Дорогие подписчики канала!
😮 Полюбуйтесь прекрасными вечерними видами центра Будапешта в жаркий осенний вечер
Ваш,
📱 @ProHungary_official
Ваш,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4👏2⚡1🤩1
Уважаемые подписчики нашего канала и все, кто с нами недавно!👋
Для Вашего удобства мы еще раз публикуем общее оглавление гида по покупке квартиры в Венгрии со ссылками на соответствующие посты.📖 Просто жмите на ссылки, переходите и знакомитесь с информацией:
1️⃣Как в общем работает рынок недвижимости в Венгрии, особенности, необходимость работы с местным агентом.
2️⃣Деление Будапешта на районы - особенности, описание, выбор - Районы Буды часть 1 и часть 2; районы Пешта.
3️⃣Карта районов Будапешта.
4️⃣Важные моменты при выборе недвижимости.
5️⃣Подписание договора купли-продажи, получение разрешения на сделку (для иностранцев).
6️⃣Номер налогоплательщика, оплата по договору, регистрация договора.
7️⃣Обязательные действия после вступления в право собственности.
8️⃣О некоторых обязательствах собственника жилья при эксплуатации недвижимости.
9️⃣Про службу трубочистов в Венгрии.
1️⃣0️⃣Налоги на недвижимость в Венгрии.
⚠️ Важно
✔️ Варианты оплаты при покупке недвижимости в Венгрии:
➖ часть 1,
➖ часть 2,
➖ часть 3.
✔️ Статьи расходов при покупке недвижимости.
✔️ Обобщенная процедура покупки квартиры в Венгрии.
➡️ Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)☄️
ℹ️ Подробная информация и все важные новости про недвижимость в Венгрии - по хештегу #ПроНедвижимость
🔝 На нашем канале Вы сможете ознакомиться с аналитикой, мнениями специалистов, комментариями участников рынка зарубежной недвижимости Европы и, конкретно, Венгрии - все самые важные новости об изменениях цен, влияние экономики и политики в стране на региональные цены на недвижимость , кредитование и льготы, сложности и выгода, и прочее...
Информация о получении ВНЖ Венгрии (ЖМИ на ссылку):☄️
✔️ Презентация "Актуальные программы получения ВНЖ Венгрии"
✔️ Презентация ВНЖ в Венгрии за инвестиции: "Золотая" виза 🇭🇺на 10 лет от 250 000 €
А также:
✔️ Презентация "Актуальные способы оплаты зарубежной недвижимости в 2025 году, особенности проведения платежей"
🔝 Мы являемся прямым и единственным партнером в РФ самого крупного и надежного агентства недвижимости в Венгрии RE/MAX Magyarország (RE/MAX Венгрия) www.remax.hu
Если Вам нужно живое общение💬 , личное наше участие как опытных и профессиональных агентов🙂 , сопровождение на всех стадиях - жмите сюда: @ProHungary_official - пишите нам напрямую.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com
Для Вашего удобства мы еще раз публикуем общее оглавление гида по покупке квартиры в Венгрии со ссылками на соответствующие посты.
1️⃣Как в общем работает рынок недвижимости в Венгрии, особенности, необходимость работы с местным агентом.
2️⃣Деление Будапешта на районы - особенности, описание, выбор - Районы Буды часть 1 и часть 2; районы Пешта.
3️⃣Карта районов Будапешта.
4️⃣Важные моменты при выборе недвижимости.
5️⃣Подписание договора купли-продажи, получение разрешения на сделку (для иностранцев).
6️⃣Номер налогоплательщика, оплата по договору, регистрация договора.
7️⃣Обязательные действия после вступления в право собственности.
8️⃣О некоторых обязательствах собственника жилья при эксплуатации недвижимости.
9️⃣Про службу трубочистов в Венгрии.
1️⃣0️⃣Налоги на недвижимость в Венгрии.
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)
Информация о получении ВНЖ Венгрии (ЖМИ на ссылку):
А также:
Если Вам нужно живое общение
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5⚡4👍4
Дорогие друзья! Sziasztok! Привет всем!🤝
Мы уже знакомили вас с подборкой фотографий автомобилей, собранных нами в разных местах в Будапеште.
