Уважаемые подписчики нашего канала и все, кто с нами недавно!👋
Для Вашего удобства мы еще раз публикуем главные ссылки на посты:

Общее оглавление гида по покупке квартиры в Венгрии - 📖жмите на ссылки, переходите и знакомитесь с информацией:
1️⃣Как в общем работает рынок недвижимости в Венгрии, особенности, необходимость работы с местным агентом.
2️⃣Деление Будапешта на районы - особенности, описание, выбор - Районы Буды часть 1 и часть 2; районы Пешта.
3️⃣Карта районов Будапешта.
4️⃣Важные моменты при выборе недвижимости.
5️⃣Подписание договора купли-продажи, получение разрешения на сделку (для иностранцев).
6️⃣Номер налогоплательщика, оплата по договору, регистрация договора.
7️⃣Обязательные действия после вступления в право собственности.
8️⃣О некоторых обязательствах собственника жилья при эксплуатации недвижимости.
9️⃣Про службу трубочистов в Венгрии.
1️⃣0️⃣Налоги на недвижимость в Венгрии.

⚠️Важно
✔️Варианты оплаты при покупке недвижимости в Венгрии:
➖часть 1,
➖часть 2,
➖часть 3.
✔️Статьи расходов при покупке недвижимости.
✔️Обобщенная процедура покупки квартиры в Венгрии.

➡️Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)☄️
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры
✔️выбор одного интересного варианта для покупки
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений
✔️торги по цене и заключение / проведение сделки
✔️оплата по заключенному договору купли-продажи, получение выписки о регистрации права
✔️проведение ремонтных работ, обстановка и сдача в аренду
✔️самое главное - подведение итогов - финансы / затраты / рентабельность аренды⚡️

ℹ️Подробная информация и все важные новости про недвижимость в Венгрии - по хештегу #ПроНедвижимость

🔝Аналитика, мнения специалистов, комментарии участников рынка недвижимости ЕС - влияние экономики и политики на региональные цены на недвижимость , кредитование и льготы, сложности и выгода - по хештегу #Отчет

Информация о получении ВНЖ Венгрии (ЖМИ на ссылку):☄️
➡️Презентация "Актуальные программы получения ВНЖ Венгрии"
➡️Презентация ВНЖ в Венгрии за инвестиции: "Золотая" виза 🇭🇺на 10 лет от 250 000 €
➡️ВНЖ ЕС за инвестиции: Какие «золотые визы» еще доступны?
➡️Презентация "Актуальные способы оплаты зарубежной недвижимости в 2025 году, особенности проведения платежей"

🔝Мы являемся прямым и единственным партнером в РФ самого крупного и надежного агентства недвижимости в Венгрии RE/MAX Magyarország (RE/MAX Венгрия) www.remax.hu

Если Вам нужно живое общение💬, личное наше участие как опытных и профессиональных агентов🙂, сопровождение на всех стадиях - жмите сюда: @ProHungary_official - и просто напишите нам напрямую.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
_________________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

✉️ prohungary.info@gmail.com

🤨Что больше всего влияет на рынок недвижимости? (И при чём тут Венгрия?)

Все мы смотрим на цены и думаем: «Когда же ипотека подешевеет?» или «Почему аренда снова дорожает?». Часто ответы ищут в экономике, но на самом деле главный режиссёр на рынке недвижимости — это ПОЛИТИКА.

Только посмотрите, как политические решения за последний год перекраивают рынки Европы. Международная компания Knight Frank в своем свежем исследовании "European Lifestyle Report 2025" собрала яркие примеры.

Ужесточения по всему континенту:
🇪🇸Испания: Закрытие «золотых виз» с 2025 года, борьба с Airbnb и даже дискуссии о 100% налоге для покупателей из-за пределов ЕС.
🇵🇹Португалия: Очередь из 45 000 заявок на «золотую визу» и предложение увеличить срок получения гражданства до 10 лет.
🇫🇷Франция: Новые налоги для сверхбогатых (Парламент одобрил налог 2% на состояние свыше €100 млн, но маловероятно, что его утвердит Сенат) и увеличение гербового сбора.
🇬🇧Великобритания (с апреля 2025 отменён налоговый статус «non-dom»), 🇩🇪Германия (усилен налог на выезд для инвесторов), 🇮🇹Италия (увеличен фиксированный налог для богатых иностранцев): все идут по пути увеличения налогового бремени для иностранных инвесторов и состоятельных граждан.

