Новое Гарвардское исследование о происхождении венгерского языка!☄️

Приветствуем всех, кто интересуется Венгрией и её уникальной культурой! 🇭🇺

Некоторое время назад мы уже публиковали интереснейшую информацию "ДНК-революция в истории венгерского языка" (см. пост). Продолжим сегодня: мы заглянем вглубь тысячелетий, чтобы узнать, откуда на самом деле пришёл венгерский язык. Оказывается, его история может быть еще древнее и загадочнее, чем мы думали ранее.👀

Дебаты о родине уральской языковой семьи (к которой принадлежат финский, эстонский, языки народов ханты и манси, и венгерский) ведутся десятилетиями. Традиционно считалось, что она зародилась вблизи Уральских гор. Но новое масштабное исследование генетиков из Гарварда во главе с профессором Дэвидом Райхом (David Reich) переворачивает эту теорию с ног на голову (опубликовано в журнале Nature).

Так откуда же?
Учёные проанализировали сотни древних образцов ДНК и пришли к сенсационному выводу: общины, говорившие на пра-уральских языках, жили около 4500 лет назад не на Урале, а гораздо дальше на восток — на территории современной Якутии в Восточной Сибири‼️
Именно там впервые появился уникальный генетический маркер, который сегодня встречается почти у всех народов, говорящих на уральских языках.

Как язык добрался до Карпатского бассейна?
Исследование показывает, что распространение языка было не случайным, а связано с миграциями конкретных сообществ охотников-собирателей. Им помог феномен Сейма-Турбино — сеть дальних торговых путей бронзового века, по которым распространялись передовое оружие и инструменты. Это требовало новых социальных связей и, вероятно, способствовало быстрому "путешествию" языка на запад.

А что с венграми? Вот тут самое интересное!😳
Генетическое наследие из древней Якутии сегодня распределено среди уральских народов очень неравномерно:
➖🇪🇪 У эстонцев — около 2%
➖🇫🇮 У финнов — около 10%
➖❄️У народов Сибири — до 100%
➖🇭🇺А у современных венгров? Его практически не осталось.

Но это не значит, что теория ошибочна! Как подчёркивают учёные, анализы ДНК средневековых венгерских завоевателей показывают, что воины Арпада, которые принесли язык на земли Венгрии, действительно несли в себе этот сибирский генетический маркер. Просто за тысячу лет, смешавшись с местным европейским населением, современные венгры утратили этот след, но сохранили великий язык своих предков-кочевников.

Это прекрасный пример того, как язык и культура живут своей собственной жизнью, гораздо более долгой, чем отдельные генетические метки.

Что это меняет? Это исследование — ещё один шаг к разгадке великой тайны происхождения Венгров и венгерского языка. Оно связывает далёкую сибирскую землю с венгерским словом.
#Венгрия #Будапешт
На фото: Знаменитая картина Михали Мункачи «Завоевание Карпатского бассейна», Источник: Wikipedia

💬Связаться с нами:
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣6️⃣ - реальный кейс❗️

➡️Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште – в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали:
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры;
✔️выбор одного интересного варианта для покупки;
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений;
✔️торги по цене и заключение / проведение сделки.

📌Итак, мы подошли к одному из самых, как кажется, сложных моментов - оплата основной части за квартиру по заключенному договору купли-продажи. Необходимо предусмотреть возможность выбора и указать в тексте договора два варианта оплаты Покупателем - перечисление на расчетный счет Продавца и внесение наличных денежных средств на счет Продавца. Последним вариантом и была выполнена оплата. Конечно, к этому времени вся сумма находилась на руках Покупателя в Венгрии (была заранее ввезена). 💵

Как я уже ранее писал в постах, повторю про ⛔️минусы оплаты наличными: необходимо ввести в ЕС и накопить в надежном месте крупную сумму; необходимо обменять валюту на венгерские форинты (это тоже требует действий и времени); возможны вопросы со стороны банка, принимающего деньги (необходимо заранее иметь переведенные и заверенные документы о происхождении средств).

Последующие действия типовые - адвокат получает подтверждение (выписку со счета Продавца) о получении им оплаты по договору, подает документы на регистрацию недвижимости, и получение Свидетельства собственности. Примерно через 3 недели мы получили E-hiteles tulajdoni lap - Teljes másolat (выписка в электронном виде о регистрации права собственности). И еще через месяц - письмо из Налоговой инспекции о необходимости оплаты налога на приобретение недвижимости с указанием расчетной суммы и реквизитов для оплаты (оплачивается перечислением со счета нового собственника).
Наш клиент официально стал собственником - первая часть поручения - выполнена❗️⚡️На все действия было потрачено примерно 3 месяца - хороший результат.

