Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣7️⃣ - реальный кейс❗️

➡️Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште – в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали:
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры
✔️выбор одного интересного варианта для покупки
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений
✔️торги по цене и заключение / проведение сделки
✔️оплата по заключенному договору купли-продажи, получение выписки о регистрации права

📌Итак, наш клиент стал собственником квартиры в отличной локации, в хорошем жилом здании и за "правильные" деньги ... но теперь необходимо провести ремонтные работы, обновить мебель. И сделать это также без перерасходов.

В качестве отступления, скажу, что найти надежного мастера и бригаду для проведения ремонта в Будапеште (да и в целом в Венгрии) - задачка не простая. На нашем опыте было несколько не совсем удачных опытов взаимодействия, до тех пор, пока мы не нашли настоящего МАСТЕРА с бригадой - это профессионалы, где работают много родственников, есть дизайнер, производят работы практически любой направленности (несколько небольших и крупных ремонтов мы уже прошли вместе).

📊Общая смета на проведение ремонта составила ок. 5 млн. форинтов, объем работ следующий: побелка и покраска стен и потолков с локальным ремонтом, ремонт пола (паркет) и окон (лакировка, покраска), кап.ремонт с полной заменой труб / подводок и сливов, сантехники и плитки в санузле и в кухне, ремонт электропроводки локально, ремонт в прихожей (ниша и стенной шкаф, керамогранит на пол), в эту сумму входит работа и все материалы / оборудование, сантехника (унитаз, душевая кабинка, мебель с раковиной), плитка. Дополнительно заказано: стирал. машинка, кондиционер с установкой, комплект с техникой (эл. панель, холодильник, микроволновка, вытяжка) кухонной мебели с установкой и подключением, изготовление и установка новой входной двери - на это потрачено еще примерно 1 млн.форинтов. И дополнительно, после всех работ были куплены небольшие аксессуары (вешало в прихожую, стол и стулья, коврик и пр. мелочь), заказана профессиональная уборка всей квартиры.

Итого, на весь ремонт было потрачено всего - прим. 6 млн.форинтов (1 евро = 380 форинтов на тот момент времени), период на весь ремонт занял 3 мес., дооборудование, уборка - еще 1 месяц.

⚠️Перечислю основные параметры целевой подготовки квартиры для сдачи её далее в аренду:
➖светлые тона стен (обязательно),
➖использование стойких красок для покраски стен (желательно),
➖отличное состояние оборудования в ванной комнате / сан.узле, кап. ремонт, наличие стиральной машинки (обязательно),
➖максимально наилучшее состояние кухни / мебели в кухне / электрооборудования (очень желательно),
➖кондиционер (жирный плюс),
➖полная уборка квартиры (все поверхности, окна, двери), профессиональная фото-съемка (это обязательно - первое впечатление о квартиры у арендатора именно от фотоизображений)
➖крупная мебель сразу не покупается, но при необходимости для арендатора возможно приобретение после подписания договора аренды.

👉Пожалуйста, сравните фотографии до ремонта и после ремонта квартиры (приложены) - в результате, период поиска арендатора составил менее месяца! Это - отличный итог.

В нашем следующем посте мы расскажем вам о финансовом итоге, сведем всю информацию по затратам, а также укажем арендную стоимость и полученную рентабельность при сдаче квартиры в долгосрочную аренду.💻

⚡️Самое интересное вас ждет далее - следите за нашими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры, подготовке и сдаче её в аренду - все покажем и расскажем Вам!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

🚠Фуникулер Будайской крепости: канатная дорога с королевской историей

Приветствуем всех, кто любит Будапешт! 🇭🇺 Сегодня покажем и расскажем об одном из самых узнаваемых и атмосферных видов транспорта города — Будайском фуникулере (Budavári Sikló).

Это не просто способ подняться на замковый холм, а настоящий символ столицы и живой памятник истории.
📌Немного фактов:
➖Фуникулер был торжественно открыт в 1870 году и стал вторым подобным сооружением в Европе (после швейцарского), предназначенным для перевозки пассажиров, был построен по инициативе Эдона Сечени (Széchenyi Ödön), сына графа Иштвана Сечени (Széchenyi István).
➖Королевская привилегия: Изначально его построили для того, чтобы жителям Будапешта было легче добираться от Цепного моста до Королевского дворца.
➖Трагедия и возрождение: Исторические вагончики были почти полностью уничтожены во время Второй мировой войны. Долгие годы платформа пустовала, и лишь к 100-летию фуникулера, в 1986 году, его восстановили, сохранив первоначальный дух и дизайн.

🏛Что из себя представляет?
Два изящных деревянных вагончика, стилизованных под XIX век, курсируют по маршруту длиной 95 метров. Их движение — это целое представление! Они работают по принципу маятника: когда один поднимается, другой — спускается. Двум вагонам были присвоены имена и номера путей: BS1 «Маргит» следует по северному пути к туннелю , BS2 «Геллерт» — по южной стороне.

📍Практическая информация для посещения:
➖Маршрут: Нижняя станция находится у основания Цепного моста (адрес - см. карту: Clark Ádám tér). Верхняя — у входа в Будайскую крепость, рядом с Королевским дворцом.
➖Цена: Билет в одну сторону — 1400 HUF (для взрослых). Есть семейные и групповые билеты. Проезд по карте Budapest Card — бесплатный.
➖Время работы: С 7:30 до 22:00 ежедневно.
➖Что ждет наверху: Невероятная панорама на Пешт, Дунай и Парламент — одна из лучших в городе! Обязательно сделайте фото.