А где же смягчение?
🇨🇭Швейцария (Женева - сокращены налоги для физлиц на 5–11%) и 🇬🇷Греция, наоборот, решили сохранить или даже сделать свои налоговые режимы более привлекательными для богатых резидентов.

🇭🇺А что в Венгрии?
Пока западные соседи ужесточают правила, Венгрия заняла свою нишу:
➖Нет «золотой визы» за покупку недвижимости (она была отменена ещё в 2017 году).
➖Один из самых низких подоходных налогов в ЕС (flat tax 15%).
➖Сравнительно низкие налоги на транзакции по сравнению с той же Францией.
Но это не значит, что венгерский рынок в вакууме. Решения, принятые в Берлине, Мадриде или Лиссабоне, волнами доходят и до Венгрии. Если инвестору станет сложно купить квартиру в Испании, он начнёт искать альтернативы. И Будапешт — всегда в списке таких альтернатив.

➡️Вывод простой: покупая, продавая или снимая жильё в Венгрии, важно следить не только за локальными новостями о ставках по кредитам, но и за большими политическими трендами в Европе. Они определяют, откуда придут новые инвесторы и покупатели, и, как следствие, влияют на цены, которые мы видим в окне риелторского агентства.

см. Отчет "European Lifestyle Report 2025"
#Отчет #ПроНедвижимость
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🌏Глобальный Отчет о безопасности 2025: Безопасный мир в небезопасные времена? Место Венгрии

По данным "The Global Safety Report 2025" от Gallup, в мире сейчас самый высокий уровень ощущения безопасности за почти 20 лет — 73% взрослых чувствуют себя спокойно, гуляя в одиночестве ночью. Это на фоне рекордного числа вооружённых конфликтов со времен Второй мировой войны — парадокс, который говорит о том, что безопасность создается локально и системно.

Что с Венгрией?🇭🇺
➖Венгрия показывает стабильный уровень уверенности в безопасности: люди относительно комфортно оценивают работу полиции и свой личный уровень защищённости.
➖Несмотря на внешние вызовы — геополитическую напряжённость и экономические риски — система поддержания правопорядка работает стабильно.
➖Как и во многих странах, женщины в Венгрии ощущают себя менее безопасно, чем мужчины, что подчеркивает важность политики по профилактике насилия и укреплению доверия к институтам.
➖Страна входит в среднюю группу по индексу Law and Order (правопорядка) - 83%, отражающему степень безопасности и доверия к правоохранительным органам и по индексу безопасности прогулки одному ночью - 75%.

При всех мировых угрозах, Венгрия остаётся вполне спокойным местом для жизни — правда, важна постоянная работа над улучшением женской безопасности и профилактикой мелких преступлений.

✨В отличие от глобального тренда деградации мира, Венгрия сохраняет относительно спокойную обстановку благодаря своему геополитическому положению и внутренней стабильности. Хотя глобальные риски влияют и на неё — особенно экономические и климатические — страна остаётся одним из более безопасных мест в регионе, где можно жить без постоянного чувства угрозы.
Источник - The Global Safety Report: A Safer World in Unsafe Times? 2025, GALLUP
#Отчет #Венгрия
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

Программа кредитования Otthon Start процветает: в некоторых местах годовой рост цен на жилье уже составляет 35%

Рынок недвижимости Венгрии продолжает бить рекорды, и виной тому — программа господдержки Otthon Start (OSP) (предыдущие посты см по хештегу #OtthonStart). Напомним, эта программа ипотечного кредитования с господдержкой (ставка менее 3% в зависимости от банка) при покупке первого жилья в Венгрии стартовала 01 сентября. Как же прошел этот первый месяц❓
Новые данные подтверждают: несмотря на летнее затишье, сентябрь 2025 года показал взрывной рост активности.

