🏡 Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2025: где самая переоценённая недвижимость?

По свежему отчету швейцарского банка UBS, самыми перегретыми рынками жилья в мире 🌍в 2025 году стали Майами, Токио и Цюрих — там риск "пузыря" выше всего (см. график 1), а рост цен значительно опережает доходы и стоимость аренды (см. график 2).

🔍 Значение индекса выше 1,5 говорит о серьезной угрозе пузыря — такой порог превышают именно указанные города. Но когда и как "лопнет пузырь" — никто не прогнозирует, ведь это зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию и настроения инвесторов.

🏢 Недвижимость в Европе: где пузырь, а где стабильность? UBS 2025

По данным UBS, самым большим риском «пузыря» среди европейских городов обладают Цюрих, Женева и Амстердам — там ситуация с ценами вызывает беспокойство, хотя и не настолько острая, как в Майами или Токио. В этих городах цены растут быстрее доходов и арендных ставок, что повышает риск коррекции.💻

Для таких мегаполисов, как Мадрид, Франкфурт и Мюнхен, UBS фиксирует умеренный риск пузыря — здесь цены на жилье стабильно растут, но показатели не выходят за рамки рыночного баланса. Мюнхен, например, продолжает быть привлекательным для инвесторов благодаря дефициту предложения и стабильному спросу. Покупка тут может быть разумной инвестицией, особенно если ориентироваться на долгосрочную перспективу.

А вот Лондон, Париж и Милан считаются городами с низким риском переоценки: там цены, наоборот, слегка снижаются или стабилизируются, после нескольких лет коррекции. Банк UBS связывает это с ростом ставок и переходом части населения к более доступному жилью вне крупных центров. Это дает шанс Покупателям взять жильё дешевле, чем несколько лет назад.

📉 Аналитики отмечают, что в Европе в целом рынок недвижимости начинает остывать, а пузырь, который в начале 2020-х грозил многим городам, постепенно сдувается благодаря ужесточению кредитных условий и смене инвестиционных настроений.

❓Как текущие тенденции на рынке недвижимости Европы влияют на обычных покупателей и арендаторов:
➖Покупатели ощущают рост процентных ставок и ужесточение условий кредитования, что ограничивает доступ к ипотеке, особенно для молодых и бюджетных групп. Из-за этого многие вынуждены искать жильё вне городских центров или рассматривать более небольшие и доступные варианты.
➖Арендаторы наблюдают сохранение или небольшой рост арендных ставок, особенно в популярных и комфортных районах, где спрос на аренду остаётся высоким из-за ограниченного предложения.

🇭🇺А что в Венгрии?
Венгрия не вошла в исследование UBS 2025. Но, как Вы уже знаете, при одной из самых низких в Европе ставок кредитования (реально 2,75 - 3,0 %) покупки недвижимости по госпрограмме «Home Start» ожидается рост цен, поддержание высокой ликвидности недвижимости в крупных городах и стимулирование строительства недорогого нового жилья. Возможен ли "перегрев" рынка недвижимости покажет только время...

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2025
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🏡Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2025: где самая переоценённая недвижимость? 🤔

В продолжении предыдущего поста рассмотрим два города Швейцарии (где, я напомню, также есть наш личный интерес в развитии бизнеса) - Цюрих и Женева.

В 2025 году Швейцария вновь в центре внимания, а ее финансовый центр бьет все рекорды.
🏦Цюрих: Рекордный разрыв между ценой и реальностью
Аналитики UBS отмечают, что риск пузыря здесь остается высоким. Вот почему:
➖Цены взлетели: За последние 10 лет стоимость жилья выросла на 60%. Цены росли в 2 раза быстрее аренды и в 5 раз быстрее доходов населения.
➖Абсолютный лидер: Цюрих имеет самую высокую цену по отношению к арендной плате среди всех городов в исследовании.
➖Парадокс спроса: Высокие цены в самом городе подстегивают спрос в пригородах. А возвращение Национального банка к нулевым ставкам вновь сделало ипотеку привлекательной.
Что держит рынок на плаву? Низкие процентные ставки и мощный рост местной экономики, подпитываемый притоком международных компаний, особенно в сфере IT и AI. Из-за этого переломного момента на рынке жилья пока не предвидится, но потенциал для дальнейшего роста цен в самом городе почти исчерпан.