Но за одним местом в центре города мы всегда следим с особым интересом - см. карту - на улице Deák Ferenc u. (или Fashion Street, как её еще называют) расположен шоу-рум автосалона Pappas Auto Венгрия (www.pappas.hu), где всегда выставлены на обозрение самые последние новинки моделей Mercedes-Benz.
А сейчас здесь впервые за долгое время выставлен особо ценный ретро -автомобиль Mercedes-Benz 280 SE 3,5 литра V8 купе 1971 года выпуска, в идеальном коллекционном выставочном состоянии. Полюбуйтесь вместе с нами этой живой легендой - классикой автомобилестроения прошлого века!
Ваш,
📱 @ProHungary_official
➡️ Подпишитесь @ProHungary
Мы уже знакомили вас с подборкой фотографий автомобилей, собранных нами в разных местах в Будапеште.
Но за одним местом в центре города мы всегда следим с особым интересом - см. карту - на улице Deák Ferenc u. (или Fashion Street, как её еще называют) расположен шоу-рум автосалона Pappas Auto Венгрия (www.pappas.hu), где всегда выставлены на обозрение самые последние новинки моделей Mercedes-Benz.
А сейчас здесь впервые за долгое время выставлен особо ценный ретро -автомобиль Mercedes-Benz 280 SE 3,5 литра V8 купе 1971 года выпуска, в идеальном коллекционном выставочном состоянии. Полюбуйтесь вместе с нами этой живой легендой - классикой автомобилестроения прошлого века!
Ваш,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4🔥4⚡1
Венгрия, возможно, переосмысливает свою денежную систему: впереди банкноты в 100 тысяч и монета в 500 форинтов? 💰
Знакомая ситуация: монетка🫴 в 5 форинтов вечно валяется где-то в кошельке или её вовсе оставляют на кассе, потому что ей уже ничего не купишь. Оказывается, её судьба — часть больших дебатов о будущем всей венгерской денежной системы!
По данным анализа Penzcentrum, валюту Венгрии может ждать серьезное обновление.
Вот что говорят эксперты:🪙 Прощай, мелочь?
Монета в 5 форинтов уже давно стала неактуальной. Её производство, как и когда-то 1 и 2 форинта, становится нерентабельным. Тренд на отказ от мелочи уже подхватили многие страны ЕС, где округляют цены до 5 центов. Так что, скорее всего, и нас ждёт похожий сценарий.
А что взамен? Нужны ли нам более крупные номиналы?
Здесь в игру вступает международный D-метод, который привязывает номиналы купюр и монет к средней дневной зарплате (D).
➡️ По данным Центрального статистического управления Венгрии (KSH), средняя чистая заработная плата в середине 2025 года составила почти 484 000 форинтов (1 232 евро), или примерно 22 000 форинтов в день.
⚠️ Что это значит на практике?
➖ Самая крупная банкнота должна быть около 5D, то есть ~111 000 форинтов. Оптимальный номинал — 100 000 форинтов. Вывод: купюра в 50 000 форинтов уже не справляется, а введение 100-тысячной — давно назрело.
➖ Самая мелкая банкнота должна быть в районе 1000-2000 форинтов (D/20 – D/10). Получается, 500-форинтовая купюра уже не отвечает стандартам, а 1000 форинтов — в самый раз.
➖ Самая крупная монета по расчётам должна быть 200-500 форинтов (D/100 – D/50). Учитывая инфляцию и рост зарплат, монета в 500 форинтов выглядит логичным компромиссом.
➖ Самая мелкая монета пока укладывается в рамки 5-10 форинтов, но её дни, как мы видим, сочтены.
Уже были прецеденты!💬
В 2009 году купюру в 200 форинтов заменили на монету - это было экономически обосновано: монеты служат дольше. Общественность тогда переход поддержала.
Что же будет?
Пока Венгерский национальный банк (MNB) не объявлял о планах по изменению номиналов. Однако тренды очевидны: инфляция, рост заработных плат и изменение привычек платежа делают вопрос о реформе всё более актуальным.
Так что вполне возможно, что в недалёком будущем в наших кошельках появятся совершенно новые деньги — и купюра в 100 000 форинтов, и монета в 500 форинтов.🔝
А как вы думаете? Нужны ли Венгрии такие изменения?
