🏨В Венгрии дебютирует первый брендированный отель: Marriott International будет управлять возрожденной легендой Будапешта🇭🇺

Мы уже ранее писали про это знаковое событие для столицы (см. пост) - легендарный отель Körszálló, круглое здание в Буде (см. карту), знакомое каждому жителю города, получает новую жизнь. Но не как отель, а как первый в Венгрии элитный жилой комплекс под управлением гиганта гостиничной индустрии — Marriott International.
Проект под названием Marriott Residences Budapest — это не просто реконструкция, а радикальное преображение культового места с изменением его функции.

Почему было принято такое решение?
Как пояснил Ласло Баласса (Balassa László) из Market Asset Management Zrd., здание, построенное в 1967 году как технологический прорыв своего времени, нуждалось в новой, современной функции, которая соответствовала бы запросам сегодняшнего дня. Вместо отеля было решено создать эксклюзивные апартаменты.

Что ждет будущих владельцев?
➖Роскошь и эксклюзив: Всего 48 апартаментов на 14 жилых этажах, от 87 до 212 м². Виды на Парламент, Будайскую крепость и Цитадель гарантированы практически из каждого окна.
➖Цены: От €10 000 до €18 000 за квадратный метр «под ключ» (с отделкой, мебелью и техникой).
➖Услуги отеля дома: Фишка проекта — сервис от Marriott. В вашем распоряжении будут:
➖Фитнес-центр и зона велнеса с бассейном, сауной и террасой.
➖Коворкинг, библиотека, конференц-зал и медиа-зал.
➖Круглосуточный консьерж и охрана.
➖Подземный гараж.
➖Бонус: Все покупатели получат статус Marriott Bonvoy Gold Elite с привилегиями в отелях сети по всему миру.

Возрождение Körszálló — важная веха на рынке недвижимости Венгрии, задающая новый стандарт роскошной жизни в Будапеште.

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Фото: www.portfolio.hu
_________________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🎄Две крупнейшие рождественские ярмарки в Будапеште откроются всего через несколько дней!✨

Приготовьтесь к волшебству! Уже 14 ноября в столице официально стартует праздничный сезон с открытия двух главных рождественских ярмарок:
🎄Юбилейный 15-й Advent Basilica на площади Святого Иштвана
🎄Vörösmarty Classic Xmas на площади Вёрёшмарти

Advent Basilica — жемчужина Будапешта
Эта ярмарка — настоящая гордость города! Уже 15 лет она задает тон празднику и даже была четырежды признана лучшей рождественской ярмаркой Европы, а в 2024 году и вовсе была названа лучшей за всё время!
Здесь вас ждет:
✔️Тщательно отобранные товары венгерских ремесленников.
✔️Восхитительные гастрономические деликатесы.
✔️В честь юбилея — множество новых зрелищных развлечений и специальных предложений. Организаторы обещают раскрыть все детали в ближайшие дни.

Скоро улицы наполнятся ароматом глинтвейна, пряников и праздничной суетой. Какую ярмарку любите больше? Ждете открытия?

#Будапешт #РождествоВБудапеште #ЯрмаркиБудапешт #AdventBasilica #Венгрия
Фото: www.facebook.com/budapestchristmasfair, FB/Advent Bazilika

Ваш,
📱 @ProHungary

Самые перспективные проекты Будапешта в 2025 году: от железнодорожного соединения с аэропортом до отеля Gellért🖐

2025-й стал годом громких анонсов для венгерской столицы! Будапешт укрепляет свои позиции на европейской карте благодаря масштабным инвестициям, которые изменят жизнь города и впечатления как жителей, так и туристов. Рассказываем о самых ярких проектах.

🚄Железная дорога до аэропорта за 2,5 млрд. евро
Правительство представило исторический план развития будапештского аэропорта имени Ференца Листа. Главная его часть — скоростное железнодорожное сообщение между станцией Ньюгати и Терминалом 2.
➖Время в пути: всего 20 минут.
➖Прямое сообщение: из таких городов, как Дебрецен и Дьёр.
➖Экономия и экология: билеты на поезд станут выгодной и устойчивой альтернативой такси.
➖Скорость: поезда будут развивать скорость до 160 км/ч.
➖Будущее: также в планах — строительство третьего терминала, что позволит аэропорту к 2040 году принимать до 40 млн. пассажиров в год.
Старт работ намечен на 2026 год, с окончанием между 2034 и 2035 годами.

🏛Купальни Геллерт закроются на реновацию за 50 млн. евро
Один из символов будапештского модерна, купальни и отель Gellért, закрылся для посетителей 1 октября 2025 года. Начинается многолетний проект реставрации.
Причина — необходимость полного обновления из-за структурных и проблем безопасности устаревших систем. Работы вернут былое великолепие мраморным бассейнам, мозаикам Жолнаи и витражам. Цель — сохранить наследие, но с современными спа-услугами.
Купальни, ежегодно принимающие более 1,4 миллиона посетителей, планируют вновь открыть свои двери в 2028 году.

