Самые перспективные проекты Будапешта в 2025 году: от железнодорожного соединения с аэропортом до отеля Gellért🖐

2025-й стал годом громких анонсов для венгерской столицы! Будапешт укрепляет свои позиции на европейской карте благодаря масштабным инвестициям, которые изменят жизнь города и впечатления как жителей, так и туристов. Рассказываем о самых ярких проектах.

🚄Железная дорога до аэропорта за 2,5 млрд. евро
Правительство представило исторический план развития будапештского аэропорта имени Ференца Листа. Главная его часть — скоростное железнодорожное сообщение между станцией Ньюгати и Терминалом 2.
➖Время в пути: всего 20 минут.
➖Прямое сообщение: из таких городов, как Дебрецен и Дьёр.
➖Экономия и экология: билеты на поезд станут выгодной и устойчивой альтернативой такси.
➖Скорость: поезда будут развивать скорость до 160 км/ч.
➖Будущее: также в планах — строительство третьего терминала, что позволит аэропорту к 2040 году принимать до 40 млн. пассажиров в год.
Старт работ намечен на 2026 год, с окончанием между 2034 и 2035 годами.

🏛Купальни Геллерт закроются на реновацию за 50 млн. евро
Один из символов будапештского модерна, купальни и отель Gellért, закрылся для посетителей 1 октября 2025 года. Начинается многолетний проект реставрации.
Причина — необходимость полного обновления из-за структурных и проблем безопасности устаревших систем. Работы вернут былое великолепие мраморным бассейнам, мозаикам Жолнаи и витражам. Цель — сохранить наследие, но с современными спа-услугами.
Купальни, ежегодно принимающие более 1,4 миллиона посетителей, планируют вновь открыть свои двери в 2028 году.

🏨Бум люксовых отелей и жилой недвижимости
Будапешт активно развивает и гостиничный сектор премиум-класса. Легендарный отель Gellért после реконструкции превратится в Mandarin Oriental. Также в город придут такие международные бренды, как St. Regis, Radisson Collection и Swissôtel. В ближайшие годы в столице появится 22 новых отеля, что добавит 3000 номеров.
Параллельно подтверждена масштабная жилищная программа: тысячи новых апартаментов и домов появятся как в Будапеште, так и по всей стране. Особое внимание уделяется благоустройству набережных — создаются новые пешеходные и зелёные зоны.

➡️С помощью этих многомиллиардных инвестиций и инновационных проектов, анонсированных в 2025 году, Будапешт утверждается в качестве динамичной европейской столицы, которая гармонично сочетает в себе историческую элегантность, смелые инфраструктурные решения и гостеприимство нового поколения.

#Венгрия #Будапешт
Фото: FB/BudaPart – Kopaszi-gát, Wikimedia Commons, bud.hu
_________________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🔝Венгерская недвижимость покорила всю Европу: 10 цифр, показывающих ситуацию на рынке жилья

☄️БОЛЬШОЙ РАЗБОР СТАТИСТИКИ ЕС☄️

🇭🇺Сегодня разберем последние данные от Центрального статистического управления (KSH) относительно рынка жилья - цифры рисуют интересную, но местами тревожную картину.

Вот 10 цифр, которые показывают, что происходит с недвижимостью в Венгрии.

