🔝Венгерская недвижимость покорила всю Европу: 10 цифр, показывающих ситуацию на рынке жилья

☄️БОЛЬШОЙ РАЗБОР СТАТИСТИКИ ЕС☄️

🇭🇺Сегодня разберем последние данные от Центрального статистического управления (KSH) относительно рынка жилья - цифры рисуют интересную, но местами тревожную картину.

Вот 10 цифр, которые показывают, что происходит с недвижимостью в Венгрии.

🚧Строим мало, цены растут быстро:
1️⃣14 квартир — столько было построено в Венгрии на 10 тысяч жителей в 2024 году. Это самый низкий показатель в ЕС! Для сравнения: в Польше — 55, в Ирландии — 57.
2️⃣9 лет подряд Венгрия лидировала в ЕС по темпам роста цен на жилье. Даже в 2023 году, когда в ЕС рост замедлился, венгерский индекс цен снова пошел вверх.
3️⃣+24% — на столько выросла стоимость «квадрата» в Будапеште за год (по данным на 2-й квартал). Лидеры по росту — Печ (+30,2%) и Дебрецен (+26,2%).
🏠 Как мы живем и чем владеем
4️⃣4,6 млн. квартир — всего в Венгрии. Почти треть из них сосредоточена в Будапеште и медье Пешт.
5️⃣91 м² — средняя площадь венгерской квартиры. Это меньше, чем в среднем по ЕС (103 м²), и значительно скромнее, чем у австрийских (110 м²) или словацких (104 м²) соседей.
6️⃣Выдающаяся доля собственников — Венгрия страна владельцев жилья, но Словакия и Румыния обгоняют. А вот в Германии, например, больше половины жилья арендуется.
💸 Доступность: сколько лет работать на жилье?
7️⃣6,6 лет — столько в среднем по стране нужно работать, чтобы накопить на средний дом, если все деньги тратить только на это.
8️⃣8,7 лет — а в Будапеште этот показатель уже почти 9 лет. Хуже всего ситуация в медье Пешт — 10,2 года непрерывной работы.
🔨Почему строить дорого?
9️⃣+15% — именно на столько в прошлом году выросла зарплата в строительстве. Если раньше дорожали материалы, то теперь главный драйвер роста стоимости — труд рабочих.
🔟617 000 форинтов — средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилья в 2024 году (без НДС, земли и дополнительных расходов).

Бонус - тренды в новых квартирах:
➖Электрические тепловые насосы обогнали газовое отопление по популярности в новостройках.
➖Кондиционер есть в 60% новых квартир на момент сдачи.
➖Всего в 5,8% домов установлены солнечные коллекторы — есть куда расти!

➡️Венгерский рынок недвижимости — это парадокс рекордного роста цен при рекордно низких объемах строительства в ЕС. Жилье становится менее доступным, особенно в столице и агломерации, а стоимость его возведения все сильнее зависит от труда, а не материалов.

Графики:
01 - колич-во выданных разрешений на строительство (зеленым) и построенного жилья (оранж.) в ЕС в 2024 г.,
02 - средняя площадь кв-ры в ЕС в 2023 г.,
03 - индекс цен на рынке жилья в ЕС (в %% в 2025 г. по сравнению с 2015 г.),
04 - индекс номинальных цен на рынке жилья в ЕС (зелен.) / Еврозоне (оранж.) / Венгрии (чёрн.) (в %% по сравнению с 2015 г.),
05 - распределение в странах ЕС - собственник (синим) / владелец с ипотекой (оранж.) / арендатор (зелен.) / с арендой с субсидией (фиалет), 2024 г.,
06 - доступность жилья - сколько необходимо лет работы со средним заработком для покупки среднестатистич. кв-ры,
07 - среднегодовой рост цен на кв.м. во 2-м квартале 2025 г.,
08 - средн. цена м.кв. в тыс. форинтах во 2-м картале 2025 г.,
09 - расходы на строительство жилья в %% по сравнению с 2015 г. - общие затраты строит-ва (зелён.) / затраты на рабочую силу (оранж.) / затраты на материалы (чёрн.),
10 - системы отопления в построенных жилых зданиях: газ (голубой) / эл-кий тепловой насос (оранж.) / элетрич. (чёрн.) / центральное теплоснабжение (синий) / топливо - пеллеты, древесина и пр. (серым).

