Sziasztok! Привет всем!👋

😮Полюбуйтесь прекрасными воскресными видами центра Будапешта в жаркий осенний день:
➖виды на Дунай со стороны Пешта и Буды (1-3),
➖старые улочки Буды (4),
➖Церковь Святого Матьяша (Mátyás-templom) в сердце Будайской крепости - см. пост о церкви (5),
➖панорамный вид на Дунай и Парламент - см. вид на Парламент и Дунай на старинной открытке (6).

Ваш,
📱 @ProHungary_official

Уважаемые подписчики нашего канала!🖐

📊Совсем недавно вышел очередной отчет Deloitte (14-й выпуск, август 2025 г.) "Property Index, Overview of European Residential Markets, 14th edition, August 2025" (Индекс недвижимости, обзор европейских рынков жилья). Данные исследования являются одними из самых важных и надежных источников сводной информации о недвижимости ЕС, где разбираются множество взаимосвязанных с этой темой вопросов - изменения локальных цен, закредитованность населения, объемы строительства и ввода новостроек, характеристики жилой недвижимости и прочее...

Приведем информацию из параграфа "How Big Is a Flat in Europe? Regional Contrasts in Size, Design, and Price" (Какова площадь квартиры в Европе? Региональные различия в размерах, дизайне и цене).

📊Общеевропейский тренд:
В Европе нет единого стандарта. Размер и планировка новостроек — это баланс между спросом, градостроительными нормами, плотностью застройки и культурными привычками. Общая тенденция — движение в сторону более компактных и эффективных планировок, но региональные различия все еще огромны.

🇭🇺А что в Венгрии? Особенности Будапешта:
Согласно отчету, типичная новостройка в будапеште имеет площадь от 55 до 70 м². Это чаще всего 1-2-комнатные апартаменты с открытой планировкой кухни-гостиной, балконом или террасой.
➖Целевая аудитория: Такие квартиры ориентированы на малые домохозяйства или инвесторов, сдающих жилье в аренду.
➖Тренды: Стандартом становятся энергоэффективность и элементы умного дома. Застройщики делают ставку на качество и технологии, а не на метры.

🔍Сравнение с соседями (Центральная и Восточная Европа):
Посмотрим на данные по столицам и крупным городам наших соседей:
➖Будапешт (55-70 м²): Средний показатель, золотая середина.
➖Прага, Брно, Острава (54-57 м²): Чешские квартиры чуть компактнее, доминирует планировка «2+kk» (две комнаты с кухней-нишей).
➖Варшава, Краков (61 м²): Польские метражи близки к венгерским, очень популярны однокомнатные квартиры.
➖Братислава (~64.2 м²): Чуть больше, чем в среднем по Будапешту, преобладают двухкомнатные варианты.
➖Бухарест, Клуж-Напока (65-70 м²): Румынские новостройки просторнее, рассчитаны на молодых профессионалов и нуклеарные семьи.
➖Любляна, Марибор (52-54 м²): В Словении типичные квартиры оказываются самыми компактными в регионе.

💰Про цену (общий вывод по отчету):
Здесь прямая зависимость: чем западнее и севернее, тем выше цена за квадратный метр при зачастую меньшем размере самой квартиры. Например, в Амстердаме или Копенгагене компактная квартира будет стоить кратно дороже, чем более просторная в Будапеште или Софии. Венгрия остается страной с относительно доступной недвижимостью в общеевропейском масштабе.

📌Главное:
1️⃣Европа сегментирована: Условный Лиссабон (119 м²) и условная Любляна (52 м²) — это два разных мира недвижимости.
2️⃣Будапешт — середнячок: По размеру квартир Венгия прочно занимает среднюю позицию среди стран ЦВЕ, не скатываясь в миниатюризацию, но и не предлагая чрезмерно много метров.
3️⃣Фокус на качестве: Венгерский рынок, как и весь регион, делает ставку не на размер, а на функциональность, энергоэффективность и современные опции. Квартиры становятся «умнее», а не больше.

