Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣8️⃣ - реальный кейс❗️ ФИНАЛ

➡️Мы заканчиваем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште. А в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали:
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры
✔️выбор одного интересного варианта для покупки
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений
✔️торги по цене и заключение / проведение сделки
✔️оплата по заключенному договору купли-продажи, получение выписки о регистрации права
✔️проведение ремонтных работ, обстановка и сдача в аренду

Друзья, подведем итоги всего цикла выполненных работ для нашего заказчика - и по времени, и по денежным затратам, оценим рентабельность от сдачи в аренду:
➖декабрь 2022 г. – получение заказа в работу, обсуждение и уточнение всех параметров,
➖январь 2023 г. (вторая половина) – февраль – поиск, обзвон и осмотр предложений на рынке
➖февраль (вторая половина) - май – торги по цене, выход на сделку, подписание договора купли-продажи квартиры, получение разрешение на приобретение квартиры, оплата, регистрация договора,
➖июнь – подбор (ожидание) бригады для проведение ремонта, закуп материалов, заказ мебели,
➖июль – октябрь – ремонтные работы, оборудование и сбор мебели, клининг, подготовка к сдаче в аренду (фотографирование, реклама),
➖ноябрь – подписание договора аренды квартиры с арендатором.
Таким образом, период от самого начала исполнения заказа и до сдачи квартиры в аренду составил 10 месяцев.

Затраты и вложения клиента:🛫
➖покупка квартиры - 35 млн. форинтов (снижена в ходе торгов на 3 млн.),
➖расходы: агентские (4%), на адвоката (1%), на оформление – 100 тыс. в сумме составили 1 850 тыс., что полностью покрывается снижением стоимости квартиры в результате торга,
➖налог 4% - 1 400 тыс.,
➖затраты на ремонтные работы, оборудование мебелью и техникой, клининг - в сумме 6 млн.
➖затраты на поиск арендатора – 1,5 мес. арендной платы (плюс НДС) – 360 тыс. форинтов

Таким образом, финансовые затраты составили 44 610 тыс. форинтов (117 тыс.евро по курсу 380).💶

Далее, квартира была сдана в аренду за 190 тыс. форинтов (500 евро по курсу 380) в месяц на первый год аренды в период 2023 – 2024 г.г. В последующем, тот же арендатор продлил аренду на второй год (2024 – 2025 г.г.) по ставке 205 тыс. форинтов в мес. (512 евро по курсу 400). Платежи за аренду поступают в форинтах на счет клиента в банке Revolut, открытый в одной из стран ЕС.

Рентабельность на чистую прибыль составила чуть более 5% (на все затраты в размере 117 тыс.евро, с расчетом через евро, без учета подорожания самой квартиры).
Отмечу, что клиент берет на себя обязательство по оплате налога на доход (в Венгрии составляет 15%) – это в его личной зоне ответственности.

ИТОГИ:
✔️Клиент получил замечательную отремонтированную и полностью оснащенную современную квартиру в очень хорошем районе Будапешта,
✔️Квартира сейчас приносит пассивный доход в размере чуть более 6,1 тыс. евро в год,
✔️Арендатор продлевает договор аренды, что показывает соответствие цены аренды и предоставляемый арендатору комфорт.
✔️Клиент благодарен нам за выполненный объем работ, выражает дальнейшую заинтересованность в совместной работе с нами по управлению данной квартирой, возможен повторный заказ на покупку!
✔️На сейчас подобная квартира стоит примерно 130 - 140 тыс.евро (ок. 55 млн.форинтов) - это доказывает своевременность и правильность покупки!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official
_________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

Дайджест самых интересных и важных публикаций в нашем канале за вторую половину сентября (если не успели посмотреть ранее или только что присоединились к нам - жмите на ссылки):

🎯Банки Венгрии: цифры, которые говорят о будущем. Итоги 2024 года🏦
🎯Будапешт вошел в топ лучших городов Европы для деловых поездок🔝
🎯Сколько европейцы отдают за жилье? Шокирующая статистика🏠
🎯ВНЖ ЕС за инвестиции: Какие «золотые визы» еще доступны?🏘️
🎯Revolut в Венгрии: скоро появится филиал и венгерский IBAN!🏦

📖Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣8️⃣ - реальный кейс❗️ ФИНАЛ

ℹ️Все посты на тему НЕДВИЖИМОСТЬ можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно!
_________________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

✉️ prohungary.info@gmail.com

🔴Свобода передвижения под угрозой: почему ЕС возвращает границы?

Одно из главных преимуществ жизни в ЕС — Шенгенская зона — даёт нам возможность путешествовать, работать и учиться без паспортного контроля. Но эта свобода сегодня под большим вопросом. Венгерские эксперты и официальные лица бьют тревогу: из-за неконтролируемой миграции и угроз безопасности страны ЕС одна за другой возвращают контроль на своих границах.

