🏠Тенденции Европейского рынка жилья в 2025 году: почему жилье дорожает и что делать?

Приветствуем дорогих читателй нашего канала и всех, кто интересуется жизнью в Венгрии и ЕС! Европейская комиссия опубликовала масштабное исследование рынка жилья. Мы изучили доклад и делимся главными выводами, которые важно знать каждому.

📈Что происходит с ценами?
➖Бум за последнее десятилетие: С 2014 по 2024 год цены на жилье в ЕС выросли в среднем на 50%. Но в странах Центральной Восточной Европе (ЦВЕ), включая Венгрию, рост был взрывным — свыше 200%.
➖Пандемия и стагнация: Во время ковида цены взлетели из-за дешевых кредитов и накопленных сбережений. К 2022-23 годам рынок встал.
➖Восстановление: В 2024 году началось оживление. В среднем по ЕС цены выросли на 5%, а в Болгарии, Испании и Венгрии зафиксирован двузначный рост. Это доказывает: структурный дефицит жилья никуда не делся.

💸Доступность жилья: проблема не только в цене
➖Цены vs Доходы: Доходы европейцев последние 10 лет росли медленнее, чем цены на недвижимость. Разрыв особенно вырос во время пандемии.
➖Кредиты решают все: Теперь «доступность» — это не только соотношение цены и дохода, но и стоимость кредита. Высокие ставки больно бьют по покупательной способности, даже если цены немного падают.
➖Хорошая новость для Венгрии: Сильный рост доходов в ЦВЕ (синий столбик на графике) , включая Венгрию, смог компенсировать удар от высоких процентных ставок (желтый столбик). В итоге кредитоспособность домохозяйств здесь выросла, в отличие от многих стран Западной Европы.
➖Кризис аренды: Молодые семьи и новые арендаторы сталкиваются с шокирующими расходами. В Будапеште аренда просторной квартиры может «съедать» более половины месячного дохода.

🔍Главные драйверы роста цен
Проблема в дисбалансе спроса и предложения.
Спрос высокий из-за:
➖Роста доходов и концентрации богатства (богатые домохозяйства скупают недвижимость как актив).
➖Дешевых кредитов в прошлом (сейчас эта тенденция сменилась на противоположную).
➖Демографии — урбанизации, роста числа одиноких людей и малых семей.
➖Инвесторов (в т.ч. под Airbnb) и новых предпочтений (спрос на просторное жилье в пригородах после перехода на удаленку).
Предложение не успевает:
➖Строится катастрофически мало нового жилья. Бум реновации вытесняет новое строительство.
➖Строгие правила, долгие процедуры лицензирования и дефицит земли под застройку.
➖Резкий рост стоимости стройматериалов (в Венгрии — до 40% с 2019 г.) и дорогое финансирование для застройщиков.
➖Нехватка рабочих рук и низкая производительность в строительстве.
➖Ограничения по зонированию и быстрый рост цен на землю.

🛠Что предлагают эксперты?
Быстрого решения нет. Нужен комплекс мер:
1️⃣Стимулировать стройку: Упрощать правила, оцифровывать выдачу разрешений, развивать инфраструктуру и строить больше социального жилья.
2️⃣Реформировать налоги: Перенести акцент с налогов на сделки (мешают мобильности) на ежегодный налог на недвижимость (снижает спекуляции).
3️⃣Баланс на рынке аренды: Защищать арендаторов от резкого роста платы, но не подавлять инвестиции. Бороться с избыточной краткосрочной арендой (Airbnb).
4️⃣Макропруденциальные меры: Сохранять строгие правила выдачи ипотеки, чтобы избежать пузырей, но компенсировать это поддержкой для молодежи.

➡️Жилищный кризис в Европе — это структурная проблема. Рост цен в Венгрии — часть общеевропейского тренда, хотя и один из самых быстрых в регионе. Без глубоких реформ, направленных на увеличение предложения жилья, обеспечить доступность для молодежи и семей будет практически невозможно.

На графике: Возможность кредитования домохозяйств и изменение цен на жилье, % по сравнению с 2019 годом: желтым - рост % ставки, синим - доход, сплошная линия - возможность кредитования, пунктир - номинальная цена дома.

#Венгрия #ИпотекаВенгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: Исследование Генерального директората ЕК по экономическим и финансовым вопросам, октябрь 2025. Анализ подготовлен при поддержке фонда Oeconomus.