⚡️- Пора отправлять 5 форинтов «на пенсию»!
🔥- Хочется держать в руках купюру в 100 000 форинтов!
#Венгрия #Будапешт
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com
Знакомая ситуация: монетка
По данным анализа Penzcentrum, валюту Венгрии может ждать серьезное обновление.
Вот что говорят эксперты:
Монета в 5 форинтов уже давно стала неактуальной. Её производство, как и когда-то 1 и 2 форинта, становится нерентабельным. Тренд на отказ от мелочи уже подхватили многие страны ЕС, где округляют цены до 5 центов. Так что, скорее всего, и нас ждёт похожий сценарий.
А что взамен? Нужны ли нам более крупные номиналы?
Здесь в игру вступает международный D-метод, который привязывает номиналы купюр и монет к средней дневной зарплате (D).
Уже были прецеденты!
В 2009 году купюру в 200 форинтов заменили на монету - это было экономически обосновано: монеты служат дольше. Общественность тогда переход поддержала.
Что же будет?
Пока Венгерский национальный банк (MNB) не объявлял о планах по изменению номиналов. Однако тренды очевидны: инфляция, рост заработных плат и изменение привычек платежа делают вопрос о реформе всё более актуальным.
Так что вполне возможно, что в недалёком будущем в наших кошельках появятся совершенно новые деньги — и купюра в 100 000 форинтов, и монета в 500 форинтов.
А как вы думаете? Нужны ли Венгрии такие изменения?
⚡️- Пора отправлять 5 форинтов «на пенсию»!
🔥- Хочется держать в руках купюру в 100 000 форинтов!
#Венгрия #Будапешт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6⚡5
Otthon Start: рынок недвижимости Венгрии взлетел! 📈 Первые данные шокируют
Уважаемые читатели нашего канала!👌
🏢 Мы постоянно отслеживаем главные новости на рынке недвижимости Венгрии и делимся с Вами самыми важными и ценными выводами. На данный момент влияние на ценообразование недвижимости новой программы льготного ипотечного кредитования "Home Start" (Otthon Start) просто нельзя недооценивать - уже наблюдаются серьезные долгосрочные сдвиги.
Серию постов на это тему Вы можете отфильтровать по хештегу #OtthonStart
Всего 1️⃣0️⃣ дней понадобилось новой государственной программе Otthon Start, чтобы практически удвоить спрос на венгерском рынке недвижимости!🚀 Вот что показывают первые данные после её запуска в сентябре.
Что происходит?❓
После старта программы (первая неделя сентября) количество запросов на покупку жилья по всей стране выросло более чем на 90% по сравнению с периодом до её объявления. Ожидания оправдались — программа действительно открыла двери на рынок для многих людей.
Где именно растёт спрос?
Везде! Рост заметен во всех типах поселений:
➖ Будапешт и крупные города: спрос более чем удвоился.
➖ Малые города: интерес вырос на 94%.
➖ Деревни: рост составил 69%.
Какое жильё ищут?
Программа явно задаёт тренд. Максимальная сумма льготного кредита — 50 млн. форинтов (ставка до 3% годовых), поэтому именно сегмент до 100 млн. форинтов стал двигателем рынка:
➖ 50–100 млн. Ft: спрос взлетел на 118%🔝
➖ До 50 млн. Ft: рост на 84%📈
В Будапеште ажиотаж спроса особенно впечатляет: +130% на квартиры за 50-100 млн. и почти +90% — до 50 млн., несмотря на очень скудное предложение в этой категории.
А вот дорогое жильё (от 200 млн. форинтов) почти не почувствовало эффекта от программы, там даже заметно небольшое снижение интереса.
Годовой рост
Если сравнивать с прошлым годом, то в первую неделю сентября спрос вырос почти на 50%. Это доказывает, что рынок не просто ожил, а начал уверенно восстанавливаться.
Что это значит?
Эксперты считают, что Otthon Start стал переломным моментом. Теперь главный вопрос — сможет ли предложение (количество новых объявлений о продаже) поспеть за резко растущим спросом. От этого будет зависеть и динамика цен в среднесрочной перспективе.
На графике (tudastar.ingatlan.com) - рост количества телефонных запросов для разных категорий недвижимости от категории цены, для периодов - за неделю до старта программы (черный цвет), через неделю после старта программы (оранжевый) и увеличение в % (домик оранжевый).