Источник - отчет Deloitte (14-й выпуск, август 2025 г.), с VPN.
#Венгрия #Будапешт #НедвижимостьВенгрии #ПроНедвижимость #Отчет
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

ЖЕСТОКИЕ ЦИФРЫ: ВЕНГРИЯ ЛИДИРУЕТ В ЕС ПО РОСТУ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ 🏠🌡

Новые данные Центрального статистического управления (KSH) по рынку жилья за 2024 год рисуют безрадостную картину для тех, кто мечтает о собственных квадратных метрах в Венгрии. Цифры просто шокируют.
С 2015 года цены на жилье в странах ЕС росли неравномерно, но Венгрия уверенно вырвалась в абсолютные лидеры этого печального рейтинга.

Цифры, которые говорят сами за себя (за период с 2015-го года):
➡️В НОМИНАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ (без учета инфляции): рост цен в Венгрии составил +310%. Это самый высокий показатель во всем Европейском союзе. Для сравнения, в Италии — всего +112%.
➡️В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ (с поправкой на инфляцию): ситуация ненамного лучше. Рост составил +182%, и это снова анти-рекорд ЕС. В Финляндии, к примеру, реальный рост цен был на уровне +85%.
Но и это еще не всё. Проблема не только в запредельной стоимости, но и в тотальной нехватке нового жилья.
➡️ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ Венгрия показывает наихудший результат в ЕС. В прошлом году на 10 тысяч жителей в стране было построено всего 14 квартир. Это в ЧЕТЫРЕ раза меньше, чем в лидирующей по этому показателю Ирландии (57 квартир).

Что это значит? 🔝Высокий спрос, подогретый ранее доступной ипотекой и программами поддержки (например, CSOK), столкнулся с крайне ограниченным предложением. Результат — цены взлетели до небес, а строиться новые квартиры почти перестали.

Остается открытым вопрос: когда эта ситуация станет по-настоящему управляемой для покупателей?🤬
По данным отчёта KSH за 2024 год.

Источник - Центральное статистическе управление (KSH)
Рисунки - www.portfolio.hu
#Венгрия #Будапешт #НедвижимостьВенгрии #ПроНедвижимость #Отчет
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣7️⃣ - реальный кейс❗️

➡️Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште – в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали:
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры
✔️выбор одного интересного варианта для покупки
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений
✔️торги по цене и заключение / проведение сделки
✔️оплата по заключенному договору купли-продажи, получение выписки о регистрации права

📌Итак, наш клиент стал собственником квартиры в отличной локации, в хорошем жилом здании и за "правильные" деньги ... но теперь необходимо провести ремонтные работы, обновить мебель. И сделать это также без перерасходов.

В качестве отступления, скажу, что найти надежного мастера и бригаду для проведения ремонта в Будапеште (да и в целом в Венгрии) - задачка не простая. На нашем опыте было несколько не совсем удачных опытов взаимодействия, до тех пор, пока мы не нашли настоящего МАСТЕРА с бригадой - это профессионалы, где работают много родственников, есть дизайнер, производят работы практически любой направленности (несколько небольших и крупных ремонтов мы уже прошли вместе).

📊Общая смета на проведение ремонта составила ок. 5 млн. форинтов, объем работ следующий: побелка и покраска стен и потолков с локальным ремонтом, ремонт пола (паркет) и окон (лакировка, покраска), кап.ремонт с полной заменой труб / подводок и сливов, сантехники и плитки в санузле и в кухне, ремонт электропроводки локально, ремонт в прихожей (ниша и стенной шкаф, керамогранит на пол), в эту сумму входит работа и все материалы / оборудование, сантехника (унитаз, душевая кабинка, мебель с раковиной), плитка. Дополнительно заказано: стирал. машинка, кондиционер с установкой, комплект с техникой (эл. панель, холодильник, микроволновка, вытяжка) кухонной мебели с установкой и подключением, изготовление и установка новой входной двери - на это потрачено еще примерно 1 млн.форинтов. И дополнительно, после всех работ были куплены небольшие аксессуары (вешало в прихожую, стол и стулья, коврик и пр. мелочь), заказана профессиональная уборка всей квартиры.