Ваш,
📱 @ProHungary

Дайджест самых интересных и важных публикаций в нашем канале за вторую половину октября (если не успели посмотреть ранее или только что присоединились к нам - жмите на ссылки):

🎯Новый рейтинг паспортов мира: США вылетели из топ-10, а Европа доминирует🛂
🎯Студии в Будапеште подорожали шокирующими темпами - но теперь это позади?!
🎯Демография: Средний возраст в каждой стране⚙️
🎯Блестящая история самой красивой кофейни мира — New York Café в Будапеште⭐️
🎯Венгрия в числе мировых лидеров: новый успех венгерского образования в рейтинге QS 2026! 🇭🇺
🎯Будет ли Будапешт все еще доступен для экспатов в 2025 году? Аренда, продукты и повседневные расходы
🎯Тенденции Европейского рынка жилья в 2025 году: почему жилье дорожает и что делать?🏠

ℹ️Все посты на тему НЕДВИЖИМОСТЬ можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

ℹ️Все посты с Европейскими аналитическими материалами можете собрать по хештегу #Отчет

Задавайте нам любые вопросы о жизни и про недвижимость в Венгрии: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно!
_________________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

✉️ prohungary.info@gmail.com

📊Рейтинг: Стоимость Интернета по странам в 2025 году

В современном мире интернет — это не роскошь, а такая же необходимость, как вода или электричество. Но платим мы за него в разных уголках планеты совершенно по-разному.
Представляем вам рейтинг стоимости фиксированного широкополосного интернета за 1 Мбит/с в более чем 60 странах мира по данным We Are Social за 2025 год.

🥇Самый дорогой интернет: страны Персидского залива и Африки
Безоговорочным «лидером» стали ОАЭ, где 1 Мбит/с обходится в среднем в $4,31. Это почти в два раза дороже, чем в идущей следом Гане ($2,58). Высокие цены здесь объясняются ограниченной конкуренцией, сложностями с инфраструктурой и регуляторными барьерами. В число дорогих также вошли Швейцария, Кения и Марокко (все выше $1,00 за Мбит/с).

⬇️Самый дешёвый интернет: Европа и Азия
Полная противоположность — страны Восточной Европы. Румыния ($0,01), Россия ($0,02) и Польша ($0,03) предлагают один из самых доступных интернетов в мире. Этому способствуют высокая конкуренция и госинвестиции в цифровую инфраструктуру.
Не отстаёт и Азия: Вьетнам, Китай и Южная Корея предлагают быстрый интернет всего за $0,05 за Мбит/с.

🇺🇸А как у них?
США оказались в списке доступных стран с ценой $0,08 за Мбит/с. Другие развитые экономики, Франция и Япония, также находятся ниже глобального среднего показателя (~$0,06).

🇭🇺А что в Венгрии?
Венгрия в этом рейтинге демонстрирует очень достойный результат! Стоимость интернета здесь составляет около $0,06 за Мбит/с. Это делает венгерский широкополосный интернет одним из самых доступных в регионе, дешевле, чем в большинстве стран Западной Европы, и значительно выгоднее, чем глобальное среднее значение.

➡️Итак:
🇦🇪Дороже всего в ОАЭ ($4,31).
🇷🇴Дешевле всего в Румынии ($0,01).
🇭🇺Венгрия — территория доступного и быстрого интернета ($0,10).

#Отчет #Венгрия #Рейтинг
Источник: We Are Social за 2025 год

Ваш,
📱 @ProHungary

Наконец-то: клиенты Revolut в Венгрии получат номера местных банковских счетов!

Друзья, отличные новости от главного необанка! Теперь это официально: Revolut получил все необходимые разрешения от Венгерского национального банка (MNB) для работы в качестве полноценного филиала в Венгрии.
Что это значит на практике? Скоро каждый из венгерских пользователей получит долгожданный HU IBAN — то есть, настоящий венгерский номер банковского счета.

Что изменится?
До сих пор наши форинтовые счета в Revolut были привязаны к литовским (LT) номерам, из-за чего переводы из венгерских банков считались международными. Со всеми вытекающими неудобствами:
➖Высокие комиссии за переводы (до нескольких тысяч форинтов).
➖Долгое время обработки — иногда несколько рабочих дней.
➖Проблемы с некоторыми системами онлайн-банкинга.

С появлением HU IBAN все эти проблемы уйдут в прошлое! Переводы между Revolut и любыми венгерскими банками станут:
✅Мгновенными (какие и должны быть в 21 веке!)
✅Бесплатными или очень дешевыми.
✅Простыми, как обычный внутренний перевод.

Почему это важно именно сейчас?
1️⃣Зарплатный проект. Теперь можно будет смело указывать Revolut для перевода зарплаты.
2️⃣Борьба с OTP. После недавних ограничений на снятие наличных с карт Revolat в банкоматах OTP, этот шаг усиливает позиции необанка как местного игрока. Ситуация может снова измениться в пользу потребителя.
3️⃣Основной счет. Для многих Revolut может стать полноценным основным банковским счетом в Венгрии.

Что будет со старым счетом?
Revolut уже обновил свою документацию: при переходе на венгерский филиал вы получите новый HU IBAN. Старый литовский номер какое-то время будет работать, но в итоге его заместят новым, венгерским.

✔️Revolut теперь будет платить в Венгрии те же налоги, что и местные банки — банковский сбор и налог на сверхприбыль. Так что теперь мы можем сказать, что Revolut — это полноценный участник венгерской финансовой системы.

