Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 4️⃣

⚠️Таким образом, я кратко Вас ознакомил с районами столицы Венгрии и с их некоторыми особенностями.

✅Если говорить о целях покупки для личного проживания, то, конечно, помимо классического подхода (наличие школ или детсадиков, магазинов и торговых центров, парков и общественного транспорта, медицины и т.д.) я точно бы обратил внимание на следующие моменты: районы I, V, VI - находятся в максимальном туристическом траффике. Это практически постоянные потоки автобусов и галдящих любознательных туристов. Однако, всегда есть улочки и в этих районах, которые тихие и спокойные (V и VI районы).

🏦Конечно, здесь самые высокие цены за кв.м. недвижимости и хорошие варианты нужно ждать и искать. На сейчас цена, например, в VII районе за квартиру под ремонт будет примерно от 1,4-1,5 млн.форинтов за кв.м. (3500-3700 евро) для 1-комн.квартиры на не нулевом (по нашему первом) этаже. Стоимость кв.м. более дорогих объектов – может быть намного более 2 млн.форинов.

❗️Отмечу, что нулевой этаж (földszint) всегда дешевле и даже может быть выгоден для варианта последующей сдачи в аренду (и в краткосрочную аренду также), но такой объект всегда менее ликвиден - сложнее и с более долгим временем перепродается в дальнейшем, с пониженной ценой за кв.м.

‼️Часто в объявлениях о продаже можно увидеть этаж «szuterén» – подвал. Вот уж точно не связывайтесь с подобными объектами, хоть и в Будапеште зачастую магазинчики и бытовые услуги размещаются именно в подобных подвальных помещениях.

❗️‼️Не забывайте, что особенность районов Буды – иногда очень резкие перепады высот, холмистость всей территории, что может приносить некоторый дискомфорт при пеших прогулках. Но это с лихвой окупается в случае видовых вариантов недвижимости на весь город - это действительно будет "дорого-богато"🎇🎆!!

‼️‼️Ликвидность и стоимость квартиры всегда увеличат следующие «внешние» опции: наличие лифта, ухоженный закрытый внутренний дворик, отремонтированные фасады, крыша и входная группа здания, домофон и интернет. Некоторые «внутренние» опции в квартире, помимо общего состояние, которые ценят покупатели в Будапеште: наличие кондиционера (в Будапеште очень жаркое лето, особенно август месяц), замененная на современную замкнутую и экономную систему газового отопления и подогрева воды (в старых домах столицы вода греется газовыми котлами в каждой квартире).

‼️‼️❗️Отдельная история, заслуживающая внимания при покупке недвижимости, качество работы Управляющей жилым многоквартирным домом компании (УК). Важно уточнить наличие или отсутствие задолженностей УК перед поставщиками услуг для всего здания (вывоз мусора, например) или перед банками (если были кредиты). Если УК активная и правильная, то обязательно проводит ежегодные собрания собственников с голосованием по важным вопросам и финансовым отчетом за прошедший период, намечает плановый ремонт здания, утверждает размер выплаты собственниками за содержание здания и прочее.

✅ ✅Если говорить о приобретении недвижимости для последующей сдачи в аренду (о чем далее будут посвящены отдельные посты - по подбору локации, необходимому ремонту, наличии различных опций для повышения ликвидности при сдаче в аренду и прочее), то я все-таки советую районы Пешта, центральные V, VI, VII - они всегда в спросе и ликвидность (и в евро) за последние 10-15 лет сохраняется на высоком уровне. Но опять таки - нужен правильный подход.

📌Всегда нужно смотреть все имеющиеся варианты очень внимательно, потому что может попасться просто «золотой» по выгодности лот.

🔥🔥🔥А в последующих постах разберем уже практические шаги по совершению самой сделки. Оставайтесь с нами! 🖖🖖🖖

#ПроНедвижимость

🏠А как изменились цены на жилье в мире за год?

📊Согласно отчету Global Property Guide, в III квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года:

✔️Цены выросли в 47 странах
✔️Упали — в 30 странах

📈Где жилье подорожало больше всего?

1 Пуэрто-Рико 🇵🇷— +19,25%
2 ОАЭ (Дубай) 🇦🇪— +16,51%
3 Болгария 🇧🇬— +15,17%
4 Черногория 🇲🇪— +11,77%
5 Египет 🇪🇬— +11,31%
6 Венгрия 🇭🇺— +11,29%

📉Где цены упали?