🔥 - уже чувствую эффект от программы!
👍 - присматриваю себе жильё!
😄 - так я в аренде, и нет проблем!
🙂 Подписывайтесь на нас и оставайтесь в курсе главных новостей об интересной жизни в Венгрии, чтобы извлечь из них максимум выгоды: @ProHungary
Источник - tudastar.ingatlan.com
#OtthonStart #Венгрия #НедвижимостьВенгрии #ИпотекаВенгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com
Уважаемые читатели нашего канала!
Серию постов на это тему Вы можете отфильтровать по хештегу #OtthonStart
Всего 1️⃣0️⃣ дней понадобилось новой государственной программе Otthon Start, чтобы практически удвоить спрос на венгерском рынке недвижимости!
Что происходит?
После старта программы (первая неделя сентября) количество запросов на покупку жилья по всей стране выросло более чем на 90% по сравнению с периодом до её объявления. Ожидания оправдались — программа действительно открыла двери на рынок для многих людей.
Где именно растёт спрос?
Везде! Рост заметен во всех типах поселений:
Какое жильё ищут?
Программа явно задаёт тренд. Максимальная сумма льготного кредита — 50 млн. форинтов (ставка до 3% годовых), поэтому именно сегмент до 100 млн. форинтов стал двигателем рынка:
В Будапеште ажиотаж спроса особенно впечатляет: +130% на квартиры за 50-100 млн. и почти +90% — до 50 млн., несмотря на очень скудное предложение в этой категории.
А вот дорогое жильё (от 200 млн. форинтов) почти не почувствовало эффекта от программы, там даже заметно небольшое снижение интереса.
Годовой рост
Если сравнивать с прошлым годом, то в первую неделю сентября спрос вырос почти на 50%. Это доказывает, что рынок не просто ожил, а начал уверенно восстанавливаться.
Что это значит?
Эксперты считают, что Otthon Start стал переломным моментом. Теперь главный вопрос — сможет ли предложение (количество новых объявлений о продаже) поспеть за резко растущим спросом. От этого будет зависеть и динамика цен в среднесрочной перспективе.
На графике (tudastar.ingatlan.com) - рост количества телефонных запросов для разных категорий недвижимости от категории цены, для периодов - за неделю до старта программы (черный цвет), через неделю после старта программы (оранжевый) и увеличение в % (домик оранжевый).
Источник - tudastar.ingatlan.com
#OtthonStart #Венгрия #НедвижимостьВенгрии #ИпотекаВенгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4😁2⚡1
Друзья, привет!🙂
💻 По итогу 2-го квартала текущего года только что опубликован отчет "HOUSING MARKET REPORT – 2025 Q2" о рынке недвижимости страны от компании RE/MAX Hungary www.remax.hu, с которой мы работаем напрямую и которую мы представляем в России и Казахстане. Сегодня обсудим самые интересные выводы из отчета.
Отмечу, что речь идет о втором квартале 2025 г., а сейчас, как мы уже говорили ранее в наших публикациях, национальный рынок недвижимости Венгрии испытывает турбулентность и резкие изменения в связи с началом программы льготного ипотечного кредитования "Home Start" (Otthon Start).
📊 Макроэкономика: фон для рынка
➖ Инфляция: немного выросла — с 4,2% в апреле до 4,6% в июне.
➖ Рост ВВП: скромный, но всё же рост — +0,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
➖ Занятость: растёт (с 74,9% до 75,3%), а безработица — падает (с 4,4% до 4,3%).
➖ Форинт: укрепился по отношению к евро: с ~402,89 HUF/EUR в апреле до 399,30 HUF/EUR в конце июня.
🏠 Рынок жилья: цены ползут вверх, а сделок чуть меньше
➖ Объём сделок: квартал начался активно (10,5 тыс. сделок в апреле), но к июню наметилось небольшое снижение (около 10 тыс., на 3-4% меньше, чем в мае).
➖ Спрос всё ещё поддерживают госпрограммы и низкие процентные ставки, но растущие цены начинают его сдерживать.
➖ Самый популярный метраж: квартиры площадью 40-60 м² по обе стороны Дуная.