🏨Бум люксовых отелей и жилой недвижимости
Будапешт активно развивает и гостиничный сектор премиум-класса. Легендарный отель Gellért после реконструкции превратится в Mandarin Oriental. Также в город придут такие международные бренды, как St. Regis, Radisson Collection и Swissôtel. В ближайшие годы в столице появится 22 новых отеля, что добавит 3000 номеров.
Параллельно подтверждена масштабная жилищная программа: тысячи новых апартаментов и домов появятся как в Будапеште, так и по всей стране. Особое внимание уделяется благоустройству набережных — создаются новые пешеходные и зелёные зоны.

➡️С помощью этих многомиллиардных инвестиций и инновационных проектов, анонсированных в 2025 году, Будапешт утверждается в качестве динамичной европейской столицы, которая гармонично сочетает в себе историческую элегантность, смелые инфраструктурные решения и гостеприимство нового поколения.

#Венгрия #Будапешт
Фото: FB/BudaPart – Kopaszi-gát, Wikimedia Commons, bud.hu
_________________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🔝Венгерская недвижимость покорила всю Европу: 10 цифр, показывающих ситуацию на рынке жилья

☄️БОЛЬШОЙ РАЗБОР СТАТИСТИКИ ЕС☄️

🇭🇺Сегодня разберем последние данные от Центрального статистического управления (KSH) относительно рынка жилья - цифры рисуют интересную, но местами тревожную картину.

Вот 10 цифр, которые показывают, что происходит с недвижимостью в Венгрии.

🚧Строим мало, цены растут быстро:
1️⃣14 квартир — столько было построено в Венгрии на 10 тысяч жителей в 2024 году. Это самый низкий показатель в ЕС! Для сравнения: в Польше — 55, в Ирландии — 57.
2️⃣9 лет подряд Венгрия лидировала в ЕС по темпам роста цен на жилье. Даже в 2023 году, когда в ЕС рост замедлился, венгерский индекс цен снова пошел вверх.
3️⃣+24% — на столько выросла стоимость «квадрата» в Будапеште за год (по данным на 2-й квартал). Лидеры по росту — Печ (+30,2%) и Дебрецен (+26,2%).
🏠 Как мы живем и чем владеем
4️⃣4,6 млн. квартир — всего в Венгрии. Почти треть из них сосредоточена в Будапеште и медье Пешт.
5️⃣91 м² — средняя площадь венгерской квартиры. Это меньше, чем в среднем по ЕС (103 м²), и значительно скромнее, чем у австрийских (110 м²) или словацких (104 м²) соседей.
6️⃣Выдающаяся доля собственников — Венгрия страна владельцев жилья, но Словакия и Румыния обгоняют. А вот в Германии, например, больше половины жилья арендуется.
💸 Доступность: сколько лет работать на жилье?
7️⃣6,6 лет — столько в среднем по стране нужно работать, чтобы накопить на средний дом, если все деньги тратить только на это.
8️⃣8,7 лет — а в Будапеште этот показатель уже почти 9 лет. Хуже всего ситуация в медье Пешт — 10,2 года непрерывной работы.
🔨Почему строить дорого?
9️⃣+15% — именно на столько в прошлом году выросла зарплата в строительстве. Если раньше дорожали материалы, то теперь главный драйвер роста стоимости — труд рабочих.
🔟617 000 форинтов — средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилья в 2024 году (без НДС, земли и дополнительных расходов).

Бонус - тренды в новых квартирах:
➖Электрические тепловые насосы обогнали газовое отопление по популярности в новостройках.
➖Кондиционер есть в 60% новых квартир на момент сдачи.
➖Всего в 5,8% домов установлены солнечные коллекторы — есть куда расти!

➡️Венгерский рынок недвижимости — это парадокс рекордного роста цен при рекордно низких объемах строительства в ЕС. Жилье становится менее доступным, особенно в столице и агломерации, а стоимость его возведения все сильнее зависит от труда, а не материалов.

Графики:
01 - колич-во выданных разрешений на строительство (зеленым) и построенного жилья (оранж.) в ЕС в 2024 г.,
02 - средняя площадь кв-ры в ЕС в 2023 г.,
03 - индекс цен на рынке жилья в ЕС (в %% в 2025 г. по сравнению с 2015 г.),
04 - индекс номинальных цен на рынке жилья в ЕС (зелен.) / Еврозоне (оранж.) / Венгрии (чёрн.) (в %% по сравнению с 2015 г.),
05 - распределение в странах ЕС - собственник (синим) / владелец с ипотекой (оранж.) / арендатор (зелен.) / с арендой с субсидией (фиалет), 2024 г.,
06 - доступность жилья - сколько необходимо лет работы со средним заработком для покупки среднестатистич. кв-ры,
07 - среднегодовой рост цен на кв.м. во 2-м квартале 2025 г.,
08 - средн. цена м.кв. в тыс. форинтах во 2-м картале 2025 г.,
09 - расходы на строительство жилья в %% по сравнению с 2015 г. - общие затраты строит-ва (зелён.) / затраты на рабочую силу (оранж.) / затраты на материалы (чёрн.),
10 - системы отопления в построенных жилых зданиях: газ (голубой) / эл-кий тепловой насос (оранж.) / элетрич. (чёрн.) / центральное теплоснабжение (синий) / топливо - пеллеты, древесина и пр. (серым).

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источники: KSH, www.portfolio.hu, Eurostat
_________________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