🏛️Женева: Дорого, но стабильно
Здесь ситуация немного иная, но не менее напряженная:
➖Стабильный спрос: Его обеспечивают высокие доходы жителей, наличие международных организаций и постоянная миграция.
➖Рост цен: С середины 2024 года цены на жилье скорректировались с инфляцией и выросли на 4%.
➖Дефицит предложения: Рост подпитывается привлекательной ипотекой, малым количеством предложений на рынке и скромными объемами нового строительства.

➡️И в Цюрихе, и в Женеве рынок недвижимости остается сильно перегретым. Покупатели и инвесторы платят премию за стабильность швейцарской экономики, но долгосрочные риски при такой цене входа становятся все более значительными.
#Швейцария #ПроНедвижимость
Источник: Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2025
На графиках:
1 - История развития индекса пузырей на рынке недвижимости UBS в данной локации,
2 - Годовые темпы роста цен на недвижимость, в % по состоянию на 2-й квартал
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🇪🇺Цены в Европе после пандемии: насколько жизнь подорожала с 2020 года?

Кажется, инфляция пошла на спад, но мы забываем главное: прежние скачки цен уже навсегда впились в наш кошелёк. Цены не вернутся к «доковидным», они просто растут.
На инфографике от Deutsche Bank — совокупная инфляция с 2020 по 2025 год в разных странах. Цифры говорят сами за себя.

🏆Антирейтинг Европы
Среди европейских стран настоящими «лидерами» по подорожанию жизни стали:
➖Венгрия (+52%) и Польша (+42%) — цены здесь взлетели более чем на 40%.
➖Чехия (+41%) — показывает схожую тревожную динамику.
➖Россия (+44%) — также в числе стран с самым сильным ростом.
Главная причина? Энергетический шок из-за войны, который сильнее всего ударил по экономикам Восточной Европы.

💶Западная Европа: умеренный, но ощутимый рост
В развитых странах Западной Европы инфляция была ниже, но всё равно существенной:
➖Австрия и Нидерланды (+25%)
➖Бельгия (+22%)
➖Германия (+22%)
➖Великобритания (+24%)
Жизнь стала дороже примерно на четверть — это чувствует каждый в супермаркете или при оплате коммунальных услуг.

🏔️Швейцария — европейское исключение
Пока в Европе цены росли, Швейцария демонстрировала удивительную стабильность. Совокупная инфляция здесь составила всего +6%.
Сильный швейцарский франк и разумная денежная политика позволили стране избежать общих потрясений. Более того, в этом году инфляция там и вовсе стала отрицательной, что заставило центральный банк снизить ставки до 0%.

❓А что в мире?
➖Абсолютные рекордсмены: Аргентина (+2614%) и Турция (+464%), где гиперинфляция и валютный кризис стали нормой жизни.
➖США (+23%): Американцы, как и европейцы, почувствовали серьёзный рост стоимости жизни, особенно на энергоносители.
➖Азия: Выгодно выделяется Япония, где инфляция составила всего 8%.

➡️Прошедшие пять лет навсегда изменили ценовую картину мира. Европа пережила один из самых серьёзных инфляционных шоков за последние десятилетия, и его последствия нам предстоит ощущать ещё долго.

В следующем посте рассмотрим ситуацию в Венгрии.🇭🇺

#Отчет
Источник: Отчет Deutsche Bank
Рисунки: www.visualcapitalist.com
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🆕Сенсация: венгерский писатель Ласло Краснахоркай получил Нобелевскую премию по литературе 2025 года!

📣Историческое событие! Венгерская литература снова в центре мирового внимания. Сегодня Шведская академия назвала имя лауреата Нобелевской премии по литературе, и им стал 71-летний Ласло Краснахоркай (László Krasznahorkai)!
Это второй венгерский писатель, удостоенный самой престижной литературной награды после Имре Кертеса (Imre Kertész), получившего её в 2002 году.

