Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣6️⃣ - реальный кейс❗️

➡️Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште – в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали:
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры;
✔️выбор одного интересного варианта для покупки;
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений;
✔️торги по цене и заключение / проведение сделки.

📌Итак, мы подошли к одному из самых, как кажется, сложных моментов - оплата основной части за квартиру по заключенному договору купли-продажи. Необходимо предусмотреть возможность выбора и указать в тексте договора два варианта оплаты Покупателем - перечисление на расчетный счет Продавца и внесение наличных денежных средств на счет Продавца. Последним вариантом и была выполнена оплата. Конечно, к этому времени вся сумма находилась на руках Покупателя в Венгрии (была заранее ввезена). 💵

Как я уже ранее писал в постах, повторю про ⛔️минусы оплаты наличными: необходимо ввести в ЕС и накопить в надежном месте крупную сумму; необходимо обменять валюту на венгерские форинты (это тоже требует действий и времени); возможны вопросы со стороны банка, принимающего деньги (необходимо заранее иметь переведенные и заверенные документы о происхождении средств).

Последующие действия типовые - адвокат получает подтверждение (выписку со счета Продавца) о получении им оплаты по договору, подает документы на регистрацию недвижимости, и получение Свидетельства собственности. Примерно через 3 недели мы получили E-hiteles tulajdoni lap - Teljes másolat (выписка в электронном виде о регистрации права собственности). И еще через месяц - письмо из Налоговой инспекции о необходимости оплаты налога на приобретение недвижимости с указанием расчетной суммы и реквизитов для оплаты (оплачивается перечислением со счета нового собственника).
Наш клиент официально стал собственником - первая часть поручения - выполнена❗️⚡️На все действия было потрачено примерно 3 месяца - хороший результат.

⚡️Самое интересное вас ждет дальше - следите за нашими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры, подготовке и сдаче её в аренду - все покажем и расскажем Вам!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

🚨Резкий рост цен на рынке жилья Будапешта: куда пропали доступные квартиры?

Цены на недвижимость в столице продолжают стремительно расти, и свежие данные от агентства Duna House за август это лишь подтверждают. Рынок совершил резкий скачок в сторону дорогих сегментов, а квартиры низкого и среднего ценового диапазона практически исчезли.📈

Что происходит в Буде?
Всего за год картина радикально изменилась:
➖Квартиры до 30 млн форинтов полностью пропали с рынка (было 10%).
➖Доля сегмента 40-50 млн упала с 25% до 8%.
➖А вот доля сделок в категории свыше 70 млн взлетела с 15% до 61%!

А что в Пеште?
Тенденция та же, хотя ситуация чуть мягче:
➖Квартиры дешевле 25 млн тоже практически исчезли.
➖Доля сегмента 30-35 млн рухнула с 10% до 2%.
➖При этом доля премиального сегмента свыше 70 млн выросла почти вдвое: с 19% до 35%.

В чем причина такого перекоса?📊
Как поясняет старший аналитик Duna House Петер Сегё (Szegő Péter), дело не в том, что все вдруг стали покупать элитное жилье. Проблема в том, что из-за общей инфляции и роста затрат на строительство обычные квартиры автоматически «переехали» в более высокие ценовые категории.

Главные факторы:
1️⃣Общий рост цен (инфляция, дорогие стройматериалы).
2️⃣Критическое сокращение предложения в нижнем сегменте. Просто не осталось квартир за 30-40 млн.
3️⃣Локация и метраж. Теперь даже неухоженная квартира в хорошем районе или с большой площадью легко перешагивает отметку в 70 млн.

Что ждет нас дальше?🔼
Ожидается, что запуск с 01 сентября государственной программы Otthon Start (с льготной 3-х % ставкой) только подольет масла в огонь. Покупатели смогут брать льготные кредиты, что усилит спрос и без того в разогретых сегментах от 60 млн и выше.
Квартиры за 30-40 млн, судя по всему, стали историей. Теперь на этот бюджет можно найти разве что студию на окраине или вариант под капитальный ремонт.
Фото www.portfolio.hu

#недвижимостьВенгрии #Будапешт #ценыЖилье #рынокНедвижимости #ЖизньВВенгрии #OtthonStart
ℹ️Все посты на на тему НЕДВИЖИМОСТЬ можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно!

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Венгрия, возможно, переосмысливает свою денежную систему: впереди банкноты в 100 тысяч и монета в 500 форинтов? 💰

Знакомая ситуация: монетка 🫴в 5 форинтов вечно валяется где-то в кошельке или её вовсе оставляют на кассе, потому что ей уже ничего не купишь. Оказывается, её судьба — часть больших дебатов о будущем всей венгерской денежной системы!
По данным анализа Penzcentrum, валюту Венгрии может ждать серьезное обновление.