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источники: KSH, www.portfolio.hu, Eurostat
_________________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🍷Будапешт коронован как самый аутентичный гастрономический город в Европе!

Столица Венгрии🇭🇺 получила престижное звание лучшего города для ценителей настоящей, традиционной еды! Об этом говорит масштабное исследование, проведенное туристической компанией Saga.

💬Как определяли самого аутентичного?
Проанализировали 5000 ресторанов в 125 европейских городах. Смотрели на отзывы в Google: как часто туристы и местные используют в своих оценках слова «аутентичный» и «традиционный». На основе этого Будапешт получил высший балл — 98 из 100!🥇

🍽Чем покоряет будапештская кухня?
Венгерская гастрономия — это душа страны, согретая паприкой:
➖Гуляш (Gulyás) — наваристый говяжий суп, ставший символом Венгрии.
➖Чиркепаприкаш (Csirkepaprikás) — нежнейшее куриное рагу в сметанно-паприкашном соусе.
➖Лангош (Lángos)— жареная лепешка, которую обычно едят со сметаной и сыром. Обязателен к пробе на улицах Будапешта!
➖Куртёшкалач (Kürtőskalács) — знаменитый "калач", хрустящий снаружи и мягкий внутри.
Будапешт обогнал таких известных гастрономических гигантов, как Афины, Вена и Краков, возглавив топ-10 самых аутентичных гастрономических направлений Европы на 2025 год.
🔝Это признание — огромный повод для гордости! Он подтверждает, что Будапешт не просто красивый город, а место, где можно погрузиться в богатую кулинарную культуру с ее многовековыми традициями и щедрыми вкусами.

#Будапешт #Венгрия #ВенгерскаяКухня #Гастрономия
Фото и Источник: https://holiday.saga.co.uk/blog/europes-most-authentic-food-destinations

Ваш,
📱 @ProHungary

Уважаемые подписчики нашего канала и все, кто к нам заглянул !👋
Для Вашего удобства мы еще раз публикуем главные ссылки на посты:

Общее оглавление гида по покупке квартиры в Венгрии - 📖жмите на ссылки, переходите и знакомитесь с информацией:
1️⃣Как в общем работает рынок недвижимости в Венгрии, особенности, необходимость работы с местным агентом.
2️⃣Деление Будапешта на районы - особенности, описание, выбор - Районы Буды часть 1 и часть 2; районы Пешта.
3️⃣Карта районов Будапешта.
4️⃣Важные моменты при выборе недвижимости.
5️⃣Подписание договора купли-продажи, получение разрешения на сделку (для иностранцев).
6️⃣Номер налогоплательщика, оплата по договору, регистрация договора.
7️⃣Обязательные действия после вступления в право собственности.
8️⃣О некоторых обязательствах собственника жилья при эксплуатации недвижимости.
9️⃣Про службу трубочистов в Венгрии.
1️⃣0️⃣Налоги на недвижимость в Венгрии.

⚠️Важно
✔️Варианты оплаты при покупке недвижимости в Венгрии:
➖часть 1,
➖часть 2,
➖часть 3.
✔️Статьи расходов при покупке недвижимости.
✔️Обобщенная процедура покупки квартиры в Венгрии.

➡️Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)☄️
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры
✔️выбор одного интересного варианта для покупки
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений
✔️торги по цене и заключение / проведение сделки
✔️оплата по заключенному договору купли-продажи, получение выписки о регистрации права
✔️проведение ремонтных работ, обстановка и сдача в аренду
✔️самое главное - подведение итогов - финансы / затраты / рентабельность аренды⚡️

ℹ️Подробная информация и все важные новости про недвижимость в Венгрии - по хештегу #ПроНедвижимость

🔝Аналитика, мнения специалистов, комментарии участников рынка недвижимости ЕС - влияние экономики и политики на региональные цены на недвижимость , кредитование и льготы, сложности и выгода - по хештегу #Отчет