➖ Срок продажи: в среднем квартира на рынке находилась 3 месяца. «Панельки» расходились быстрее — за 1-2 месяца.
💶 Средние цены на квадратный метр (вторичка)
➖ Кирпичные дома в Буде: в среднем ~1,3 млн. HUF/м², в центре — 1,2-1,3 млн.
➖ Кирпичные дома в Пеште: демократичнее — ~950 тыс. HUF/м².
➖ Панельные квартиры: Буда — ~1,1 млн. HUF/м², Пешт — ~1,05 млн. HUF/м².
➖ Семейные дома в пригородах: 700-800 тыс. HUF/м². Спрос смещен в сторону домов площадью 100-150 м².
➖ Новостройки: средняя цена превысила 1,6 млн. HUF/м². В самых престижных районах (I, II) — свыше 3 млн. HUF/м². В Újbuda и XIII районе — 1,5-2 млн. HUF/м².
🏡 Арендный рынок (Будапешт)
➖ Цены на аренду достигли исторического максимума. К концу июня средняя месячная ставка приблизилась к 280 000 HUF (+6-7% за год).
➖ Традиционный летний скачок спроса из-за абитуриентов и ограниченное предложение в центре продолжают давить на цены.
➖ Важный момент: рост цен на аренду отстаёт от роста цен на покупку. Это говорит о том, что у арендаторов ограниченная платёжеспособность, и дальнейший рост цен может замедлиться.
📈 Инвестиции
➖ Инвесторы отвечали за каждую третью сделку в столице.
➖ Средний чек покупки: 65 млн. HUF.
➖ Предпочтения: небольшие (до 60 м²), легкосдаваемые квартиры-студии и «1+1» в районах VI, VII, XIII и Újbuda.
➖ Доходность: в среднем 4,3% для кирпичных и 4,6% для панельных домов.
⚠️ Прогноз на осень 2025
Главный драйвер рынка в конце года — новая госпрограмма льготной ипотеки под 3% годовых, которая стартовала 01.09.25.
➖ Условия: фиксированная ставка 3% на 25 лет, первоначальный взнос 10%.
➖ Лимиты: квартиры — до 100 млн. HUF, дома — до 150 млн. HUF.
⚡️ Ожидание: эта программа может значительно увеличить спрос и, как следствие, цены на объекты в соответствующем ценовом сегменте (до ~1,5 млн. HUF/м² и общей стоимостью до 100/150 млн. HUF).
Источник и фото - remax.hu
На диаграмме показана средняя цена за квадратный метр проданной недвижимости в Будапеште во 2-м квартале 2025 г. для каждого района города.
#Венгрия #Будапешт #Отчет #ПроНедвижимость
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com
Отмечу, что речь идет о втором квартале 2025 г., а сейчас, как мы уже говорили ранее в наших публикациях, национальный рынок недвижимости Венгрии испытывает турбулентность и резкие изменения в связи с началом программы льготного ипотечного кредитования "Home Start" (Otthon Start).
Главный драйвер рынка в конце года — новая госпрограмма льготной ипотеки под 3% годовых, которая стартовала 01.09.25.
Источник и фото - remax.hu
На диаграмме показана средняя цена за квадратный метр проданной недвижимости в Будапеште во 2-м квартале 2025 г. для каждого района города.
#Венгрия #Будапешт #Отчет #ПроНедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6⚡4🔥2
Sziasztok! Привет всем!👋
😮 Полюбуйтесь прекрасными воскресными видами центра Будапешта в жаркий осенний день:
➖ виды на Дунай со стороны Пешта и Буды (1-3),
➖ старые улочки Буды (4),
➖ Церковь Святого Матьяша (Mátyás-templom) в сердце Будайской крепости - см. пост о церкви (5),
➖ панорамный вид на Дунай и Парламент - см. вид на Парламент и Дунай на старинной открытке (6).
Ваш,
📱 @ProHungary_official
Ваш,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4🤩2⚡1
Уважаемые подписчики нашего канала!🖐
📊 Совсем недавно вышел очередной отчет Deloitte (14-й выпуск, август 2025 г.) "Property Index, Overview of European Residential Markets, 14th edition, August 2025" (Индекс недвижимости, обзор европейских рынков жилья). Данные исследования являются одними из самых важных и надежных источников сводной информации о недвижимости ЕС, где разбираются множество взаимосвязанных с этой темой вопросов - изменения локальных цен, закредитованность населения, объемы строительства и ввода новостроек, характеристики жилой недвижимости и прочее...