⚡️Самое интересное вас ждет дальше - следите за нашими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры, подготовке и сдаче её в аренду - все покажем и расскажем Вам!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

🚨Резкий рост цен на рынке жилья Будапешта: куда пропали доступные квартиры?

Цены на недвижимость в столице продолжают стремительно расти, и свежие данные от агентства Duna House за август это лишь подтверждают. Рынок совершил резкий скачок в сторону дорогих сегментов, а квартиры низкого и среднего ценового диапазона практически исчезли.📈

Что происходит в Буде?
Всего за год картина радикально изменилась:
➖Квартиры до 30 млн форинтов полностью пропали с рынка (было 10%).
➖Доля сегмента 40-50 млн упала с 25% до 8%.
➖А вот доля сделок в категории свыше 70 млн взлетела с 15% до 61%!

А что в Пеште?
Тенденция та же, хотя ситуация чуть мягче:
➖Квартиры дешевле 25 млн тоже практически исчезли.
➖Доля сегмента 30-35 млн рухнула с 10% до 2%.
➖При этом доля премиального сегмента свыше 70 млн выросла почти вдвое: с 19% до 35%.

В чем причина такого перекоса?📊
Как поясняет старший аналитик Duna House Петер Сегё (Szegő Péter), дело не в том, что все вдруг стали покупать элитное жилье. Проблема в том, что из-за общей инфляции и роста затрат на строительство обычные квартиры автоматически «переехали» в более высокие ценовые категории.

Главные факторы:
1️⃣Общий рост цен (инфляция, дорогие стройматериалы).
2️⃣Критическое сокращение предложения в нижнем сегменте. Просто не осталось квартир за 30-40 млн.
3️⃣Локация и метраж. Теперь даже неухоженная квартира в хорошем районе или с большой площадью легко перешагивает отметку в 70 млн.

Что ждет нас дальше?🔼
Ожидается, что запуск с 01 сентября государственной программы Otthon Start (с льготной 3-х % ставкой) только подольет масла в огонь. Покупатели смогут брать льготные кредиты, что усилит спрос и без того в разогретых сегментах от 60 млн и выше.
Квартиры за 30-40 млн, судя по всему, стали историей. Теперь на этот бюджет можно найти разве что студию на окраине или вариант под капитальный ремонт.
Фото www.portfolio.hu

#недвижимостьВенгрии #Будапешт #ценыЖилье #рынокНедвижимости #ЖизньВВенгрии #OtthonStart
ℹ️Все посты на на тему НЕДВИЖИМОСТЬ можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно!

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Венгрия, возможно, переосмысливает свою денежную систему: впереди банкноты в 100 тысяч и монета в 500 форинтов? 💰

Знакомая ситуация: монетка 🫴в 5 форинтов вечно валяется где-то в кошельке или её вовсе оставляют на кассе, потому что ей уже ничего не купишь. Оказывается, её судьба — часть больших дебатов о будущем всей венгерской денежной системы!
По данным анализа Penzcentrum, валюту Венгрии может ждать серьезное обновление.

Вот что говорят эксперты: 🪙Прощай, мелочь?
Монета в 5 форинтов уже давно стала неактуальной. Её производство, как и когда-то 1 и 2 форинта, становится нерентабельным. Тренд на отказ от мелочи уже подхватили многие страны ЕС, где округляют цены до 5 центов. Так что, скорее всего, и нас ждёт похожий сценарий.

А что взамен? Нужны ли нам более крупные номиналы?
Здесь в игру вступает международный D-метод, который привязывает номиналы купюр и монет к средней дневной зарплате (D).
➡️По данным Центрального статистического управления Венгрии (KSH), средняя чистая заработная плата в середине 2025 года составила почти 484 000 форинтов (1 232 евро), или примерно 22 000 форинтов в день.