🪙Аргентина (Буэнос-Айрес) 🇦🇷— −65,36%
🪙Ямайка 🇯🇲— −32,07%
🪙Гонконг 🇭🇰и Макао 🇲🇴— более −14%

🇪🇺Европа: в основном рост:
из 36 стран цены выросли в 25.
Самый заметный рост: Болгария, Хорватия, Испания.

💡Прогноз МВФ на 2025–2026 годы:
📌Рост экономики: 3,3%
📌Инфляция в 2025 году: 4,2%

#ПроНедвижимость

Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 5️⃣

⚡️⚡️Итак, после того, как Вы нашли самый лучший, по Вашему мнению, вариант для покупки недвижимости, согласовали цену (торговаться – обязательно, по собственному опыту, есть возможность, при правильном подходе и с помощью агента, всегда снизить стоимость на несколько процентов), наступает момент подписания договора купли-продажи. Обычно, Покупатель договаривается сам с удобным для него юристом – адвокатом (лицензированный официальный юрист-адвокат, который несет полную ответственность за проведение сделки). Причем, Покупатель оплачивает услуги такого адвоката (о всех расходах – смотри следующий наш пост). ⚡️⚡️

📌Заранее адвокат просматривает и проверяет документы, удостоверяющие личность Продавца, заказывает и проверяет выписку из реестра по объекту - E-hiteles tulajdoni lap - Teljes másolat (правоустанавливающий документ в электронном виде), проверяет нет ли каких-либо обременений за объектом (арест, закладная в банке по ипотеке и прочее), не зарегистрированы ли физические или юридические лица по адресу и далее - подготавливает сам Договор купли-продажи.

📌📌В момент подписания Договора, что происходит обычно в офисе адвоката, Покупатель выплачивает Продавцу наличными аванс в виде задатка в размере обычно 10% от стоимости объекта. Оставшуюся часть Покупатель обязан оплатить в течении оговоренного договором срока (1-2 месяца), но только после получения разрешения о покупке объекта недвижимости. Данное разрешение выдается после подачи запроса адвокатом в Будапештское столичное правительство (мэрия) пакета документов: заявление, нотариально заверенную копию паспорта Покупателя, справку о несудимости (заказывается в местных «Госуслугах»), договор купли-продажи, квитанцию об оплате административного сбора за разрешение о покупке, доверенность на адвоката.

⁉️Граждане стран, которые не входят в Евросоюз, обязаны получить разрешение на сделку в местной мэрии. Власти одобряют 99% запросов, отказы возможны лишь нерезидентам, имеющим правонарушения и судимости на территории Венгрии. Однако, процесс рассмотрения заявки и выдачи разрешения может затянуться и до 2-3 месяцев. При покупке недвижимости юридическим лицом разрешение не нужно. Иностранцы имеют возможность покупать жилую, офисную, торговую недвижимость в Венгрии практически без каких-либо ограничений. Запреты касаются лишь покупки объектов, которые охраняются государством (например, признанные историческими памятниками) или являются сельскохозяйственными землями. Например, в некоторых исторических частях V района действительно не реально получить разрешение. Но, запреты обходят оформлением объекта на юридическое лицо – конечно, в последующем такой вариант требует дополнительных постоянных расходов на сопровождение деятельности фирмы. Иногда это обосновано, если недвижимость действительно уникальна по своей локации.

📌📌📌Если все-таки получен отказ, тогда Вам по договору предоставляется право замены Покупателя на другое физическое лицо, которое не будет иметь подобных ограничений, или на юридическое лицо.

#ПроНедвижимость

⚡️⚡️⚡️Приведу сравнение средних цен за квадратный метр на вторичном рынке жилья в столицах Европы, включая Будапешт, на основе данных за 2023–2024 годы.