Итого, на весь ремонт было потрачено всего - прим. 6 млн.форинтов (1 евро = 380 форинтов на тот момент времени), период на весь ремонт занял 3 мес., дооборудование, уборка - еще 1 месяц.

⚠️Перечислю основные параметры целевой подготовки квартиры для сдачи её далее в аренду:
➖светлые тона стен (обязательно),
➖использование стойких красок для покраски стен (желательно),
➖отличное состояние оборудования в ванной комнате / сан.узле, кап. ремонт, наличие стиральной машинки (обязательно),
➖максимально наилучшее состояние кухни / мебели в кухне / электрооборудования (очень желательно),
➖кондиционер (жирный плюс),
➖полная уборка квартиры (все поверхности, окна, двери), профессиональная фото-съемка (это обязательно - первое впечатление о квартиры у арендатора именно от фотоизображений)
➖крупная мебель сразу не покупается, но при необходимости для арендатора возможно приобретение после подписания договора аренды.

👉Пожалуйста, сравните фотографии до ремонта и после ремонта квартиры (приложены) - в результате, период поиска арендатора составил менее месяца! Это - отличный итог.

В нашем следующем посте мы расскажем вам о финансовом итоге, сведем всю информацию по затратам, а также укажем арендную стоимость и полученную рентабельность при сдаче квартиры в долгосрочную аренду.💻

⚡️Самое интересное вас ждет далее - следите за нашими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры, подготовке и сдаче её в аренду - все покажем и расскажем Вам!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

🚠Фуникулер Будайской крепости: канатная дорога с королевской историей

Приветствуем всех, кто любит Будапешт! 🇭🇺 Сегодня покажем и расскажем об одном из самых узнаваемых и атмосферных видов транспорта города — Будайском фуникулере (Budavári Sikló).

Это не просто способ подняться на замковый холм, а настоящий символ столицы и живой памятник истории.
📌Немного фактов:
➖Фуникулер был торжественно открыт в 1870 году и стал вторым подобным сооружением в Европе (после швейцарского), предназначенным для перевозки пассажиров, был построен по инициативе Эдона Сечени (Széchenyi Ödön), сына графа Иштвана Сечени (Széchenyi István).
➖Королевская привилегия: Изначально его построили для того, чтобы жителям Будапешта было легче добираться от Цепного моста до Королевского дворца.
➖Трагедия и возрождение: Исторические вагончики были почти полностью уничтожены во время Второй мировой войны. Долгие годы платформа пустовала, и лишь к 100-летию фуникулера, в 1986 году, его восстановили, сохранив первоначальный дух и дизайн.

🏛Что из себя представляет?
Два изящных деревянных вагончика, стилизованных под XIX век, курсируют по маршруту длиной 95 метров. Их движение — это целое представление! Они работают по принципу маятника: когда один поднимается, другой — спускается. Двум вагонам были присвоены имена и номера путей: BS1 «Маргит» следует по северному пути к туннелю , BS2 «Геллерт» — по южной стороне.

📍Практическая информация для посещения:
➖Маршрут: Нижняя станция находится у основания Цепного моста (адрес - см. карту: Clark Ádám tér). Верхняя — у входа в Будайскую крепость, рядом с Королевским дворцом.
➖Цена: Билет в одну сторону — 1400 HUF (для взрослых). Есть семейные и групповые билеты. Проезд по карте Budapest Card — бесплатный.
➖Время работы: С 7:30 до 22:00 ежедневно.
➖Что ждет наверху: Невероятная панорама на Пешт, Дунай и Парламент — одна из лучших в городе! Обязательно сделайте фото.

Поездка на фуникулере — это обязательный пункт в программе любого туриста и прекрасный способ ощутить дух старого Будапешта, очень рекомендуем — это того стоит!📸

Ваш,
📱 @ProHungary