⚠️Что это значит на практике?
➖Самая крупная банкнота должна быть около 5D, то есть ~111 000 форинтов. Оптимальный номинал — 100 000 форинтов. Вывод: купюра в 50 000 форинтов уже не справляется, а введение 100-тысячной — давно назрело.
➖Самая мелкая банкнота должна быть в районе 1000-2000 форинтов (D/20 – D/10). Получается, 500-форинтовая купюра уже не отвечает стандартам, а 1000 форинтов — в самый раз.
➖Самая крупная монета по расчётам должна быть 200-500 форинтов (D/100 – D/50). Учитывая инфляцию и рост зарплат, монета в 500 форинтов выглядит логичным компромиссом.
➖Самая мелкая монета пока укладывается в рамки 5-10 форинтов, но её дни, как мы видим, сочтены.

Уже были прецеденты!💬
В 2009 году купюру в 200 форинтов заменили на монету - это было экономически обосновано: монеты служат дольше. Общественность тогда переход поддержала.

Что же будет?
Пока Венгерский национальный банк (MNB) не объявлял о планах по изменению номиналов. Однако тренды очевидны: инфляция, рост заработных плат и изменение привычек платежа делают вопрос о реформе всё более актуальным.
Так что вполне возможно, что в недалёком будущем в наших кошельках появятся совершенно новые деньги — и купюра в 100 000 форинтов, и монета в 500 форинтов.🔝

А как вы думаете? Нужны ли Венгрии такие изменения?
⚡️- Пора отправлять 5 форинтов «на пенсию»!
🔥- Хочется держать в руках купюру в 100 000 форинтов!

#Венгрия #Будапешт
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Otthon Start: рынок недвижимости Венгрии взлетел! 📈 Первые данные шокируют

Уважаемые читатели нашего канала!👌
🏢Мы постоянно отслеживаем главные новости на рынке недвижимости Венгрии и делимся с Вами самыми важными и ценными выводами. На данный момент влияние на ценообразование недвижимости новой программы льготного ипотечного кредитования "Home Start" (Otthon Start) просто нельзя недооценивать - уже наблюдаются серьезные долгосрочные сдвиги.

Серию постов на это тему Вы можете отфильтровать по хештегу #OtthonStart

Всего 1️⃣0️⃣ дней понадобилось новой государственной программе Otthon Start, чтобы практически удвоить спрос на венгерском рынке недвижимости! 🚀 Вот что показывают первые данные после её запуска в сентябре.

Что происходит?❓
После старта программы (первая неделя сентября) количество запросов на покупку жилья по всей стране выросло более чем на 90% по сравнению с периодом до её объявления. Ожидания оправдались — программа действительно открыла двери на рынок для многих людей.

Где именно растёт спрос?
Везде! Рост заметен во всех типах поселений:
➖Будапешт и крупные города: спрос более чем удвоился.
➖Малые города: интерес вырос на 94%.
➖Деревни: рост составил 69%.

Какое жильё ищут?
Программа явно задаёт тренд. Максимальная сумма льготного кредита — 50 млн. форинтов (ставка до 3% годовых), поэтому именно сегмент до 100 млн. форинтов стал двигателем рынка:
➖50–100 млн. Ft: спрос взлетел на 118%🔝
➖До 50 млн. Ft: рост на 84%📈

В Будапеште ажиотаж спроса особенно впечатляет: +130% на квартиры за 50-100 млн. и почти +90% — до 50 млн., несмотря на очень скудное предложение в этой категории.
А вот дорогое жильё (от 200 млн. форинтов) почти не почувствовало эффекта от программы, там даже заметно небольшое снижение интереса.

Годовой рост
Если сравнивать с прошлым годом, то в первую неделю сентября спрос вырос почти на 50%. Это доказывает, что рынок не просто ожил, а начал уверенно восстанавливаться.

Что это значит?
Эксперты считают, что Otthon Start стал переломным моментом. Теперь главный вопрос — сможет ли предложение (количество новых объявлений о продаже) поспеть за резко растущим спросом. От этого будет зависеть и динамика цен в среднесрочной перспективе.

На графике (tudastar.ingatlan.com) - рост количества телефонных запросов для разных категорий недвижимости от категории цены, для периодов - за неделю до старта программы (черный цвет), через неделю после старта программы (оранжевый) и увеличение в % (домик оранжевый).

🔥- уже чувствую эффект от программы!
👍- присматриваю себе жильё!
😄- так я в аренде, и нет проблем!