🔥Средние цены за м² на вторичном рынке (€, 2024 г.):
Столица / Средняя цена за м² (€) / Диапазон цен (€/м²) / Источник / Год
Монако / 48 000 / 40 000 – 60 000 / Savills / 2024
Париж / 10 800 / 8 500 – 13 000 / MeilleursAgents / 2024
Лондон / 9 500 / 7 000 – 12 000 / Rightmove / 2024
Женева / 13 500 / 11 000 – 16 000 / Wüest Partner / 2024
Мюнхен / 8 200 / 6 500 – 10 000 / Immobilienscout24 / 2024
Амстердам / 6 800 / 5 500 – 8 500 / Funda / 2024
Стокгольм / 6 200 / 5 000 – 8 000 / Booli / 2024
Вена / 6 000 / 4 500 – 7 500 / Immobilien.net / 2024
Прага / 4 300 / 3 500 – 5 500 / RealityMix / 2024
Варшава / 3 400 / 2 800 – 4 200 / Otodom / 2024
Будапешт / 2 800 / 2 000 – 3 800 / Ingatlan.com / 2024
Бухарест / 2 100 / 1 600 – 2 700 / Imobiliare.ro / 2024

❗️❗️Ключевые наблюдения:
✔️Самые дорогие вторичные рынки: Монако, Женева, Париж, Лондон.
✔️Средний уровень: Мюнхен, Амстердам, Стокгольм, Вена.
✔️Будапешт остается одной из самых доступных столиц (дешевле Праги и Варшавы).

📌Основные источники:
1. Международные риэлторские агентства (Savills, Knight Frank) 📊
2. Локальные порталы недвижимости (Ingatlan.com, Funda, Otodom)📈
3. Официальные отчеты (Wüest Partner, MeilleursAgents)🗂

#ПроНедвижимость

⚡️⚡️⚡️Приведу сравнение средних цен аренды однокомнатной квартиры (40-60 м²) в столицах Европы, включая Будапешт, по состоянию на 2024 год.
Данные приведены в евро за месяц и включают диапазон цен в центральных и периферийных районах.

📈📈Город: Центр города (€/мес) / Спальные районы (€/мес)

Цюрих: 2,000-2,800 / 1,600-2,200
Женева: 1,900-2,600 / 1,500-2,000
Париж: 1,500-2,200 / 1,100-1,600
Лондон: 1,800-2,500 / 1,400-1,900
Мюнхен: 1,300-1,800 / 900-1,300
Амстердам: 1,600-2,100 / 1,200-1,600
Вена: 900-1,300 / 700-1,000
Прага: 900-1,400 / 650-950
Будапешт: 600-900 / 450-650
Варшава: 800-1,200 / 550-800
Бухарест: 500-750 / 350-550

🔥Ключевые наблюдения:
1 🔝🔝Самые дорогие города для аренды:
◦ Цюрих и Женева (от 2,000 €)
◦ Лондон и Париж (от 1,500 €)
◦ Амстердам и Мюнхен (от 1,300 €)
2 🌆🏙Самые доступные города:
◦ Бухарест (от 350 € в спальных районах)
◦ Будапешт (от 450 €)
◦ Варшава и Прага (от 550 €)
3 ‼️‼️Будапешт остается одним из самых выгодных вариантов для аренды в Центральной Европе, предлагая цены на 20-30% ниже, чем в Праге или Варшаве.

📁🗂Источники информации:
1 Международные платформы:
◦ Numbeo
◦ Global Property Guide
2 Локальные риэлторские сайты:
◦ Ingatlan.com (Венгрия)
◦ Otodom (Польша)
◦ ImmoScout24 (Германия, Швейцария)
3 Городские статистические отчеты:
◦ Париж: Observatoire des Loyers
◦ Вена: Wiener Wohnen
4 Аналитические агентства:
◦ CBRE
◦ JLL

#ПроНедвижимость

Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 6️⃣
Итак, продолжаем серию постов о процедуре покупки недвижимости в Венгрии (в Будапеште).

☑️Если у Вас нет налогового номера в Венгрии (Adóazonositó szám), адвокат заранее получит на Вас налоговый номер в Венгерском налоговом управлении (обычно онлайн). Данный номер будет использоваться для всех операций с недвижимостью в Венгрии – регистрация, оплата налогов, коммунальных услуг и прочее.

❗️После получения разрешения на сделку, о чем адвокат уведомляет Вас полученным официальным письмом от мэрии, и полной доплаты оставшейся части стоимости объекта, адвокат подает документы на регистрацию недвижимости на Покупателя и получение Свидетельства собственности в Земельном Комитете. По договоренности, в этот же день Продавец передает ключи от объекта, фиксируются совместно показания счетчиков, подписывается акт приемки-передачи.