➡️Это большой и очень позитивный шаг, который сделает финансовую жизнь в Венгрии еще проще и удобнее. Ожидаем скорейшего начала миграции счетов!

#Revolut #RevolutВенгрия #Венгрия #Будапешт
Фото: depositphotos.com
_________________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🇪🇺Виза в ЕС для россиян: что на самом деле изменилось после решения Еврокомиссии?

Приветствуем всех! Вчера и сегодня главной новостью стало опубликованное решение Еврокомиссии (ЕК) о правилах выдачи многократных шенгенских виз гражданам России. Разбираемся, что это значит на практике и стоит ли паниковать.

Что прописано в решении ЕК?
Документ действительно вводит более жёсткие рамки для автоматической выдачи «мультиков». Теперь они будут предоставляться в основном двум категориям заявителей при соблюдении условий:
➖Визы на 1 год: могут получить близкие родственники граждан ЕС или россиян, легально живущих в ЕС (супруги, дети до 21 года, родители). Условие — наличие трёх легально использованных виз за последние 2 года.
➖Визы до 9 месяцев: для работников транспорта (дальнобойщики, моряки и т.д.) — при наличии двух виз за последние 2 года.

Но есть важнейшие нюансы, которые вселяют оптимизм:
✅Решение ЕК — это не полный запрет. Это - рекомендации (хоть и достаточно "сильные"). В нём прямо указано, что новые правила не отменяют возможность для стран Шенгена выдавать многократные визы сроком до 5 лет в обоснованных индивидуальных случаях.
✅Документ носит рамочный и рекомендательный характер. Окончательное решение по каждой визе остаётся за консульством каждой страны.

Что это значит на практике?
Уже сейчас мы видим, что ключевые шенгенские страны трактуют эти правила по-своему. Посольство Франции, выдавшее больше всего виз россиянам, официально заявило: их визовая политика не меняется, а слухи об ограничениях — «безосновательны».

Выводы:
✔️Полного запрета на выдачу шенгенских виз россиянам — НЕТ.
✔️Возможность получить многократную визу (вплоть до 5 лет) в индивидуально обоснованных случаях — СОХРАНЕНА. Это касается не только родственников.
✔️Европа открыта! Каждая страна будет применять решение ЕК с учётом своей национальной политики.

Как сложится визовая практика венгерского консульства и других стран — будем внимательно следить и оперативно сообщать на канале. Не поддавайтесь панике, готовьте убедительные обоснования для своих поездок.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе жизни в Венгрии и ЕС!

Источник: Commission implementing decision establishing rules on the issuing of multiple-entry visas to Russian nationals
#Венгрия #Будапешт #Визы
Фото: depositphotos.com
_________________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

📈Браков в Венгрии стало больше. Виновата ипотека?

Сентябрь этого года принес приятную статистику: в Венгрии поженились на 896 пар больше, чем в сентябре 2022-го. Рост почти на 17%! Эксперты портала BiztosDöntés.hu видят прямую связь этого всплеска с запуском государственной программы «Otthon Start».

В чем связь между кредитом и браком?💬
Хотя для получения льготной ипотеки под 3% не нужно быть официально женатым и иметь детей, у брака есть весомые финансовые преимущества:
➖Больше доход — больше кредит. Банк учитывает доходы обоих супругов, что позволяет претендовать на большую сумму.
➖Совместная собственность. Муж и жена становятся равноправными владельцами купленной или построенной недвижимости.
Именно поэтому, как полагают эксперты, многие пары, жившие в гражданском браке, решили узаконить отношения ради выгодного совместного кредита.

Программа — панацея? Пока нет.🤬
Несмотря на рост, рано говорить о переломе тенденции. Цифры сентября-2023 (6948 браков) все еще значительно выше, чем даже этот обнадеживающий результат. Статистика снижается с 2021 года, и вопрос, надолго ли хватит нынешнего импульса, остается открытым.

Брак — ключ к другим субсидиям
«Otthon Start» — не единственная причина. Оформление отношений открывает дорогу к другим госпрограммам, для которых брак является обязательным условием:
➖Babaváró: беспроцентный кредит для супругов младше 35 лет. Неслучайно в сентябре его выдали на рекордные 21,81 млрд форинтов.
➖CSOK Plusz: также зависит от брака и наличия детей.
Для одиноких родителей с двумя и более детьми возможности сильно ограничены — в основном, это «Сельский CSOK» (Rural CSOK) в тандеме с «Otthon Start», но только для определенных населенных пунктов.

➡️Государственные жилищные программы стали мощным стимулом для венгров не только покупать жилье, но и официально оформлять отношения. Посмотрим, сможет ли эта тенденция сохраниться и в 2025 году вернуть статистику браков к докризисным показателям.

Источник: BiztosDöntés.hu
#Венгрия #Ипотека #OtthonStart #ПроНедвижимость
_______________________________
✍️Подписаться на нас:
📱@ProHungary

💬Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