Что происходит⁉️
Согласно данным и уведомлениям ЕС, временный пограничный контроль уже ввели или продлили сразу несколько стран Шенгенской зоны:
➖Германия🇩🇪 — на всех границах из-за роста нелегальной миграции.
➖Польша🇵🇱 — на границах с Германией и Литвой против нелегальной миграции.
➖Италия🇮🇹 — на границе со Словенией для борьбы с контрабандистами и террористами.
➖Австрия🇦🇹 — на восточных и южных границах из-за войны в Украине и угрозы исламистского экстремизма.
➖Франция🇫🇷, Дания🇩🇰, Швеция🇸🇪, Нидерланды🇳🇱 и другие — каждая по своим причинам, связанным с безопасностью и миграцией.
Это не разовые меры, а тревожная тенденция. Как предупреждают в венгерском аналитическом центре Oeconomus, волна временного контроля становится хронической.

Почему это касается Венгрии?🇭🇺
Венгрия уже более десяти лет последовательно выступает против миграционной политики Брюсселя. С 2015 года правительство 🇭🇺 настаивает: без надежной защиты внешних границ ЕС внутренние свободы обречены. Текущая ситуация, по мнению венгерских властей, это прямое подтверждение их правоты. Возвращение границ внутри ЕС — симптом провала в управлении внешними рубежами Европы.

Чем это грозит нам всем?😱
Последствия — не только политические, но и очень экономические:
☑️Удар по кошельку: По оценкам ЕК, 10 лет без полноценного Шенгена могут стоить ЕС 230 миллиардов евро из-за сбоев в торговле.
☑️Удар по туризму: А ведь ЕС — главное туристическое направление в мире (900 млн туристов в 2022 году!). Границы отпугнут часть путешественников.
☑️Удар по бизнесу: Торговля внутри ЕС может упасть на 10-20%, а ВВП в приграничных регионах — сократиться.

Что в итоге?
➡️Свобода передвижения, которую мы все так ценим, действительно находится под угрозой. Венгрия давно предупреждала о таком развитии событий. Вопрос теперь в том, сможет ли ЕС найти общее решение для защиты своих внешних границ или Шенгенская зона, какой мы её знаем, продолжит медленно размываться.

🗺На карте: синий цвет - Государство-член Шенгенского соглашения,
жёлтый - страна-кандидат,
красные линии - временный пограничный контроль.

Источник - аналитический центр Oeconomus (с VPN)
Фото - www.oeconomus.hu
#Венгрия #Будапешт #ЕС

Ваш,
📱 @ProHungary

Так выглядит генеральный план Брюсселя по доступному жилью🇪🇺. Голосование состоится уже скоро.

Цены на недвижимость по всему ЕС бьют рекорды, и Брюссель решил действовать. Вчера и сегодня рабочая группа Европейского совета дорабатывает текст комплексного плана по борьбе с жилищным кризисом, а 23-24 октября его вынесут на обсуждение лидеров стран ЕС.

Вот что известно о ключевых предложениях 🇪🇺:
🔄Ускорение и упрощение. План призывает государства-члены пересмотреть местные законы, чтобы ускорить выдачу разрешений на строительство и упростить процедуры планирования и реконструкции. Главный лозунг комиссара ЕС по жилью: «Пришло время разрушить все ненужные барьеры».

💶Деньги решают всё. Предлагается создать специальный «центр», который будет связывать фонды ЕС с частными инвесторами, застройщиками и правительствами, направляя больше капитала в жилищные проекты.

🏘Борьба с Airbnb. Один из главных факторов роста цен — туристическая аренда. Брюссель призывает к «адекватным и сбалансированным» мерам по её регулированию. Яркий пример — Барселона, где такие аренды уже запрещены. Напомним, что в Будапеште, в VI районе (Терезварош), также предпринимают подобные шаги.

⚠️Но есть важное «но». Несмотря на масштабный план, в проекте подчёркивается: жилищная политика остаётся в ведении национальных правительств. У ЕС до сих пор нет даже единого определения «доступного» или «социального» жилья. Многие страны предупреждают Брюссель не «перегибать палку» и не вмешиваться чрезмерно в их внутренние дела.

❓Что это значит для Венгрии и для ЕС? Потенциально — новые источники финансирования и давление в сторону упрощения строительства. Но окончательное решение о том, какие меры применять, Будапешт, как и другие столицы, будет принимать сам.

Следим за развитием событий. Голосование покажет, готовы ли страны ЕС к более жёстким директивам из центра или отстоят свой суверенитет в жилищном вопросе.
#Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: https://www.euractiv.com/
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