Поездка на фуникулере — это обязательный пункт в программе любого туриста и прекрасный способ ощутить дух старого Будапешта, очень рекомендуем — это того стоит!📸

Ваш,
📱 @ProHungary

Будапешт вошел в топ лучших городов Европы для деловых поездок🔝

🛫Деловые поездки — это не только встречи и переговоры, но и логистика, расходы и общая атмосфера города. Приятная новость: Будапешт блестяще проявил себя в новом европейском рейтинге!

Согласно исследованию, проведенному компанией Capital on Tap - поставщиком кредитных карт для малого бизнеса - венгерская столица заняла почетное 6-е место среди 30-ти лучших городов для бизнес-туризма. Рейтинг оценивал города по целому ряду критериев, включая: доступность отелей, количество местных достопримечательностей, количество точек бесплатного Wi-Fi и скорость интернет, и, что немаловажно, стоимости питания и вина.
Именно по части затрат на еду Будапешт показывает один из лучших результатов в Европе!🧮

Будапешт - один из самых бюджетных городов для деловых поездок, со средними ценами на питание всего 42 фунта стерлингов, а вина - 4 фунта стерлингов - самые низкие цены в списке. Город предлагает 5335 бесплатных точек Wi-Fi и приличную скорость загрузки (238,35 Мбит/с), а также 174 достопримечательности Будапешта, что дает путешественникам много ценности и культуры, находясь всего в 2,5 часах полета от Лондона.👍

Для сравнения: в лидере рейтинга, Лондоне, аналогичный обед обойдется почти в 2,5 раза дороже. Это делает Будапешт не только красивым и удобным, но и экономически привлекательным направлением для командировок.

👉Источник: The Best Global Cities for Business Travel
Фото: dailynewshungary.com
#Венгрия #Будапешт #БанкиВенгрии #Отчет
_______________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

✉️ prohungary.info@gmail.com

🏠Сколько европейцы отдают за жилье? Шокирующая статистика

📤Цены на недвижимость и аренду в Европе продолжают расти, заставляя многих горожан серьезно пересматривать свои бюджеты. Опубликованные данные Евростата (по итогу 2024 г.) показывают, в каких странах жилье стало самой тяжелой статьей расходов.
Что считают «непосильной нагрузкой»?
Если человек тратит более 40% своего дохода на крышу над головой, он попадает в эту печальную статистику (см. рисунок и табл.).

Топ-3 стран по доле населения с «непосильной нагрузкой»:
1️⃣🇬🇷 Греция — 29,0% населения
2️⃣🇩🇰 Дания — 22,7%
3️⃣🇳🇴 Норвегия — 21,0%

Почти каждый третий житель греческих городов отдает за жилье больше 40% заработка. Главные причины — низкие зарплаты (одни из самых скромных в ЕС) и растущие цены на недвижимость.

А что в Венгрии🇭🇺?
Венгрия не вошла в топ, но здесь своя тревожная динамика. С 2010 по 2024 год цены на жилье в Венгрии взлетели на ошеломляющие 234%! Для сравнения: средний рост по Евросоюзу за этот период составил 55,4%. Этот разрыв говорит сам за себя.

Почему в Германии лучше🇩🇪?
На фоне других стран у Германии неплохие показатели — с перегрузкой сталкивается 13,1% населения. Спасает то, что средняя зарплата там примерно на 35% выше, чем в среднем по ЕС.

Где жить комфортнее всего?🔭
Наименьшая нагрузка зафиксирована в Хорватии🇭🇷 и Литве🇱🇹. Там historically высокий процент владения жильем (многие живут в своей, а не арендованной квартире), что защищает людей от скачков цен на аренду.

Проблема доступности жилья — общемировая. Она уже приводит к протестам в Испании, Португалии и Германии. Рост доходов сильно отстает от роста цен на недвижимость, и Венгрия здесь, к сожалению, яркий пример.
Источник - отчет Eurostat
Рисунок www.visualcapitalist.com
#Отчет #ПроНедвижимость
___________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

✉️ prohungary.info@gmail.com

ВНЖ ЕС за инвестиции: Какие «золотые визы» еще доступны?🏘️

Дорогие читатели нашего канала❗️
Продолжаем серию публикаций на тему получения ВНЖ в ЕС и в Венгрии.

Предыдущие наши посты (ЖМИ на ссылку):☄️
✔️Презентация "Актуальные программы получения ВНЖ Венгрии"
✔️Презентация ВНЖ в Венгрии за инвестиции: "Золотая" виза 🇭🇺на 10 лет от 250 000 €

«Золотая виза» — это быстрый и легальный способ получить вид на жительство в Европе через инвестиции. Чаще всего инвесторы вкладываются в недвижимость, фонды или гособлигации.
Кому подходит такая программа?
✅Тем, кто хочет свободно путешествовать по Шенгену.
✅Родителям, которые планируют дать детям европейское образование и медицину.
✅Всем, кто рассматривает переезд в будущем, но хочет сохранить гибкость уже сейчас.

Осторожно: двери закрываются!
Еврокомиссия активно выступает против таких программ, ссылаясь на риски отмывания денег. Из-за этого многие страны ЕС уже свернули свои предложения.
Так есть ли еще варианты? Да, но выбор стремительно сужается.
Среди доступных направлений остаются:
🇭🇺Венгрия
🇵🇹Португалия
🇬🇷Греция

У каждой страны — свои условия по сумме инвестиций и требованиям. Важно успеть рассмотреть варианты, пока они еще доступны.

🔭Посмотрите слайды презентации с семинара организованного специализированной компанией, рассказывающие об этих трех программах по получению ВНЖ ЕС за инвестиции: Греция (инвестиции в недвижимость), Венгрия и Португалия (инвестиции в фонды). #ВНЖВенгрии
__________________________
💬Связаться с нами:

💬Запись на бесплатную консультацию

📱 @ProHungary_official

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺

✉️ prohungary.info@gmail.com