🏆Кто он — новый нобелевский лауреат?
➖Стиль: Академия высоко оценила его как мастера центральноевропейской традиции абсурда и гротеска, проводя параллели с Кафкой. Его фирменный почерк — длинные, гипнотические предложения и философские размышления о человеческом отчаянии и поиске смысла. Сьюзен Зонтаг (Susan Sontag) не зря называла его «современным венгерским мастером апокалипсиса».
➖Международную известность ему принёс роман «Satantango» (1985), который его друг, режиссёр Бела Тарр (Béla Tarr), превратил в культовый 7-часовой фильм. Их совместные работы — «Werckmeister Harmonies» и «The Turin Horse» — также стали мировыми кинематографическими событиями.
➖Путешественник и мыслитель: Краснахоркай жил и работал по всему миру (от Германии до Японии), а его путешествия по Восточной Азии (Китай, Монголия) глубоко повлияли на многие книги.

📚Что почитать? Главные произведения мастера:
➖«Меланхолия сопротивления»
➖«Война и война»
➖«Сэйобо Там Ниже»
➖«Возвращение барона Венкхайма на родину»
Кстати, его новый роман «Zsömle odavan» вышел в этом году, а уже в ноябре 2025-го ожидается следующая книга — «Безопасность венгерской нации».

💬Мнение писателя о наградах: Как-то раз Краснахоркай сказал: «Награды могут защитить вас или дать ещё один шанс создать что-то, достойное внимания читателей. Они как астероиды: красивы на вид, но никогда не долетают до Земли». Теперь один "астероид" всё же достиг своей цели!

🥳Поздравляем Ласло Краснахоркая и всю венгерскую культуру с этим грандиозным триумфом!

Еще больше про книги, искусство и саморазвитие Вы можете узнать в Авторском канале Светланы Захаровой КультПРОект.

Фото - MTI/Marjai János, The Noble Prize
#Венгрия #Будапешт

Ваш,
📱 @ProHungary

Гид Мишлен отмечает лучшие отели и рестораны Венгрии🇭🇺

Большие новости для ценителей хорошего отдыха и высокой кухни! Венгрия достигла исторического рубежа в сфере туризма. Легендарный гид «Мишлен», эталон гастрономии и гостеприимства, впервые вручил венгерским отелям свои престижные награды — «Ключи Мишлен».

Так же, как звезды отмечают лучшие рестораны, «Ключи» присуждаются самым выдающимся отелям мира за уникальный опыт, безупречный сервис, дизайн и связь с местной культурой.

🏨Лучшие из лучших отелей:
Всего 13 отелей Венгрии получили заветные ключи.
Один ключ получили 11 отелей, среди которых:
🗝Hotel Petit Bois (Balatonfüred)
🗝Anantara New York Palace (Budapest)
🗝Dorothea Hotel Autograph Collection (Budapest)
🗝Hotel Clark Budapest
🗝Platán Manor (Tata)
Два ключа — высшую награду — заслужили два будапештских гиганта:
🗝🗝Four Seasons Hotel Gresham Palace
🗝🗝Matild Palace, Luxury Collection Hotel
Это признание выводит международную репутацию венгерского туризма на совершенно новый уровень.

🍽️Звезды на гастрономическом небе:
Параллельно с отельными наградами, Мишлен подтвердил высочайший уровень венгерской кулинарной сцены. На церемонии в Будапеште звезды получили 10 ресторанов.
Две звезды Мишлен (высшая категория!) сохранили:
🌟🌟Platán (Tata)
🌟🌟Stand (Budapest)
По одной звезде получили 8 ресторанов, включая:
🌟42 (Esztergom)
🌟BABEL (Budapest)
🌟Borkonyha Winekitchen (Budapest)
🌟Costes (Budapest)
🌟Essencia (Budapest)
🌟Pajta (Őriszentpéter)
🌟Rumour (Budapest)
🌟Salt (Budapest)42 (Esztergom)

➖Ресторан Pajta (Őriszentpéter) — получил Зеленую звезду за устойчивое развитие!
➖Награду Bib Gourmand за отличное соотношение цены и качества получили Cabrio и 94′ Konyha & Bar в Будапеште.