Цифры говорят сами за себя:
➡️В сентябре по стране было продано 13 426 объектов жилой недвижимости. Это на 37,6% больше, чем год назад!
➡️OSP не просто подстегнул спрос — он перевернул рынок. После летнего объявления программы цены ускорились еще сильнее.

А вот и главная новость: годовой рост цен на жилье в Будапеште достиг 24%. Но это лишь средняя температура по больнице.

Настоящий бум происходит в районах:
🏆Абсолютный чемпион — VII район (Эржебетварош). Здесь цены за год взлетели на 35%+! Причины: популярность у инвесторов и покупателей, а также запрет на краткосрочную аренду в соседнем VI округе, который перенаправил инвестиционные потоки.
🔝В тройке самых дорогих районов по-прежнему V (2,19 млн.форинт/м²) и XII (2,12 млн.форинт/м²). А самым доступным остается XXIII (Шорокшар) с ценой 866 тыс.форинт/м².
(1 💶= 400 🇭🇺форинт).

А что с ипотекой?
Пока рынок недвижимости растет, кредитный рынок в сентябре немного замедлился (объем кредитов — 106 млрд. форинтов, -6,7% к августу). Но эксперты считают это затишье перед бурей: с октября ожидается рекордный объем кредитования, так как влияние OSP дойдет до банков в полной мере.

😮Программа Otthon Start полностью изменила правила игры. Рост цен уже не просто устойчив, он ускоряется, и дешевые районы за ним не успевают. Инвесторам и покупателям стоит готовиться к горячей осени.

График 1 - средняя цена форинт за кв.м. жилой недвижимости в рекламе в Будапеште, по районам, 3-й квартал 2025 г.;
График 2 - количество сделок с жилой недвижимостью (по данным Duna House), по годам,
График 3 - количество сделок с жилой недвижимостью (по данным Duna House), по месяцам в 2025 г.
#OtthonStart #Венгрия #ИпотекаВенгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источники: https://dh.hu/ www.zenga.hu
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🏡 Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2025: где самая переоценённая недвижимость?

По свежему отчету швейцарского банка UBS, самыми перегретыми рынками жилья в мире 🌍в 2025 году стали Майами, Токио и Цюрих — там риск "пузыря" выше всего (см. график 1), а рост цен значительно опережает доходы и стоимость аренды (см. график 2).

🔍 Значение индекса выше 1,5 говорит о серьезной угрозе пузыря — такой порог превышают именно указанные города. Но когда и как "лопнет пузырь" — никто не прогнозирует, ведь это зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию и настроения инвесторов.

🏢 Недвижимость в Европе: где пузырь, а где стабильность? UBS 2025

По данным UBS, самым большим риском «пузыря» среди европейских городов обладают Цюрих, Женева и Амстердам — там ситуация с ценами вызывает беспокойство, хотя и не настолько острая, как в Майами или Токио. В этих городах цены растут быстрее доходов и арендных ставок, что повышает риск коррекции.💻

Для таких мегаполисов, как Мадрид, Франкфурт и Мюнхен, UBS фиксирует умеренный риск пузыря — здесь цены на жилье стабильно растут, но показатели не выходят за рамки рыночного баланса. Мюнхен, например, продолжает быть привлекательным для инвесторов благодаря дефициту предложения и стабильному спросу. Покупка тут может быть разумной инвестицией, особенно если ориентироваться на долгосрочную перспективу.

А вот Лондон, Париж и Милан считаются городами с низким риском переоценки: там цены, наоборот, слегка снижаются или стабилизируются, после нескольких лет коррекции. Банк UBS связывает это с ростом ставок и переходом части населения к более доступному жилью вне крупных центров. Это дает шанс Покупателям взять жильё дешевле, чем несколько лет назад.

📉 Аналитики отмечают, что в Европе в целом рынок недвижимости начинает остывать, а пузырь, который в начале 2020-х грозил многим городам, постепенно сдувается благодаря ужесточению кредитных условий и смене инвестиционных настроений.