Вот что говорят эксперты: 🪙Прощай, мелочь?
Монета в 5 форинтов уже давно стала неактуальной. Её производство, как и когда-то 1 и 2 форинта, становится нерентабельным. Тренд на отказ от мелочи уже подхватили многие страны ЕС, где округляют цены до 5 центов. Так что, скорее всего, и нас ждёт похожий сценарий.

А что взамен? Нужны ли нам более крупные номиналы?
Здесь в игру вступает международный D-метод, который привязывает номиналы купюр и монет к средней дневной зарплате (D).
➡️По данным Центрального статистического управления Венгрии (KSH), средняя чистая заработная плата в середине 2025 года составила почти 484 000 форинтов (1 232 евро), или примерно 22 000 форинтов в день.

⚠️Что это значит на практике?
➖Самая крупная банкнота должна быть около 5D, то есть ~111 000 форинтов. Оптимальный номинал — 100 000 форинтов. Вывод: купюра в 50 000 форинтов уже не справляется, а введение 100-тысячной — давно назрело.
➖Самая мелкая банкнота должна быть в районе 1000-2000 форинтов (D/20 – D/10). Получается, 500-форинтовая купюра уже не отвечает стандартам, а 1000 форинтов — в самый раз.
➖Самая крупная монета по расчётам должна быть 200-500 форинтов (D/100 – D/50). Учитывая инфляцию и рост зарплат, монета в 500 форинтов выглядит логичным компромиссом.
➖Самая мелкая монета пока укладывается в рамки 5-10 форинтов, но её дни, как мы видим, сочтены.

Уже были прецеденты!💬
В 2009 году купюру в 200 форинтов заменили на монету - это было экономически обосновано: монеты служат дольше. Общественность тогда переход поддержала.

Что же будет?
Пока Венгерский национальный банк (MNB) не объявлял о планах по изменению номиналов. Однако тренды очевидны: инфляция, рост заработных плат и изменение привычек платежа делают вопрос о реформе всё более актуальным.
Так что вполне возможно, что в недалёком будущем в наших кошельках появятся совершенно новые деньги — и купюра в 100 000 форинтов, и монета в 500 форинтов.🔝

А как вы думаете? Нужны ли Венгрии такие изменения?
⚡️- Пора отправлять 5 форинтов «на пенсию»!
🔥- Хочется держать в руках купюру в 100 000 форинтов!

#Венгрия #Будапешт
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Otthon Start: рынок недвижимости Венгрии взлетел! 📈 Первые данные шокируют

Уважаемые читатели нашего канала!👌
🏢Мы постоянно отслеживаем главные новости на рынке недвижимости Венгрии и делимся с Вами самыми важными и ценными выводами. На данный момент влияние на ценообразование недвижимости новой программы льготного ипотечного кредитования "Home Start" (Otthon Start) просто нельзя недооценивать - уже наблюдаются серьезные долгосрочные сдвиги.

Серию постов на это тему Вы можете отфильтровать по хештегу #OtthonStart

Всего 1️⃣0️⃣ дней понадобилось новой государственной программе Otthon Start, чтобы практически удвоить спрос на венгерском рынке недвижимости! 🚀 Вот что показывают первые данные после её запуска в сентябре.

Что происходит?❓
После старта программы (первая неделя сентября) количество запросов на покупку жилья по всей стране выросло более чем на 90% по сравнению с периодом до её объявления. Ожидания оправдались — программа действительно открыла двери на рынок для многих людей.

Где именно растёт спрос?
Везде! Рост заметен во всех типах поселений:
➖Будапешт и крупные города: спрос более чем удвоился.
➖Малые города: интерес вырос на 94%.
➖Деревни: рост составил 69%.

Какое жильё ищут?
Программа явно задаёт тренд. Максимальная сумма льготного кредита — 50 млн. форинтов (ставка до 3% годовых), поэтому именно сегмент до 100 млн. форинтов стал двигателем рынка:
➖50–100 млн. Ft: спрос взлетел на 118%🔝
➖До 50 млн. Ft: рост на 84%📈

В Будапеште ажиотаж спроса особенно впечатляет: +130% на квартиры за 50-100 млн. и почти +90% — до 50 млн., несмотря на очень скудное предложение в этой категории.
А вот дорогое жильё (от 200 млн. форинтов) почти не почувствовало эффекта от программы, там даже заметно небольшое снижение интереса.

Годовой рост
Если сравнивать с прошлым годом, то в первую неделю сентября спрос вырос почти на 50%. Это доказывает, что рынок не просто ожил, а начал уверенно восстанавливаться.

Что это значит?
Эксперты считают, что Otthon Start стал переломным моментом. Теперь главный вопрос — сможет ли предложение (количество новых объявлений о продаже) поспеть за резко растущим спросом. От этого будет зависеть и динамика цен в среднесрочной перспективе.