Информация о получении ВНЖ Венгрии (ЖМИ на ссылку):☄️
➡️Презентация "Актуальные программы получения ВНЖ Венгрии"
➡️Презентация ВНЖ в Венгрии за инвестиции: "Золотая" виза 🇭🇺на 10 лет от 250 000 €
➡️ВНЖ ЕС за инвестиции: Какие «золотые визы» еще доступны?
➡️Презентация "Актуальные способы оплаты зарубежной недвижимости в 2025 году, особенности проведения платежей"

🔝Мы являемся прямым и единственным партнером в РФ самого крупного и надежного агентства недвижимости в Венгрии RE/MAX Magyarország (RE/MAX Венгрия) www.remax.hu

Если Вам нужно живое общение💬, личное наше участие как опытных и профессиональных агентов🙂, сопровождение на всех стадиях - жмите сюда: @ProHungary_official - и просто напишите нам напрямую.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
_____________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🏠Глобальный индекс стоимости жизни 2025: Где находится Венгрия?

Приветствуем всех, кто интересуется жизнью в сердце Европы! 🧡Сегодня разберем свежие данные по индексу стоимости жизни от Numbeo — крупнейшей в мире базы данных о ценах.

Как это считается?
За основу (100 баллов) взят Нью-Йорк. Если у страны индекс 50, значит, жизнь там в среднем в два раза дешевле. Индекс учитывает не только продукты и услуги, но и аренду жилья, что дает полную картину.
Топ-3 самых дорогих стран в 2025 году:
🇰🇾 Каймановы острова (94,3)
🇨🇭 Швейцария (82,3)
🇸🇬 Сингапур (80,9)
В лидерах также европейские страны с высоким уровнем жизни: Исландия, Норвегия, Ирландия и Люксембург.

А что же Венгрия?🇭🇺
Венгрия в этом рейтинге занимает 65-е место с индексом 29,8.
Что это значит на практике?
➖Цены ниже Нью-йоркских примерно на 70%. Это очень приятная новость для тех, кто рассматривает переезд или получает доход в валюте, отлич от форинта.
➖Венгрия находится в одной группе с такими странами, как Сербия (68-е место), Черногория (67-е) и Румыния (81-е), что отражает относительную доступность жизни в регионе.
➖Для сравнения: соседняя Австрия на 19-м месте (49,1), Словения — 38-я (37,6), а Чехия — 42-я (35,9).

➡️Венгрия остается одной из самых привлекательных стран Европы с точки зрения соотношения цена/качество жизни. Несмотря на инфляцию и рост цен, глобальная картина показывает, что уровень затрат здесь все еще значительно ниже, чем в западноевропейских странах и США.
#Будапешт #Венгрия #Отчет
Источник: www.numbeo.com

Ваш,
📱 @ProHungary

В течение нескольких месяцев в Венгрии будут построены десятки тысяч новых домов: падение цен на жилье на горизонте?🏠

Приветствуем всех, кто следит за венгерским рынком недвижимости! Пришли важные новости от портала realestate.com, которые могут существенно повлиять на ситуацию с жильем в стране.

Что происходит?
Застройщики по всей Венгрии активизировались и в ближайшие 2-3 месяца планируют выйти на рынок с проектами на более чем 25 000 новых домов. Тысячи из них будут соответствовать критериям государственной программы «Home Start».
По словам Ласло Балога (László Balogh), ведущего экономического эксперта realestate.com, только за последние недели было анонсировано 6-7 тысяч новых объектов. А в ближайшие месяцы нас ждут планы от 4-5 крупных девелоперов еще на 25 000 квартир.

Что это значит для рынка?
✅Смягчение дефицита: Такой наплыв нового жилья должен ослабить напряженность на рынке и увеличить предложение.
✅Повышение качества: Мы увидим свежий и современный продукт в крупных городах.
Особенно высок спрос на жилье по программе «Home Start»: в Будапеште такие лоты интересуют покупателей на 22% больше, чем обычные новостройки. В городах поменьше разница составляет 6-12%.