Приведем информацию из параграфа "How Big Is a Flat in Europe? Regional Contrasts in Size, Design, and Price" (Какова площадь квартиры в Европе? Региональные различия в размерах, дизайне и цене).
📊 Общеевропейский тренд:
В Европе нет единого стандарта. Размер и планировка новостроек — это баланс между спросом, градостроительными нормами, плотностью застройки и культурными привычками. Общая тенденция — движение в сторону более компактных и эффективных планировок, но региональные различия все еще огромны.
🇭🇺 А что в Венгрии? Особенности Будапешта:
Согласно отчету, типичная новостройка в будапеште имеет площадь от 55 до 70 м². Это чаще всего 1-2-комнатные апартаменты с открытой планировкой кухни-гостиной, балконом или террасой.
➖ Целевая аудитория: Такие квартиры ориентированы на малые домохозяйства или инвесторов, сдающих жилье в аренду.
➖ Тренды: Стандартом становятся энергоэффективность и элементы умного дома. Застройщики делают ставку на качество и технологии, а не на метры.
🔍 Сравнение с соседями (Центральная и Восточная Европа):
Посмотрим на данные по столицам и крупным городам наших соседей:
➖ Будапешт (55-70 м²): Средний показатель, золотая середина.
➖ Прага, Брно, Острава (54-57 м²): Чешские квартиры чуть компактнее, доминирует планировка «2+kk» (две комнаты с кухней-нишей).
➖ Варшава, Краков (61 м²): Польские метражи близки к венгерским, очень популярны однокомнатные квартиры.
➖ Братислава (~64.2 м²): Чуть больше, чем в среднем по Будапешту, преобладают двухкомнатные варианты.
➖ Бухарест, Клуж-Напока (65-70 м²): Румынские новостройки просторнее, рассчитаны на молодых профессионалов и нуклеарные семьи.
➖ Любляна, Марибор (52-54 м²): В Словении типичные квартиры оказываются самыми компактными в регионе.
💰 Про цену (общий вывод по отчету):
Здесь прямая зависимость: чем западнее и севернее, тем выше цена за квадратный метр при зачастую меньшем размере самой квартиры. Например, в Амстердаме или Копенгагене компактная квартира будет стоить кратно дороже, чем более просторная в Будапеште или Софии. Венгрия остается страной с относительно доступной недвижимостью в общеевропейском масштабе.
📌 Главное:
1️⃣Европа сегментирована: Условный Лиссабон (119 м²) и условная Любляна (52 м²) — это два разных мира недвижимости.
2️⃣Будапешт — середнячок: По размеру квартир Венгия прочно занимает среднюю позицию среди стран ЦВЕ, не скатываясь в миниатюризацию, но и не предлагая чрезмерно много метров.
3️⃣Фокус на качестве: Венгерский рынок, как и весь регион, делает ставку не на размер, а на функциональность, энергоэффективность и современные опции. Квартиры становятся «умнее», а не больше.
Источник - отчет Deloitte (14-й выпуск, август 2025 г.), с VPN.
#Венгрия #Будапешт #НедвижимостьВенгрии #ПроНедвижимость #Отчет
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com
Приведем информацию из параграфа "How Big Is a Flat in Europe? Regional Contrasts in Size, Design, and Price" (Какова площадь квартиры в Европе? Региональные различия в размерах, дизайне и цене).
В Европе нет единого стандарта. Размер и планировка новостроек — это баланс между спросом, градостроительными нормами, плотностью застройки и культурными привычками. Общая тенденция — движение в сторону более компактных и эффективных планировок, но региональные различия все еще огромны.
Согласно отчету, типичная новостройка в будапеште имеет площадь от 55 до 70 м². Это чаще всего 1-2-комнатные апартаменты с открытой планировкой кухни-гостиной, балконом или террасой.