❓Как текущие тенденции на рынке недвижимости Европы влияют на обычных покупателей и арендаторов:
➖Покупатели ощущают рост процентных ставок и ужесточение условий кредитования, что ограничивает доступ к ипотеке, особенно для молодых и бюджетных групп. Из-за этого многие вынуждены искать жильё вне городских центров или рассматривать более небольшие и доступные варианты.
➖Арендаторы наблюдают сохранение или небольшой рост арендных ставок, особенно в популярных и комфортных районах, где спрос на аренду остаётся высоким из-за ограниченного предложения.

🇭🇺А что в Венгрии?
Венгрия не вошла в исследование UBS 2025. Но, как Вы уже знаете, при одной из самых низких в Европе ставок кредитования (реально 2,75 - 3,0 %) покупки недвижимости по госпрограмме «Home Start» ожидается рост цен, поддержание высокой ликвидности недвижимости в крупных городах и стимулирование строительства недорогого нового жилья. Возможен ли "перегрев" рынка недвижимости покажет только время...

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2025
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🏡Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2025: где самая переоценённая недвижимость? 🤔

В продолжении предыдущего поста рассмотрим два города Швейцарии (где, я напомню, также есть наш личный интерес в развитии бизнеса) - Цюрих и Женева.

В 2025 году Швейцария вновь в центре внимания, а ее финансовый центр бьет все рекорды.
🏦Цюрих: Рекордный разрыв между ценой и реальностью
Аналитики UBS отмечают, что риск пузыря здесь остается высоким. Вот почему:
➖Цены взлетели: За последние 10 лет стоимость жилья выросла на 60%. Цены росли в 2 раза быстрее аренды и в 5 раз быстрее доходов населения.
➖Абсолютный лидер: Цюрих имеет самую высокую цену по отношению к арендной плате среди всех городов в исследовании.
➖Парадокс спроса: Высокие цены в самом городе подстегивают спрос в пригородах. А возвращение Национального банка к нулевым ставкам вновь сделало ипотеку привлекательной.
Что держит рынок на плаву? Низкие процентные ставки и мощный рост местной экономики, подпитываемый притоком международных компаний, особенно в сфере IT и AI. Из-за этого переломного момента на рынке жилья пока не предвидится, но потенциал для дальнейшего роста цен в самом городе почти исчерпан.

🏛️Женева: Дорого, но стабильно
Здесь ситуация немного иная, но не менее напряженная:
➖Стабильный спрос: Его обеспечивают высокие доходы жителей, наличие международных организаций и постоянная миграция.
➖Рост цен: С середины 2024 года цены на жилье скорректировались с инфляцией и выросли на 4%.
➖Дефицит предложения: Рост подпитывается привлекательной ипотекой, малым количеством предложений на рынке и скромными объемами нового строительства.

➡️И в Цюрихе, и в Женеве рынок недвижимости остается сильно перегретым. Покупатели и инвесторы платят премию за стабильность швейцарской экономики, но долгосрочные риски при такой цене входа становятся все более значительными.
#Швейцария #ПроНедвижимость
Источник: Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2025
На графиках:
1 - История развития индекса пузырей на рынке недвижимости UBS в данной локации,
2 - Годовые темпы роста цен на недвижимость, в % по состоянию на 2-й квартал
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🇪🇺Цены в Европе после пандемии: насколько жизнь подорожала с 2020 года?

Кажется, инфляция пошла на спад, но мы забываем главное: прежние скачки цен уже навсегда впились в наш кошелёк. Цены не вернутся к «доковидным», они просто растут.
На инфографике от Deutsche Bank — совокупная инфляция с 2020 по 2025 год в разных странах. Цифры говорят сами за себя.

🏆Антирейтинг Европы
Среди европейских стран настоящими «лидерами» по подорожанию жизни стали:
➖Венгрия (+52%) и Польша (+42%) — цены здесь взлетели более чем на 40%.
➖Чехия (+41%) — показывает схожую тревожную динамику.
➖Россия (+44%) — также в числе стран с самым сильным ростом.
Главная причина? Энергетический шок из-за войны, который сильнее всего ударил по экономикам Восточной Европы.