Финансовая выгода для покупателей
Многие новостройки будут расположены в зонах реновации, что позволяет первым покупателям вернуть 5% НДС. Например, для квартиры площадью 40 м² по цене 1,5 млн. форинтов за «квадрат» возврат составит более 2,8 млн. форинтов!

Дополнительная поддержка от государства
С 2026 года нас ждут новые меры поддержки:
🏠Жилищные пособия для госслужащих: С января 2026 года им планируют выплачивать по 1 миллиону форинтов ежегодно.
🏠Новый закон о кондоминиумах: Вступит в силу в феврале 2026 года и позволит брать ипотеку на новостройки уже на этапе проектирования. Это может упростить и ускорить процесс покупки и привести к настоящему буму продаж в начале 2026 года.

Вернемся к рекордам?
Эксперты предсказывают, что если все проекты реализуются, то 2027 год может побить многолетние рекорды по вводу жилья. Последний пик строительства был в середине 2000-х, когда в 2004 и 2005 годах сдали более 40 000 объектов. В последние пять лет максимум был в 2020 году — 28 200 квартир.

💬Приведет ли этот строительный бум к долгожданному снижению цен на жилье в Венгрии? Или рост спроса, подогретый госпрограммами, снова будет разгонять рынок? Ближайшее время мы это увидим...
Подписывайтесь на нас и оставайтесь в курсе самых интересных и важных новостей!

Источник: MTI / realestate.com
Фото: depositphotos.com
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
_____________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

Ожидаемая в 2025 году продолжительность жизни в мире ❓

Приветствуем всех, кто интересуется жизнью не только в своей стране, но и за ее пределами! 🧐Сегодня поговорим на глобальную, но очень важную тему — сколько в среднем лет проживет человек в разных уголках планеты в 2025 году.
Долголетие — это не только про генетику. На продолжительность жизни напрямую влияют доступ к медицине, уровень дохода, качество еды и даже состояние инфраструктуры.

Топ-5 стран-долгожителей (ожидаемая в 2025 году продолжительность жизни, оба пола):
🇲🇨 Монако — 86,5 лет
🇸🇲 Сан-Марино — 85,8 лет
🇭🇰 Гонконг — 85,6 лет
🇯🇵 Япония — 84,8 лет
🇰🇷 Южная Корея — 84,4 лет
В этих странах и территориях успешно сочетаются универсальное здравоохранение, низкий уровень преступности, развитая социальная поддержка и диеты, богатые морепродуктами.

А что в других экономиках?
🇦🇺 Австралия — 84,1 года
🇮🇹 Италия — 83,9 года
🇺🇸 США — 79,5 лет (показатель ниже и находится за пределами топ-40)
🇭🇺 Венгрия - 77,2 года.

Где продолжительность жизни самая низкая?
К сожалению, в некоторых странах Африки к югу от Сахары люди все еще живут в среднем меньше 60 лет. В тройке антилидеров:
🇳🇬 Нигерия — 54,6 лет
🇹🇩 Чад — 55,2 года
🇨🇫 ЦАР — 57,7 лет
Причины — ограниченный доступ к медицине, недоедание и высокая детская смертность.

Интересные детали:
➖Гендерный разрыв: Во всех странах без исключения женщины живут дольше мужчин. В среднем по миру разница составляет 5 лет. Самый большой разрыв — в России, где он достигает почти 12 лет.
➖Глобальное неравенство: Разрыв между лидером (Монако) и страной с самой низкой продолжительностью жизни (Нигерия) составляет более 30 лет.

Венгрия не вошла в предоставленный список топ-стран. Исходя из глобальной статистики, можно сделать вывод, что для улучшения показателей важны инвестиции в здравоохранение, борьба с болезнями образа жизни и укрепление социальной сферы.

➡️Среднемировая продолжительность жизни в 2025 году составит 73,4 года. Мир продолжает стареть, разрыв между богатыми и бедными странами остается колоссальным.

Источник: данные ООН / UN DATA
Фото: www.visualcapitalist.com
#Венгрия #Отчет #продолжительностьжизни #статистика #демография
_____________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