Посмотрим на данные по столицам и крупным городам наших соседей:
Здесь прямая зависимость: чем западнее и севернее, тем выше цена за квадратный метр при зачастую меньшем размере самой квартиры. Например, в Амстердаме или Копенгагене компактная квартира будет стоить кратно дороже, чем более просторная в Будапеште или Софии. Венгрия остается страной с относительно доступной недвижимостью в общеевропейском масштабе.
1️⃣Европа сегментирована: Условный Лиссабон (119 м²) и условная Любляна (52 м²) — это два разных мира недвижимости.
2️⃣Будапешт — середнячок: По размеру квартир Венгия прочно занимает среднюю позицию среди стран ЦВЕ, не скатываясь в миниатюризацию, но и не предлагая чрезмерно много метров.
3️⃣Фокус на качестве: Венгерский рынок, как и весь регион, делает ставку не на размер, а на функциональность, энергоэффективность и современные опции. Квартиры становятся «умнее», а не больше.
Источник - отчет Deloitte (14-й выпуск, август 2025 г.), с VPN.
#Венгрия #Будапешт #НедвижимостьВенгрии #ПроНедвижимость #Отчет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍4⚡3
ЖЕСТОКИЕ ЦИФРЫ: ВЕНГРИЯ ЛИДИРУЕТ В ЕС ПО РОСТУ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ 🏠 🌡
Новые данные Центрального статистического управления (KSH) по рынку жилья за 2024 год рисуют безрадостную картину для тех, кто мечтает о собственных квадратных метрах в Венгрии. Цифры просто шокируют.
С 2015 года цены на жилье в странах ЕС росли неравномерно, но Венгрия уверенно вырвалась в абсолютные лидеры этого печального рейтинга.
Цифры, которые говорят сами за себя (за период с 2015-го года):
➡️ В НОМИНАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ (без учета инфляции): рост цен в Венгрии составил +310%. Это самый высокий показатель во всем Европейском союзе. Для сравнения, в Италии — всего +112%.
➡️ В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ (с поправкой на инфляцию): ситуация ненамного лучше. Рост составил +182%, и это снова анти-рекорд ЕС. В Финляндии, к примеру, реальный рост цен был на уровне +85%.
Но и это еще не всё. Проблема не только в запредельной стоимости, но и в тотальной нехватке нового жилья.
➡️ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ Венгрия показывает наихудший результат в ЕС. В прошлом году на 10 тысяч жителей в стране было построено всего 14 квартир. Это в ЧЕТЫРЕ раза меньше, чем в лидирующей по этому показателю Ирландии (57 квартир).
Что это значит?🔝 Высокий спрос, подогретый ранее доступной ипотекой и программами поддержки (например, CSOK), столкнулся с крайне ограниченным предложением. Результат — цены взлетели до небес, а строиться новые квартиры почти перестали.
Остается открытым вопрос: когда эта ситуация станет по-настоящему управляемой для покупателей?🤬
По данным отчёта KSH за 2024 год.
Источник - Центральное статистическе управление (KSH)
Рисунки - www.portfolio.hu
#Венгрия #Будапешт #НедвижимостьВенгрии #ПроНедвижимость #Отчет
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com
Новые данные Центрального статистического управления (KSH) по рынку жилья за 2024 год рисуют безрадостную картину для тех, кто мечтает о собственных квадратных метрах в Венгрии. Цифры просто шокируют.
С 2015 года цены на жилье в странах ЕС росли неравномерно, но Венгрия уверенно вырвалась в абсолютные лидеры этого печального рейтинга.
Цифры, которые говорят сами за себя (за период с 2015-го года):
Но и это еще не всё. Проблема не только в запредельной стоимости, но и в тотальной нехватке нового жилья.
Что это значит?
Остается открытым вопрос: когда эта ситуация станет по-настоящему управляемой для покупателей?
По данным отчёта KSH за 2024 год.
Источник - Центральное статистическе управление (KSH)
Рисунки - www.portfolio.hu
#Венгрия #Будапешт #НедвижимостьВенгрии #ПроНедвижимость #Отчет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡6🔥5💯3
Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть1️⃣ 7️⃣ - реальный кейс❗️
➡️Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште – в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали:
✔️ наши действия по подбору и осмотру квартиры
✔️ выбор одного интересного варианта для покупки
✔️ очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений
✔️ торги по цене и заключение / проведение сделки
✔️ оплата по заключенному договору купли-продажи, получение выписки о регистрации права
📌 Итак, наш клиент стал собственником квартиры в отличной локации, в хорошем жилом здании и за "правильные" деньги ... но теперь необходимо провести ремонтные работы, обновить мебель. И сделать это также без перерасходов.