🚧Строим мало, цены растут быстро:
1️⃣14 квартир — столько было построено в Венгрии на 10 тысяч жителей в 2024 году. Это самый низкий показатель в ЕС! Для сравнения: в Польше — 55, в Ирландии — 57.
2️⃣9 лет подряд Венгрия лидировала в ЕС по темпам роста цен на жилье. Даже в 2023 году, когда в ЕС рост замедлился, венгерский индекс цен снова пошел вверх.
3️⃣+24% — на столько выросла стоимость «квадрата» в Будапеште за год (по данным на 2-й квартал). Лидеры по росту — Печ (+30,2%) и Дебрецен (+26,2%).
🏠 Как мы живем и чем владеем
4️⃣4,6 млн. квартир — всего в Венгрии. Почти треть из них сосредоточена в Будапеште и медье Пешт.
5️⃣91 м² — средняя площадь венгерской квартиры. Это меньше, чем в среднем по ЕС (103 м²), и значительно скромнее, чем у австрийских (110 м²) или словацких (104 м²) соседей.
6️⃣Выдающаяся доля собственников — Венгрия страна владельцев жилья, но Словакия и Румыния обгоняют. А вот в Германии, например, больше половины жилья арендуется.
💸 Доступность: сколько лет работать на жилье?
7️⃣6,6 лет — столько в среднем по стране нужно работать, чтобы накопить на средний дом, если все деньги тратить только на это.
8️⃣8,7 лет — а в Будапеште этот показатель уже почти 9 лет. Хуже всего ситуация в медье Пешт — 10,2 года непрерывной работы.
🔨Почему строить дорого?
9️⃣+15% — именно на столько в прошлом году выросла зарплата в строительстве. Если раньше дорожали материалы, то теперь главный драйвер роста стоимости — труд рабочих.
🔟617 000 форинтов — средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилья в 2024 году (без НДС, земли и дополнительных расходов).

Бонус - тренды в новых квартирах:
➖Электрические тепловые насосы обогнали газовое отопление по популярности в новостройках.
➖Кондиционер есть в 60% новых квартир на момент сдачи.
➖Всего в 5,8% домов установлены солнечные коллекторы — есть куда расти!

➡️Венгерский рынок недвижимости — это парадокс рекордного роста цен при рекордно низких объемах строительства в ЕС. Жилье становится менее доступным, особенно в столице и агломерации, а стоимость его возведения все сильнее зависит от труда, а не материалов.

Графики:
01 - колич-во выданных разрешений на строительство (зеленым) и построенного жилья (оранж.) в ЕС в 2024 г.,
02 - средняя площадь кв-ры в ЕС в 2023 г.,
03 - индекс цен на рынке жилья в ЕС (в %% в 2025 г. по сравнению с 2015 г.),
04 - индекс номинальных цен на рынке жилья в ЕС (зелен.) / Еврозоне (оранж.) / Венгрии (чёрн.) (в %% по сравнению с 2015 г.),
05 - распределение в странах ЕС - собственник (синим) / владелец с ипотекой (оранж.) / арендатор (зелен.) / с арендой с субсидией (фиалет), 2024 г.,
06 - доступность жилья - сколько необходимо лет работы со средним заработком для покупки среднестатистич. кв-ры,
07 - среднегодовой рост цен на кв.м. во 2-м квартале 2025 г.,
08 - средн. цена м.кв. в тыс. форинтах во 2-м картале 2025 г.,
09 - расходы на строительство жилья в %% по сравнению с 2015 г. - общие затраты строит-ва (зелён.) / затраты на рабочую силу (оранж.) / затраты на материалы (чёрн.),
10 - системы отопления в построенных жилых зданиях: газ (голубой) / эл-кий тепловой насос (оранж.) / элетрич. (чёрн.) / центральное теплоснабжение (синий) / топливо - пеллеты, древесина и пр. (серым).

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источники: KSH, www.portfolio.hu, Eurostat
_________________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🍷Будапешт коронован как самый аутентичный гастрономический город в Европе!

Столица Венгрии🇭🇺 получила престижное звание лучшего города для ценителей настоящей, традиционной еды! Об этом говорит масштабное исследование, проведенное туристической компанией Saga.