💶Западная Европа: умеренный, но ощутимый рост
В развитых странах Западной Европы инфляция была ниже, но всё равно существенной:
➖Австрия и Нидерланды (+25%)
➖Бельгия (+22%)
➖Германия (+22%)
➖Великобритания (+24%)
Жизнь стала дороже примерно на четверть — это чувствует каждый в супермаркете или при оплате коммунальных услуг.

🏔️Швейцария — европейское исключение
Пока в Европе цены росли, Швейцария демонстрировала удивительную стабильность. Совокупная инфляция здесь составила всего +6%.
Сильный швейцарский франк и разумная денежная политика позволили стране избежать общих потрясений. Более того, в этом году инфляция там и вовсе стала отрицательной, что заставило центральный банк снизить ставки до 0%.

❓А что в мире?
➖Абсолютные рекордсмены: Аргентина (+2614%) и Турция (+464%), где гиперинфляция и валютный кризис стали нормой жизни.
➖США (+23%): Американцы, как и европейцы, почувствовали серьёзный рост стоимости жизни, особенно на энергоносители.
➖Азия: Выгодно выделяется Япония, где инфляция составила всего 8%.

➡️Прошедшие пять лет навсегда изменили ценовую картину мира. Европа пережила один из самых серьёзных инфляционных шоков за последние десятилетия, и его последствия нам предстоит ощущать ещё долго.

В следующем посте рассмотрим ситуацию в Венгрии.🇭🇺

#Отчет
Источник: Отчет Deutsche Bank
Рисунки: www.visualcapitalist.com
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

🆕Сенсация: венгерский писатель Ласло Краснахоркай получил Нобелевскую премию по литературе 2025 года!

📣Историческое событие! Венгерская литература снова в центре мирового внимания. Сегодня Шведская академия назвала имя лауреата Нобелевской премии по литературе, и им стал 71-летний Ласло Краснахоркай (László Krasznahorkai)!
Это второй венгерский писатель, удостоенный самой престижной литературной награды после Имре Кертеса (Imre Kertész), получившего её в 2002 году.

🏆Кто он — новый нобелевский лауреат?
➖Стиль: Академия высоко оценила его как мастера центральноевропейской традиции абсурда и гротеска, проводя параллели с Кафкой. Его фирменный почерк — длинные, гипнотические предложения и философские размышления о человеческом отчаянии и поиске смысла. Сьюзен Зонтаг (Susan Sontag) не зря называла его «современным венгерским мастером апокалипсиса».
➖Международную известность ему принёс роман «Satantango» (1985), который его друг, режиссёр Бела Тарр (Béla Tarr), превратил в культовый 7-часовой фильм. Их совместные работы — «Werckmeister Harmonies» и «The Turin Horse» — также стали мировыми кинематографическими событиями.
➖Путешественник и мыслитель: Краснахоркай жил и работал по всему миру (от Германии до Японии), а его путешествия по Восточной Азии (Китай, Монголия) глубоко повлияли на многие книги.

📚Что почитать? Главные произведения мастера:
➖«Меланхолия сопротивления»
➖«Война и война»
➖«Сэйобо Там Ниже»
➖«Возвращение барона Венкхайма на родину»
Кстати, его новый роман «Zsömle odavan» вышел в этом году, а уже в ноябре 2025-го ожидается следующая книга — «Безопасность венгерской нации».

💬Мнение писателя о наградах: Как-то раз Краснахоркай сказал: «Награды могут защитить вас или дать ещё один шанс создать что-то, достойное внимания читателей. Они как астероиды: красивы на вид, но никогда не долетают до Земли». Теперь один "астероид" всё же достиг своей цели!

🥳Поздравляем Ласло Краснахоркая и всю венгерскую культуру с этим грандиозным триумфом!

Еще больше про книги, искусство и саморазвитие Вы можете узнать в Авторском канале Светланы Захаровой КультПРОект.

Фото - MTI/Marjai János, The Noble Prize
#Венгрия #Будапешт

Ваш,
📱 @ProHungary