандинавских столиц благодаря относительной простоте строительства.
Брюссель (14-е место): Парадоксально стабилен, несмотря на отсутствие правительства. Его «изолирует» присутствие институтов ЕС.

⚠️А что с Будапештом и Венгрией?
Исследование дает четкий ответ для региона - прямая цитата из отчета о Будапеште: «Венгрия является очень сложным рынком для многих инвесторов, включая региональных».
Ключевые проблемы для инвесторов:
➖Политический риск – сдерживающий фактор.
➖Доминирование локального капитала (это также относится к Праге) – иностранным игрокам сложно конкурировать.
➖Однако, рынки ЦВЕ интересны для секторов логистики и производства – из-за квалифицированной рабочей силы и доступной энергии, а это подстегивает и рынок жилья и жилищного строительства.

#недвижимостьЕвропы #инвестиции #экономика #Отчет #ПроНедвижимость
Источник и фото: PWC.COM