На графике (tudastar.ingatlan.com) - рост количества телефонных запросов для разных категорий недвижимости от категории цены, для периодов - за неделю до старта программы (черный цвет), через неделю после старта программы (оранжевый) и увеличение в % (домик оранжевый).

🔥- уже чувствую эффект от программы!
👍- присматриваю себе жильё!
😄- так я в аренде, и нет проблем!

🙂Подписывайтесь на нас и оставайтесь в курсе главных новостей об интересной жизни в Венгрии, чтобы извлечь из них максимум выгоды: @ProHungary

Источник - tudastar.ingatlan.com
#OtthonStart #Венгрия #НедвижимостьВенгрии #ИпотекаВенгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Друзья, привет!🙂

💻По итогу 2-го квартала текущего года только что опубликован отчет "HOUSING MARKET REPORT – 2025 Q2" о рынке недвижимости страны от компании RE/MAX Hungary www.remax.hu, с которой мы работаем напрямую и которую мы представляем в России и Казахстане. Сегодня обсудим самые интересные выводы из отчета.
Отмечу, что речь идет о втором квартале 2025 г., а сейчас, как мы уже говорили ранее в наших публикациях, национальный рынок недвижимости Венгрии испытывает турбулентность и резкие изменения в связи с началом программы льготного ипотечного кредитования "Home Start" (Otthon Start).

📊Макроэкономика: фон для рынка
➖Инфляция: немного выросла — с 4,2% в апреле до 4,6% в июне.
➖Рост ВВП: скромный, но всё же рост — +0,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
➖Занятость: растёт (с 74,9% до 75,3%), а безработица — падает (с 4,4% до 4,3%).
➖Форинт: укрепился по отношению к евро: с ~402,89 HUF/EUR в апреле до 399,30 HUF/EUR в конце июня.

🏠Рынок жилья: цены ползут вверх, а сделок чуть меньше
➖Объём сделок: квартал начался активно (10,5 тыс. сделок в апреле), но к июню наметилось небольшое снижение (около 10 тыс., на 3-4% меньше, чем в мае).
➖Спрос всё ещё поддерживают госпрограммы и низкие процентные ставки, но растущие цены начинают его сдерживать.
➖Самый популярный метраж: квартиры площадью 40-60 м² по обе стороны Дуная.
➖Срок продажи: в среднем квартира на рынке находилась 3 месяца. «Панельки» расходились быстрее — за 1-2 месяца.

💶Средние цены на квадратный метр (вторичка)
➖Кирпичные дома в Буде: в среднем ~1,3 млн. HUF/м², в центре — 1,2-1,3 млн.
➖Кирпичные дома в Пеште: демократичнее — ~950 тыс. HUF/м².
➖Панельные квартиры: Буда — ~1,1 млн. HUF/м², Пешт — ~1,05 млн. HUF/м².
➖Семейные дома в пригородах: 700-800 тыс. HUF/м². Спрос смещен в сторону домов площадью 100-150 м².
➖Новостройки: средняя цена превысила 1,6 млн. HUF/м². В самых престижных районах (I, II) — свыше 3 млн. HUF/м². В Újbuda и XIII районе — 1,5-2 млн. HUF/м².

🏡Арендный рынок (Будапешт)
➖Цены на аренду достигли исторического максимума. К концу июня средняя месячная ставка приблизилась к 280 000 HUF (+6-7% за год).
➖Традиционный летний скачок спроса из-за абитуриентов и ограниченное предложение в центре продолжают давить на цены.
➖Важный момент: рост цен на аренду отстаёт от роста цен на покупку. Это говорит о том, что у арендаторов ограниченная платёжеспособность, и дальнейший рост цен может замедлиться.

📈Инвестиции
➖Инвесторы отвечали за каждую третью сделку в столице.
➖Средний чек покупки: 65 млн. HUF.
➖Предпочтения: небольшие (до 60 м²), легкосдаваемые квартиры-студии и «1+1» в районах VI, VII, XIII и Újbuda.
➖Доходность: в среднем 4,3% для кирпичных и 4,6% для панельных домов.

⚠️Прогноз на осень 2025
Главный драйвер рынка в конце года — новая госпрограмма льготной ипотеки под 3% годовых, которая стартовала 01.09.25.
➖Условия: фиксированная ставка 3% на 25 лет, первоначальный взнос 10%.
➖Лимиты: квартиры — до 100 млн. HUF, дома — до 150 млн. HUF.

⚡️Ожидание: эта программа может значительно увеличить спрос и, как следствие, цены на объекты в соответствующем ценовом сегменте (до ~1,5 млн. HUF/м² и общей стоимостью до 100/150 млн. HUF).

Источник и фото - remax.hu
На диаграмме показана средняя цена за квадратный метр проданной недвижимости в Будапеште во 2-м квартале 2025 г. для каждого района города.

#Венгрия #Будапешт #Отчет #ПроНедвижимость
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com