Великолепный результат:
➡️2 ресторана с 2 звездами Мишлен
➡️8 ресторанов с 1 звездой
➡️13 отелей с «Ключом Мишлен»

Венгрия продолжает уверенно завоевывать место на мировой карте luxury-туризма и гастрономии. Поздравляем всех нас!🥂
#Венгрия #Будапешт
Фото: hungarytoday.hu, MTI/Máthé Zoltán

Ваш,
📱 @ProHungary

🏦Премиальная недвижимость в городах мира: итоги первой половины 2025 года

Глобальный рынок элитной недвижимости переживает непростые времена. Первую половину 2025 года определили не одиночные потрясения, а целый рой проблем: торговые конфликты, волатильность рынков и геополитическая раздробленность. Неопределенность стала новой нормой. Давайте разберемся со всеми этими вопросами с отчетом от Savills.

📊Ключевой тренд: Аренда в цене
На фоне осторожности покупателей мировой рынок аренды элитного жилья показал завидную стабильность:
➖Аренда выросла на 2%, в то время как рост капитальной стоимости составил лишь 0,7%.
➖Это говорит о сдвиге в сторону гибкости: многие состоятельные арендаторы предпочитают "выжидательную" позицию, не спеша с покупкой.

🚀Города-лидеры по росту стоимости
Спрос опережает предложение — вот формула успеха для этих городов:
➖Токио: Безоговорочный чемпион! Рост на 8,8% за полгода. Виной всему — хронический дефицит нового жилья и стабильный спрос.
➖Берлин: Ограниченное предложение новых объектов продолжает подталкивать цены вверх (рост >5%).
➖Дубай: Рост поддерживают мощные потоки мигрантов и уверенность инвесторов.
➖Сеул: Смягчение регуляторных мер оживило интерес к премиум-сегменту.

💎Устойчивость "образа жизни"
Рынки, где можно получить не просто квадратные метры, а определенный качественный уровень жизни, демонстрируют завидную устойчивость. В этом списке:
➖Амстердам
➖Лиссабон
➖Кейптаун
➖Сидней
Их привлекательность для глобальных покупателей, менее чувствительных к краткосрочным экономическим колебаниям, помогает рынку оставаться на плаву.

🇪🇺Европейские особенности
➖Аренда в Европе растет чуть более скромными темпами, чем в других регионах, с общим трендом на стабилизацию цен.
➖Берлин лидирует с ростом арендных ставок на 6,3% из-за высокого спроса и рынка, где арендаторов больше, чем собственников.
➖Амстердам все активнее ориентируется на состоятельных международных арендаторов, готовых платить за премиальные локации.

😐Города, испытывающие трудности
Не все рынки показали положительную динамику. Небольшое падение цен затронуло в основном крупные и зрелые мегаполисы, где недвижимость исторически дорога:
➖Лондон, Париж, Лос-Анджелес, Шанхай.
➖Гонконг остается самым дорогим городом в индексе ($3720 за кв.фут), несмотря на падение цен на 3,5%.

💬Прогноз на вторую половину 2025 года
Ожидается, что в среднем по 30 ключевым городам мира стоимость элитного жилья вырастет на 1,5%, а арендные ставки — на 1%. Рынок движется в сторону осторожного оптимизма, где ключевыми драйверами остаются ограниченное предложение и фундаментальная привлекательность городов-лидеров.

➡️В условиях структурной неопределенности премиальная недвижимость подтверждает свой статус не только финансового актива, но и «тихой гавани», тесно связанной с идентичностью и стилем жизни ее владельцев.

#Отчет #Венгрия #Будапешт
Источник: REPORT Savills Research "WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL INDEX/ H1/ 2025"
График 1 - рост стоимости по городам, 1 полугодие 2025 г., график 2 - прогноз стоимости по городам во 2 полугодии 2025 г., график 3 - рост арендной ставки по городам, первое полугодие 2025 г.
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