💬Как определяли самого аутентичного?
Проанализировали 5000 ресторанов в 125 европейских городах. Смотрели на отзывы в Google: как часто туристы и местные используют в своих оценках слова «аутентичный» и «традиционный». На основе этого Будапешт получил высший балл — 98 из 100!🥇

🍽Чем покоряет будапештская кухня?
Венгерская гастрономия — это душа страны, согретая паприкой:
➖Гуляш (Gulyás) — наваристый говяжий суп, ставший символом Венгрии.
➖Чиркепаприкаш (Csirkepaprikás) — нежнейшее куриное рагу в сметанно-паприкашном соусе.
➖Лангош (Lángos)— жареная лепешка, которую обычно едят со сметаной и сыром. Обязателен к пробе на улицах Будапешта!
➖Куртёшкалач (Kürtőskalács) — знаменитый "калач", хрустящий снаружи и мягкий внутри.
Будапешт обогнал таких известных гастрономических гигантов, как Афины, Вена и Краков, возглавив топ-10 самых аутентичных гастрономических направлений Европы на 2025 год.
🔝Это признание — огромный повод для гордости! Он подтверждает, что Будапешт не просто красивый город, а место, где можно погрузиться в богатую кулинарную культуру с ее многовековыми традициями и щедрыми вкусами.

#Будапешт #Венгрия #ВенгерскаяКухня #Гастрономия
Фото и Источник: https://holiday.saga.co.uk/blog/europes-most-authentic-food-destinations

Ваш,
📱 @ProHungary

Уважаемые подписчики нашего канала и все, кто к нам заглянул !👋
Для Вашего удобства мы еще раз публикуем главные ссылки на посты:

Общее оглавление гида по покупке квартиры в Венгрии - 📖жмите на ссылки, переходите и знакомитесь с информацией:
1️⃣Как в общем работает рынок недвижимости в Венгрии, особенности, необходимость работы с местным агентом.
2️⃣Деление Будапешта на районы - особенности, описание, выбор - Районы Буды часть 1 и часть 2; районы Пешта.
3️⃣Карта районов Будапешта.
4️⃣Важные моменты при выборе недвижимости.
5️⃣Подписание договора купли-продажи, получение разрешения на сделку (для иностранцев).
6️⃣Номер налогоплательщика, оплата по договору, регистрация договора.
7️⃣Обязательные действия после вступления в право собственности.
8️⃣О некоторых обязательствах собственника жилья при эксплуатации недвижимости.
9️⃣Про службу трубочистов в Венгрии.
1️⃣0️⃣Налоги на недвижимость в Венгрии.

⚠️Важно
✔️Варианты оплаты при покупке недвижимости в Венгрии:
➖часть 1,
➖часть 2,
➖часть 3.
✔️Статьи расходов при покупке недвижимости.
✔️Обобщенная процедура покупки квартиры в Венгрии.

➡️Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)☄️
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры
✔️выбор одного интересного варианта для покупки
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений
✔️торги по цене и заключение / проведение сделки
✔️оплата по заключенному договору купли-продажи, получение выписки о регистрации права
✔️проведение ремонтных работ, обстановка и сдача в аренду
✔️самое главное - подведение итогов - финансы / затраты / рентабельность аренды⚡️

ℹ️Подробная информация и все важные новости про недвижимость в Венгрии - по хештегу #ПроНедвижимость

🔝Аналитика, мнения специалистов, комментарии участников рынка недвижимости ЕС - влияние экономики и политики на региональные цены на недвижимость , кредитование и льготы, сложности и выгода - по хештегу #Отчет

Информация о получении ВНЖ Венгрии (ЖМИ на ссылку):☄️
➡️Презентация "Актуальные программы получения ВНЖ Венгрии"
➡️Презентация ВНЖ в Венгрии за инвестиции: "Золотая" виза 🇭🇺на 10 лет от 250 000 €
➡️ВНЖ ЕС за инвестиции: Какие «золотые визы» еще доступны?
➡️Презентация "Актуальные способы оплаты зарубежной недвижимости в 2025 году, особенности проведения платежей"

🔝Мы являемся прямым и единственным партнером в РФ самого крупного и надежного агентства недвижимости в Венгрии RE/MAX Magyarország (RE/MAX Венгрия) www.remax.hu

Если Вам нужно живое общение💬, личное наше участие как опытных и профессиональных агентов🙂, сопровождение на всех стадиях - жмите сюда: @ProHungary_official - и просто напишите нам напрямую.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
_____________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