В качестве отступления, скажу, что найти надежного мастера и бригаду для проведения ремонта в Будапеште (да и в целом в Венгрии) - задачка не простая. На нашем опыте было несколько не совсем удачных опытов взаимодействия, до тех пор, пока мы не нашли настоящего МАСТЕРА с бригадой - это профессионалы, где работают много родственников, есть дизайнер, производят работы практически любой направленности (несколько небольших и крупных ремонтов мы уже прошли вместе).
📊 Общая смета на проведение ремонта составила ок. 5 млн. форинтов, объем работ следующий: побелка и покраска стен и потолков с локальным ремонтом, ремонт пола (паркет) и окон (лакировка, покраска), кап.ремонт с полной заменой труб / подводок и сливов, сантехники и плитки в санузле и в кухне, ремонт электропроводки локально, ремонт в прихожей (ниша и стенной шкаф, керамогранит на пол), в эту сумму входит работа и все материалы / оборудование, сантехника (унитаз, душевая кабинка, мебель с раковиной), плитка. Дополнительно заказано: стирал. машинка, кондиционер с установкой, комплект с техникой (эл. панель, холодильник, микроволновка, вытяжка) кухонной мебели с установкой и подключением, изготовление и установка новой входной двери - на это потрачено еще примерно 1 млн.форинтов. И дополнительно, после всех работ были куплены небольшие аксессуары (вешало в прихожую, стол и стулья, коврик и пр. мелочь), заказана профессиональная уборка всей квартиры.
Итого, на весь ремонт было потрачено всего - прим. 6 млн.форинтов (1 евро = 380 форинтов на тот момент времени), период на весь ремонт занял 3 мес., дооборудование, уборка - еще 1 месяц.
⚠️ Перечислю основные параметры целевой подготовки квартиры для сдачи её далее в аренду:
➖ светлые тона стен (обязательно),
➖ использование стойких красок для покраски стен (желательно),
➖ отличное состояние оборудования в ванной комнате / сан.узле, кап. ремонт, наличие стиральной машинки (обязательно),
➖ максимально наилучшее состояние кухни / мебели в кухне / электрооборудования (очень желательно),
➖ кондиционер (жирный плюс),
➖ полная уборка квартиры (все поверхности, окна, двери), профессиональная фото-съемка (это обязательно - первое впечатление о квартиры у арендатора именно от фотоизображений)
➖ крупная мебель сразу не покупается, но при необходимости для арендатора возможно приобретение после подписания договора аренды.
👉 Пожалуйста, сравните фотографии до ремонта и после ремонта квартиры (приложены) - в результате, период поиска арендатора составил менее месяца! Это - отличный итог.
В нашем следующем посте мы расскажем вам о финансовом итоге, сведем всю информацию по затратам, а также укажем арендную стоимость и полученную рентабельность при сдаче квартиры в долгосрочную аренду.💻
⚡️ Самое интересное вас ждет далее - следите за нашими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры, подготовке и сдаче её в аренду - все покажем и расскажем Вам!
ℹ️ Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость
Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com
Часть
➡️Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште – в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали:
В качестве отступления, скажу, что найти надежного мастера и бригаду для проведения ремонта в Будапеште (да и в целом в Венгрии) - задачка не простая. На нашем опыте было несколько не совсем удачных опытов взаимодействия, до тех пор, пока мы не нашли настоящего МАСТЕРА с бригадой - это профессионалы, где работают много родственников, есть дизайнер, производят работы практически любой направленности (несколько небольших и крупных ремонтов мы уже прошли вместе).
Итого, на весь ремонт было потрачено всего - прим. 6 млн.форинтов (1 евро = 380 форинтов на тот момент времени), период на весь ремонт занял 3 мес., дооборудование, уборка - еще 1 месяц.
В нашем следующем посте мы расскажем вам о финансовом итоге, сведем всю информацию по затратам, а также укажем арендную стоимость и полученную рентабельность при сдаче квартиры в долгосрочную аренду.
Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4⚡3