⚡️⚡️Очень интересный момент – согласия супруга/супруги на покупку (и на продажу) недвижимости не требуется по местному гражданскому законодательству. Заранее принимается факт, что этот момент согласован в семье. Если это не так, и супруг/супруга против сделки, то вторая сторона (Покупатель или Продавец) заранее является добросовестным и все споры внутри семьи решаются в суде, не затрагивая проведенной сделки. Это - существенное отличие от, например, Семейного права в РФ.

‼️❗️Обычно Договор регистрируется в течении 1-2 месяцев, адвокат присылает уведомление о регистрации и новую выписку из реестра недвижимости, где Вы уже указаны как владелец приобретенного объекта.
✅✅Все – Вы счастливый обладатель квадратных метров в центре Европы в Венгрии!! 🏢🏦

⚡️🔥🔥Но на этом все только начинается)) Любое обладание недвижимостью – это также и обязанности в отношении неё. Об этом в следующих постах! 📌

#ПроНедвижимость

Будапешт в Европейском рейтинге городов по здоровью и благополучию 🌱🌿

🔍В последние годы все больше внимания уделяется качеству жизни в городах, включая такие аспекты, как экология, доступность медицины, уровень стресса и физическое благополучие жителей. Где же находится Будапешт в общеевропейском рейтинге? Разберем, как венгерская столица выглядит на фоне других мегаполисов и по каким критериям оценивалась.

🔎Критерии оценки:
1️⃣ Качество воздуха – уровень загрязнения и количество зеленых зон.
2️⃣ Доступность здравоохранения – количество больниц, врачей и уровень медицинских услуг.
3️⃣ Физическая активность – наличие велодорожек, парков, спортзалов.
4️⃣ Психическое здоровье – уровень стресса, доступность психологической помощи.
5️⃣ Питание – доступность здоровой еды, количество ресторанов с полезным меню.
6️⃣ Уровень шума – влияние городской среды на слух и нервную систему.

📊Топ-25 европейских городов по здоровью и благополучию (2024):
(По данным The Healthy Cities Index 2024, Eurostat, WHO)
1 Копенгаген, Дания
2 Стокгольм, Швеция
3 Хельсинки, Финляндия
4 Амстердам, Нидерланды
5 Осло, Норвегия
6 Цюрих, Швейцария
7 Вена, Австрия
8 Берлин, Германия
9 Мюнхен, Германия
10 Женева, Швейцария
11 Барселона, Испания
12 Прага, Чехия
13 Будапешт, Венгрия 🏆
14 Лиссабон, Португалия
15 Брюссель, Бельгия
16 Дублин, Ирландия
17 Таллин, Эстония
18 Варшава, Польша
19 Братислава, Словакия
20 Любляна, Словения
21 Рига, Латвия
22 Вильнюс, Литва
23 Загреб, Хорватия
24 София, Болгария
25 Бухарест, Румыния

🔔Будапешт занимает 13-е место, опередив многие столицы Восточной Европы благодаря:
✅Развитой термальной медицине (лучшие лечебные купальни в Европе).
✅Доступному здравоохранению (низкие цены на услуги при хорошем качестве).
✅Экологии – Дунай и множество парков (остров-парк Margit-sziget, холм-парк Gellert, Городской парк и много других).
✅Низкому уровню преступности по сравнению с другими столицами.

🔮Почему Будапешт не в топ-10?
• Минусы: загрязнение воздуха (особенно зимой), высокая нагрузка на систему здравоохранения, шум в центре.

‼️Однако есть куда расти – особенно в снижении уровня шума и улучшении качества воздуха. Будапешт – привлекательный город для жизни, но для попадания в топ ему необходимы "зелёные" инициативы и модернизация экополитики. ‼️‼️

📊Источники:
•The Healthy Cities Index 2024 (The Economist Intelligence Unit)
•European Quality of Life Survey (Eurofound)
•WHO European Healthy Cities Network
•Eurostat (Европейская статистика)
•ВОЗ (Всемирная организация здравоохранения)

Стремимся к ещё большим достижениям! 🤍