🙂Подписывайтесь на нас и оставайтесь в курсе главных новостей об интересной жизни в Венгрии, чтобы извлечь из них максимум выгоды: @ProHungary

Источник - tudastar.ingatlan.com
#OtthonStart #Венгрия #НедвижимостьВенгрии #ИпотекаВенгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Друзья, привет!🙂

💻По итогу 2-го квартала текущего года только что опубликован отчет "HOUSING MARKET REPORT – 2025 Q2" о рынке недвижимости страны от компании RE/MAX Hungary www.remax.hu, с которой мы работаем напрямую и которую мы представляем в России и Казахстане. Сегодня обсудим самые интересные выводы из отчета.
Отмечу, что речь идет о втором квартале 2025 г., а сейчас, как мы уже говорили ранее в наших публикациях, национальный рынок недвижимости Венгрии испытывает турбулентность и резкие изменения в связи с началом программы льготного ипотечного кредитования "Home Start" (Otthon Start).

📊Макроэкономика: фон для рынка
➖Инфляция: немного выросла — с 4,2% в апреле до 4,6% в июне.
➖Рост ВВП: скромный, но всё же рост — +0,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
➖Занятость: растёт (с 74,9% до 75,3%), а безработица — падает (с 4,4% до 4,3%).
➖Форинт: укрепился по отношению к евро: с ~402,89 HUF/EUR в апреле до 399,30 HUF/EUR в конце июня.

🏠Рынок жилья: цены ползут вверх, а сделок чуть меньше
➖Объём сделок: квартал начался активно (10,5 тыс. сделок в апреле), но к июню наметилось небольшое снижение (около 10 тыс., на 3-4% меньше, чем в мае).
➖Спрос всё ещё поддерживают госпрограммы и низкие процентные ставки, но растущие цены начинают его сдерживать.
➖Самый популярный метраж: квартиры площадью 40-60 м² по обе стороны Дуная.
➖Срок продажи: в среднем квартира на рынке находилась 3 месяца. «Панельки» расходились быстрее — за 1-2 месяца.

💶Средние цены на квадратный метр (вторичка)
➖Кирпичные дома в Буде: в среднем ~1,3 млн. HUF/м², в центре — 1,2-1,3 млн.
➖Кирпичные дома в Пеште: демократичнее — ~950 тыс. HUF/м².
➖Панельные квартиры: Буда — ~1,1 млн. HUF/м², Пешт — ~1,05 млн. HUF/м².
➖Семейные дома в пригородах: 700-800 тыс. HUF/м². Спрос смещен в сторону домов площадью 100-150 м².
➖Новостройки: средняя цена превысила 1,6 млн. HUF/м². В самых престижных районах (I, II) — свыше 3 млн. HUF/м². В Újbuda и XIII районе — 1,5-2 млн. HUF/м².

🏡Арендный рынок (Будапешт)
➖Цены на аренду достигли исторического максимума. К концу июня средняя месячная ставка приблизилась к 280 000 HUF (+6-7% за год).
➖Традиционный летний скачок спроса из-за абитуриентов и ограниченное предложение в центре продолжают давить на цены.
➖Важный момент: рост цен на аренду отстаёт от роста цен на покупку. Это говорит о том, что у арендаторов ограниченная платёжеспособность, и дальнейший рост цен может замедлиться.

📈Инвестиции
➖Инвесторы отвечали за каждую третью сделку в столице.
➖Средний чек покупки: 65 млн. HUF.
➖Предпочтения: небольшие (до 60 м²), легкосдаваемые квартиры-студии и «1+1» в районах VI, VII, XIII и Újbuda.
➖Доходность: в среднем 4,3% для кирпичных и 4,6% для панельных домов.

⚠️Прогноз на осень 2025
Главный драйвер рынка в конце года — новая госпрограмма льготной ипотеки под 3% годовых, которая стартовала 01.09.25.
➖Условия: фиксированная ставка 3% на 25 лет, первоначальный взнос 10%.
➖Лимиты: квартиры — до 100 млн. HUF, дома — до 150 млн. HUF.

⚡️Ожидание: эта программа может значительно увеличить спрос и, как следствие, цены на объекты в соответствующем ценовом сегменте (до ~1,5 млн. HUF/м² и общей стоимостью до 100/150 млн. HUF).

Источник и фото - remax.hu
На диаграмме показана средняя цена за квадратный метр проданной недвижимости в Будапеште во 2-м квартале 2025 г. для каждого района города.

#Венгрия #Будапешт #Отчет #ПроНедвижимость
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com